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金港·星海湾
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五批次过会后，不少群友问200-300万预算，谁是浦东更好、更具潜力的选择？
金港·星海湾就可以了！
仅凭一条两港快线轨交，它就完全区隔于其它楼盘，其它同价位盘没有轨交。
何况，它所在的上海·金港是由金桥集团整片开发的，金桥集团引入了15年制的平和双语学校金港校区，与项目一街之隔。你想想碧云的平和双语门槛多高，而在金港·星海湾，只要200-300万的预算，名校就在家门口。
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另外，上海·金港（即下图的综合产业片区）是整个临港中离市区更近的板块，物理距离的近，是你花再多钱也买不来的。
临港综合区区位示意图
更高维度讲，金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0，所以相应的优质产业、商业、教育、生态等资源正在快速导入和兑现。
事实上，200-300万板块难免都有很大短板，但上海·金港解决了轨交、教育两大难题，并在此基础上升华了居住格调和生活方式，可以说金港·星海湾各维度都碾压同价位楼盘。
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临港已发展多年，滴水湖依旧“独立”于市区，整个临港非常需要一个能与市区同频共振的板块。
那上海·金港就扮演了这个角色，从地理位置看，它比滴水湖离市区近很多。
关键是两港快线的串联，把上海·金港一下子拉到了与市区接轨的快车道上，那上海·金港将从角色变成临港发展的主角。
如果说临港上一个五年看滴水湖，那下一个五年就是上海·金港的大放异彩，这里将形成临港的一个新中心，一个临港少有的与市区紧密连接的中心。
两港快线（在建）已开工，预计2025年底建成。从项目所在的临港综合区站出发，3站上海东站，可通过高铁连接长三角。
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更能在上海东站能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、三林南、华泾、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
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而在两港快线最南端则是105片区，主打金融业。上海·金港与其仅1站之隔，可以说能便捷获取滴水湖核心区城市资源。
那这条两港快线（在建）会为上海·金港带来什么？
一方面，让上海·金港置业性价比凸显！
试想，横沔联动价6.6万/㎡，现在往南坐三站到金港·星海湾，226万起就能买，这价格几乎是呈断崖式下降的。
另外，张江客户可能会考虑周浦，甚至航头新场，但两港快线（在建）通车后，站距大站点少，可能从公司到周浦航头和到金港·星海湾的时间相差无几。
凭借两港快线（在建）的高效串联，使得上海·金港能在通勤时间上挑战浦东中部板块，工作在张江，居住在上海·金港将成为可能。
但两者房价天差地别，周浦航头普遍要400-700万，而金港·星海湾首发住宅只要226万起，置业性价比凸显。
另一方面，交通更深层次的意义在于价值传递！
等到两港快线（在建）落成，届时张江、金桥、周浦等板块高收入、高素质人才涌入上海·金港，势必拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。那在良性循环之下，它又能吸引更多浦东中部产业人口入住。
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另外，我再提一点，对于临港而言没有地铁意味着以本地购买力为主，而有地铁那就既有本地客户又有外部客户，购买力多源、强劲。
那一方面板块发展需要人，另一方面将来二手房买卖，买家购买力强、厚度深则更容易成交。
所以，在临港买房优选离市区近的轨交板块，更容易吸引浦东中部客源。
虎爸虎妈关心教育，那上海·金港这次真的下大手笔了，引入了平和双语学校金港校区，这是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校。
与本次推售住宅仅一街之隔！
平和双语学校金港校区效果图
平和教育集团是上海五大国际教育集团之一，在上海国际学校中名声很好。
碧云的平和双语，让不少高净值家庭争破头，想进都进不了，如今“抢破头”的机会被金桥集团安排到金港·星海湾旁。
小胖君认为有三点很重要：
第一，学校是民办的，如果你需要上海头部教育资源，那金港·星海湾性价比很高，226万起，名校一街之隔。
第二，教育资源是风向标，上海头牌学校入驻一个新板块，意味着这个板块起点很高，很受政府重视，未来潜力也会更好激活。前滩就是一个好例子，华二吸引人口迅速导入，房价在此过程中也相当给力。
第三，平和双语头衔摆在这，免不了会有家长来此陪读、陪孩子成长，那本次推售住宅作为离学校更近的房源，未来出租、转手更容易。
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远不止轨交和学校的惊喜，你买到的更是一个按照碧云国际社区高标准打造的产城融合大城。
不单单依靠两港快线（在建）吸引人才，上海·金港自身更有着强大的产业、人才造血能力！
