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✅徐汇小筑售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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珍藏名品，荣耀巨献，城芯礼遇，如你所见！

经典徐家汇，百年裕德路，见证风云上海！

人生值得封藏的城市恒资产，徐汇永不缺席！

面积46-52平，总价238万起

区位图

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外立面

【项目资料】徐汇小筑

【项目】徐汇商务大厦 徐汇区 裕德路168号

【类型】商业办公类

【产权】50年

【建成时间】2009年建成

【建面】46.46-50.23平

【总价】238-308万

【套数】5套

【总高】24层

【物业】上海上房物业

【开发商】上海乾汇置业有限公司

【物业费】11元/平

【停车费】10元/小时、80元/天、800元/月

【水费】6元/吨

【电费】白天:0.85元/度、夜里:0.5元/度

【梯户比】5梯20户

【首付比例】8成

【交房标准】装修交付

【交房时间】款清交房

【定 金】30万

【徐家汇——深厚文化底蕴】

徐家汇是上海知名核心商圈，上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。

徐家汇是上海近代化过程中的文化重镇。交通大学发端于此。徐家汇藏书楼是中国最早最完备的图书馆；依纳爵公学（徐汇中学）是中国内地最早的新式中学；同治七年耶稣会士Pierre Marie Heude在此创立了自然博物馆；1872年在徐家汇成立“江南科学委员会”。深厚文化底蕴，优越区域地段，历史与现代结合，保证了该地段的不可再生属性。

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【徐家汇——时尚活力购物聚集地】

徐家汇商业中心总建筑面积130万平方米，由港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等构成。2012年10月30日，占地2.2平方公里的“徐家汇源”申立为国家AAAA级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。

【十分钟生活圈—汇聚便捷生活】

高端商场：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场 南洋1931等

5星级酒店：华亭宾馆、建国宾馆、禧玥酒店

人文场所：上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台等

中心绿地：徐家汇公园、光启公园

【轨道交通——时间财富实现高效运转】

1/4号线上海体育馆地铁站600米

1/9/11号线徐家汇地铁站800米

3号线宜山路地铁站600米

自驾：1.5km可进入内环高架

0.9km可进入沪闵高架

公交：43路，50路，56路，122路，703路，42路，205路，87路，89路，721路，138路，754路等等。

【重点教育——四周范围卓越名校环伺】

周边院校：复旦大学附属徐汇实验学校 东安路二小、南洋模范中学、世界外国语学校等

【高端医疗——先进医学专家健康陪护】

周边医院：中山医院、市六医院、市八医院、龙华医院等 华山医院等

样板房实拍图

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户型图

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徐汇小筑

珍藏名品，荣耀巨献，城芯礼遇，如你所见！

经典徐家汇，百年裕德路，见证风云上海！

人生值得封藏的城市恒资产，徐汇永不缺席！

面积46-52平，总价238万起

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上海旅游攻略必去的十大景点推荐

上海荣登2025“必玩榜”榜首，外滩欧陆建筑与陆家嘴摩天楼对望成金色画卷，豫园九曲桥邂逅明代江南，迪士尼新增"疯狂动物城"引爆欢乐。3日游预算1500元起，魔都魅力尽在时空折叠间。内

上海以“万国风情”与“江南底蕴”交织的魔都魅力，入选2025年“必玩榜”全国榜首（17处上榜）。根据景点热度、文化价值及体验独特性，综合推荐以下十大必游景点：

一、地标级经典：城市名片

1.外滩（黄浦区）

亮点：52栋百年欧式建筑群与陆家嘴摩天楼隔江对望，夜景灯光秀如金色画卷。

玩法：

清晨7:30拍摄空无一人的陆家嘴倒影；

夜游轮渡（120元）赏全息投影秀。

交通：地铁2/10号线南京东路站。

2.东方明珠 & 上海之巅观光厅（浦东新区）

对比体验：

东方明珠：259米透明悬空走廊，挑战胆量（联票199元）；

上海之巅：118层547米高空，360°俯瞰日落+夜景（门票180元）。

贴士：朵云书院（52层）消费咖啡可享同等视野，省钱首选。

3.豫园 & 城隍庙（黄浦区）

特色：明代江南园林+民俗文化圣地，豫园九曲桥锦鲤池与龙墙古银杏必看。

美食：南翔小笼包（50元/笼）、绿波廊红烧肉，春节灯会年味浓。

开放：豫园9:00-16:30（周一闭园），城隍庙免费。

二、文化沉浸：历史与文艺

4.朱家角古镇（青浦区）

体验：乘乌篷船（30元）穿行水巷，阿婆茶楼听评弹，扎肉粽子尝水乡烟火。

夜游新玩法：数字光影还原明清商船倒影，宛如元宇宙剧场。

5.武康路历史文化名街（徐汇区）

打卡点：网红武康大楼、巴金故居、老麦咖啡馆“脏咖啡”。

深度玩法：收集37处历史建筑铭牌，秋季梧桐落叶成天然摄影棚。

6.思南公馆（黄浦区）

特色：51栋百年花园洋房，董必武、梅兰芳曾居于此。

文艺体验：思南书局下午茶，诗歌墙感应温度播放沪语《倾城之恋》。

三、乐园狂欢：亲子与潮流

7.上海迪士尼度假区（浦东新区）

2025新亮点：新增“疯狂动物城”园区，漫威英雄互动+无人机城堡秀。

必玩：创极速光轮VR升级、夜间烟花幻影秀。

贴士：早享卡提前入园，穿舒适鞋（日均2万步）。

8.上海海昌海洋公园（浦东新区）

特色：虎鲸跃水表演、南极企鹅“超级碗”，火山漂流需防水装备。

门票：平日299元，高峰日360元。

四、都市脉搏：购物与信仰

9.南京路步行街（黄浦区）

定位：“中华商业第一街”，MM豆旗舰店、第一食品商店买特产。

复古体验：乘“铛铛车”游览，夜晚霓虹如流动银河。

10.龙华寺（徐汇区）

禅意+烟火气：千年古塔祈福，素面15元+素咖啡成年轻人新宠。

春节限定：绕塔三圈许愿，抄经体验静心。

十大景点关键信息速查表

行程与避坑指南

路线推荐

经典一日游：外滩晨光 → 豫园城隍庙（早餐小笼包）→ 武康路骑行 → 上海之巅日落 → 南京路夜购。

亲子两日游：

Day1：迪士尼全天；

Day2：海昌海洋公园+朱家角古镇放松。

2025年新规与贴士

1.免费政策：上海博物馆免费（需预约），外滩全天开放无门票。

2.交通：

购买“上海旅游联票”省地铁费；

迪士尼站11号线末班车22:30，注意返程时间。

3.避坑：

豫园周边小吃价格虚高，推荐老字号“南翔馒头店”；

陆家嘴观光厅傍晚人最多，建议16:00前抵达。

小众隐藏玩法

北外滩360°玻璃观景台：人少景美，拍外滩与陆家嘴同框；

复兴岛日式庭院：穿越锈蚀铁轨，探秘民国白庐别墅；

定西路夜市：赛博朋克风冰粉摊+蟹粉捞面，体验市井魔都。

总结：

上海的魅力在时空折叠感——外滩百年穹顶与陆家嘴星河同辉，豫园雕花窗棂映着迪士尼烟花。

3日游预算参考：经济型1500元（青旅+公交），舒适型3000元（酒店+快通票）。

更多实时信息可查：上海文旅局官网 或公众号“乐游上海”。