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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅敏捷·云玥星著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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敏捷·云玥星著项目笔记

「湖居十色，鲜氧生活」

「一色」总览

「项目名称」敏捷·云玥星著花园

「区域板块」位居慈城新城，中心湖畔

「占地面积」总占地面积约4.18万方，总计671户

「项目信息」11幢现代风格建筑，规划高层、小高层

「户型面积」建面约89-123㎡临湖美宅（带装修）

「二色」城市北扩

“十四五”规划重点板块，宁波价值高地

慈城新城，宁波九大核心板块之一

“十四五”规划江北慈城—姚江新城—空铁新城发展轴重点区域

项目位居板块正芯，坐拥慈城、姚江新城两大板块利好

无界畅享众望所归的城市价值高地美好

「三色」O2湖居

湖畔鲜氧人居，领于时代珍藏

约500亩中心湖，占地面积约500亩

约月湖水域面积3倍大小

敏捷·云玥星著，邻湖畔而筑

上楼看湖，下楼游湖，优享城市绿心氧吧

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「四色」学校

氤氲浓郁书香，启享美好人生

敏捷·云玥星著，园区自建幼儿园

对街新城外国语学校，约200米至南师大怀之幼儿园

在浓郁书香中，开启目送孩子上学的日常

近距离参与孩子成长重要时刻

「五色」繁华

烫金人居胜地，畅享黄金生活圈

敏捷·云玥星著，约1公里范围内

享绿地新都会商圈、慈城古城等丰盛城市配套

城市全新商业版图，正在崛起

璀璨黄金生活圈，繁华尽数绽放，美好不负期待

「六色」交通

立体交通路网，无界畅行主城

约1300米至地铁四号线慈城站，便捷出行

近距离北环高架、西洪大桥（建设中）

破局板块界限，无缝对接主城区，启幕无界生活

「七色」健康

咫尺权威医疗，守护人生康健

近距离三甲医院妇儿医院北部院区等医疗配套

以恰好的距离，便捷护航家人健康

「八色」建筑

现代美学建筑，辉映湖居丰境

11幢现代风格建筑

以通行世界的极简美学，独树中心湖畔靓丽风景

倒映城市美好天际线

「九色」园境

交互式主题园林，全龄艺术雅境

以城市风光为基调，提取“舟船、水”等元素

通过一环两轴两大门庭的规划，营造焕然多姿的现代简约园林

并引入园区会客厅、室内运动馆、健康跑道、儿童乐园、架空层等

打造全周期活力社区，提升各龄段业主的互动交流

建设睦邻友好、和谐美满的鲜氧社区生活

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「十色」人居

精装宽境美宅，临湖光影谧境

敏捷·云玥星著，承续敏捷控股匠心理念

设计建筑面积约89-123㎡临湖美宅，匠心精装

三房、四房雕琢，方正通透、南向多开间，大尺度随心观景

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洋房

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。