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徐汇滨江新晋的TOD豪宅——中海领邸·玖序已经过会，首开主推建面约186/210㎡精装4房，均价约146154元/㎡！预计端午节后开启认购，6月底开盘！

中海领邸·玖序

平心而论，地段上接棒启元、产品上接棒中海·顺昌玖里，论综合实力中海领邸·玖序确实是接下来市区豪宅的佼佼者，自从项目样板间开放，现场的超高人气也是有目共睹的！

项目售楼处现场实景图

中海领邸·玖序

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

但此次项目的首开价格比整盘联动价要略高一些，有不少购房者都在追问：约14.6万/㎡值得买吗？

今天我们就通过市场真实数据来跟大家讨论一下：

第一个问题：对比板块内次新小区的大户型，约14.6万/㎡的价格算贵吗？

近几年徐汇滨江的新房基本都是不愁卖的，很大一部分原因在于徐汇滨江的二手价格基本盘非常稳。同时，作为一个典型的豪宅板块，徐汇滨江的改善大户型明显比小户型更吃香。

我统计了链家网最新的挂牌数据，徐汇滨江板块内建面约100㎡以下小户型的挂牌均价约16.2万/㎡，而建面约180㎡大尺度改善户型的挂牌均价能达到约18.8万/㎡，基本上要高出小户型超过2万/㎡！

要知道的是，中海领邸整盘的联动价是14.2万/㎡，此次首开主打建面约180㎡以上大尺度改善户型，价格约14.6万/㎡，仅高出约4千/㎡，远低于二手表现。

所以对比板块内二手房价格，项目首开均价约14.6万/㎡改善大户型，反而是性价比更高的一期！

还一点我觉得有必要提醒大家。

七批次正好压在新政后公示，很多原先限购的豪宅客户已经开始腾挪名额。加上以后卖掉房子持币待改善的客户，未来豪宅市场的竞争肯定是越来越激烈的。

这进一步凸显了中海领邸·玖序这批首开房源的重要性和急迫性，如果有机会上车千万别轻易放弃。

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第二个问题：中海“玖”系产品能有多少溢价？

上一part罗列的只是徐汇滨江二手次新小区的平均挂牌价，也就是平均水准的大户型都要约18.8万/㎡。

但事实上，中海的品牌是存在明显溢价的。

我统计了目前上海中心城区中海旗下过往作品的二手价格，比如新天地的中海建国里、苏州河畔的中海汇德里、城市副中心真如的中海臻如府。

发现中海旗下作品基本都要高出板块挂牌均价2-3万/㎡，市场号召力与品质认可度可见一斑！

数据来自链家网10年内次新房挂牌价

中海的过往作品都能有这么高的溢价。

要知道的是，徐汇滨江的中海领邸·玖序可不是普通的中海产品线，而是与均价17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里直接对标，采用了中海TOP级别的“玖”系产品系，甚至还有多项细节升级！

具体呈现，我们展开来看大家最关注的户型和装修部分。

中海领邸·玖序户型分析：

中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。尤其深谙对南向开间面的营造，而这一杀手锏也在中海领邸·玖序上进一步放大。

先看这个建面约186㎡的四房户型：

该户型的客厅开间做到约5.4米，加上内部的方正布局，营造了约50㎡的客餐厅一体化空间，大宅的尺度感和尊崇感一下就出来了。

更惊人的是，该户型的主卧南向开间居然比客厅还大，足足约5.7米的南向面宽让业主可以实现双衣帽间的设计，也能打造阳光充沛的主卫，舒适度和私密性比起市面上同级产品自然更胜一筹！

你注意看细节，该户型4房功能性的背后是双卧套房的设计，这种家庭平权概念更适配新时代的城市精英。

中海领邸·玖序

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再看这个建面约210㎡的4房户型：

南向近17米的奢侈面宽，实现了四开间朝南，让全屋都能沐浴充足阳光。

这种级别的南向面宽在市中心我几乎从来没看到过。因为市中心的宅地基本都是打补丁，规模小不规整，参考刚公示的徐汇滨江小米地块。同时开发商又想尽量排出更多的楼，所以南向面宽一般都不会太大，市中心同面积户型的面宽平均在10-12米，日前爆火的绿城外滩兰庭建面约214㎡户型和凯德茂名公馆建面约219㎡户型也只是做到了15米+的开间，让主次卧朝南。

而中海领邸·玖序是综合体大盘开发，地块方正，规模可观，天赋异禀难以复制。

中海又坚持向内发力，把更好的资源的天赋倾斜到与业主朝夕相伴的户型身上，所以才造就了市中心未曾有过的超大尺度四开间朝南！错过真的很难再遇见了！

中海领邸·玖序装修分析：

项目的装修可以说天生顶配！

约14.6万/㎡的中海领邸·玖序直接对标17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里，甚至还有多项细节升级，诚意真的是拉满了。

据悉，没摇到中海·顺昌玖里的客户看过中海领邸·玖序，基本都是抱着捡漏心态，就等着认购下单了。

当然，放到整个市场面去比较，无论是奢石的含量、悬浮吊顶的高技、异性拼花地板的工艺、全进口顶奢品牌的厨卫配置，基本都做到了豪宅的顶配，说是徐汇滨江新的品质标杆也不为过。

