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纵观杭州，有两条发展轴，从西湖时代走向钱江时代的轴，以及以钱江为依托的拥江发展轴。亚奥城视界超高层就位于这两个轴线的焦点上，是拥江发展和走向钱塘江时代的制高点，也是璀璨光轴的亚奥门户，将为这座极具想象力的城市带来蓬勃的生命力。

这条恢弘的钱塘江不仅承载了历史的积淀与荣耀，更肩负未来发展的重责，它既是城市精神的象征，更是城市靓丽的面孔。

这里星垂平原阔，月涌大江流，它是杭州城市地标建筑的精神性源头。作为钱塘江畔亚奥板块前沿阵地，亚奥城与杭州共鉴时代进阶，启幕未来盛世华章。

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萧山之眼、奥体之芯，在杭州大湾区、拥江发展战略、亚运会三大利好助力下，未来发展潜力无限。项目紧邻莲花碗体育馆、国际博览中心、亚运村商业：周边坐拥三大城市地标：奥体中心、国际博览城、大莲花碗4大综合体：SKP、奥体印象城、钱江印、钱江世纪城公园商业；市公园：钱江世纪城公园、樱花跑道；

亚奥时代，“奥体-世纪城”板块是未来的杭州“陆家嘴”。明华誉港城位于杭州钱江世纪城核心，占据了这个时代的城市至高点，精研大平层产品，以钱塘江星河畔，闪耀三叶恒星的灵感来源，勾勒出当代共鸣的地标生活，形成杭城轴心、时代的风云人物，献上更具国际感和潮流感的生活范本。

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明华誉港城大平层项目是杭州奥体板块的一座高端住宅项目，为业主提供高品质的生活和服务。项目火热销售中，届时将成为杭州房市的一大亮点。

园区采用“围合式”布局，融合“钱塘江”水韵灵感，映衬周围自然生态，配合全冠移植的特色名贵树种，营造出环景畅谈式“艺术公园”。精细规划生活配套，以“私家会所”标准打造。内置室内恒温泳池、私人健身会所等多功能奢华空间。

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室内设计大师力作 鼎配云端艺术生活SLD梁志天先生、I.I.D.L郑仕樑先生两大全球TOP级设计大师天团亲自执笔，融汇潮流审美与先进的居住理念，联袂匠作超越时代的美学作品，钜献与世界对语的艺术品味与生活方式。

全球前50位顶尖设计师之一，连续三次荣膺室内设计奥斯卡奖室内设计上，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感，同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合，简奢中透出时尚前卫，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

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作为与房间主人最紧密链接的空间，主卧设计对于展现其品位、格调、审美等多样精致需求的标准更为具象。真皮包裹的墙面让房间内部的光线变得沉稳而内敛。便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

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主卧衣帽间与书房通铺深色实木地板，为整个空间奠定了静谧的色感，营造一种回归纯粹与本真的氛围。次卧往往可以体现更广阔的生活理念，在与整体设计风格和谐一致的基础上跳出主卧的氛围 ，提供一个不一样的情感空间。时光在这里好像变得绵长，缓慢也表现出隐秘而深邃的价值。

●寰幕视野：每户270°超大环幕视野，带来IMAX般观景效果，打造空间的光瀑体验；

●阔绰层高：约3.95米奢阔层高，厚载一城荣耀，匹配高净值人士的气度与胸襟。

户型图

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精装意向空间：

甄选GAGGENAU、Dornbracht、LAUFEN、kaldewei等全球尖端品牌，品质匠奢样板，荟聚鎏金艺术，领驭时代审美，重构杭州大平层的空间想象。

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奥体江景顶改红盘# 明华誉港城以 “奥体正核 + 270° 江景现房” 引爆钱江世纪城，240-540㎡精装大平层总价 1050 万起，对望 IFC、通燃气配置，高力国际物业加持，成为千万级江景豪宅性价比之选。

一、核心优势定义改善价值

（一）奥体正核 + 全维配套

踞守钱江世纪城 CBD 核心，正对江河汇，距亚运村、莲花碗体育馆咫尺之遥。1.5 公里内覆盖奥体中心、国际博览中心，毗邻 SKP、奥体印象城等三大综合体，对望来福士、万象城，“一江两岸” 顶级 IP 资源尽收囊中，出则繁华触手可及。

