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8月30日，保利风貌双子保利·永兴里与保利·外滩序同步开放实景示范区，给市场带来不小震撼。尤其是保利·永兴里，作为市中心3000万+的双拼别墅，其高质价比本就备受关注，此次实景示范区和艺术样板房首发
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更让市场见识到了保利在别墅产品营造上一贯的高规格，超高人气下，因参观人数众多，目前仅接受预约参观。
亲临现场，直观感受便是保利·永兴里的大手笔，以及对老上海摩登生活腔调的精准把握，奢石从外到内广泛运用，随处可见高端定制。而我们所说“可传承”的家族恒产，不仅在于“场域共鸣”，更需要建立在稀缺的地段、稀缺的产品、稀缺的生活之上。这些属性，保利·永兴里也是一应俱全。
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稀缺地段：静安城芯，外滩三公里顶级地段
稀缺业态：市场罕有双拼别墅，独门独院式墅居
稀缺产品：高附赠，私家庭院+大露台+五层空间垂直墅居
稀缺价格：内环地王频现，土地价格拔高，3000万+别墅再难寻
一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里
总价3000万起
建面约180-220㎡城央双拼别墅
五层空间 独门独院私享天地
实景示范区+艺术样板房已开放，预约鉴赏
实景首秀，海派肌理与现代匠艺的共生
此次开放的实景示范区，从入口处便极致彰显海派生活礼序。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。
于细节处追溯复刻在地人文，拱形门坊及雕花复刻湖州会馆，菱形山花元素还原老建筑印记，红砖清水墙赓续经典衡复风貌。既是对城市历史的尊重，也是对海派文化的当代延续。
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在延续风貌的同时，更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专为项目开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化通风与视野需求。其防水性能达到国标最高等级，并搭配高性能Low-e玻璃，大幅提升了建筑的保温隔热性能，降低能耗，践行绿色可持续的现代居住理念。
静安城芯孤品，3000万+别墅
内环之于上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源（数据来源：2021年上海统计年鉴）。中芯价值加持下，内环豪宅也用“销量”，证明了上海核心地段的吸引力，8月上海壹号院加推，套均总价7316万，1小时售罄。虹口内环的金茂璞元高层，最贵18.5万/㎡，99套房源26分钟日光售罄。内环豪宅的火爆，本质是稀缺资产流动性溢价与避险需求的共振。
豪宅热的同时，内环门槛逐渐拔高，2025年上海内环内新房成交套均总价约3118万/套，而保利·永兴里作为上海取消限价前的拿地项目，其别墅总价仅3000万起，堪称时代孤品。
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外滩三公里，上海恒贵的中心
大苏河湾时代，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集落地，不断刷新区域的价值高度，城市界面整体焕新，未来超320米地标建筑群，苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），比肩新天地繁华生活。
同时，保利·永兴里约3.5km（百度直线距离）内涵盖人民广场、新天地、苏河湾、大宁、北外滩、陆家嘴、虹口龙之梦、四川北路商圈，国际上海顶级资源近在咫尺。UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心、苏富比空间等林立，滋养滨水生活的艺术范。
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保利·永兴里
总价3000万起
建面约180-220㎡城央双拼别墅
五层空间 独门独院私享天地
实景示范区+艺术样板房已开放，预约鉴赏
五层家族生活场 奢侈品级空间
通过地上三层与地下空间垂直叠加，保利·永兴里构建出功能完备、动静分离的五层立体墅居。既在物理空间上实现家族生活的所有想象，更在精神层面营造层层递进、丰富多元的生活场景。
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玄关：东方礼序与摩登艺术交融
步入空间，首入眼帘的玄关便奠定了别墅的艺术基调。一面灵感源自百年荣宅与和平饭店的高定彩绘花窗，以极具符号性的弯月、枫叶与飞鸟勾勒出摩登的上海腔调。越南螺钿工艺品以“天圆地方”理念，于细微处蕴含东方归家礼序，实现了东西方美学的对话与共生。
首层会客厅：大面宽采光与景对望
客厅、餐厅与灵动空间构成约8.7米南向超级面宽的一体化空间，客厅对望私家庭院，大面积落地窗引入丰沛阳光，消除室内外边界感，彰显大宅风范。空间内陈设精心甄选，梧桐造型吊灯致敬在地人文，而老矿潘多拉大理石餐桌以天然纹理诉说着奢华本质，整体与上海精致奢雅气质高度契合。一侧预留大面宽耳房，可改造为卧室、阳光下午茶室或私人书房，赋予未来生活更多可能。
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私密居所：舒适尺度与酒店式体验
1-3层贯通式楼梯配“星光顶”照明，楼梯与预留电梯井的巧妙结合，极大减少了交通核的面积浪费，提升了空间使用效率。
二层双套房，每一间均预留2米大床摆放空间，超过4米大尺度开间配合落地窗，营造出明亮、开阔的休憩氛围。
三层整层豪华主卧套房，采用顶级酒店式设计。铺设手工波斯地毯，阿玛尼背景墙，低调奢华尽显。近40㎡的套房尺度，创新设计门墙一体，藏纳步入式衣帽间与独立卫浴，功能分区清晰且极具整体美感。套房外接约11.35㎡的私属露台，可于此仰望星空、凭栏小酌，尽享惬意。
地下空间：多元可能与自然生长的艺境
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地下层有惊人的5.5米挑高并附带夹层，仅地下室面积即达约117平方米，改造潜力大。浮雕艺术墙面提升艺术调性，天窗引入自然光，打破传统地下空间的昏暗压抑，塑造通透明亮的“泛会所”。可依居者志趣打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，满足家族全龄段成员多元需求。
从地段到配套、产品力，保利・永兴里稀缺性拉满，以城央高定别墅赋予家族恒贵资产。现实景示范区与艺术样板房已开放，仅21 席，将是3000万+入主静安内环的最后机会。
一脉外滩 静安城芯
总价3000万起
建面约180-220㎡城央双拼别墅
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实景示范区+艺术样板房已开放，预约鉴赏
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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