广宇塘颂(售楼处)首页网站-广宇塘颂售楼处欢迎您-广宇塘颂楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-售楼处位置.

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

泱泱运河，流淌千年。京杭运河作为世界上里程最长、工程最大的古运河，起于北京，终于杭州，是国家综合交通立体网规划蓝图中内河航道发展的主骨架，是未来区域经济持续发展的重要支撑。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇集团极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂。以纯粹低密中式院墅，敬献让世界称颂的中国院。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇·塘颂楼盘的出现为杭州临平塘栖古镇带来了全新的生活方式。中式合院的纯粹美学与当代生活的需求完美交融，在这里您将能够感受到宋风美学的独特韵味。同时，周边配套的完善与便利的生活环境，将使您享受到无与伦比的居住体验。来广宇塘颂，感受历史与现代的交融之美！

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

周边的塘栖古镇商业街拥有丰富的运河风情餐饮、特色民宿和文化消费等业态。这里还规划了文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目。在这片城市核心区，你将能够享受到千年文化与江南水乡风情的完美结合，重温宋风美学的独特魅力。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

一座占地面积约42887方的纯粹中式合院，总建筑面积约86361方，地上3-4层，地下储藏室约5.6米挑高。这里没有现代主义的浮华，只有中式建筑的古朴与典雅，让您仿佛穿越回了古代的宅院。在这个喧嚣都市中，广宇·塘颂合院成为了一座让人心灵得到净化、感受到传统美学的秘境。

踏入王府般的恢弘大门，开阔而诗意的四水归堂映入眼帘，沿水庭旁的回廊向前，有中式意蕴的水榭楼阁——烟染庭，有假山高立的中式园林，也有飞檐翘角的「四景」凉亭，漫步间可见亭台飞瀑、水雾缭绕，月洞门、古木清荫，仿若误入著名宋画《四景山水图》，意境悠然。

建筑设计融合了古镇文化和现代美学，致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院，为城市增添了一抹别样的风景。这里是传统与现代的完美结合，古老与现代的和谐共生。这样的建筑不仅是一座房屋，更是一种对传统文化的传承与创新。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”林语堂先生这样描述理想生活。中国人，自古以合为贵，以院为梦。广宇·塘颂，落款运河畔，精研多幅宋画与多首宋词，以一席宋风雅院，还原烙刻在中国人骨子里的院落生活。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

世家门仪、青石地雕、柔和屋脊、戗角飞檐，为杭州定制匹配当代家族的宋风大宅。景观上，叠石成山、筑池理水，以双轴五进十巷营造可赏、可游、可居的江南诗画园林。

眼下这样的盛夏，小院浓荫下，可赏花煎茶，读诗听风，也可漫步小径，看一方池塘荷叶青青。河畔绿影随微风摇曳，拨人心弦，这是运河边独有的风情。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

利用高差设置观景平台，为业主提供停留、休憩、赏景的场域，近可俯瞰园区内曼妙风景，稍远处可眺望运河风光。也可在此品茶、听音乐，如同再现宋徽宗赵佶《画唐十八学士图》的优雅场景。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

示范区实景图

广宇·塘颂楼盘是杭州临平塘栖古镇旁的一处纯中式合院。这里建面约为170㎡-211㎡-500㎡，完美体现了中式合院的独特韵味。作为大运河杭州段北端的最后一块住宅用地，广宇·塘颂楼盘为未来的发展打下了坚实的基础。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

══✦⫸样板房 图鉴⫷✦══

塘颂的样板房，可以说满足了人们对房子的所有向往：院子、露台、阳光、奢阔，装得下春花秋月，也装得下天伦之乐。马云御用设计师——朱晓鸣先生，将光影变换、中式传统、人文气息充分结合起来，达到自然与人文和谐统一。

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

总建筑面积约86361方，容积率1.1，绿地率30%，规划户数158户，建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院，地下两层、地上四层，花园面积70-130㎡不等，赠送双车位，地下室全赠送，预留电梯井！规划停车位459个，广宇物业，总价550万-1200万！2025年初已交付！

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

广宇塘颂售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

买新房和买二手房，究竟有什么区别？

俗话说，外行看热闹，内行看门道。很多伙伴在还没有决定买房的时候，对于房地产都是一知半解，也没有所谓学习，除非本身作为我们这种房产人，工作就与房子在打交道。所以对于买房的知识尤其重要，那么很多人会问，买新房，和买二手房有什么区别呢？

