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杨浦滨江CAZ核心位

天字系3.0升级新作

近零能耗健康住区

【保利越秀和樾天汇】二期

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约99-173㎡3-4房

即将入市联动价11.5万/㎡

样板间已经对外开放

项目一期于3月首开入市，均价11.5万/㎡，340套房源，1084组认购，855组入围，入围分54.76分，开盘当日即告售罄！

二期将加推建面约99-173㎡3-4房，户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约173㎡4房2厅3卫

约99㎡样板房照片：

【保利越秀和樾天汇】二期

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01

全球科创中心定位

板块价值+性价比狂飙

谁都知道，科创是未来发展的重中之重。根据2022年8月，市政府推进的《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，杨浦国家创新型城区已具备和张江科学城、闵行“大零号湾”、青浦华为基地同等支撑力的具有全球影响力的科创中心定位。

示意图|仅供参考

从“工业锈带”到“生活秀带”华丽转身，高规划起点+重磅产业+新经济产业人群导入的杨浦滨江，划入CAZ中央活动区，比肩陆家嘴、外滩，共同打造新时代的顶级中央活动区。

由央企保利+国企越秀携手联袂打造的【保利越秀和樾天汇】恰好就在这个区域，这可是其他板块的项目远远比不上的！

#01

上海滨江，价值高地

在上海，“滨江”象征着稀缺和昂贵，不管是外滩还是北外滩，新盘均价都持续走高。相比而言，杨浦滨江板块性价比最高，总价低+升值潜力大，可谓是内环内名副其实的价值洼地！

若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江则推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代，板块价值即将释放。

目前，外滩最新入市楼盘均价14.5万/㎡（绿城外滩兰庭），北外滩最新入市楼盘均价14.5万/㎡（海泰北外滩），徐汇滨江最新入市楼盘均价13.1万/㎡（御江廷），而杨浦滨江即将入市的新盘均价仅11.5万/㎡！如此显著的价差，再次说明杨浦滨江是厚积薄发的内环内性价比潜力股！

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

另外，【保利越秀和樾天汇】位于杨浦内环内的唯一科创板块，板块内的项目最高联动价已达21万/㎡，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了去年上海联动价之最，这也足以说明了板块未来的价值！

和樾天汇均价仅11.5万/㎡，甚至比同板块的仁恒海上源四期价格更低，项目价格优势明显。

图片来源：杨浦区人民政府官网

买房买的是板块区位的长期溢价，通俗的说只有板块选对了，你享受到的红利就更多，甚至利好兑现就更快！杨浦内环滨江红盘【保利越秀和樾天汇】位于江浦板块，这里聚集了杨浦区近两年热门楼盘：金隅外滩东岸、仁恒海上源等，这些高品质、高口碑的住区在板块整体能级的打造下，夯实了新一代科创型国际住区的地位。

而即将入市的中海海上和集、瑞仕云曜璟庭所在的鞍山板块已基本定型，周边的老破小扎堆，城市界面一般，已经不太可能有新的开发，因此具有潜力和规划的江浦板块更值得我们入手！

区位示意图|图源网络

#02

品质与性价比兼备

性价比影响着置业的决策速度，空间的产品力却往往决定未来生活的舒适程度，在一定程度上，出众的产品力更显性价比！

保利发展携手越秀地产，在杨浦滨江打造天字系3.0趋势力新作——【保利越秀和樾天汇】，通过产品力的更新，全面焕新沪上人居封面。品质红盘的爆款密码，藏在细节之中：周到而贴心的无接触归家设置、礼序感的园林设计以及天字系趋势力3.0作品……优秀产品力成就市场竞争力！

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

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#03

内环内少见低密住区

要知道，现在的内环内新房容积率低于2.5的项目已屈指可数，而同处于杨浦滨江的仁恒海上源容积率2.64、龙光天境整体容积率2.5，静安内环内新湖青蓝国际容积率高达3.45，而即将取证认购的【保利越秀和樾天汇】容积率仅约2.37！

作为上海内环内滨江沿岸区域的最后一片宝地，项目将以更低的容积率带来的更舒适的居住体验。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

02

央企保利+国企越秀联袂

内环滨江新一代高端住宅

强者与强者的联合，向来都是远见的不谋而合，在房地产行业暴雷频发的背景下，选择央企和国企是购房者的安心稳妥之选。

由央企保利和国企越秀联手打造的新一代内环高端住宅【保利越秀和樾天汇】，以实力焕新滨江水岸品质生活，无疑可以让置业者更加放心！

#01

央企国企联袂匠筑

彰显品牌力量

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，是中国保利集团控股的大型上市公司，自1992年成立以来，保利发展控股坚持以发展为主题，稳步前行。

