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万科中兴傲舍官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）仔细观察这两年亮相的新盘，你会发现一两房的小户型几乎销声匿迹
三房已经成为最低配置，与此同时四房五房的户型越来越多
多居室产品供应端的提升，带动成交数据也有所反馈
2023年以来，全国重点城市四房和五房的成交套数占比，一直在稳步提升
前者从28%涨到了上半年的31.6%，后者有小幅上升
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到了今年上半年，以上海为代表的一线城市四房产品同比增长了3.5%，占比更是达到了31.9%创下新高
这部分增长主要来自三房户型的份额缩减
不禁让人好奇，现在上海的大户型新房究竟演变成什么样了？
01
上海新房到底多了多少四五房
据不完全统计，近一年来代表性的四房新盘包括这13个项目
一共推出了2364套四房，平均每个项目182套
供应量最多的是内环内的改善盘，中环和中外环也有部分项目
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集中面积段分为小中大三种
小的是150平以内的紧凑型四房，最小的仅仅只有128平，听起来像是三房的户型，大家可能会诧异原来还有这么多“小四房”
中等是250平上下的舒适型四房，大的就是300平以上的豪宅四房，最大的有456平，每个房间都足够宽敞
而且，单个小区中四房户型的占比也在迅速提高
过去大家都习惯了刚需盘中，70%到80%的比例都是100平三房户型
大户型作为点缀，套数寥寥无几，都要靠摇号靠前才能抢得到手
现在就不一样了，多个新盘的大户型占比超过40%，日益成为供应的主力军，并占据小区里最好的C位
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五房新盘则主要有这4个
保利世博天悦带来了最多的118套，还都是250平左右的洋房的五房户型
港城中环汇云启和露香园天誉也各有34和30套
金陵华庭的五房面积段直接站上了640平，把尺度感拉满，不过只有3套，属于是非标户型
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当然，接下来也有更多的四五房新盘蓄势待发，遍布多个市区核心板块
不乏备受关注的“地王”项目，比如虹口瑞虹“地王”、大华大宁“地王”等
万科中興傲舍即将加推的楼王，也是首次推出功能性更强大的五房户型
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02
不断进击迭代的四五房产品
我们常说，一个优秀的户型通常具备这几个特点：
户型周正、布局合理、动静分区、南北通透、采光充足、通风顺畅、视野也要好……
现在市面上的一些热门四五房户型，简直是把这些优点都一网打尽了
用更优化的动线、更大的面宽、更合理的功能布局，进一步提升空间利用率，给到改善客群以更好的居住体验
最突出的进化就是释放尺度感
浦开云璟四期的152平四房全部朝南，光面宽就足足有16.45米
还有上海壹号院350平四房，横向客厅面积近百平，就能够享受这样的开阔感，丝毫不亚于别墅
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突破了约束尽可能放大尺度，开一场House Party轻轻松松
第二点是通过多功能空间的布局，设计出一个全生命周期的户型
保利世博天悦约250平的五房，一共设计了两个厅、三个卫生间、独立书房还有储藏室
科学布局、动静分离，各种生活场景有序而互不打扰
把大平层的优势最大化，在一层内就能满足业主的所有生活功能，既让生活“私密化”也让空间“家庭化”
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251平的中间套甚至还有双层挑高露台，整体瞰江面高达约14米，堪比私家空中花园
这样一步到位、终极改善的超大面积五房
已经不止是为满足家庭的基本生活需求而出现，而是为了实现更丰富的生活场景、更多元的空间体验
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板间实景图，图源网络仅供参考
第三点就是增加了多功能空间
唐镇保利天奕把四房分成两种户型，在客厅部分设计了不同的承重结构位置
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约122平的B1户型承重墙连接的是进门的南向次卧
让每个房间都靠的更近了一些，整个客厅的空间感也更强
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板间实景图，图源网络仅供参考
约137平的C1户型则是保留了进门处的房间，拆除隔断即可释放出大横厅
这种“N+1”的户型布局，宛如一个多功能的魔法空间，可以充分满足不同家庭结构的需求
最后甚至还给五房产品进行了定制化设计
区别于常见的精装交付，万科中興傲舍专门为业主提供空间定制服务，根据个人需求去改造北向X空间和南向次卧
建筑面积约355平户型图，仅供参考
