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昆山公元壹号售楼处电话：400-9939-964..这一次，S1号线真的要来啦！

据苏州轨道交通消息

预计明年3月1日，S1线正式进入试运行

昆山人民终于实现了不开车

即能自由往来上海与苏州的热切期盼

千年鹿城，真正迎来价值裂变的TOD时代公元壹号售楼处电话：400-9939-964昆山公元壹号官方电话：400-9939-964

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而作为S1在昆山的沿线区域

昆山城东，正凭借雄厚的经济实力

与上海毗邻而居的独特优势

成为置业的热门板块

居住昆山、工作上海

将成为双城生活的日常

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实景图

01

[ 昆山步入TOD时代]

城东高品质楼盘均价破3W

随着世界500强企业纷至沓来

华二国际学校开学、东部医疗中心建成

S1号线即将试运行……

近年来，各大利好频传

城东物业价值更日益凸显

尤其是稀缺低密度品质小区

不仅深受市场热捧

均价更是纷纷突破3W/㎡ 公元壹号售楼处电话：400-9939-964昆山公元壹号官方电话：400-9939-964

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卫星图

02

[ 百万方TOD封面钜著]

公元壹号，即将收官封藏

公元壹号，昆山百万方恢宏TOD之城

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

商圈、教育、医疗等优质资源汇聚

尽享一站式醇熟生活

从2015年首次开盘至今

公元壹号八载盛誉，至此贺岁收官

臻稀低密大宅，全城谢幕封藏

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效果图

01

地铁S1擎动未来 国际上海一脉相连

每一座TOD之城

都以立体交通为硬核

公元壹号，坐拥地铁S1号线(在建)

京沪高速、中环线、前进东路等多维路网

便捷出行，尽在掌握

2023年，随着S1号线通车

这里将与上海11号线无缝对接

繁华璀璨，将成为双城生活的日常

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02

全龄学校相伴 赢领孩子成长先机

有一种TOD之城

拥有书香府邸的独特底蕴

作为百万方大城，公元壹号不仅自带幼儿园

更有兵希小学、晨曦中学等

多个学校环抱，家门口的全龄教育

让生活多一抹书香，也让全家多一份从容

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实景图

03

N个公园相依 家门口的深呼吸

有一种TOD之城

揽尽城市公园的万般美好

在公元壹号，周边夏驾河公园、景王公园

时代公园、体育公园环拥

绿荫与滨河，鲜氧与美景

让您奢享“离尘不离城”的梦想生活

友谊医院、昆山市第一人民医院

更为您全家的健康保驾护航

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实景图/ 效果图

04

褐石公园街区 繁华实景可见

有一种TOD之城

汇聚璀璨都市的缤纷万象

公元壹号褐石商业街区，早已精彩呈现

所有经营业态，均为日常生活考虑

餐饮、健身、购物……家门口统统搞定

周边更有世茂广场、大润发、华润万家

体育休闲中心……365天精彩不断

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效果图

05

法国诺富特酒店入驻 礼遇国际风范

有一种TOD之城

以国际眼界定义尊贵的标准

2020年，法国雅高诺富特签约公元壹号

作为欧洲第一大酒店集团

雅高旗下拥有费尔蒙、索菲特、铂尔曼

以及瑞士酒店等众多知名酒店品牌

诺富特酒店的入驻，是雅高对昆山的青睐

也是雅高对公元壹号的钟情

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效果图

06

低密大境 为城市精英定制

有一种TOD之城

以低调从容的姿态隐于都市

公元壹号，将最好的心意留给了这方天地

外拥景王公园一线风光，内享园林舒阔景致

臻稀低密小高层，生活优雅而尊贵

在这里，房子更低了，世界更美了

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效果图

07

匠心户型 每一种生活都值得被珍藏

有一种TOD之城

以一席舒居，满怀对美好的向往

公元壹号，懂你对家的珍视

亦懂你对品质的追求

126-165㎡奢适户型

真正让梦想生活优雅绽放

B户型｜130㎡ 3+1房2厅2卫

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A户型｜165㎡ 4房2厅3卫

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TOD，不仅是一种生活态度

更是一座城市的未来

公元壹号，臻稀低密大境，贺岁上市

八载相伴，倾城收官

以珍藏钜作，致敬千年鹿城

诚邀您莅临鉴赏

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TOD，一种以公共交通为导向

以高铁、地铁、环线等为核心载体

从而引发的城市开发模式

正成为加速城市(群)发展

并革新当代生活方式的超级引擎

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上世纪90年代

美国新城市主义学派提出了TOD发展模式

如今，从欧美到亚洲，从香港到上海

TOD已在全球范围内快速“走红”

