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老静安又有新宅地了？！【招商曹家渡项目】预计推出建面约120-200㎡户型！

招商曹家渡项目

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最新消息：静安内环内曹家渡板块【招商曹家渡项目】等待入市，预计推出建面约120-200㎡户型！

设计方案已公示！该地块是曹家渡近年来唯二的供应，地理位置相当优越，因此关注度极高！一起来看下招商是如何打造这块宝地的？！

该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量接近5万平方米，装修标准高达5000元/㎡，仅40%中小套，无住宅套数下限。

从总图来看，项目一共5幢住宅，原以为地块形状不规整会导致楼栋比较局促，现在看起来楼栋之间还是保持了较好的楼间距，确保每栋楼都有较好的面宽条件和南向采光。

独家君还注意到这每栋主楼都有景观组团，起码有三个景观组团，通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间。有这样完整的景观空间相信未来社区的居住体验也会非常舒适。

关键是：项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），规划有架空层做社区配套功能。可见招商把这块地定位老静安高端豪宅在做产品方案。

还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

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在今年上海2024第五轮土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

这个楼板价也是目前为止静安最高、全国第二高单价纪录，仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万/㎡。

曹家渡宅地位置相当优越，项目步行可达14号线武宁路站或武定路站，距离静安寺站直线约1.4公里！

周边有静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标，城市资源较为丰富！

教育配套是一大亮点，项目附近有多所静安热门学校。如万航渡路小学连年都有超额预警，非常热门，老静安豪宅嘉天汇对口的就是万航渡路小学；一师附小也是全市公办的头号、静安一梯队，师资和硬件设施都是超一流水准，这个地块隔壁的翰林府邸就对口这个小学！（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）

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地块详细踩盘爆料查看👉老静安又有宅地了？