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平湖新埭【金成祥新云境府】

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上海是全球著名的金融中心、全国的中心城市。众所周知，近年来受土地资源的限制及人口

数量激增的影响，上海的发展及城市人口的承接能力面临挑战。因此，上海实行人口限制政

策，根据《上海市城市总体规划2016-2040）》提出的目标，上海常住人口至2040年要

控制在2500万左右较新数据统计常住人口约2487万，且每年流动人口约1000万

因此人口要往周边城市扩散（新埭作为平湖接轨上海的门户，承接着上海人口的外溢）。

与此同时，国务院批准构建上海、苏州、嘉兴等地区协同发展的全球第六大城市群——长三

角城市群在国家现代化建设的大局与全面对外开放的格局中具有举足轻重的战略地位，要

建设面向世界、辐射亚太、引领全国的高级城市群。

在这种大背景下，嘉兴作为紧邻上海的城市，凭借浙江接轨上海桥头堡的地位，全面

接轨上海与上海达成了一系列的沪嘉一体化政策，这也让平湖这个与上海有着地缘优势的城市，价值重新被发现，平湖自长三角一体化上升为国家战略以来，与上海的关系愈加密切，从“接轨上海”到“融入上海”再到如今全方位、多层次的“无缝对接”，平湖与上海正逐步走向一体化主要体现在四个方面出行：

1.平湖居民可在上海刷市民卡和公交卡，乘坐公交、地铁、轮渡。

2，医疗：两地多家医院保持合作关系，且平湖医保卡可直接在上海约 400 多家医院就

医，享受医保待遇。

3，教育：开展名师、名校结对和挂职锻炼，深化“先进教师”培养和引领工程，推动教育高层次人才培训体系融合

4，通讯：021区号开头的固定电话在平湖逐步实现全覆盖，实现“移沪不离沪”的同城生活。

科技产业是城市发展至关重要的一部分。上海老牌的科技园区—张江高科技园区、

漕河泾开发区、陆家嘴软件园，已不能完全承载上海建设具有全球影响力的科技创新中心

的使命。因此，上海提出“眼睛向西”的发展战略，积极建成沪嘉杭G60科创大走廊。

大走廊南端的杭州，着力打造未来科技城，已吸引阿里巴巴等众多著名企业的入驻。未来

科技城的建成，促进了当地房价的上涨，房价已由15年初的约9000元/㎡，上涨为今天

约50000+元/㎡。大走廊中段的嘉兴，更是承接了上海与杭州融合的诸多利好，相继成

立乌镇互联网中心、张江长三角科技城等，共同承接上海科技发展的外溢。

张江长三角科技城规划一条长约 10 公里的 “张江大道”，跨越金山和平湖，两侧分

布着商务办公楼、企业总部、高档社区。目前已有集美集团、嘉瑞现代电子商务项目、临沪

盘古数据产业园、新松机器人、中意直升机项目等大型企业入驻。张江大道既是科技城的景

观大道，也是科技城重要的交通主干道。

中意直升机项目:总投资约 128 亿元，2019 年 11 月开工建设，可年产直升机约 150 架，年产值约 160 亿元以上。去年排名前列架飞机已成功试飞。

润泽国际信息港:2021 年 3 月 30 日，总投资约 130 亿元的平湖润泽国际信息港是平湖排名前列百亿级的数字经济项目，占地约 461 亩，预计年产值约 40 亿元以上，亩均产值约达 1000 万元，年税收约 4.5 亿元以上。乐高乐园:上海乐高乐园度假区计划总投资约 5.5 亿美元，融合了中国文化、建成将成为全球较大的乐高乐园度假区之一，初步计划 2023 年建成2024年开园。

【品牌简介】

浙江金成控股集团有限公司始创于1996年，凭借优厚的运营实力和优秀的品牌美誉，金成事业版图从“长三角经济圈”向外延伸，北拓新疆，南挺海南，产业辐射全国，形成了自己的强势品牌，逐步升级成为国内先进的以复合型地产为基础的美好生活服务商。

金成控股集团秉承“成为中国一流的美好生活服务商”的企业愿景，坚持贯彻“一纵两横多翼”发展战略，以美好人居为基础，夯实房地产主业，培育壮大教育、康养、建设、农业、服务等产业，协同数字经济创新，构建具有金成特色的规模化的美好生活生态圈，为客户提供高质量服务和高品质生活。

