嘉里金陵华庭售楼处首页网站-2025金陵华庭房价_楼盘评测丨金陵华庭地址丨详情丨金陵华庭售楼处电话丨楼盘百科

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金陵华庭是位于上海市黄浦区金陵东路的高端住宅项目，由嘉里建设开发，总建筑面积约67万平方米，涵盖4幢150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅及商业办公配套。该项目是外滩街道近20年来首个新增住宅用地，距离外滩仅260米，区位稀缺性显著。

核心信息

价格与房源

二期（2025年9月推出）120套房源，建面约358-865㎡，均价20.5万元/㎡，较一期（18.9万元/㎡）上涨1.6万元/㎡。

最高单价达32.68万元/㎡（49楼865㎡复式房源，总价2.83亿元），刷新上海新房备案单价纪录。

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产品设计

主力户型为270-640㎡大平层，得房率约78%，南向面宽超20米，部分户型附赠80㎡空中花园。

精装标准采用德国博德宝橱柜、瑞士瑞族电器等国际品牌，配备恒温泳池、私宴厅等高端会所设施。

开发进度

一期158套房源于2025年3月开盘即售罄，二期计划9月27日开盘，认购金820万元/套

项目为嘉里建设内地最大投资（超355亿元），后续还将开发21.5万㎡甲级写字楼及商业街区✅嘉里金陵华庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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配套与交通

交通：地铁10/14号线双轨交汇，500米内覆盖6个地铁站

商业：自建10万㎡商业综合体，毗邻豫园、南京东路商圈

教育医疗：2km内有一级小学上海市实验小学及仁济医院等三甲医院

黄浦金陵华庭二期，今日开启认购。120套360-875㎡大平层及复式，均价20.5万/㎡，套均总价约8203万元，是今年新高，仅次于翠湖天地六和。

2025年3月，上海顶豪市场见证历史性时刻——嘉里建设金陵华庭一期158套房源开盘3小时告罄，劲揽92.34亿元，以套均约5800万元的热销数据，创下上海今年一季度单日销售总额、均价、套均总价“三冠王”纪录。这场记录不仅印证了外滩核心资产的硬通货属性，更让沉寂 20 年的金陵东路，正式站上上海城市更新的战略 C 位。

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△图例为嘉里金陵路项目鸟瞰效果图，仅供参考

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如今，金陵华庭二期正式亮相，携建筑面积约358-865㎡环幕大平层与复式大宅，以“静奢美学”升级版重塑上海新一代豪宅标准。作为外滩街道20年来首个住宅供应地块，二期收官席位，已过会，即将压轴入市，均价20.5万/㎡。

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最新信息：「金陵华庭」二批次入市！过会价20.5万/㎡，将加推建面约360-445㎡大户型&725-865㎡复式，一房一价表发布，总价约5350万-2.8亿！全新样板间现已开放，预约可看！

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黄浦核楼栋布局示意图

项目本次推售共两栋楼，T1栋主要由360㎡户型构成，T2栋更靠外滩和黄浦江，主要由450㎡户型构成。

360㎡户型，从第六层起总价迈入6000万级，主力单价约19-19.5万/㎡，主力总价约6000万元-7500万元。

450㎡户型从第七层起，迈入8000万级，主力单价约21.5万/㎡，总价约8500万元-1亿元。

T2东边套865㎡顶复总价约2.83亿元，单价达32.68万/㎡，刷新了近年上海新房公寓单价纪录。✅嘉里金陵华庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

一房一价表

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黄浦外滩 | 金陵华庭

项目地段

嘉里金陵路项目，被外滩、老城厢、人民广场三大历史文化风貌区围合而成，最东侧距黄浦江约260米，越过黄浦江就是陆家嘴。

△ 图例为嘉里金陵路项目区位图示意，仅供参考

外滩第二立面的改造已提上日程，城市界面焕然一新的外滩，是外滩街道内金陵华庭项目未来能收益的地段利好。同时从目前规划来看，外滩新一轮旧改未来只有少量的住宅业态。

△图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

一座综合体项目

嘉里金陵路项目，是一座由嘉里建设打造的城市更新综合体，体量约67万方，住宅约12万方。金陵东路的著名骑楼将变身“商业属性”，两栋重塑外滩天际线的办公楼，将是黄浦新的地标。

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△图例为嘉里建设项目图集，仅供参考

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△ 图例为嘉里金陵路项目效果图，仅供参考

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约360-875㎡大平层及复式

金陵华庭二期，共计160套房源，本次推出120套。主力户型为建面约360-365-450㎡平层，还有少量建面约725-875㎡复式。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。