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最近，上海楼市的朋友圈都被一个项目刷屏了——「保利誉滨江」据粉丝爆料、坊间风传：项目首开价格非常有诚意！如果消息靠谱，放在杨浦滨江这个核心地段，再叠加这次产品的完成度和配置，确实很难不让人心动。

这意味着什么？就拿今年来说，杨浦有块新拍地楼板价一度冲到9.55万/㎡。按常理，新房售价怎么也得在13万/㎡以上；同片区在售和待售的项目，也基本站上了12万+/㎡。如果这波路透为真，“价格倒挂”就是摆在眼前的事实！也正因为如此，「保利誉滨江」很快就成了大家口中的“闭眼冲”热门之选！

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杨浦滨江复兴岛1号产品

【保利誉滨江】

首开建面约119-139㎡3-4房

不可错过的超高性价比神盘

售楼处、样板间现已同步开放

地段王炸！

坐在“未来风暴眼”上的项目

判断一个房子值不值，第一步看它“站哪儿”。「保利誉滨江」的位置可以说是“王炸中的王炸”：距黄浦江直线约500米，落位在复兴岛“一岛两翼”格局的核心支点。这个点位有多妙？

向左，是已经成型的数字经济总部集群：B站、美团、抖音等大厂扎堆，带来源源不断的高净值、高学历产业人口，居住需求稳定、购买力足。

向右，是正在起飞的复兴岛：被纳入黄浦江中北段“四区协同”，定位国际创新创业岛；量子城市创新基地已启动，低空航线也试飞成功，未来十年的能级提升几乎板上钉钉。

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这就好比坐在了“现在”与“未来”的连接点上，一边享受成熟的产业加持，一边提前锁定规划兑现的增量红利。这样的产城融合配置，想象空间大、兑现节奏也更快！

同时，项目距离12号线爱国路站约700米，轨道交通通勤更稳；周边“超极合生汇”等约51万㎡的商业体，组成热闹的滨江商业带。

更难得的是，项目代建并即将呈现的约6000m²量子艺术公园与社区无缝衔接，从内部立体景观出发，步行约300米即可抵达复兴岛运河与复兴岛本体，日常就是一条“公园—社区—运河—岛屿”的沉浸式生态动线。总而言之，这里交通、商业、产业、生态、规划统统拉满，这个盘的底色就是“神盘级”地段底子！

我们试着把杨浦滨江和徐汇滨江做一个对比。同为一线滨江，两个板块却处在不同的价格与周期：徐汇滨江的主力改善盘，即便不看江，市场成交价也已接近20万/㎡；这其中叠加了它的先发优势、地标集群与成熟商业文化场景带来的长期溢价，价格基本处于“巅峰”时期。

复兴岛实景图，图源网络

反观杨浦滨江，在售/待售项目大多仍在12-14万/㎡左右，明显低一个梯度。但从现有的兑现节奏来看，杨浦滨江的南岸繁华正加速“落地见效”，复兴岛的科创引擎与低空经济试点同步推进，量子艺术公园等公共空间也开始“可触达”。

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复兴岛低空运输

随着产业人口持续导入、滨江公共界面不断完善，意味着杨浦滨江的居住体验和区域形象正在快速逼近“成熟带”；而价格还停留在“建设期”区间，这就形成了价值高地、价格洼地！

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现在更是可以用不到12万/㎡的价格体系，上车“产业+生态+规划”三位一体的滨江核心位。把时间拉长看，等量级的滨江资源，价格最终会向价值回归。这也是我们强调窗口期的底层逻辑——当兑现曲线上行、价格曲线尚未完全反映时，入场的性价比就非常突出！

产品力爆表：重新定义好房子的标准

地段强不强是一方面，产品打不打得动才是硬道理。这次「保利誉滨江」的完成度，可以说是全维度拉满，堪称“六边形战士”！

首先，外立面真能打。

市面上不少项目主立面“堆料”、次立面“节流”，质感参差、视觉割裂。「保利誉滨江」的外立面采用更高标准的“四面同材同工”：几乎所有第一视觉面都使用石材+铝板+玻璃幕墙的高规格做法，仅在阳台内槽等非可视部位使用真石漆！