【区位介绍】

云镜府项目位于新埭镇科技城一期启动区且是核心居住

板块项目南侧为空地，东西侧为规划宅地，东南角为教

育用地，北侧为物流基地。总占地约5.8万方，总建筑面

积约13.4万方，由13栋高层和1栋配套用房组成，规划总户数1502户。

◎多维交通路网

毗邻上海，距上海边界约2.5公里。项目距离沪昆高铁金山北站距离约约8km。从金山北站坐高铁约18分钟可达上海虹桥站，33分钟可达杭州东站。距离亭枫高速入口约3.5km。外部交通便捷通达全国。项目位于新北路（规划道路）南侧，通过新兴路可快速到达亭枫高速入口，通过兴豪路（部分路段在建，预计2020年底开通）可快速通达金山北站。

项目区位图

◎繁华商圈环绕

周边平湖进口国际商品城、嘉凯城、农贸市场等繁华配套环伺，四星级酒店华美达酒店开业在即。

网络图

◎优越教育资源

项目周边分布平湖市排名第三的幼儿园——平湖市新埭中心幼儿园、百年小学——新埭小学、平湖乡镇中较大的中学-----新埭中学，从幼儿园到初中，九年制的义务教育，为小孩子的学习成长保驾护航。

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◎张江长三角科技城

科技城总体规划87平方公里，金山科技园42平方公里，平湖科技园45平方 公里，集智能制造、科技信息、生命健康、高端服务四大产业，目前世界500强企业已入驻40余家，给周边区域的发展带来巨大的机遇，也有利于促进长三角一体化向更高质量发展。

【项目价值】

1、在环沪城市群里，目前处于价格洼地，价值高地，单价基本是环沪入门级的单价，但地段却属于环沪中上等的地段，投资、自住皆可。

2、政府重点开发区，新埭镇的城市开发建设才刚刚开始，多块宅地已经清空陆续拆迁，未来两三年土地供应都会集中在这里，项目周边已规划多个住宅项目，会快速形成新的住宅区。

3、上海2035规划，人口要控制在2500万以内，会有大批量人口外溢，新埭作为接轨上海排名前列镇，承接上海产业和人口转移，作为张江科技城核心居住区的云境府，优先享受各种政策红利。

4、可充分享受沪平双城共时区的红利，平湖居民可在上海刷市民卡乘坐公交，地铁等；医疗上平湖医保卡可在上海400多家医院就医；通讯方面上海021开头的区号在平湖逐步实现全覆盖，轻松实现移沪不离沪的同城生活。

5、2019年12月31日，平湖入选全国农村创新创业典型县（市）；平湖入选2019年全国投资潜力十强县（市）。2013年1月17日，经国务院批准，平湖经济开发区正式升格为高级经济技术开发区。2019年10月，新埭镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。平湖户籍人口50.32万，常住人口70.35万。外来人口日益增加，人口越多，需求量越大。

6、新埭镇境内水网密布，水资源丰富，是典型的江南水乡。新埭人均经济GDP排名整个平湖排名前列。

◎多元空间语汇 延揽全龄生活

从现代人生活的真正需求出发，以情境式社区让生活更有温度，增设引力环、引力公园、休憩空间站、游戏场、健康汇、架空休憩站等活动场域，真切打动生活者的心澜。

效果图

【户型鉴赏】

【臻稀79㎡户型赏析】

逸景双阳台：实用与情调相得益彰，悦享生活与诗意

餐客厅一体化格局：放大生活空间，安放家人欢聚时刻

优质空间设计：南向三开间。双卧朝南，盛迎清风阳光

人性化动线：合理精致分区。娱乐休憩互不打扰

【89㎡户型赏析】

主次双卫：自在舒适功能，质感生活优雅从容

主卧套房设计：全维生活奢享，成就主人专属私密之境

宽景阳台：演绎诗意栖居，惬意生活，四季相伴

南向三开间：双卧朝南设计，阳光滋润，阔境空间

【89㎡户型赏析】

舒阔双明卫设计：奢享舒心私卫，尽揽人生非凡尺度

星级主卧套房：奢配衣帽间，勾勒美学摩登并存的风尚

全民宽境，奢阔横厅：会客、赏景、休憩，安放更多生活趣味

大尺度浪漫阳台:创享多元灵感，明晰生活的美好，通透时代的光阴

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