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星缦和润城
尊敬的购房者，星缦和润城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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杭州临平杭铁越秀・星缦和润城全楼盘深度详解
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一、项目基础核心档案（区位、开发商、容积率、绿化率、规划、交付）
1. 精准区位与双国企开发实力
详细地址：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地铁 3 号线华鹤街站上盖 TOD 大盘，归属星桥核心板块，衔接丁桥、临平主城两大生活圈。开发主体：杭州北星置业有限公司，由越秀地产 + 杭州地铁集团双国企联合开发，双国企资金实力雄厚，工程交付稳定性强，大幅降低烂尾、延期交付风险，是临平星桥板块标杆低密改善大盘。☎想要实地打卡 4.5 万方风之谷中央公园、精装样板间、宋韵合院实景，直接拨打 400-9908-936 预约全城免费专车上门接送，到访领取全套户型图、一房一价、配套政策资料。
项目整体规划效果图
2. 地块核心硬性规划参数（容积率、绿化率、户数、车位、物业、层高）
整体体量：总占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.79 万方，64 栋建筑，总户数 2355 户，涵盖小高层、洋房、宋韵合院全产品线，体量充足、配套自成体系。
容积率仅 1.06（杭州主城绝版超低密）杭州绕城内新房容积率普遍 1.8 以上，本项目 1.06 超低容积率，建筑密度极低，楼栋间距开阔，无高层遮挡，采光、通风、私密性远超普通刚需大盘，是主城少见的全品类低密复合社区，居住舒适度拉满。
绿化率 35%，自带 4.5 万方「风之谷」主题中央公园社区内部打造约 4.5 万方大型城市级主题公园，搭配林下步道、阳光草坪、6 片标准网球场、篮球场、羽毛球场、全龄儿童乐园、老年康养空间；整体 35% 高绿化，四季分层植被、景观水系全覆盖，下楼即是大型休闲绿地；项目实现全地下人车分流，地面无机动车通行，老人、孩童活动安全无隐患。
车位配比充足地下机动车位 3105 个，可售车位 2124 个，洋房、小高层一户一车位，合院可搭配双专属地下车位，电梯直达车库，归家动线私密便捷。
产权与交付状态全系 70 年纯住宅产权，民用水电、通燃气、支持购房落户；分批次交付，2025 年 9 月首批房源交付，2026 年底全面交付，当前已有大量现房在售，即买即办证、即入住，无需漫长等待期。
层高标准
小高层 / 洋房标准层高 3.05 米，吊顶、定制柜体无压抑感；
宋韵合院地上三层，单层层高 3.3-3.6 米，地下拓展层层高 5.4 米，可自由分层改造，拓展空间巨大。
全屋精装交付标准小高层、洋房统一精装交付，装标约 3000 元 /㎡，全屋配套中央空调、新风系统，厨卫采用一线品牌橱柜、洁具，硬装全部完工，软装家具进场即可入住；宋韵合院可选择精装或毛坯定制，预留私家电梯井。
3. 物业服务：越秀物业（全国百强一级资质物业）
越秀地产自持物业，拥有多年高端住宅服务经验，提供 24 小时管家服务、全域智能人脸识别安防、园区四季绿化养护、上门维修、邻里社群运营、社区活动组织等增值服务；收费标准区分产品：
小高层、洋房：3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；
宋韵合院：5 元 /㎡/ 月，专属高端私宅定制服务；☎想实地体验越秀物业园区服务标准，拨打 400-9908-936 预约专车实地参观现房园区实景。
二、在售产品价格明细（一房一价，致电 400-9908-936 获取实时底价与优惠）
小高层、洋房刚需 & 刚改产品（89-135㎡主力）新房整体参考均价 22000-23000 元 /㎡，不同楼层、楼栋价差浮动；总价区间 200 万 - 340 万 / 套：
