2025一文读懂「金海汀雲台」优缺点!分析一下「金海汀雲台」值得买吗?

浦东日光红盘！金海汀雲台 收官加推在即！约89-154m²高层/叠墅，总价约450万起！

如果有这样的机会该多好！

天天来到湖边，亲眼看到冬天如何退去，春天如何到来，兰花如何绽放，飞鸟怎么振翅水面！

亲眼看到大自然每一天的最奇妙风景！

自然之于城市，就像是繁华B面的惊喜，有散落林间的松果、栈道和落日，有长在群树之间的墅群，有我们所向往的【繁华在外 自然在心】。

最新消息！浦东曹路，9/12/14号线3轨交+商业环伺，全新项目：象屿联发曹路项目——象屿联发【金海汀雲台】四期入市在即！

10月，项目首推144套房源，吸引了270+组认购，认购率约191%，入围分52.92分，开盘当天即售罄！

11月，项目二期加推96套房源，认购不到1小时就越线触发积分，最终认购数273组，认购率高达283%，入围分57.37分，同样开盘售罄。

12月，项目三期热势加推170套房源，最终认购数约329组，认购率约193%，入围分52.16分，开盘当日售罄。

象屿联发-金海汀雲台约1.5容积率的低密墅居，呈现与树木平行的视野，让玉兰花绽放的窗前，建筑与生活融入自然之间。

搭载华为鸿蒙生态的全屋智能系统，领创万物互联的智慧生活新趋势，全屋智能中控一键即可控制，纵然在外，也可照料家中的细枝末节；照明系统令随心情调节氛围灯光，家也拥有不同情绪……（仅为展示，实际落地以销售合同约定为准）。

沿着花境主轴，邂逅八大情景空间，向外，是生活语汇融洽；向内，是低密自然探寻。

由约2000方光庭水院带来一场治愈，鲜活的热爱涌动，下沉式会所为邻里提供交流的全新场域。

另外还将打造约1200㎡会所（含泳池）以及约1000㎡全龄段主题架空层等！

以ArtDeco建筑典范，巧妙融合海派美学符号，东西方文化精髓完美交融，流露出典雅而不失时尚气息。

超广角横屏配合15°建筑转向，有了与阳光的亲和关系，才能拥有乍见的欢喜和久处的温暖。

现在，这样的机会就在眼前，在这座城市繁华的焦点，拥抱人心深处自然的源点；

以公园为界，将喧嚣与尘埃过滤在外；

也以水岸为蓝图，长出花木、长出建筑、长出谧境里的热爱。

这就是象屿联发-金海汀云台！

浦东积分红盘，约500万级低密墅区卷王「象屿联发·金海汀雲台」四期加推在即

加推建面约89-99-125㎡3-4房（高层）

建面约145-154㎡叠墅

前期均价60774元/㎡

高层加推9#、10#、11#，户型为建面约99㎡3房(115套)、建面约125m4房(39套)，共计154套；

叠墅加推12#、13#、15#、16#、17#，建面约145-155㎡上下叠各28套，共计56套。

为什么象屿联发·金海汀雲台能成为当下市场的爆款？

三大优势已经浮出水面：

第一，项目整体包含小高层及叠墅，联动价6.3万的情况下，小高层单价会更低，主力总价段约为600万级，新政东风利好，首套首付15%的情况下，金桥东的最低准入门槛，或不足百万！

第二，项目近享金海湿地公园，整体容积率只有1.5，小高层一梯两户无连廊，装修交付，带华为智能系统，浦东500万级，产品力断层领先！更有稀缺叠加别墅，终极改善首选！

划重点，项目建面约89㎡户型，惊艳面世，一共只有72套，首开推出了48套，低总价上车神户型，错过首开，未来越来越难买！

稀缺叠加别墅，在尚未开放样板间的前提下，已受到购房者热捧，一旦样板间开放，市场热度必将再上一个档次，这也意味着，叠加别墅未来只会越来越难买！上车需抓紧！

第三，项目地处金桥东，享金湾规划利好，9/12/14号线三轨交出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！