（二）一线江景 + 寰幕视野

270° 全景落地窗设计，每户无遮挡瞰江，背靠钱江世纪公园，江景与城市天际线双重景观叠加，IMAX 级观景体验堪称江景爱好者终极之选。3.95 米奢阔层高，较普通豪宅高出 0.5-0.8 米，空间轩朗感远超同价位项目。

（三）现房精装 + 高性价比

1 号楼为精装现房即买即住，1.3 万 /㎡装标甄选GAGGENAU、Dornbracht 等全球尖端品牌，省却装修等待与成本。604 房源一口价 1050 万起（268.24㎡），同预算下较世纪城普通改善住宅，面积更大、层高更高，85% 实用得房率进一步提升性价比。

（四）地标建筑 + 高端配套

以杭州桂花为灵感的 “四瓣” 曲线立面，鎏金玻璃幕墙打造世纪城新地标；围合式布局配全冠移植名贵树种，架空层设恒温泳池 + 私人健身会所，高力国际（全球五大行）物业保障服务品质，匹配高端居住需求。

二、潜在短板需理性考量

（一）产权年限缩水

19 年 1 月拿地，产权已缩水约 6 年，对比同区域新拿地项目，长期持有成本与增值空间受一定影响，需重点评估产权剩余周期。

（二）私密性与规划局限

原为写字楼改造，6 梯 4 户配置（含 1 部消防梯）且无保姆电梯，业主与访客动线交叉，私密性弱于纯住宅项目；大堂公区装修风格偏老旧，与现代豪宅审美存在差距。

（三）社区氛围稍弱

仅 2 栋塔楼 260 户，无大型社区园林，虽有围合式景观，但活动空间有限，居住氛围偏向商务化，对纯住宅社区需求客群适配度低。

三、总结

明华誉港城凭借奥体核心区位、一线江景、现房精装与高性价比，成为千万级江景改善的优选。对预算 1000-2000 万、追求江景视野与核心配套的客群，1050 万起即可锁定 268㎡精装江景大宅，性价比碾压同区域同类产品。虽有产权与私密性局限，但在奥体江景现房稀缺的当下，仍是不可错过的上车机遇，特价房源递减需抓紧锁定。

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【杭州萧山区明华誉港城】

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目前，杭州的购房政策一片向好。

限购打开、降首付、降房贷利率、调整积分落户中买房的权重......条条都在向买房人“示好”。

而更加实际的是，不管是杭州主城区，还是非主城区，都发布了购房补贴的政策，最高可补800万元，实打实地给到了买房人一些真金白银。

具体政策如何，一起来看👇

杭州市各区补贴政策汇总

拱墅区

自2024年6月11日起至2024年6月30日（含）期间，对购买拱墅区新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

临平区

2024年6月1日起至2024年8月31日（含）期间,对购买临平区120（含）㎡以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；

对购买临平区120㎡以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；

对购买临平区非住宅新建商品房800（含）㎡以上的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

2024年6月1日起至2024年8月31日（含）期间,对购买参与临平区“换新购”活动范围内二手住房的（以网签时间为准），在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

富阳区

自2023年6月1日起对在富阳购买首套住房的A-E类人才，可分别给予各级最高共800万元、250万元、180万元、120万元、40万元的购房补贴，或2500元/月的租房补贴。

由区企业、教育卫健事业单位引进的区级F1、F2、F3类人才，分别给予最高30万元、15万元、12万元的购房补贴，或最高1500元/月、1000元/月、800元/月的区级租房补贴（其中浙江省重点建设高校本科生只享受租房补贴）。

购房补贴分2年发放，区级租房补贴享受期限不超过5年。

临安区

自2024年1月1日起，对在临安购买首套住房的B、C、D、E类人才以及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的区级购房补贴。

2024年1月1日至2024年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。

在临企（事）业单位在本区购买5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证一年后，给予购房企（事）业单位实际购房总价1%的补贴。