89㎡刚需三房：230-250 万；
105㎡边套三房：约 290 万；
117㎡洋房四房：约 340 万；
125㎡楼王四房：约 330 万；
135㎡改善洋房四房：340 万左右；
宋韵合院高端产品（180-260㎡）合院地块景观优越，挂牌均价 30000 元 /㎡以上，独门独户带庭院、露台、地下拓展空间，单套总价 560 万起，属于板块高端改善藏品。价格说明：楼栋位置、楼层、景观、装修细节会影响最终成交价，9 号楼近期加推 89-125㎡明星刚需户型，限时叠加开发商预约专属折扣，最新优惠可拨打 400-9908-936 一对一核算。
三、全户型深度拆解（得房率、空间亮点、适配人群）
项目覆盖 89-260㎡全周期户型，分为小高层、低密洋房、宋韵合院三大品类，整体得房率 85%-93%，南北通透、多开间朝南，赠送阳台、飘窗、庭院、地下室大面积拓展空间，拨打 400-9908-936 可领取全套户型图纸、线上 VR 全景看房链接。
（一）小高层主力户型（刚需入门、刚改主流）
89㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款，得房率约 85%）
核心亮点：三开间朝南，南向总面宽 8.7 米；U 型厨房，动静分区；双卫干湿分离，无狭长浪费过道；主卧独立套房带观景飘窗；总价 200 万级，上车门槛低；
适配人群：年轻首置、单身、新婚三口刚需家庭。
105㎡ 三房两厅两卫（边套全明，得房率 86%）
户型优势：270° 环幕采光视野，南北通透；双卧朝南，双开间连通阳台；客餐厅一体化大通厅，活动空间开阔；北侧预留独立书房，兼顾居家办公；
适配：三口之家、预算 290 万左右刚改客户。
125㎡ 四房两厅两卫（小高层楼王，得房率 87%）
空间亮点：四开间朝南，南向约 7 米双联观景阳台；主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；四房均衡分布，老人房与主卧分区，三代同堂互不打扰；楼栋位于社区中央景观轴，视野无遮挡；
适配：二胎家庭、三代同堂改善自住。
（二）低密洋房户型（舒适度升级改善产品）
117㎡ 四房两厅两卫（洋房专属，得房率 89%）
核心优势：纯洋房低楼层，四开间朝南，客厅开间 5.8 米；主卧配置独立衣帽间 + 卫浴，收纳空间充足；一梯两户低密布局，居住人群更纯粹；
适配：追求安静、低密，预算 340 万左右改善家庭。
135㎡ 四房两厅两卫（舒适洋房，得房率 90%）
户型亮点：约 6.3 米超大横厅设计，采光面拉满；双主卧套房布局，双卫配置，多孩家庭不用争抢卫生间；南向宽景阳台，高楼层可俯瞰 4.5 万方中央公园；
适配：注重居住尺度、长期自住的改善人群。
（三）宋韵合院高端户型（终极改善，得房率 90%-93%）
面积覆盖 180-260㎡，独门独户地上三层，自带南向私家庭院、顶层星空露台、5.4 米挑高地下室，预留私家电梯井；
180㎡入门合院：四房多卫，基础庭院空间，总价 560 万起；
260㎡顶配合院：五房多套房设计，超大庭院 + 双层地下室，可改造私人茶室、影音室、健身房，适合高净值大家庭长期自住、私人会客。
四、全维度周边配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）
（一）立体交通出行（地铁 TOD + 自驾快速路网，通达全城）
轨道交通（地铁 3 号线华鹤街站，直线约 900 米）项目为地铁 3 号线车辆段上盖 TOD，步行 10 分钟直达华鹤街地铁站，2 站直达丁桥龙湖天街，3 号线串联丁桥、新天地、武林广场，换乘多条线路直达钱江新城、临平核心；1km 内 9 座公交站点，多条接驳线路覆盖社区门口，公共出行便捷。
自驾快速路网紧邻临丁路、华鹤街城市主干道，快速衔接秋石高架、望梅高架、留石快速路；平峰 20 分钟直达武林商圈、钱江新城，30 分钟抵达杭州东站、萧山机场，跨城通勤高效。☎致电 400-9908-936，专属置业顾问可根据你的通勤地址规划最优自驾、地铁路线。
