总价仅需450万起!松江泗泾「中国铁建花语天境」约88-170㎡洋房、联排热销中
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松江泗泾「中铁建花语天境」
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其实泗泾开发也很早，只是当初以动迁、别墅为主，而且开发范围集中在泗泾塘以南。9号线开通后大家发现，地铁泗泾站周边仍有大量住宅地块待开发。
这不是天然的打造“睡城”的好地方吗。
于是金地来了，凭借着金地自在城系列勤勤恳恳开发了十来年，这里渐渐的有了社区的样子。
2016年泗泾拍了两块地王，分别被融创、格力拿到，泗泾才真正的引起广泛关注，市场也渐渐有了起色。
其实金地自在城开发时期，房价与松江新城几乎持平，现在松江新城明显落后泗泾——只有三湘四季花城能与之一战。
泗泾能够异军突起，主要原因仍就是市区客户推动，当九亭标签无法改变时，越来越多的客群跨过九亭直达泗泾——远一站地铁，但是环境更加宜居。
泗泾地铁站两侧是清一色的商品房，中铁建花语天境」售楼处热线：400-960-1656没有动迁房乱入其中；房龄基本都在10年以内，空地也即将建成商品住宅，这样统一的社区环境天然受到年轻客群的欢迎。
为了配合年轻客群导入，这里筹建了上海师范大学附属松江实验学校，教学质量已经打败了九亭。
上一个楼市高潮期要追溯到2021年年初，9号公馆二期296套房，1465组认购；接着4月，泗水和鸣收官128套，取得了目前为止泗泾最高的68分入围分。
之后除了同济晶萃，泗泾没有在市场上掀起太大声浪。
但今年，泗泾很有可能从六批次开始将会迎来一波久违的供应。
板块优势
6站漕河泾、9站徐家汇、17站世纪大道
同环线里性价比较高
9号线6站漕河泾、9站徐家汇，给予这两地上班，预算450-500万的小伙伴，多了几个不错的选择。
确实，泗泾有它的竞争力，能买到是相当不错的！
首先，9号线能级高，不用换乘就能到N个市区热门商务区。
记得有机构曾对上海“就业型”地铁站做过统计，即早高峰的出站人数远超过进站人数，晚高峰则相反。
注：选取晚高峰进站和早高峰出站人流最多的30个轨交站点，将其全部对位到相应的板块中，这些板块就是当前全市区域内典型的商务办公型板块。
·其中陆家嘴板块中包含了6个就业型轨交站点，从数量和档次上，都是市内热点的高端办公型板块；
·居于第二位的板块为张江板块，工作高峰人流地铁站点有4个；
·中山公园、人民广场、金虹桥、淮海中路、徐家汇板块均进入名单，同样属于中高端商务型板块；
·其次，漕河泾开发区、打浦桥、衡山路、花木、田林路、新华路、长寿路板块，也已成为商务办公氛围型区域。
但2号线沿线房价贵，综合考虑年轻群体置业，9号线比较适合。
这一条线串联起了：
漕河泾开发区——产业；
七宝——新兴区域商圈；
徐家汇、打浦桥、马当路——年轻人喜爱的老牌商圈、商务地带；
世纪大道——浦东重要的交通枢纽等。
当然，有一说一，泗泾站客流较大，上车不易。
其次，同层级相比，泗泾的新房性价比较高。
泗泾是9号线松江第二站，中铁建花语天境」售楼处热线：400-960-1656目前最新的高层房地联动价是4.81万/㎡。
11号线嘉定第二站陈翔公路站近6万/㎡，第三站马陆站4.9万/㎡。徐泾新房清一色6万左右，赵巷最新联动价5.2万/㎡。
此次中铁建将在松江打造的新标杆项目，推出的联排均价仅5.1万/㎡，很值得去现场看看。
产品优势
中铁建低密双子项目要立板块新标杆
来看看它们的具体规划！
如今的上海，找一个适合改善的叠加有多难？
就拿近年来说，整个上海有叠加产品的项目，在全部供应中的占比，没有超过30%。换算成套数，那这个数字将更小。
而这些在售的叠加中，又大致可以分为两种：
一种是价格合适、产品力合适的刚需型叠加，但由于这类产品大多远离繁华，远离轨交，无法保证所有的生活所需。
另一种则是城市型大面积叠加，因其优质的地段、繁华的配套、宜居的环境，能全方位提供更舒适的居住体验，属于更为臻稀的叠加产品，但动辄大几千万的价格，也让人望而却步。
再看一直是热门板块的嘉定近两年来叠加新盘供应，含叠加新盘的占比只有26%。那么，在改善型产品较少的上海北区，改善客群还能在第三批次的新盘中，找到真·改善级产品吗?
检索完上海市三批次这轮入市的新盘后，我们可以看到，改善产品确实有，但似乎却没有那么容易入驻：
淞南毛坯叠加均价为7.7万元/㎡、顾村叠加价格均价为7.65万元/㎡，总价上千万的预算，虽然都符合上海真改善级的价格，但其购买的难度也不小。
而9号线泗泾站可直达徐家汇的低密新盘叠加也仅5万出头，这洼地你觉得还能持续多久？
并且从它超低的容积率来看，后面社区规划里应该有大面积的会所和绿化，所以有预算的小伙伴可以重点关注，值得等待。
中铁建花语天境地块规划
6月1日，中铁建地产以22.1亿零溢价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。
房地联动价51100元/㎡。
根据出让方案显示，该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。
共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。
从设计图来看，预计可售套数约746套。
地块位置示意图👇：
区位配套
目前泗泾板块范围内已逐渐形成国际社区氛围，多维资源集聚，未来围绕泗泾板块将形成一个涵盖大型商业、高端医疗、综合枢纽、水系公园、品质住宅的国际化氛围。
交通方面，项目靠近9号线泗泾站，1站佘山；3站七宝；6站漕河泾开发区；9站徐家汇。联动松江新城、七宝、漕泾河开发区、徐家汇、陆家嘴、世纪大道、金桥等多个重要区域。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。
商业方面，项目拥享三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。
医疗方面，项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。在现有泗泾医院的基础上，还将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
生态方面，板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。
至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处;社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）
户型信息
户型图
项目规划图
松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块
松江泗泾「中铁建花语天境」
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