中海领邸·玖序

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第三个问题：楼王景观存在溢价吗？

在首开房源中，6号楼备受关注，因为这栋楼的景观视野真的太好了。

整个南向几乎没有遮挡，纵享长约180米的景观长廊，即使是2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

所以很多客户在群里问我：社区内的景观存在溢价吗？楼王值得买吗？

小编的建议是，这种级别的景观视野完全可以看作是对稀缺资源的占有。

纵观整个徐汇滨江甚至整个上海城心，能有这么开阔的楼栋真的是少之又少。

好不容易我找到一个徐汇公园道壹号，据链家网显示景观楼王的挂牌均价约16.7万㎡，比整体挂牌均价高出近1.9万/㎡！

所以我的建议是，中海领邸·玖序这栋景观楼王的楼均价在约16.5万/㎡以下，反而是潜力更大的选择！

数据来自链家网挂牌价

综上所述，作为徐汇滨江TOD地标级豪宅，无论是目之所及的繁华、圈层统一的大户型社区、遥遥领先的户型设计、还是媲美17万+顶豪的极奢装修，中海领邸·玖序都当得起徐汇滨江的豪宅新封面，首开约14.6万/㎡的价格诚然是非常香的，闭眼冲没问题！

中海领邸·玖序已过会！

预计端午节后开启认购！

首开主推建面约186/210㎡奢装4房！

均价约14.6万元/㎡！

中海领邸·玖序

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当然，除了摆在明面上的价格优势，或者说肉眼可见的资产配置潜力，我认为中海领邸·玖序真正难得的，或者说真正打动我的，反而是项目由内到外、闹中取静、张弛有度的居住体验感。

我认为在未来很长一段时间里，徐汇滨江板块甚至整个上海城心都不会再有这种品位高级的松弛生活。

不妨让我以生活圈由远到近，展开和大家聊聊：

PART 1

2公里漫步圈：

尽享徐汇滨江的人文休闲！

从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。

所以徐汇滨江的出现，真的是点亮了滨江生活的另一面。它对标巴黎左岸、伦敦南岸，主打时尚、艺术、休闲的生活。近十年的发展，徐汇滨江已经变成了上海的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。

示意图仅供参考

除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”。在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、攀岩、刷版、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

而中海领邸·玖序距离龙腾大道直线约1公里，2公里生活圈里几乎涵盖了徐汇滨江所有的人文、休闲、艺术精华，完全能成为业主的日常配色！

中海领邸·玖序

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实景图

实景图

不得不承认，在城心能享受如此松弛的休闲生活实乃难得。没想到中海领邸·玖序在此基础上又添加了精致的烟火气息！

中海领邸·玖序

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PART 2

200米生活圈：

尽享综合体带来的无限繁华！

项目总占地面积约46.23万方，共包括8幅地块，总开发建设体量达107万㎡。地块直线距离黄浦江约1.5公里，东侧就是云锦东方。

这是定鼎徐汇滨江核心地段的百万级超级综合体，将规划涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态，更通过机场河实现综合体科学、艺术、自然的联结，打造动人的滨水商业场景。

实景图

精致的烟火气很重要，未来除了地段，更具价值的就是潮流生活方式。

而在中海领邸·玖序，业主不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。即使你加班很晚回家，街头巷尾总归会有一款治愈你的美食。

别忘了，项目是城市更新引领者中海操盘。20多年难有起色的真如，在中海进驻的4年后焕然一新，日前开业的中海环宇荟更是一跃成为北区新晋的网红商业地标。对于能级更高的徐汇滨江，中海必然能给出更完美的答卷！

当然，商业不是我们旅程的终点，当我们走进社区，中海领邸·玖序顶豪级别的私密性与尊崇感将真正诠释闹中取静的具象表达！

中海领邸·玖序

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PART 3

50米社区圈：

东方园林和私密会所，带来度假般的体验！

在城市的钢筋丛林中，工作交际的喧嚣繁忙里，偶尔跳出，享受轻松愉悦的度假是件无比奢侈的事情。所以“结庐在人境，而无车马喧“的度假感，几乎是人居体验的梦想！

以此为目标，项目在建筑布局中引入了东方式“游园”概念，让业主的每一次归家都是一次度假游园的浪漫体验。并且东方园林深厚的文化底蕴又为社区增添了一抹人文艺术色彩，与徐汇滨江的休闲体验相得益彰！

项目效果示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

值得一提的还有，项目还为业主配备了会所。

中海领邸·玖序

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】是的你没听错，即使外部无限繁华已然触手可及，项目依然高标准打造精致会所，满足业主私密社交、健身运动、偷得浮生半日闲的随性日常需求。

项目会所效果示意图，仅供参考

从滨江岸线的艺术休闲，到综合体的精致繁华，再到社区的私密尊崇，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度，这种高级的松弛感无疑是这个时代的馈赠。

除了中海领邸·玖序能带来这种向往的生活，我真的想不出还能有谁？

所以，如果你是资产配置，徐汇滨江闭眼冲！如果你是自住改善，中海领邸·玖序会是你无法拒绝的选择！

徐汇滨江TOD地标级豪宅

新一代人居品质封面之作

中海领邸·玖序已过会！

预计端午节后开启认购！

首开主推建面约186/210㎡奢装4房！

均价约14.6万元/㎡！