（二）商业生活配套（社区自带 + 3 公里成熟商圈全覆盖）
社区自带商业：约 2000 方开放式沿街商业、邻里中心、社区卫生服务站，生鲜超市、便利店、餐饮、药店下楼即达，满足日常买菜、基础消费需求；
大型综合商业（3 公里全覆盖）丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场、七彩星商业中心、集尚大唐城；北侧星桥站旁在建苏宁广场，临平理想银泰城、华元欢乐城一站式配齐，购物、影院、亲子、大型商超全部覆盖。
丁桥龙湖天街实景
（三）全龄教育资源（自建 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校，温馨提示：新房不承诺固定学区）
项目自建重磅教育配套：内部规划 12 班公立幼儿园、18 班九年一贯制树兰实验学校，引入树兰教育集团师资，在家门口完成幼小初全阶段就读，接送便利；
周边现有公办学校：丁蕙第二小学、丁蕙实验中学、星华实验学校、星桥中学、光华外国语学校等，3 公里内 30 余所幼儿园、14 所小学、8 所中学，教育资源密度高；温馨提示：杭州学区每年由临平教育局统一划分，新房无法锁定固定学区，完整入学政策、学区划分细则可拨打 400-9908-936 领取官方资料。
（四）医疗配套（三甲医院环绕，全周期医疗保障）
三甲综合医院：直线 2.4 公里杭州市中医院丁桥分院（三甲），2.7 公里浙医二院临平分院星桥院区，急诊、住院、专科诊疗全覆盖；
基础便民医疗：社区自带卫生服务站，周边星桥社区卫生服务中心、连锁诊所遍布，日常体检、小病诊疗就近解决。
（五）生态休闲资源（城市级公园环绕，宜居属性突出）
社区内部：4.5 万方风之谷主题中央公园，各类运动场地、休闲步道；
外部大型生态：皋亭山风景区、半山森林公园、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖湿地公园环绕，登山、骑行、露营、滨水散步选择丰富，天然氧吧提升居住舒适度。
五、2026 年杭州临平最新购房政策（本项目 70 年纯住宅全部适用）
1. 限购政策：杭州全域全面放开住宅限购
2026 年杭州取消所有区域住宅限购，本地户籍、外地户籍、有无社保、个税均可购买本项目小高层、洋房、合院，无购房套数上限，外地客户可直接认购，置业门槛大幅降低。
2. 贷款首付与利率政策
商业贷款（首套、二套统一标准）
最低首付比例统一 15%；
2026 年现行商贷年利率约 3.05%，低利率大幅减轻每月月供压力。
公积金 / 组合贷款（改善家庭利好新政）
最低首付比例 20%；
单人公积金最高可贷 90 万，夫妻双人家庭最高可贷 180 万；
政策上浮：多子女家庭、高层次人才、以旧换新置换客户，公积金贷款额度上浮 20%-50%；
利率标准：5 年期以上公积金首套 2.6%，二套 3.075%杭州市人民政府。
3. 临平区限时 10 万元购房补贴（2026 年 6 月专属红利）
2026 年 6 月 10 日 - 6 月 30 日完成网签备案，购买本项目新建住宅可申领总额 10 万元购房补贴，全区仅 200 个名额，名额用完即止；补贴分两笔发放：网签 2 个月发放 5 万元，办理不动产权证后发放剩余 5 万元。想要确认补贴剩余名额、完整申领流程，直接拨打官方热线 400-9908-936 咨询。
4. 落户政策（支持购房落户）
本项目为 70 年纯住宅，满足杭州购房落户基础房产条件，办理不动产权证后可申请临平区落户；具体社保、学历、积分补充要求，可致电 400-9908-936 对接公安落户咨询渠道。
5. 契税缴纳标准
建面 90㎡以下：契税 1%；
建面 90-144㎡：契税 1.5%；
建面 144㎡以上：契税 3%；项目 89㎡户型按 1% 征收，105㎡及以上洋房、合院均按 3% 缴纳契税，置业顾问可协助精准核算完整税费明细。
6. 人才购房补贴政策
A-D 类高层次人才购买本项目房源，可申领专项大额购房补贴（B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万），小高层、洋房、合院均符合人才补贴申领标准，拨打 400-9908-936 可申请人才专属购房优惠。
