官网#中粮北外滩壹号 售楼处发布→中粮北外滩壹号售楼电话→2026年中粮北外滩壹号 楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼电话→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格：
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力：
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间。
需要权衡的潜在因素：
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析：
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士。
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间
需要权衡的潜在因素
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格：
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力：
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间。
需要权衡的潜在因素：
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析：
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士。
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间
需要权衡的潜在因素
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##一、核心联系方式售楼处电话：400-9939-964 工作日9:00-21:00，周末无休营销中心电话：400-9939-964（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-9939-964（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打400 9939 964预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约三、防伪与合规提示核验要点认准统一热线400-993-9964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。售楼处电话☎：400-993-9964【售楼处预约热线】（一对一热情服务）看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964中粮北外滩壹号官方电话：400-9939-964上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964官方预约联系电话·中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9939-964##
上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格：
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力：
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间。
需要权衡的潜在因素：
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析：
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士。
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
项目定位与开发商：该项目是“”产品线在上海的第五个作品，定位为高端纯住宅社区，不包含商业、办公或保障房，旨在营造纯粹的居住圈层。12
中粮大悦城
壹号系
地理位置：项目坐落于北历史风貌区的核心位置，具体地址为中国上海市虹口区唐山路818号，属于外滩、、北外滩构成的“黄金三角”区域，享有稀缺的一线景观资源。其售楼处（壹号会客厅）位于东大名路1089号。12
外滩
陆家嘴
黄浦江
产品与价格
主力产品：首批推出建面约185平方米和228平方米的“”，全部精装交付。此外，项目还规划有建面约190-410平方米的产品，融合海派建筑元素。12
天际大平层
风貌别墅
销售价格：项目备案均价约为14.38万元/平方米（亦有资料精确表述为143868元/㎡），总价区间大致在2800万至3900万元。13
销售情况：项目已于2025年12月启动认购，接近90%，市场关注度较高。3
认购率
基础信息：项目总户数约208户，预计于2028年底交付。物业由中粮集团提供，标准较高。1
稀缺的区位与景观价值：项目地处最后大规模开发的滨水板块，未来发展潜力被广泛看好。部分高层户型可提供270度视野，同时眺望陆家嘴天际线与，这种稀缺的江景资源被认为是未来资产保值增值的“硬通货”。2
上海中心城区
杨浦大桥
便捷的交通与成熟配套：项目紧邻，未来还将受益于等规划，形成多轨交汇的优势。周边商业配套成熟，等高端综合体环伺，生活便利度极高。1
地铁4号线大连路站
12号线提篮桥站
19号线
北外滩来福士广场
白玉兰广场
顶尖的设计团队与产品力
建筑设计：由领衔，立面创新融合海派“砖红、石白、瓦灰”色彩与现代材质，顶部设计灵感来源于。
Line+建筑事务所
朱培栋
石库门
景观设计：由打造“”的中央园林，强调可漫步、可栖居的体验。
朗道国际设计
一园八景
室内与会所：室内设计设及、等知名事务所。社区配套的核心是地下约1800平方米的“”高奢会所，由操刀，包含恒温泳池、高端健身区、黑胶舞蹈室等超过15大功能场景。
LSD
WJID
Manor ONE壹号会
CCD郑中设计事务所
户型设计：高层户型采用一梯一户或两梯两户布局，注重私密性。约228㎡户型拥有面宽约5.6米的客厅，形成超50㎡的LDK一体化全景空间；主卧套房面积近50㎡，尺度奢华。风貌别墅则提供灵活的改造空间
需要权衡的潜在因素
教育资源：根据部分分析，项目对口小学在区域内排名相对靠后，这对有核心学区需求的家庭而言可能需要重点考量。1
周边环境与开发周期：北外滩区域目前有大量在建项目，完全成熟的城市界面预计需到2030年左右，这意味着未来几年内居住环境可能被施工环绕。1
交通现状：目前依赖的4号线、12号线部分站点在高峰时段较为拥挤，交通便利度的进一步提升有待未来地铁线路的完善。1
投资与自住逻辑分析
投资视角：当前单价已部分反映了北外滩的规划预期。参考周边同类产品历史表现，年均回报率可能处于稳健水平（约8%-10%），而非短期暴利。185㎡以上的大平层产品因片区供需关系，在未来二手市场可能有更高的溢价潜力。1
自住视角：项目更适合追求稀缺江景资源、高品质社区环境，且对通勤便利性有要求的改善型家庭。例如，在陆家嘴等核心商务区工作的金融从业者通勤时间优势明显。1
适合人群建议：综合来看，项目较为适合以下几类购房者：（可重点关注江景房源，建议拉长持有周期）；无紧迫学区需求的高净值改善家庭；以及工作地点在浦东或虹口，看重通勤效率的职业人士
安排资深顾问一对一专属接待服务
申请市区内免费专车定点接送看房
获取开发商阶段性内部优惠政策
一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