央企保利，世界500强

国务院连续11年荣评国资委业绩考核A级

2022中国房地产百强企业TOP2

2022《福布斯》全球企业2000强第189位

2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

不仅荣耀登榜2022年保交付的房企白名单，更是在中国上市房企经营安全测评中荣获五星评级。

示意图|图源网络

上海保利深耕城市20载，覆盖上海11个区，开发项目40余个，拥有12万+业主的青睐之选。保利天字系产品更是在国内外获得多个含金量十足的奖项，无不彰显央企保利引领时代的超级产品力和精益求精的匠心追求。

越秀地产其母公司为越秀集团。越秀集团是广州市属龙头国企，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家香港地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金。

截至2022年6月底，公司总资产超3000亿，总土地储备超2800万平方。目前公司先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业。

示意图|图源网络

#02

保利联合越秀

匠造天字系3.0趋势力新作

近几年在上海豪宅圈，保利“天字系”作品几乎成了高端品质的代名词。因为天字系作品的理念是“只定制，不复制”，所以每一次落子，不仅是硬核的品质和魔鬼般的细节征服一众挑剔客户。

作为城市文化主语者，保利发展重视当地文化传承，通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，为城市带来兼顾日常烟火与国际感受的高品质社区！

如今，保利发展携手越秀地产，将天字系产品再升级，打造天字系3.0趋势力新作——【保利越秀和樾天汇】。

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#03

有一种服务

叫“东方礼遇”

好的品牌决定小区的品质，好的物业影响业主未来的生活，物业甚至是在后期二手房买卖中增值的第一要素。

【保利越秀和樾天汇】物业采用保利物业中最高级别的服务体系“东方礼遇”，搭建三环六重极致安全保障，“专属+礼遇管家”双管家服务，“四节八礼”社区文化体系，将尊崇的意境发挥到生活的每个时刻。

高端定制个性化数十项至高标准服务，比如24小时客户电话接待、客户报事30分钟内派单等全天候智安服务；113个流程规范、1780个管控节点、9575条工作标准等至享细节；全年重要信息与节庆体型、保利微上城送货到家，增值服务至臻关怀。一切都是为了让业主的生活更安心。

保利物业示意图|图源网络

03

交通便捷+商业环绕

坐享内环高端配套

杨浦滨江正在崛起，从交通、商业、医疗、教育、生态等多维度升级焕新的城市界面！而位于此处的【保利越秀·和樾天汇】尽揽醇熟资源，以天赋的优势成为“新晋地标”。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

#01

五隧三轨两环一桥

便捷通达全城

【保利越秀·和樾天汇】处在资源聚集的杨浦滨江，转身更有内环城央的便利繁华，居住在这里我们的出行简直不要太方便。

周边三轨环绕，8、12、18号线均步行可达；还临近城市主干道内环高架路、南北高架路、周家嘴路，路网密集通达性高，自驾相当便捷。我们自驾通过大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道，轻松往返浦东浦西，快速通达陆家嘴及世纪大道，高效出行不是说说而已。

另外，项目距陆家嘴约4.3公里，距人民广场约6.7公里，距上海火车站约7.1公里，想去哪里去哪里。

区位图|仅供参考，具体以实际交付为准

#02

坐拥都会级商业配套

项目的交通资源已然相当强势，商业资源依然重磅加码。周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等商圈环伺，3公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，更有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体！

【保利越秀和樾天汇】二期

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#03

全龄名校圈

护航美好未来

项目周边有杨浦小学分校、齐齐哈尔一小、控江中学等，囊括全龄教育学校，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级幼儿园、十二年一贯制公办重点中学。（免责：项目不承诺学区对口，一切信息以教育局公示信息为准）

控江中学|图源网络

#04

多所三甲医院集聚

健康生活近距离

项目周边多所三甲医院，距离新华医院约0.7km（三级甲等公立综合医院）、距离复旦大学附属妇产科医院约1.5km（三级甲等公立妇科医院）、距离杨浦区中心医院约2.2km（三级乙等公立综合医院），健康生活咫尺尽享。

新华医院|图源网络

#05

享内环内城市核芯生态资源

项目西侧紧邻“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园，板块内共享杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。

杨浦公园|图源网络

04

近零能耗住宅

+保利Well集和社区

#01

近零能耗建筑设计

较超低能耗住宅更节能

后疫情时代，健康建筑正在成为购房者不可忽视的新诉求。当低碳建筑成为标配，【保利越秀·和樾天汇】则不断探寻“低”的标准，创新升级近零能耗住宅，实现有效降低约60%~75%以上的能耗，让居住舒适度再次上升一个维度。主要体现在以下5点：