这个问题看似简单，其实里面大有门道，今天就与大家好好总结一下哈！希望可以帮到大家，也希望大家可以多多关注我，后续将有更多分享！

第一，定义不一样，特点不一样

新房，也就是一手房，是由开发商取得预售证的准现房或现房，一般都是预售在先，然后再开盘，买卖过程中所看到的都是样板房为主，对购房者来说没有实在感，价格是由开发商根据楼盘情况进行定价和售卖，购房者被动性很强，主要是开发商说的算，只要你购房条件合格，且能获得贷款，就可以顺利成交。根据近期的消息层面来看，预售制有可能会被取消，实现新房现房现卖。这样一来就可以有效杜绝烂尾楼，延期交付楼等恶劣情况。

二手房，就是已经有过一次交易的房子，开发商的新房交房之后，就变成了二手房，然后无论交易多少次，也都称二手房，原则上并不限制买卖次数，且一定程度上的买卖次数体现产品的价值。二手房的产品是现成的，实实在在看得到，感受得到的，看房过程就是个人体验的过程，一般要通过房产中介看房，再与房东谈价成交。

二手房房价有市场价格可以依据，价格最终是房东决定的，它的买卖过程相对复杂，但不影响使用，对于70年产权到期问题，在2020年消息层面彻底解决，会自动续上年限，不会被收走，成为真正的不动产。

第二，首付算法不一样，贷款额度不一样

新房首付30%的比例，是按照成交总价的30%进行首付，这时候银行主要看贷款人的收入，银行流水和征信情况就可以，可以贷款到30年，办理贷款的银行跟开发商一般有一定合作，办理相对容易。

二手房首付30%，是根据二手房的评估价来计算的，银行办理评估价的70%作为房贷额度，而房子总价减去银行放贷的额度，就是二手房的首付，这里就不一定是30%了，二手房的评估价是由评估公司代理办理，具体根据行市评估，但里面可操作性还是比较强的，所以贷款额度越高，首付就越少。

例如：

看两套房都是200万，新房的首付就是60万，而二手房就不一样了，比如这套房子评估价是180万，那么贷款额度就是126万，首付变成74万，外加中介费2%的话，就是4万，那么你的首付准备是78万，另外是税费不同，我们放在第三点来说。

由于首付算法不一样，所以评估价高的二手房有一定的优势，但这是打擦边球了，要注意房产中介的可靠程度，做高评估，是可以低首付的。也有一中模式是做垫资和企业贷的操作模式，如果房产中介有建议你去做，你务必要有所考虑，咨询专业房产人士再行决定，最好的最安全的还是常规评估和贷款。

第三，房子年限不一样，税费差异很大

一般新房的税费比较少，两者有所区别。新房的税费一般包括契税，物业费，和其他一些维护费，相对少而且固定。二手房的话，根据房子年限有所不同，税费也不同，其中契税按照房子大小不同，大于90㎡，按照1.5%核算，反之按照1%核算。

例如购买100㎡的二手房税收如下:

房产证未满两年，一般包括契税1.5%，增值税及附加（未满二）5.6%，个税1%和中介费2.5%。

房产证满两年，一般包括契税1.5%，个税1%和中介费2.5%

满五唯一的房子，一般只有契税1.5%和中介费2.5%

所以，不同年限的二手房，所承担的费用不一样，与此同时房子在不同年限的价值不一样，多次交易，且配套完整，学位好的房子更加容易备受瞩目，所以才有了限售，避免过度炒楼。总这里来说，新房的税费相对简单化。

第四，生活、教育配套不一样，购房风险不一样

新房，常常是在政府规划的新区里面，购买时周边配套几乎没有相关匹配，甚至连教育资源都是不确定的，这个是新房最大的缺点，需要购买者对区域商圈的正确判断，对于新房购买风险要有足够的准备，建议选择优质的开发商进行购买，避免买到烂尾楼、延期交付楼，这里的情况，就要就仁者见仁，智者见智了！

二手房，一般存在的时间足以让他的配套完整，而且面对教育、生活的配套都是清楚明了的，购房者在看房时都可以咨询清楚。但他的购房风险主要是来自房子业主，房产中介，房子本身，要避免中介和业主相互勾结，避免被骗购买低质量房或者危房，也要考虑对方骗取更高价格。

总结来说，买新房和二手房的区别很大，新房是比较简单方便的，但是有可能等待周期等待会较长，甚至出现烂尾情况。但新房片区都是全新发展，具备投资价值。而二手房，交易过程涉及到很多内容，相对复杂，要学习的东西更多，但二手房成熟的条件，往往很容易吸引更多的人来看，使得升值空间会挺可观的，特别是在每年的四五月份和八九月份学区房旺季，客户常常都是直接锁定二手房购买。所以比较建议房产小白，可以先从新房开始。