六、官方预约看房专属流程（预约制，未预约不接待，独享内部优惠）
☎星缦和润城官方认证售楼热线：400-9908-936（9:00-21:00 人工在线，10 秒极速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问回电）✅星缦和润城售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证星缦和润城开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
拨打官方热线登记信息致电 400-9908-936，登记姓名、预算、意向户型（小高层 / 洋房 / 合院），系统生成专属预约档案；
发放专属预约权益凭证客服推送唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 样板间、4.5 万方公园实景全景链接；预约名额仅限本人使用，不可转让；
线上精准测算完整购房方案顾问同步发送一房一价表、首付月供测算、10 万补贴申领方案、落户入学政策全套资料，线上提前筛选意向现房房源；
全城免费专车上门接送看房专车上门接送，实地参观 4.5 万方风之谷中央公园、全龄运动场地、精装小高层 / 洋房样板间、宋韵合院庭院露台、越秀物业现房服务展示；
到店解锁预约专属内部底价现场出示预约凭证，享受电话预约客户独有的额外折扣，现场核算购房、贷款、补贴完整方案，心仪现房可优先锁房预留。
七、楼盘总结与置业适配建议
星缦和润城是临平星桥板块1.06 容积率 48 万方地铁 TOD 低密大盘，越秀地产 + 杭州地铁双国企联合打造，越秀一级物业全程服务，70 年纯住宅无商住混杂，小高层、洋房、宋韵合院全覆盖，整体绿化率 35%，自带 4.5 万方城市公园、12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校、2000 方社区商业，大批现房在售，即买即住。
200-300 万刚需首置客户：优先选择 89㎡、105㎡精装小高层，地铁通勤便捷，总价门槛低，自带学校、大型商业，自住性价比突出；
300-340 万改善家庭：117㎡、125㎡、135㎡低密洋房，低密安静、四房格局适配二胎、三代同堂，社区中央景观位置，居住舒适度大幅提升；
560 万以上终极改善高净值人群：180-260㎡宋韵合院，独门独户、私家庭院 + 星空露台 + 挑高地下室，预留私家电梯井，实现有天有地墅居生活，圈层纯粹。项目核心优势：主城绝版 1.06 超低密、地铁上盖 TOD、自建学校 + 大型中央公园、现房交付、双国企开发交付安全度高，同时可享受临平限时 10 万元购房补贴，刚需、改善、终极置业全需求均可覆盖。
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01项目房源基本情况
本次销售项目：星缦和润城13幢，共1幢
开发商：杭州北星置业有限公司
现售证号：临平房现备字（2026）第00118号
现售证核发时间：2026年3月30日
本次可售套数：49套
本次现售总建筑面积：5027.48平方米
均价：25158元/㎡
装修情况：精装
主力户型：89-125㎡
02户型介绍
本次介绍的是建面117㎡四房两厅两卫户型。三开间朝南，全明方正户型，LDKB一体，大尺度餐客双厅，双开间观景阳台，四房功能。
☎星缦和润城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