外墙保温系统：较常规相比提升约60%的传热系数，主要可保持室内温度的恒定，以及防火安全性和耐久性。

气密结构和节能门窗系统：气密性外窗达到8级、阳台推拉门及入户门达到7级，有效防止水汽侵入，通过外窗中置百叶，夏季可降低约3-5℃。

窗框采用断热型材料+三玻两腔玻璃：保温隔热效果预计每年每户可节约2000度用电，约1200元。

设置规避冷热桥设计：有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低业主空调供暖费用，预计每年节约200度用电。

同层排水系统的细节打造：通过对管道的隐藏式设计，大大提升美观，让排水噪音减小，渗漏水机率减小，还能有效防止疾病的传播，提升空间美感。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

近零能耗建筑无论在节电、节能、保温还是降噪上都实现了跨越式的升级。对于购房者来说，提高了生活品质，在无形中控制了生活成本；对于开发商业说，则是提高了造价成本。

#02

保利Well集和社区

【保利越秀·和樾天汇】于自然之上，置入健康理念，打造六大健康系统：活力系统、社交系统、生态系统、全龄系统、梯控系统和同层排水系统。

项目秉承产品底蕴，以Well集和社区实现全龄段、全周期的健康居住需求，在小区设置人脸识别的无接触式的归家动线，分别在小区入口、楼栋入户、电梯内都设置了人脸识别；还在电梯首层和地下车库设置了手势呼梯，让业主全程可以无接触地回家；同时电梯轿厢内还设置纳米水离子净化除菌功能，全方位守护业主健康。

（纳米水离子空气净化功能，是指被水包裹的微粒子离子，可使附着的细菌和病毒蛋白质变性，从而抑制细菌和病毒。比传统的光离子杀菌更优，光离子是风机内置负离子发生器和紫外线灯，起到除尘降尘，抑菌消毒的作用。纳米水离子较光离子技术更先进，前者能杀死细菌和病毒，空气净化效果更好。）

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#03

场景革新+社交进化

感受舒适居住体验

【保利越秀和樾天汇】的高阶审美让人一眼惊艳，三进制的归家礼序更是给足每一位业主尊崇和仪式感！

首先，在建筑布局和立面设计上，项目以去“中心化”的平权式建筑艺术，每一栋皆能拥有“主角视野”；玻璃幕墙铝板美学立面，永不过时的高级感，历久时间而恒新。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

其次，打造三重进制的礼序景观，匹配高端小区的归家仪式感！

一进社区入口，首先映入视线的是面向城市开放的口袋花园，让我们时刻享受到“我家就在花园旁”的惬意生活。在口袋花园的中心处，还有酒店式的归家大堂，这里设置了开阔舒朗的业主专属落客区，满满的归家仪式感~

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

二进社区内庭，围绕约400米磅礴中轴景致、“超引力”形制社交场、约3600方集中绿地、约600米全时全龄健康活力环，让健康渗透于空间，让空间盛载生活的多元体验。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

三进楼栋入口，地上、地下精装双大堂、入户大堂采用酒店式落客设计，当业主从车库大堂或者单元楼的大堂刷卡或手势呼梯，就可以直达自己家，不必担心其他人的干扰，将私密性和尊崇感推向极致。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

尤其是整个小区全新打造“超引力客厅”，重新塑造邻里社交关系，体现未来生活住区的邻里温度，增加家庭亲子趣味性和业主彼此间的无缝社交功能。

白天，在草坪上，支起一顶帐篷，摊开一块桌布，摆上几样美食，家门口就可以完成精致露营。夜晚，拉开一方屏幕就是一场露天电影盛宴或是世界杯足球之夜。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

同时针对不同年龄段，景观也能带来不同的趣味人生。

社区中央的儿童主题乐园，是孩子们的天堂；约600米乐活跑道让喜爱运动的年轻人挥汗如雨，旁边的森林驿站还有健身器械可以热身、拉伸；专业的乒乓球台，更是老少皆宜的竞技场所。合计15个节点带的景观设计，等待你的探索。

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

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#04

爆款迭代户型

重塑人居想象力

央企保利和国企越秀作为行业引领者，一直在探索客户居住需求，进行户型的迭代创新，深受业内称赞与购房者的喜爱。此次【保利越秀和樾天汇】2期，将推建面约99-173㎡3-4房，绝对是目前上海楼市千万级新房最优户型之一，首置首改购房家庭的福音~

项目效果图|非最终呈现，仅供参考

项目户型对比区域内的其他楼盘，更是可圈可点：精心设计的三面宽极致户型，每个房间都采光无敌，在户型布局上可以说每一寸面积都没有浪费！在交付品牌上，项目采用了德系标准，使用了唯宝、高仪等一线品牌。

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