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浦东腹地惠南板块的新盘

海玥泓邸

售楼处电话：400-886-1552

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预计五批次入市

将推出建面约88-102㎡臻装高层

约98-130㎡水岸洋房与140-145㎡悦景叠加

前不久，惠南新房以74分的成绩力压前滩&大虹桥，成为2023年的上海顶流。

很多人都在问为什么？这个低调的老南汇行政中心究竟有何优势，能得到如此多高分选手们的青睐？

小胖君总结了几点原因：

第一：这个预算在浦东，只有惠南能选。

上海有一个现象，就是浦东约400万及以下预算的客户们，总会出现在嘉定、宝山、甚至青浦这样距离浦东极为遥远的区域。

尤其是张江沿线的客户，尤其如此。

我们也采访过这些购房者，得到的结果都是：浦东没有约400万及以下的新房，如果买临港的话，跟买浦西的区别也不是很大，浦西烟火气、配套等反而还要成熟些。

而事实也确实如此，先来看个数据：

可以看到，2020-2022年间，浦东约400万以下的新房，只占总供应的11-14%，并且这个比例还在逐渐降低。

而这些为数不多的供应，几乎都集中在惠南板块：

可以说，对于预算在约400万及以下的购房者来说，惠南是如今的仅有选择。所以怎能不被高分选手们围猎？

第二：惠南的性价比，比想象中的更高！

浦东新区的核心无疑是陆家嘴，直线距离约30公里的板块中，航头、新场、祝桥等区域的新房价格都在5万上下，已鲜少能看到3字头的新盘。

隔壁奉贤金汇板块，没有轨交，通勤主要依赖自驾，价格也高达3.5万/平。

更远的临港，价格也已来到了3.5万/㎡的层次。

惠南板块仍3字头的价格，是同纬度板块里仅剩的价格洼地。

区位示意图，数据来源于网上房地产

并且惠南板块的居住氛围已经趋于成熟，不管是烟火气息还是高端配套都非常完善、城市界面崭新，新房、二手房也都深受欢迎。

这些都足以证明，大家对于惠南性价比的认可。

但随着文澜府即将售罄，区域内目前只有海玥泓邸一盘预计五批次入市。

好消息是，项目联动价仅约3.4万/㎡，性价比依旧惊人。

其次，相比文澜府，海玥泓邸是容积率仅约1.3的低密住区，居住舒适度极高。

除了高层外，还拥有整个惠南极为臻稀的改善型洋房+叠墅产品。

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约1.3容积率低密住区

国匠精工，倾力打造

产品方面，项目由实力国企上海建工房产倾力打造。

在各大房企动荡的年代里，一家实力雄厚的国企所带来的安全感，千金难买。

其次，海玥泓邸是上海建工房产旗下高端人居品牌海玥品牌的重磅升级产品。

项目存在的意义与其他完全不同，这必然会是一个倾全力打造的标杆之作。

首先，项目是大浦东少有的低密度社区，仅1.3容积率。

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：

示意图

更重要的是，建工在项目内打造了约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅！

社区整体的天际线干净低伏，居住舒适度相比一般的低密住区也更强。

同时，项目东侧还依靠着天然河道，低密居住氛围拉满。

光这个社区的先天天赋，就足够优秀。

其次，景观以及建筑风格设计都保持了海派风情的特色。

立面借鉴经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，融合唯美现代极简线条，对生活场景及构筑物进行精致的刻画

景观以小尺度、多层次的景观规划，烘托老上海漫生活的氛围，创造丰富多彩的户外绿地生活场景。

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高品质精装高层&臻稀洋房、叠加

产品丰富，总有适合你的菜！

涵盖三大类产品，包括：建筑面积约88-102㎡臻装高层、98-130㎡水岸洋房与140-145㎡ 悦景叠加。

在产品的细节塑造上同步升级了后疫情时代背景下的理想人居的户型功能。

其中，高层户型图如下：

约88㎡的房源，是如今整个浦东除了临港外，入手门槛更低的户型。

并且三开间朝南，南向卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，室内的采光、视野以及居住舒适度相当出色。

约102㎡的3房2卫户型，大横厅+全卧室带飘窗，这个尺度感相当出色。

在百平米户型千篇一律的上海楼市中，海玥泓邸给了各大购房者一个惊喜，以一个更具尺度感和舒适度的产品，唤新浦东人居高度。

更重要的是，项目的高层户型，均是高配精装交付：

再来看洋房户型：

洋房户型突出几点：

都是大横厅、四开间朝南的设计，室内采光度出色。

都是非常标准的南北通透户型，通风度也是上佳。

超高得房率，两个户型都几乎没有过道，空间利用率很高。室内各个空间的尺度感以及舒适度都相当优秀。

最后，还有浦东非常臻稀的大面积改善型叠墅产品：

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张江科学城+祝桥航空城+国际旅游度假区，

近16号线，地铁通勤张江、陆家嘴！

在“浦东2035规划”蓝图的指引下，一个新浦东已经蓄势待发。

海玥泓邸的城市站位非常不错，周边三大重量级规划加持，东侧是祝桥航空城，向北是国际旅游度假区，不远处还有张江科学城。

（以上学校信息旨在提供相关信息学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

上海2035规划增设铁路上海东站、拓展浦东国际机场的设施规模。

今年1月16日，上海发改委公布2023年重大工程项目（信息来源：上海市发改委网站），明确上海东站将于3月开工建设（信息来源中国经济网《上海市政府工作报告》）。

上海东站是仅次于虹桥枢纽的上海第二大高铁站，或将助力上海城市航运中心建设，进而带动海玥泓邸所在的惠南加速进阶。

上海东站网络示意图

“十四五”规划张江第四次扩容规模史无前例，面积由95平方公里扩至约220平方公里。

项目东北方向约10公里是中国商飞浦东基地和国际航空城，西北方向不远处就是张江科学城南部核心，可以享受到一线辐射红利。

区位示意图

惠南镇将建设成为长三角区域一体化的发展纽带，新市镇的宜居典范、城乡一体的服务中心、产城融合的承载高地，实现“宜居之城、服务之城、融合之城”。

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

而项目位于惠南城芯区域，距16号线惠南站直线距离约1.5公里，紧邻主干道川南奉公路，出行非常便利。

项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。

同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。

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项目

海玥泓邸

产品

主推约88-102㎡高层、约98-130㎡洋房，约140-145m²叠墅

地址

浦东新区勤奋路乐源城公寓-C区南侧约140米

交通贴士

16号线惠南站

均价/销售动态

即将入市

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