业主既可以选择把主卧行政套房化，打造出一个完整约70平的豪华行政主卧套房
也能够改成左右两个差不多大的次卧，外加一个约11平的多功能活动室
在满足家庭个性化居住场景之上
万科还在近百平的会客空间，也是整个户型的核心场所，特意设计了一个客餐厅洄游
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约355平五房户型的客餐厅效果图
面宽约6.8米的西厨空间做了双岛台交付，再结合整个客餐厅一体化从而衔接成为一条完整的洄游动线
直线提升了实际得房率，将实用主义贯彻到底
03
四房五房变多，也是用户需求变化导致的
尽管从全国房屋的总数上来说，现在已经不缺房子了
但是具体到各家各户的住房条件，还是存在巨大的结构性差异
据七普统计数据显示，“多代同住”是住房改善需求最为迫切的一类
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上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”
特别是上海，作为全国“多代同住一室”最严重的城市，这一比例高达10.7%
年轻一代向往拥有自己的独立空间，迫切需要在有限的空间里，尽可能地增加房间的个数
也就是说，这些家庭仍然有着改善需求
如果增加一间房整套建筑面积以增加20平方米计算，相关潜在需求增量高达1800万平方米
是这几年上海新房平均成交面积的1.3倍还多
换句话说，四五房的大户型住起来一定是更舒适的
过去新房市场供应集中在刚需的二房和三房，大户型供不应求
大家只能去勉为其难去买二手，选择太少，每个月的成交套数加起来也不超过300套
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现在，越来越多置换的、改善的、需要更大户型的客户都向新房倾斜
我们在调研的过程中，也有多个中介反应上海很多大户型的二手房卖不动了
一种是豪宅本身的板块价值得不到认可，在刚需聚集的板块里形成了错配
第二种是市区的“老破大”议价空间持续增大，成交价格和周期反而不如“老破小”
还有一种是楼盘品质欠缺，撑不起高昂的总价
典型的就是外环外的四五房房源，因为郊区并不缺大面积的房子，也就和小户型的房价拉不开差距
04
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万科中兴傲舍官方电话：400-993-9964✔(官方售楼处预约看房热线）一直以来，户型都在随着社会需求在改变
随着土地政策的逐步放开和住房新规的鼓励，必定会掀起国内户型新一轮的变革
四五房产品意味着更大的房子、更多的房间，几乎最大程度地满足了当下人们居住的所有需求
正在成为更多改善客群的共同选择
房间个数固然重要，单个房间的套内面积大小也不容忽视万科中兴傲舍售楼处电话：400-993-9964（官方售楼处电话)
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户型图：
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
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登鹳雀楼
唐·王之涣
白日依山尽，黄河入海流。
欲穷千里目，更上一层楼。
【名家评价】明末清初黄生《唐诗摘钞》：空阔中无所不有，故雄浑而不疏寂。
【奋发向上】这首诗写诗人在登高望远中表现出来的不凡的胸襟抱负，反映了盛唐时期人们积极向上的进取精神。此诗篇幅虽短，却气势磅礴、意境深远，千百年来一直激励着中华民族昂扬向上。
静夜思
唐·李白
床前明月光，疑是地上霜。
举头望明月，低头思故乡。
【名家评价】清代王尧衢《古唐诗合解》：此诗如不经意，而得之自然。故群服其神妙。
【思乡】每一个游子，在深夜时，都会在内心吟诵这首诗。
春晓
唐·孟浩然
春眠不觉晓，处处闻啼鸟。
夜来风雨声，花落知多少。
【名家评价】清·黄叔灿《唐诗笺注》：诗到自然，无迹可寻。
【春晓】人年少时春光正好，行途中不觉间风雨漫漫霜雪摧折，仿若长梦一场，待回身醒神，早已不知花落几何。短短二十字，足以道尽人一生。
凉州词二首·其一
唐·王之涣
黄河远上白云间，一片孤城万仞山。
羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关。
【名家评价】《唐风定》：字字雄浑，可与王翰《凉州》比美。
【大唐之音】千山万仞中屹立着一座孤城，坚毅中透着忧怨。在这荒凉的千里之外，没有慰藉心灵的家乡风物，边塞将士的不易和怨思呼之欲出。但终究还是含而未发，哀怨中仍不失敦厚和昂强。
江雪
唐·柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。
孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
【名家评价】郭濬《增订评注唐诗正声》：好雪景，句句妙（末句下）。范晞文《对床夜语》：唐人五言四句，除柳子厚《钓雪》一诗之外，极少佳者。
【孤独】在千山万径阔大的空间里，一叶孤舟，一个老翁，一根钓竿，此外别无他人，别无他物，这就是千万孤独。
凉州词
唐·王翰
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。
醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：气格俱胜，盛唐绝作。
【战争】不管在古时候还是现在，我们都不应该忘了和平其实是另一群人的青春和热血换来的。
乌衣巷
唐·刘禹锡
朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。
旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
【名家评价】明·桂天祥《批点唐诗正声》：有感慨，有风刺，味之自当泪下。
【世事】曾经栖息在王谢豪门的燕子，如今飞到寻常百姓家。几百年风云际会，几百年沧海桑田，就在这燕子的一来一回之间，翻转变换，让人感慨万千。
黄鹤楼送孟浩然之广陵
唐·李白
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。
孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
【名家评价】清代宋顾乐《唐人万首绝句选评》：不必作苦语，此等语如朝阳鸣风。
【送别】两个风流诗人，一场诗意送别。
江南逢李龟年
唐·杜甫
岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。
正是江南好风景，落花时节又逢君。
【名家评价】清代胡本渊《唐诗近体》：含意未伸，有案无断；而世运之治乱、年华之盛衰、彼此之凄凉流落，俱在其中。
【岁月】四句诗，跨越了四十年，连接起两个恍如隔世的时代。
枫桥夜泊
唐·张继
月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。
姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。
【名家评价】明·沈子来：全篇诗意自“愁眠”上起，妙在不说出。
【不朽的失眠】一千多年前的那个夜晚，那个夜晚的枫桥和寒山寺，就这样被张继定格在历史的长河中。那个夜晚的钟声，则穿越了千年历史，至今回响在每一个中国人的心头。
早发白帝城
唐·李白
朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
【名家评价】张揔《唐风怀》：汉仪曰：境之所到，笔即追之，有声有情，腕疑神助，此真天才也。
【轻舟】人生的轻舟已经驶过万重山了，往前是坦途吗？未必。但是没关系，没关系，“已”过万重山。
送杜少府之任蜀州
唐·王勃
城阙辅三秦，风烟望五津。
与君离别意，同是宦游人。
海内存知己，天涯若比邻。
无为在歧路，儿女共沾巾。
【名家评价】明代顾璘《批点唐音》：读《送卢主簿》并《白下驿》及此诗，乃知初唐所以盛，晚唐所以衰。清代王尧衢《古唐诗合解》：此等诗气格浑成，不以景物取妍，具初唐之风骨。
【离别】离别总是让人伤感，乐观的人总是觉得即是结束也是开始，干了朋友的这杯酒，祝福下一站拥有更多的精彩。
春望
唐·杜甫
国破山河在，城春草木深。
感时花溅泪，恨别鸟惊心。
烽火连三月，家书抵万金。
白头搔更短，浑欲不胜簪。
【名家评价】清·纪昀：语语沉着，无一毫做作，而自然深至。
【家国】我跟杜子美的心一起滴血，欲哭无泪的感觉。
题破山寺后禅院
唐·常建
清晨入古寺，初日照高林。
曲径通幽处，禅房花木深。
山光悦鸟性，潭影空人心。
万籁此都寂，但余钟磬音。
【名家评价】明末清初冯班：字字入神。（《瀛奎律髓汇评》）明末清初邢昉：诗家幽境，常尉臻极，此犹是其古体也。（《唐风定》）
【清幽】林木深处是禅房，那份宁静那份脱俗，纵使在红尘中，也让人心生出世之心。
望月怀远
唐·张九龄
海上生明月，天涯共此时。
情人怨遥夜，竟夕起相思。
灭烛怜光满，披衣觉露滋。
不堪盈手赠，还寝梦佳期。
【名家评价】《五七言今体诗钞》：是五律中《离骚》。
【月升】大海吞吐出明月，明月静静升起，像一场神圣的仪式。
登高
唐·杜甫
风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。
无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
万里悲秋常作客，百年多病独登台。
艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。
【名家评价】清代杨伦《杜诗镜铨》：高浑一气，古今独步，当为杜集七言律诗第一。
【悲凉】去江边看十分钟滚滚江水，去树林里听万物萧瑟，树木群起而浩瀚凋零，你就直接懂了杜甫的心。
黄鹤楼
唐·崔颢
昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。
黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。
晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。
日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。
【名家评价】南宋·严羽《沧浪诗话》：唐人七言律诗，当以崔颢《黄鹤楼》为第一。明·高棅《批点唐诗正声》：气格音调，千载独步。