并创造了一个个惊艳时代的都市传奇

TOD物业所在，更是中心价值所在

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示意图

在法国，巴黎之门依托TOD发展模式

成为巴黎地区第三大城市中心

在日本，六本木借助TOD轨交系统

连接东京多个区域

创造了令人津津乐道的都会中心

在中国香港，九龙站TOD

作为城市中枢神经

在其还未完成时，价格已超同片区13%

开发中后期，价格高于同期九龙市价30%

在上海虹桥，众多知名品牌开发商

争相匠造TOD综合体项目

交通枢纽、繁华商业、人文住区巧妙融合

成为精英汇聚的国际生活样本

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2018年，长三角一体化国家战略启动

同年，期待已久的昆山S1号线正式开建

作为百强县之首的昆山

高铁、高速、环线、城市轨交全面发展

一场由TOD引发的巨变，正式拉开序幕

千年鹿城，迎来价值裂变的高光时代

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昆山东部，作为国家级开发区所在地

更是凭借雄厚的经济实力

以及与上海毗邻而居的独特优势

占尽天时地利

随着昆山TOD时代到来

这片区域，正掀开前所未有的华丽篇章

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实景图

亚洲杯足球赛场落户

苏州外国语学校、上海华二名校进驻

百度、京东、星巴克、澜起科技等

世界级企业巨头接踵而至

高精尖人才纷至沓来

昆山东部，正成为这座城市的骄傲所在

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实景图

与此同时，未来随着S1的开通

这片区域将与国际上海快速链接

工作上海、居住城东

将成为双城生活的日常

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公元壹号，昆山罕见百万方TOD之城

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

自2015年入市，7载荣光，大城已成

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2021年

四期低密大境，即将上市

真正以最好的心意

献给这座城市 最后的私藏

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效果图

昆山城东公元壹号

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项目简介

Project Introduction

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964公元壹号位于昆山城东，集公寓、别墅、商业、运动会所于一体。一期已经于2015年开盘，2016年9月正式推出二期。社区内引入毕士达喷泉、草莓园、绵羊草原等景点。社区规划特色邻里生活中心，净菜超市、社区中心等，能满足业主生活需求。项目主打93—137㎡户型、有600多米环园跑道。

No.1 is located in the east of Kunshan City, integrating apartments, villas, commerce, and sports clubs. The first phase was launched in 2015 and the second phase was officially launched in September 2016. Introduce attractions such as the Bishda Fountain, Strawberry Garden, and Sheep Grassland into the community. Community planning features neighborhood living centers, clean vegetable supermarkets, community centers, etc., which can meet the living needs of homeowners. The project focuses on a 93-137 square meter apartment with over 600 meters of circular runway.

基本信息

Basic information

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964主力面积：126㎡，130㎡，165㎡

Main area: 126 square meters, 130 square meters, 165 square meters

均价：23000-27000

Average price: 23000-27000

‼物业类型：11-15层

‼ Property type: 11th to 15th floors

装修标准：精装

Decoration standard: Fine decoration

物业公司：上海上房物业

Property management company: Shanghai Shangfang Property

开发商：江苏钜康房产

Developer: Jiangsu Jukang Real Estate

物业费：3.2元／㎡

Property fee: 3.2 yuan/square meter

待售户型：建筑面积约130-162㎡三房四房

Unit type for sale: with a construction area of approximately 130-162 square meters, three bedrooms and four bedrooms

占地面积：170000㎡建筑：540000㎡

Floor area: 170000 square meters Building: 540000 square meters

绿化率：30%

Greening rate: 30%

得房率：81%-86%

Acquisition rate: 81% -86%

容积率：2.4

Plot ratio: 2.4

停车位：1：1.26

Parking space: 1:1.26

交房时间：预计2024年8月

Delivery time: expected to be August 2024

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公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964商业配套有世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯及正大广场等。医疗服务方面有宗仁卿医院、友谊医院等医院，另外规划有东部医疗中心

Commercial facilities include Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets and Zhengda Plaza. In terms of medical services, there are hospitals such as Zong Renqing Hospital and Friendship Hospital, and there is also a planned Eastern Medical Center

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964在环境方面，周边有时代公园、景王公园、夏驾河景观带等多个公园环绕。在教育资源方面，临近项目处还有兵希小学（在建）、国际幼儿园、雅丽福国际幼儿园、开发区高级中学。整个项目自身还规划了10万方的褐石商业风情街、运动会所、恒温泳池，以及幼儿园（在建）、商务办公等配套。

In terms of environment, there are multiple parks surrounding the area, including Times Park, Jingwang Park, and Xiajianhe Landscape Belt. In terms of educational resources, there are also Bingxi Primary School (under construction), International Kindergarten, Yalifu International Kindergarten, and Development Zone Senior High School near the project location. The entire project also plans a 100000 square meter brown stone commercial street, sports club, constant temperature swimming pool, as well as supporting facilities such as kindergarten (under construction) and business office.

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周边设施

Surrounding facilities

幼儿园实验幼儿园

Kindergarten Experimental Kindergarten

中小学兵希小学，兵希中学，文峰中学

Elementary and Secondary School Bingxi Primary School, Bingxi Middle School, Wenfeng Middle School

大学杜克大学

University Duke University

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964综合商场大润发超市，世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯

Comprehensive shopping mall, RT-Mart Supermarket, Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets

医院宗仁卿纪念医院、友谊医院

Hospitals Zong Renqing Memorial Hospital and Friendship Hospital

银行中国银行，农业银行，工商银行

Bank of China, Agricultural Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China

邮政中国邮政

Postal China Post

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01.上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

5月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

5月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.5月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

04. 5月上海买房各税费明细：

2025.5月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: