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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Shanghai Yangpu Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】
A collection of new Shanghai-style villas in the Wujiaochang business district
五角场商圈新海派洋房著作
It is surrounded by double tracks of Lines 8 and 20
8/20号线双轨环绕
"Yuexiu · Yangpu Tianyue
「越秀·杨浦天玥」
3-4-bedroom units with a construction area of approximately 99-124 square meters are now on sale
建面约99-124㎡3-4房热销中
The total price is approximately 8.88 million to 13.88 million
总价约888-1388万
Shanghai Yangpu Yuexiu · Yangpu Tianyue
上海杨浦越秀·杨浦天玥
Sales office phone number: 400-9016-520 (Hotline for house viewing appointment)
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
The official sales office phone number of Shanghai Yuexiu Yangpu Tianyue: Call 4009016520 to inquire about the property details - price, unit type, surrounding facilities, transportation and address
上海越秀·杨浦天玥官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
✅ Yuexiu · Yangpu tianyue sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai yuexiu · yangpu tianyue Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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越秀地产成就美好生活
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK).目前,越秀地产战略布局全国30城.2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕!
天幕镜面美学,焕新城市天际
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以海派建筑风格、塔冠造型,致敬城市经典.极致线条勾勒,金属铝板与大面积玻璃搭配,辅以香槟色与灰色系色彩,演绎当代建筑美学.
Shanghai Yangpu Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：
400-9016-520 [Developer Certification] In terms of public area development, Yuexiu Yangpu Tianyue interprets a more ritualistic and luxurious living experience with a scene-based creation concept.
400-9016-520【开发商认证】公区打造上,越秀·杨浦天玥以场景化营造理念,诠释更具仪式感、雅奢感的生活体验.
Entering the community, the hotel-style luxurious entrance, which is about 35 meters wide and 5.1 meters high, is adorned with precious black pines of considerable value, highlighting the noble and luxurious homecoming ceremony.
步入社区,宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头,价值不裴的名贵黑松,彰显归家尊奢礼序.
Wandering through it, the boundless space of the pan-clubhouse, with its British-style and Shanghai-style dual-axis garden gathering areas and three major themes, not only extends the radius of "home", but also offers a leisurely time of Shanghai-style aesthetics.
漫步其中,无界场域的泛会所,英式、海派双轴、三大主题的花园聚场,不仅延伸“家”的半径,更写意海派美学时光.
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建面约3480㎡社区配套,打造海派烟火市集
约3480㎡的3层社区配套,融入海派生活与时尚、潮流的元素,打造多功能、多业态社区邻里交互场所,演绎海派精致的烟火气
户型分布↓✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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户型鉴赏↓
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Yuexiu Service: First-class property management qualification, customized exclusive privileges
越秀服务|一级物业资质,定制尊崇礼遇
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With over 30 years of management and service experience, it was listed in Hong Kong in 2021 and holds the first batch of national first-class property management qualifications in China. It manages an area of over 65 million square meters. With a full life cycle lifestyle customer service system and a better life service system, it offers 365-day coverage, 15-minute response, 24-hour protection, standardized cleaning services, private light luxury gardens, and distinctive value-added services
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等
Enrich the daily happy life of the property owners
,温润业主日常美好生活
板块配套✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Shanghai Yangpu Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office Phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 400-9016-520 [Developer Certification] A century-old Yangpu, the origin of modern civilization in Shanghai.
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】百年杨浦,上海近代文明的时代源点.
The pioneering, enterprising and forward-looking personality is the charm deeply engraved in its bones.
开创、进取、向前的个性,是刻在它骨子里的气韵.
Whether now or in the future, Yangpu will always be at the forefront, leading the way in the cutting-edge trends of The Times.
无论现在,还是未来,杨浦始终勇立潮头,领衔时代的前沿潮向,
Gazing at this vast land, on the grand plan of a globally outstanding city in 2035, Yangpu will represent the outstanding cover of a future global metropolis.
凝望这片厚土,在2035全球卓越城市恢弘规划之上,杨浦将代言未来全球都会的卓越封面.