配合一体化比例与线条控制，呈现出360°无短板的立面观感。好看是一方面，更重要是长期耐久与保值，对未来的二手市场也更友好。

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约1.6万方“立体园林+量子艺术公园”，真正实现内外联动

社区内部以“三轴五园”立体园林组织动静分区，二层观景平台与艺术节点提升参与度；

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外部的量子艺术公园以多维立体手法营造，呼应复兴岛“十二时辰”主题，叠加自然水系与开放空间，为跑步、遛娃、会客、发呆提供全龄友好的场景。不是只看风景，而是走在风景里。

更关键的是，项目代建的量子艺术公园今年11月就要正式开放。这既是家门口的公园，也是面向全市的艺术地标，社区气质和生活品质都会被显著拉高。

约3000㎡的会所（含架空层），生活半径“下楼即达”

约1500㎡下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛空间的组合，覆盖恒温泳池、健身、瑜伽、自然采光地下光厅，以及私宴厅（带厨房）、咖啡茶歇、红酒品鉴、棋牌与会客厅等；

架空层按全年龄段细分功能，真正把“社交、运动、休闲”做成家门口的日常。这样的功能厚度，会直接提升社区活力和邻里黏性。

杨浦滨江首个“叠拼别墅”回归，业态与圈层同时加分

整个社区规划了8栋5-17层住宅，涵盖小高层、洋房和叠拼三种产品类型，形态丰富、定位清晰，是名副其实的高品质改善社区。

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叠拼放在社区核心位，这类产品在杨浦滨江几乎空白，稀缺即价值。高低配的肌理，也让高层更容易拥有无遮挡的大视野，不少户型可以把江、复兴岛、周边绿地尽收眼底。

最后，户型设计挑战“实用性”极限

在户型层面，「保利誉滨江」真正做到了把每一平米都用到极致。

1、建面约119-139㎡3-4房，空间打造的极致演绎

建面约119㎡的3房户型，双阳台+270°灵动飘窗+独立入户私厅的组合，让生活的私密性与舒适度双双拉满。

布局上采用经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，采光与通风俱佳。南向双阳台让客厅与卧室共享阳光视野，最大化延展生活边界。北向次卧配备L型转角飘窗，边套270°全景视野兼得江景与园景，层次感极强。此外，极少见的独立入户私厅设计，既增强了归家的仪式感，也进一步提升实得率，令空间利用达到近乎完美的平衡。

建面约139㎡的四房户型，延续“双阳台+270°灵动飘窗+电梯私厅”的高配基因，但这个户型在尺度与格局上更进一步。

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南向三开间布局，总面宽超10米，采光面充足；客厅开间达约5.7米，最小卧室面宽也在约3米以上，宽奢尺度令人惊喜。主卧与北向次卧均采用270°转角飘窗设计，带来无死角的景观与日照体验。近6米东向阳台视野极佳，南次卧连通阳台，更增互动与采光。

值得一提的是，主卧对标豪宅级配置：独立梳妆区、四分离卫浴、独立浴缸，一应俱全。这样的舒适度，即便在中环豪宅中，也属上乘之作。

对于关注新房品质的购房者而言，「保利誉滨江」真正把“高端改善”的标准拉到了新高度。爆表的实得率、细致入微的空间规划，让它在12万/㎡价位段几乎没有对手。

目前项目首批主推119-139㎡的三至四房产品，售楼处与样板房已同步开放。纸上得来终觉浅，这样的空间魅力，唯有亲临现场方能感受其真正的尺度与气场。

2、阔尺生活进阶——154㎡大四房与170㎡叠拼的豪宅气度

如果说119㎡与139㎡户型诠释了“空间智慧”，那么154㎡与170㎡产品，则彻底展现了“尺度美学”。

建面约154㎡户型，是杨浦滨江首个“三阳台”的4房产品。

四开间朝南、总面宽约14.2米，三阳台设计让光线自由穿梭。客厅面宽约4.3米、进深约7米，搭配餐厨一体空间，形成通透宽敞的社交场域。除阳台外，全屋皆设飘窗，主卧更拥有270°转角飘窗，采光、景观双优。