板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。
而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
实景图
在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%。中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园。
最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。
金桥临港·智荟园实景图
不单单有两港快线（在建），综合区站更将进行TOD开发，上海·金港将拥有TOD潮流生活！
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综合区站将打造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，据悉这块土地预计在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。
综合区站TOD效果图
多元化商业业态遍布社区！
除了综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，海昌主题度假酒店，多元化的业态满足各类生活需求。
观塘庐 效果图
教育上，除了平和双语金港校区，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校！
生态上，坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间！
鲜花港，来源上海文汇报
所以，上海·金港在商业、教育、生态、产业等方面，它是全维度的规格高，且很多正在落地。
事实上，碧云国际社区也是如此，配套的高规格最终反映在生活方式和居住格调上，凭借出类拔萃的社区氛围，很容易形成口碑和IP，良性循环下会吸引更多的高净值人群前来居住，这无形之中也会给二手房加分。
碧云国际社区实景图
那我想，上海·金港也是这样的道理，如此出色的价值底盘，在诺大的临港目前就此一家，容易先造就临港真正的价值高地。
你可能好奇为什么上海·金港能拥有如此优质的配套？
主要原因在于：
第一，上海·金港这42平方公里是由金桥集团成片规划、成片开发的，它不会像其它区域可能一小块一小块分别交由不同开发商开发，容易造成城市界面割裂、配套完整性不够的现象。
第二，金桥集团超强的资源整合能力！
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低密墅居社区
公寓预计226万起，叠墅预计459万起
回归住宅，碧云住宅的特点是低密舒适。
而金港·星海湾同样继承了这一优势，带来容积率仅1.7的低密墅级社区，规划叠加、洋房、小高层等多种低密产品。
你要知道滴水湖核心区的住宅容积率普遍在2.0以上，产品清一色的高层。
楼栋分布示意图
尤其是洋房和叠加，在临港太稀缺了。在产品属性上，金港·星海湾已然领先一个身位。
况且低密除了带来更长的日照、更高的人均占有，还更容易造就慢生活，而生活方式是无价的！
特别是现在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E晶钻中空玻璃，基座部分辅以暖色石材和咖色金属组合，透过高窗前比，营造黄金比例的高端美学立面。
效果图
项目规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。
效果图
项目首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及建面约129-165㎡叠加。
高品装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌。
来看户型：
建面约89㎡3房2厅1卫，通过出色的产品设计，严控面积段，用更经济的价格买到更高功能性的产品。
从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。
附样板间视频：
建面约100㎡3房2厅2卫，做到了同面积段中少有的横厅+大阳台设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。
主卧更是套房设计，淋浴房更是用了“一字型”。相比市面百平米主卫常用的”钻石型“淋浴房，该户型洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
附样板间视频：
想要一步到位改善，项目还有叠加产品，在整个临港都非常罕见，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠将带来更为舒适、奢阔的居住体验。值得一提，叠墅也是精装交付的，中央空调、地暖均有。
叠墅户型图如下：
最后我总结一下，我认为金港·星海湾将是一个200-300万级的“黑马”楼盘，可能大家之前对于上海·金港这个板块并不是很了解，但事实上它拥有临港稀缺的高能级轨交和TOD开发，光这一项就区隔于其它同价位楼盘，在此基础上金桥集团又引进了好的教育、好的商业、好的产业...这些又会赋能到生活方式和居住格调上，最后落位到板块价值上。
200-300万你去哪里找全维度都如此优秀的板块？
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