According to the plan, the western core development area of Yangpu will revolve around the central activity zone and the Jiangwan Wujiaochang main urban sub-center, undertaking the core functions of a global city.
根据规划,杨浦西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能.
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The Yangpu Science and Technology Innovation Belt will be developed into the core functional carrier area of Shanghai's Science and technology Innovation Center in the future, on par with Zhangjiang Science City, the Greater Zero Bay and the G60 Science and Technology Innovation Corridor.
杨浦科创带,未来将建设成为上:海科创中心核心功能承载区,与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩.
The central and northern commercial and cultural development axis of Shanghai will connect important nodes such as Jiangwan - Wujiaochang, Gongqing Forest Park, and the central area of the central and northern sections of the riverside, forming an urban life axis.
上海中部北商业文化发展轴,将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等重要节点,构建都会生活轴线.
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千亿产业助力版块蓬勃发展
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西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区;紧邻北上海超大型TOD尚浦领世,B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业,聚力板块未来
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交通配套
3大轨交、正地铁,极速通达全城✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
直线距离约800米8号线市光路站
直线距离约900米20号线(规划)国和路站
直线距离约1.8千米10号线三门路站
3横2纵,纵横上海热点版图
3横:通过内环高架,中环高架,外环高速,速抵上海各大板块
2纵:通过逸仙高架路、淞沪路,极速通达主城
商业配套
繁华商圈|近享五角场缤纷商业
【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈,悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场熟商业✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【四商业】比邻133世界广场,北侧海尚世界智慧天地,直线距离约900米中原城市广场、国华广场
【家门口】自带建面约3✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）480㎡社区配套
Educational resources
教育资源
Shanghai Yangpu Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office Phone Number: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number: 4009016520 [Sales Office Phone number/Address] Yuexiu · Yangpu Tianyue Sales Office phone number
上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：
400-9016-520 [Developer Certification] [Primary School] Guohe Road Primary School, about 400 meters in a straight line, about 1 kilometer in a straight line; World Primary School, about 2.3 kilometers in a straight line; Shanghai No. 2 Normal University Affiliated Primary School
400-9016-520【开发商认证】【小学】直线距离约400米国和路小学,直线距离约1千米世界小学,直线距离约2.3千米上海二师附小
【 Middle School 】 Straight-line distance approximately 650 milan students ✅ yuexiu · yangpu tianyue sales office phone number:
【中学】直线距离约650米兰生✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：
400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai yuexiu · yangpu Tianyue Marketing Center hotline 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) Fudan High School, about 600 meters in a straight line Guohe Road High School (second-tier junior high school), about 1.6 kilometers in a straight line Tongji high school (first-tier junior high school)(Pre-sale properties do not guarantee school districts, specific school district division, etc. Please refer to the letter.
400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）复旦中学,直线距离约600米国和路中学(二梯队初中),直线距离约1.6千米同济中学(一梯队初中)(期房不承诺学区,学区划分等具体信
Information should be subject to the policies and regulations issued by the education administrative department and the school operator.