而建面约170㎡的滨江叠拼户型，则将生活格局推向另一个层次。

南向总面宽近20米，客厅与活动室合并开间约9.25米，营造出近乎大平层的阔境气场。

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创新的“双套房系统”设计——主卧自带衣帽间与卫浴，老人房也配备独立卫浴，实现了三代同堂的尊崇私域感。无论居住还是待客，都彰显出非凡的生活品质。

值得一提的是，除了户型惊艳，「保利誉滨江」的精装标准同样令人眼前一亮。

全系户型均采用一线品牌配置：Miele厨电套装、博世双开门冰箱、吉博力同层排水、唯宝洁具、高仪卫浴、简一地砖……154㎡以上大户型更升级为全石材地面。

中央空调、地暖、新风系统“三件套”全配齐，并搭载华为全屋智能系统，科技与舒适并重。包括叠拼产品同样享有完整精装交付，实现“拎包即住”的居住理想。

这种对品质的极致追求，既是保利对高端住宅标准的再定义，也让杨浦滨江的居住体验，正式迈入“豪宅级新纪元”。

如果用一句话总结来总结产品——立面“硬”、园林“深”、会所“厚”、户型“巧”，共同构成了“高完成度的改善样本”，不管从哪个角度看，产品力都堪称无敌！

价格与价值：一场“看得见”的倒挂

道理都懂，最终还是要回到价格上。若网传不到12万/㎡的“诚意首开价”为真，为什么值得“闭眼冲”？我们来算一笔账：

1、地价锚定：面粉有多贵，面包心里有数

当前杨浦滨江板块土地楼板价已高达9.55万/㎡。面粉价格摆在这里，面包卖13万+才是市场常态。「保利誉滨江」的定价，明显是“贴着成本走”，为求首开爆款，给了市场一个巨大的惊喜价。

2、周边房价锚定：肉眼可见的价格能级差

同片区的东外滩新房售价普遍12-14万/㎡，北外滩头头部新房项目更是站上15万+/㎡。同区位房价对比之下，每平米1-2万的价差是肉眼可见的实惠，安全垫足够厚。

3、产品价值锚定：把“中位价”做成“高位感”

即便在同价位楼盘里，你也很难找到能同时兼顾叠拼业态、四面同材立面、豪华会所、内外联动景观、超高得房率的项目。「保利誉滨江」的产品力组合拳，形成了明显的差异化优势。换言之，是用主流价格，买到超主流地段+超主流完成度。

结论就是「保利誉滨江」目前的价格尚未把价值完全涨足，但产业/规划/景观/产品的兑现已大部分可见——这就是内中环少有的价值窗口期。

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房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

房屋买卖过户需要的手续和费用标准如下：

一、所需手续

准备材料：

卖方需提供房产证、身份证。如果房屋存在共有情况，需要共有人一同到场并提供相关身份证明和同意出售的证明材料。此外，卖方还需到当地房地产管理部门办理房屋产权的查档，以确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。

买方需提供身份证。若需要贷款购房，则需提供收入证明、银行流水等资料向银行申请贷款，银行审批通过后出具贷款承诺书等相关文件。

签订买卖合同：

买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

缴纳税费：

买卖双方需根据房屋交易价格和相关政策规定，缴纳契税、个人所得税、营业税（如适用）、印花税等税费。

办理过户手续：

买卖双方需到当地的不动产登记中心提交相关材料，办理过户手续，包括房屋产权变更登记等。

二、费用标准

契税：

契税的税率根据房屋面积和购房者的购房次数有所不同。一般来说，首套房面积小于90平方米的契税税率为1%，面积在90平方米以上144平方米以下的契税税率为1.5%，面积在144平方米以上的契税税率为3%或4%。

个人所得税：

个人所得税的税率为房产交易利润的20%或房款的1%（具体税率可能因地区而异）。但房产证满5年且是唯一住房的，可以免交个人所得税。

营业税（如适用）：

营业税的税率为全额的5.5%，若房产证持有时间不满5年，营业税为5.6%。但房产证满5年的，可以免交营业税。

印花税：

印花税通常按房价的0.05%计算。

其他费用：

包括交易费（一般为每平方米3元，但通常需要买房人把双方的交易费都交了，即6元每平米）、测绘费（根据各区规定，约为每平方米1.36元）、权属登记费和取证费（一般在200元左右）等。