星缦和润城是位于杭州临平区星桥板块的低密大盘，由越秀地产和杭州地铁联合开发，目前部分房源已现房在售。 这房子大概多少钱能拿下 - 参考均价：新房参考均价约22000元/㎡至23000元/㎡，部分房源如合院别墅挂牌价较高，可达30000元/㎡以上 。 - 总价范围：小高层和洋房户型建面约89㎡至135㎡，估算总价约200万元至340万元/套，具体一房一价需以售楼处公示为准 。 - 价格波动：不同楼栋、楼层及装修标准会影响最终成交价，近期挂牌均价有小幅波动，建议直接咨询案场获取最新优惠 。 这盘到底是个啥档次 - 开发商背景：由双国企（越秀地产 + 杭州地铁）联合打造，开发主体为杭州北星置业有限公司，资金和交付安全性较高 。 - 产品定位：主打低密改善，容积率仅1.06，涵盖小高层、洋房和宋韵合院，绿化率约35%，社区内自建约4.5万方“风之谷”主题公园 。 - 居住体验：全地下人车分流，部分房源为精装交付，配备中央空调、新风系统等，物业为越秀物业，服务品质有保障 。 咋去实地看看 - 具体位置：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻地铁3号线华鹤街站 。 - 交通配套：地块衔接地铁3号线轨道站点，可换乘多条线路，周边有快速路网贯通主城与新城，自驾和公交出行都方便 。 - 看房提醒：
星缦和润城开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
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星缦和润城的户型覆盖89-260㎡全周期居住需求，分为小高层、洋房、宋韵合院三大类，适配不同家庭的置业需求，具体可选户型如下：
一、小高层主力户型
89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门首选，三开间朝南，南向面宽约8.7米，U型厨房+双卫设计，得房率约85%，总价约230-250万，是项目咨询量最高的户型之一。
105㎡ 三房两厅两卫：边套全明户型，实现270°采光视野，双卧朝南搭配双开间阳台，客餐厅一体化，适配三口之家的刚改需求，总价约290万。
125㎡ 四房两厅两卫：楼王位置主力改善户型，四开间朝南，搭配约7米南向双联阳台，主卧为带独立卫浴的套房设计，适配多代同堂家庭，总价约330万。
二、低密洋房户型
117㎡ 四房两厅两卫：洋房专属户型，四开间朝南，客厅开间约5.8米，主卧配置步入式衣帽间+独立卫浴，居住舒适度更高，总价约340万。
135㎡ 四房两厅两卫：舒适型洋房产品，搭配约6.3米大横厅，采用双主卧套房设计，南向面宽进一步拓展，适合追求居住尺度的改善家庭。
三、宋韵合院产品
部分组团推出180-260㎡宋韵合院，独门独户设计，自带独立庭院、露台与地下拓展空间，地上三层布局，属于高端改善类产品，单套总价560万起。
不同楼栋和组团的户型分布存在差异，目前9号楼加推的是89-125㎡的明星主力户型，具体房源信息以开发商公示为准。
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🌿杭州买房｜首付60w住进1.06容积率的低密大盘？越秀这波赢麻了！家人们，谁懂啊！😭 最近为了置换那套老破小，我真的跑遍了全杭州。从未来科技城卷到奥体，最后竟然在临平星桥挖到了宝藏——**越秀·星缦和润城**！✨ 说实话，一开始听到“星桥”，我是有点犹豫的。但是！当我真正走进这个小区，看到那个**1.06的超低容积率**，再看到那个**“风之谷”主题公园**实景呈现的时候，我真的破防了！这哪里是买房，简直是买进了一个公园里啊！🌳 今天必须给姐妹们好好扒一扒这个“真香”盘，特别是对于预算有限但又想追求居住品质的刚改家庭，这里简直是天堂！👇 🏡 **环境：住在公园里是什么体验？** 首先，这个盘是**越秀地产+杭州地铁**双国企联合开发的，安全感满满，不用担心烂尾风险！🛡️ 最让我心动的是它的低密规划。现在的楼盘动不动就是30层的高层，压抑得不行。但星缦和润城容积率只有1.06！小区内全是洋房和小高层，视野超级开阔。而且，社区里真的自建了一个约4.5万方的**“风之谷”主题公园**！🪁 草坪、儿童游乐区、运动场全部实景做好了，不用等交付就能享受。周末下楼就能露营、遛娃，这生活幸福感直接拉满！⛺️ 🏠 **户型：89㎡做出三房两卫，得房率感人** 这次主要看了他们的主力户型，真的要吹爆这个空间利用率！ **1️⃣ 建面约89㎡ 三房两厅两卫（刚需神户型）** 如果你像我一样，是刚需上车或者小家庭置换，这个户型绝对是首选！ - **格局：** 三开间朝南，南向面宽约8.7米！采光无敌好。☀️ - **功能：** 居然做到了双卫！早起抢厕所的尴尬再也没有了。U型厨房设计也很合理。 - **价格：** 总价大概230-250万左右，对于在杭州打拼的年轻人来说，这个门槛真的很友好！ **2️⃣ 建面约105㎡ 三房两厅两卫（边套全明）** - **亮点：** 边套做到了270°的采光视野！👀 双开间阳台，客餐厅一体化，空间感比89㎡大很多，非常适合三口之家。 **3️⃣ 建面约125㎡ 四房两厅两卫（改善首选）** - **配置：** 四开间朝南！还有一个约7米的南向双联阳台！🌈 主卧是套房设计，带独立卫浴。如果是三代同堂，这个户型完全够住，总价330万左右，性价比很高。 **4️⃣ 宋韵合院（终极梦想）** 如果你预算充足，他们还有180-260㎡的合院，独门独户带院子，总价560万起。虽然我现在买不起，但梦想还是要有的嘛！🏡 🚇 **配套：地铁+商业+教育，全都有** 买房就是买配套！这里的位置真的很绝。 - **交通：** 紧邻**地铁3号线华鹤街站**！🚇 这点太重要了，对于在市中心上班的打工人来说，地铁房就是续命神器。而且周边有秋石高架，自驾去武林广场或者钱江新城也很方便。 - **商业：** 3公里内有丁桥龙湖天街、山姆会员店、华丰时代城。周末去山姆采购一周的零食，或者去天街吃顿大餐，完全不需要跑远。🛍️ - **教育：** 项目自带幼儿园和九年一贯制学校（规划中），周边还有星桥一小等教育资源。虽然期房不承诺学区，但家门口有学校总是方便的。🏫 📝 **划重点：现房+国企** - **交付状态：** 部分已经是**准现房**了！能看到实景再买，心里踏实多了。 - **物业：** 越秀物业，服务口碑一直不错，以后二手房置换也保值。👮♂️ 💡 **看房小贴士** 一定要提前预约！他们家是预约制的，不接受临时到访。预约好了有专车接送，还有一对一的专属顾问讲解，体验感满分。而且听说提前预约还有额外优惠，这波羊毛必须薅！ 总的来说，如果你想在杭州主城周边找一个低密、环境好、交通方便的安身之所，星缦和润城真的值得冲！特别是那个89㎡的小户型，手慢无的节奏！🏃♀️💨 #杭州买房 #杭州新房 #星缦和润城 #临平买房 #低密住宅 #看房日记 #杭州楼市 #我的梦中情房 #国企楼盘 #地铁房
从产品思维到客户体验，再到城市共建的美好和鸣。通过星缦和润的种种美好兑现，人们可以看到越秀地产与杭州地铁两家公司对于项目开发运营的深度思考。
在当下脱颖而出的，无疑就是一路之隔上城区的杭铁|越秀·星缦和润。单日来访超过300组，迅速成交超60套房源，实打实的流量数据，足以说明其在杭州购房者心目中的地位。
活动实拍图
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。
风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。
项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）
总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。
▲立面效果图（效果示意，非交付标准）
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。
▲立面材料分布
星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
洋房89㎡户型图
洋房117㎡户型图
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
建面约180-250㎡宋韵合院
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
合院200㎡户型图
合院260㎡户型图
精装洋房不限购 一路之隔上城区
建面约89-117㎡公园洋房
总价230万级 首付仅需40万起