息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)
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医疗资源
四大三甲医院护航
长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺,守护家人健康
生态环境
四大公园资源汇聚上海杨浦越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】越秀·杨浦天玥售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】
江湾湿地(直线距离约500米)、新江湾公园(直线距离约2千米)、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园(直线距离约1千米)等荟萃,让诗意生活自然绽放
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### **上海越秀杨浦天玥项目客观分析报告**
**核心结论：** 越秀杨浦天玥是一个典型的“核心区位+高产品力”的改善型楼盘。其最大价值在于占据了杨浦五角场副中心的稀缺地段，并提供了具有竞争力的户型产品。然而，作为一个规模较小、依赖周边成熟配套的社区，它也存在自身的局限性，且部分关键价值点存在不确定性。
---✅越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海越秀·杨浦天玥营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
#### **一、 核心优势分析**
1. **黄金区位与成熟配套**
* **城市副中心地段**：项目地处上海四大城市副中心之一的**五角场核心辐射区**，这并非概念规划，而是已成熟的现实。周边汇聚合生汇、万达广场等超200万㎡商业集群，商业、文化、医疗（长海医院、肺科医院）配套能级高且齐全，属于“买入即享受”的类型。
* **产城融合潜力**：周边聚集哔哩哔哩、美团等互联网企业总部，形成了高知高薪人群的聚集地，为区域住房需求和资产价值提供了扎实的产业与经济支撑。
2. **突出的产品力与户型设计**
* **高实用性的户型**：项目主打建面约99㎡三房和124㎡四房，精准瞄准改善家庭。其核心优势在于 **“高得房率”** 和 **“高效空间利用”** 。洋房得房率约82%，高层约78%，优于市场同类产品。99㎡户型做到三开间朝南、双卫和U型厨房；124㎡洋房可实现双套房及横厅设计，功能性很强。
* **优质的装修标准**：精装配置聚焦“健康与智能”，标配中央空调（日立/美的）、地暖（威能）、新风系统（霍尼韦尔/格兰斯柯）三大件，卫浴厨电选用杜拉维特、汉斯格雅、西门子等一线品牌，达到了市场高端改善的主流标准。
3. **显性的价格与价值对比优势**
* 项目房地联动价约为**9.2万元/㎡**，在与周边同档次新盘（如新江湾城、东外滩单价普遍在11-12.5万元/㎡）以及房龄较老的次新房对比时，存在明确的价差，形成了价格吸引力。这使得总价控制在900-1200万级，降低了上车五角场核心区的门槛。
#### **二、 潜在风险与需核实的要点**
1. **小型社区的天然局限**
* 项目仅122户，规模较小。带来的直接影响是**社区内部园林空间有限**，且**缺乏会所、架空层等泛公共活动区域**。这对于看重大型社区氛围和内部配套的买家是一个明显的妥协。
2. **交通便利性的“一步之遥”**
* 项目宣传“双地铁环绕”，但实测至8号线市光路站步行约850米（11-12分钟），至10号线三门路站/国和路站步行约1.2公里（15分钟以上），并非严格意义上的“地铁上盖”。依赖规划中的地铁24号线（预计2028年通车），其价值兑现需要时间等待。
3. **关键配套的不确定性**
* **学区未定**：尽管周边有上海理工大学附属小学、同济一附中等优质教育资源，但新房不承诺学区，具体对口需交付后由教育局划片确定，存在不确定性。
* **周边城市界面混杂**：项目西、北侧紧邻老旧居民小区，城市界面新旧交织，与纯粹的高档社区环境有差距。部分楼栋可能受到主干道（如市光路）的噪音影响，需在选房时具体甄别。
4. **开发商品牌的上海市场考验**
* 越秀地产虽为广州国企，资金稳健，但在上海顶级高端住宅市场的作品履历和口碑仍在积累中。其产品最终交付品质、细节做工及后期物业服务能否完全匹配其宣传的“鎏金”标准，有待交付后验证。
#### **三、 结论与针对性建议**
越秀杨浦天玥是适合特定人群的“务实选择”。
* **非常适合**：在杨浦、虹口或浦东北部工作的**中高端改善家庭**，极度依赖五角场成熟配套，追求户内空间实用性和高得房率，并能接受社区规模不大的缺点。
* **需要慎重**：对社区内部园林、会所有高要求，或对地铁通勤距离极为敏感（要求步行5分钟内）的买家。
**给你的关键行动核查清单：**
1. **通勤实测**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目步行至8号线市光路站，体验真实通勤距离和时间。
2. **环境勘察**：在项目周边街道（特别是市光路、民京路）漫步，感受城市界面和可能的噪音影响，确认自己的接受度。
3. **学区核实**：明确向销售了解项目代建幼儿园的开学时间，并自行向杨浦区教育局咨询周边小学最新的入学政策与历史划片范围，切勿轻信任何口头承诺。
4. **竞品对比**：将本项目与杨浦区内其他同总价段选项（如东外滩、新江湾城的次新房）进行横向对比，权衡是选择“核心区小精品”还是“外围区大社区”。
总而言之，这个楼盘用相对克制的总价，提供了一个入住五角场核心区的机会，代价是接受社区规模和部分细节上的妥协。它的优劣非常分明，决策的关键在于你的需求优先级。
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