感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

建面约99㎡的3房2厅2卫，客厅面宽约5.1米，餐客厅相连打造开放通透环境；主卧套房设计保证私密性与仪式感，尽享休憩时光；U型厨房配备合理操作动线，让烹饪时井井有条；更有全屋飘窗拓展生活尺度，增添生活乐趣。

实景图

建面约125㎡的4房2厅2卫，南向横厅面宽约6.8米，奢享更大采光面；主卧套房配备270度转角飘窗带来宽境视野，尽收西侧湿地公园景观，打造无界绿色居家体验；北向多功能房适配不同周期家庭需求。

实景图

其他户型图赏鉴！

建面约78m²2房2卫1厅

建面约89m²3房2卫2厅

建面约137m²4房2卫2厅

设计上采用大开间布局，搭配超大窗墙比及270°转角阳台，全屋飘窗设计，让视野无限延伸。

大面宽横厅结合LDKB一体化理念，既保障了家庭成员间的独立空间，又促进了彼此间的亲密互动，完美平衡了独立与亲密的关系。

亲地下叠墅与亲光上叠院各具特色：

前者亲近自然，地下室约5.4米挑高设计，灵动朗厅与二层三卧室朝南布局，尽显悠闲自在；

后者则拥有无遮挡视野，星空露台与公园美景相映成趣，二层三卧室朝南+双套房设计更是尊贵非凡。

以建面约154㎡下叠F2户型为例，该户型采用四房两厅三卫设计，融合自然与舒适，尽显高端生活品质。

一层横厅与庭院相连，让自然与家无缝对接；南向卧室配置观景飘窗，引光入室，美景相伴。

二层三卧室全朝南，主卧套房设计搭配独立阳台，四季美景尽收眼底。

负一层地下室，则是创意无限的多功能空间，无论是家庭影院还是私人健身房，皆可实现，尽显个性化生活美学。

再看建面约152㎡上叠G1户型，该户型同样采用四房两厅三卫设计，上下两层，空间布局更加精妙。每一处细节，都透露着精致与惬意。

一层朗阔横厅链接南向阳台，让自然光与户外风景自由穿梭；U型厨房设计，操作动线流畅；南向卧室配置观景飘窗，让日常生活沐浴在阳光之下。

二层不仅三卧室朝南，且做到了双套房主卧，将奢华与私密性完美融合，为居住者提供极致的居住体验；更有大面积星空露台，无论是夜晚仰望星空，还是白天俯瞰公园风光，都能让人感受到生活的美好与宁静。

建面约145㎡叠墅G2户型图

建面约152㎡叠墅G1户型图

建面约154㎡叠墅F2户型图

建面约154㎡叠墅F3户型图

建面约155㎡叠墅H3户型图

全精装交付，精选国内外一线品牌

更令人惊喜的是，项目无论是高层还是叠墅产品，均采用全精装交付标准，精选国内外一线品牌家居。

如高端厨电代表方太Fotile、家电巨头海尔Haier与美的Midea、浴霸行业领导者欧普OPPLE、瑞士卫浴先锋恩仕AXEN、德国厨卫专家高仪GROHE以及欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch等，旨在为每一位业主打造既奢华又实用的理想居所。（备注：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

种种产品力加持之下，项目示范区首开即火爆！吸引了众多改善客户的点赞与好评。

土拍回顾及规划

4月16日，2024年上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

四至范围：东至华俊路，南至莲彩路，西至霞蔚路，北至文齐路 。

项目总用地面积约47645.54平方米，容积率1.5，计容面积约77118.20平方米，规划住宅套数下限681套。

根据土地出让合同要求显示，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，全装修比例100%，装标2500元/平方米（集采价）

根据设计方案显示，项目拟建10栋12-13层小高层，以及8栋4-6层叠墅产品，另需建设一栋保障房和配套设施。

另外，从设计方案也可以看出，高层楼间距约30.06-44.35米，多层楼间距约16.10-16.65米。

生活配套

交通方面：距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四轨交汇，交通便捷。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

商业方面：往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

教育方面：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

生态休闲：地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。

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