☎星缦和润城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约即享内部专属优惠、专车接送看房服务） 星缦和润城，雄踞杭州临平区星桥板块，是由双国企——越秀地产与杭州地铁强强联合打造的低密大盘。目前项目部分房源已现房在售，品质实景呈现。 💰 价格参考 - **参考均价**：新房参考均价约22000元/㎡至23000元/㎡，部分房源如合院别墅挂牌价较高，可达30000元/㎡以上。 - **总价范围**：小高层和洋房户型建面约89㎡至135㎡，估算总价约200万元至340万元/套，具体一房一价需以售楼处公示为准。 - **价格波动**：不同楼栋、楼层及装修标准会影响最终成交价，近期挂牌均价有小幅波动，建议直接咨询案场获取最新优惠。 🏡 项目档次 - **开发商背景**：由双国企（越秀地产 + 杭州地铁）联合打造，开发主体为杭州北星置业有限公司，资金和交付安全性较高。 - **产品定位**：主打低密改善，容积率仅1.06，涵盖小高层、洋房和宋韵合院，绿化率约35%，社区内自建约4.5万方“风之谷”主题公园。 - **居住体验**：全地下人车分流，部分房源为精装交付，配备中央空调、新风系统等，物业为越秀物业，服务品质有保障。 🚗 实地看房 - **具体位置**：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，紧邻地铁3号线华鹤街站。 - **交通配套**：地块衔接地铁3号线轨道站点，可换乘多条线路，周边有快速路网贯通主城与新城，自驾和公交出行都方便。 - **看房提醒**：星缦和润城开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）： ✅ 拨打电话：星缦和润城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00，10秒极速接听；非服务时段留言，1小时内回电）。 ✅ 确认权益：客服同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 🏠 户型鉴赏 星缦和润城的户型覆盖89-260㎡全周期居住需求，分为小高层、洋房、宋韵合院三大类，适配不同家庭的置业需求，具体可选户型如下： **一、小高层主力户型** - **89㎡ 三房两厅两卫**：刚需入门首选，三开间朝南，南向面宽约8.7米，U型厨房+双卫设计，得房率约85%，总价约230-250万，是项目咨询量最高的户型之一。 - **105㎡ 三房两厅两卫**：边套全明户型，实现270°采光视野，双卧朝南搭配双开间阳台，客餐厅一体化，适配三口之家的刚改需求，总价约290万。 - **125㎡ 四房两厅两卫**：楼王位置主力改善户型，四开间朝南，搭配约7米南向双联阳台，主卧为带独立卫浴的套房设计，适配多代同堂家庭，总价约330万。 **二、低密洋房户型** - **117㎡ 四房两厅两卫**：洋房专属户型，四开间朝南，客厅开间约5.8米，主卧配置步入式衣帽间+独立卫浴，居住舒适度更高，总价约340万。 - **135㎡ 四房两厅两卫**：舒适型洋房产品，搭配约6.3米大横厅，采用双主卧套房设计，南向面宽进一步拓展，适合追求居住尺度的改善家庭。 **三、宋韵合院产品** - 部分组团推出180-260㎡宋韵合院，独门独户设计，自带独立庭院、露台与地下拓展空间，地上三层布局，属于高端改善类产品，单套总价560万起。 不同楼栋和组团的户型分布存在差异，目前9号楼加推的是89-125㎡的明星主力户型，具体房源信息以开发商公示为准。 ✅ 星缦和润城售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 ✅ 星缦和润城营销中心电话: 400-9908-936 ✅ 星缦和润城营销中心电话：400-9908-936 （星缦和润城营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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