【黄鹤楼】黄鹤走了，崔颢不在了，黄鹤楼却一直留在心间。
赠卫八处士
唐·杜甫
人生不相见，动如参与商。
今夕复何夕，共此灯烛光。
少壮能几时，鬓发各已苍。
访旧半为鬼，惊呼热中肠。
焉知二十载，重上君子堂。
昔别君未婚，儿女忽成行。
怡然敬父执，问我来何方。
问答乃未已，驱儿罗酒浆。
夜雨剪春韭，新炊间黄粱。
主称会面难，一举累十觞。
十觞亦不醉，感子故意长。
明日隔山岳，世事两茫茫。
【名家评价】《杜臆》：信手写去，意尽而止，空灵宛畅，曲尽其妙。
【伤感】以为是古时候的伤感，现在有微信和视频。然而，相见的心情和机缘，从古至今都是一样的。
白雪歌送武判官归京
唐·岑参
北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
散入珠帘湿罗幕，狐裘不暖锦衾薄。
将军角弓不得控，都护铁衣冷难着。
瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。
中军置酒饮归客，胡琴琵琶与羌笛。
纷纷暮雪下辕门，风掣红旗冻不翻。
轮台东门送君去，去时雪满天山路。
山回路转不见君，雪上空留马行处。
【名家评价】清·方东树《昭昧詹言》：岑嘉州《白雪歌送武判官归京》奇峭。起飒爽，“忽如”六句，奇气奇情逸发，令人心神一快。须日诵一过，心摹而力追之。
【超逸想象】瞬间就可以脑补漫山遍野的梨花，太美了！
登幽州台歌
唐·陈子昂
前不见古人，后不见来者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下！
【名家评价】明末清初黄周星《唐诗快》卷二：胸中自有万古，眼底更无一人。古今诗人多矣，从未有道及此者。此二十二字，真可以泣鬼。
【孤独】时间是无尽的，渺小的我短暂而一生，哪怕是悟出了什么道理，也无人可懂，无人可诉，唯有孤独相伴，孑然一身。
将进酒
唐·李白
君不见黄河之水天上来，
奔流到海不复回。
君不见高堂明镜悲白发，
朝如青丝暮成雪。
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
天生我材必有用，千金散尽还复来。
烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。
岑夫子，丹丘生，将进酒，杯莫停。
与君歌一曲，请君为我倾耳听。
钟鼓馔玉不足贵，但愿长醉不愿醒。
古来圣贤皆寂寞，惟有饮者留其名。
陈王昔时宴平乐，斗酒十千恣欢谑。
主人何为言少钱，径须沽取对君酌。
五花马、千金裘，
呼儿将出换美酒，与尔同销万古愁。
【名家评价】明代徐增：太白此歌，最为豪放，才气干古无双。（《而庵说唐诗》）
【豪情】人生有许多不如意，能够快乐的时候就应该尽情地享受那一刻。
清平调·其一
唐·李白
云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。
若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。
【名家评价】清代沈谦《填词杂说》：“云想衣裳花想容”，此太白佳境。
【美人】第一个以美人比花的人，才是真天才。
游子吟
唐·孟郊
慈母手中线，游子身上衣。
临行密密缝，意恐迟迟归。
谁言寸草心，报得三春晖。
【名家评价】明代邢昉《唐风定》：仁孝蔼蔼，万古如新。
【母爱】每一次想起母亲，眼中的泪就固执地跑了出来。
长干行·君家何处住
唐·崔颢
君家何处住，妾住在横塘。
停船暂借问，或恐是同乡。
【名家评价】《历代诗发》：一问一答，婉款真朴，居然乐府古制。
【遇见】男人遇到真爱时第一反应是胆怯，女人遇到真爱的第一反应是勇敢。
送元二使安西
唐·王维
渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。
劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。
【名家评价】明代敖英《唐诗绝句类选》：唐人别诗，此为绝唱。
【送友人】每个人都行走在自己的路上，都有着自己的聚散。
锦瑟
唐·李商隐
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
【名家评价】清代姜炳璋《选玉溪生补说》：心华结撰，工巧天成，不假一毫凑泊。
【追忆】人间有多少芳华，就有多少遗憾，一个人经历了许多事情就会发现，青春真的是一个人拥有过的最美好的东西。
雁门太守行
唐·李贺
黑云压城城欲摧，甲光向日金鳞开。
角声满天秋色里，塞上燕脂凝夜紫。
半卷红旗临易水，霜重鼓寒声不起。
报君黄金台上意，提携玉龙为君死。
【名家评价】清·沈德潜《唐诗别裁》：字字锤炼而成，昌谷集中定推老成之作。
【震撼】每次一到下大雨乌云压顶就会不由自主的想到这句诗。
江南春
唐·杜牧
千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。
南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
【人间春】清代范大士《历代诗发》：“四百八十寺”，无景不收入结句，包罗万象，真天地间惊人语也。
【江南】江南不仅有如画的风景，还有沧桑的历史。
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