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枫揽华庭是杭州未来科技城核心区的高端改善型住宅项目，综合信息如下：

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一、项目定位与基础信息

开发商与物业

由滨江集团与杭州地铁集团联合开发（杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司），物业由滨江物业负责管理

产品定位

纯改善社区：户型均为185-228㎡大平层精装奢宅45，起步总价约668万-823万

精装标准4000元/㎡，含新风、地暖、中央空调等配置

建筑参数

容积率2.2，绿地率35%

外立面采用铝板、陶金边框及玻璃幕墙，窗墙比高。

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二、核心亮点

景观设计

安缦酒店风格园林：门头采用卢浮宫同款月光米黄莱姆石，搭配百年古树（如女贞、弯杆银海枣）

三重水景体系：中央水系呈现蒂芙尼蓝效果，结合下沉庭院、吧台及热带植被，营造海滨度假氛围。

地段与配套

交通便利：无缝衔接绿汀路TOD（3条地铁交汇），距杭州西站约3.5公里。

商业资源：毗邻在建华润万象城、龙湖天街等五大综合体。

文体医疗：国际体育中心（2027年建成）、海辰幼儿园至初中教育资源

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三、市场表现与争议

价格与去化：

备案价36100元/㎡（精装）2025年4月新推楼栋总价682万-823万。

近期挂牌价稳定在36177元/㎡左右，高于余杭区均价。

争议点：

部分观点认为项目位于未科边缘，与核心区存在距离，可能影响升值潜力。

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四、购买建议

适合人群：

城西高净值改善家庭，注重圈层纯粹性及度假式居住体验

对比竞品：

需关注同期入市的低碳岛、望云璟晨府等项目分流影响。

交付时间：

预计2026年12月31日交付（不同楼栋存在差异）

总结：枫揽华庭凭借滨江品牌、稀缺大户型及安缦级园林，成为未科改善市场的代表性作品，但需权衡地段争议与竞品分流风险。意向购房者建议实地考察配套建设进度，并优先考虑首开优惠

未来科技城绿汀路改善住宅，板块最后的限价新房均价36100

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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位于杭州未来科技城核心区的枫揽华庭，是滨江集团最新推出的高端纯改善住宅项目。

基础信息

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【开发商】：滨江&杭铁

【占地面积】：约32946㎡

【总建筑面积】：97911.2㎡

【容积率】：2.2

【绿地率】：40%

【面积区间】：建面185-226㎡

【精装均价】：36100元/㎡（精装修：4000元/㎡）

【产品规划】：12—17F

【住宅套数】：340套

【总楼栋数】:8栋

【产权年限】:70年

【楼层状况】:12-17F

【占地面积】:共32946

【建筑面积】:共97911

【总车位数】:520个

【车位比】:1:1.7

【物业公司】:滨江物业

【物业费】:住宅:3.9元

【交房时间】:2026-08

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绿汀路TOD、万象中心（在建）近在咫尺，周边更有EFC LIVE欧美广场、宜家、宝龙城市广场、云城天街（在建）等大型商业中心环绕，形成了一步万象城的繁华格局。

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枫揽华庭周边教育资源丰富，构筑了12年全龄段黄金教育链。海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）等知名学校汇聚，为孩子们提供了优质的教育环境。

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在医疗资源方面，浙一余杭院区一期已建成，二期扩建中，为社区居民提供了便捷的医疗服务。此外，项目周边交通便捷，绿汀路TOD、地铁5、16、3号线三站换乘，直线距离约600米；绿汀路、文二西路、文一西路、运溪高架等交通干道交汇，形成了黄金十字中轴的立体交通网络。

枫揽华庭项目采用围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景，8幢时代美学建筑，构建建筑面积约185-226㎡全景舱奢宅。

建筑外立面采用“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的美学设计语言，构建极致窗墙比、全景巨幕视窗，由内到外呼应板块国际气质。

项目整体规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster + Partners设计，整个未来科技城的心脏地带，从北到南，EFC奥克斯中心为代表的商务办公集群，阿里、钉钉还有绿汀路TOD两侧万象综合体、国际体育中心等。3年规划落地，枫揽华庭生活绽放。

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国际体育中心（预计2027年4月建成）、OPPO全球移动终端研发总部项目（预计2027年建成）、vivo全球AI研发中心项目（预计2025年6月投用）、字节跳动总部、钉钉总部（预计2025年投用）、绿汀路万象城（暂命名）、云城天街（预计2025年建成）等项目的陆续建成投用，将进一步提升枫揽华庭的居住价值和区域品质。

枫揽华庭作为未科中轴代表作，以其独特的地理位置、完善的配套设施、高端的建筑品质，成为了杭州未来科技城板块的一颗璀璨明珠。

在这里，居民可以享受到便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和医疗资源，体验到国际化都市的繁华与便利。枫揽华庭，期待成为您理想的居住之地。

户型

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建面约228㎡户型，则是185㎡户型的进阶版。同样三房朝南，而且每个房间都升级成了带独卫的套房！最大程度上照顾家庭成员的独立性和私密感。空间感，已经快要赶上市面上的商业大平层了。

228㎡五房两厅四卫：三开间朝南，南向面宽11.5米，带独立玄关，户型整体格局类似185㎡，三套房设计，大主卧带步入式衣帽间，双阳台设计，南侧一主卧带阳台，餐客厅一体，边厅阳台7.6米，北侧同时布局两房。

在精装配置上，首开是赠送客厅背景墙，主卧升级人字拼地板，厨房配置洗碗机蒸烤箱，实惠又有格调。

面积189-228方，均价3.61万

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【枫揽华庭 项目简介】

借势“世界级城市中轴”未来科技城超级门户之上，枫揽华庭一步绿汀路TOD、万象中心，打造未科纯粹高端改善产品。

“四面铝板+陶金边框+大面积玻璃”的美学设计语言，构建极致窗墙比、全景巨幕视窗，由内到外呼应板块国际气质。

围合式建筑布局，同频安缦酒店度假场景，8幢时代美学建筑，构建建筑面积约185-226㎡全景舱奢宅。

⭐ NO.1 | 基础信息

【开发商】：滨江&杭铁

【占地面积】：约32946㎡

【总建筑面积】：97911.2㎡

【容积率】：2.2

【绿地率】：40%

【精装均价】：36100元/㎡

【装标】：4000

【产品规划】：12—17F

【住宅套数】：340套

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⭐【项目地址】：余杭区文二西路与景腾路交汇处南向约100米

⭐ 规划篇 | 未科世界级城市中轴

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster + Partners设计。

从北到南，EFC奥克斯中心为代表的商务办公集群，阿里、钉钉还有绿汀路TOD两侧万象综合体、国际体育中心等。

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3年规划落地，枫揽华庭生活绽放

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●国际体育中心，预计2027年4月建成；●OPPO全球移动终端研发总部项目，预计2027年建成；●vivo全球AI研发中心项目，预计2025年6月投用；●字节跳动总部、钉钉总部，预计2025年投用；●绿汀路万象城（暂命名）、云城天街，预计2025年建成……

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▲oppo、vivo总部集群（图片来源于余杭发布）

⭐ 配套篇 | 一步万象城，未科商业中心

绿汀路TOD万象城/EFC LIVE欧美广场宜家/宝龙城市广场/云城天街（在建）

△ 万象城未来中心

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学校篇：12年全领黄金教育链

海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校(新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

△ 海辰中学

医疗篇：

浙一余杭院区一期已建成，二期扩建中。

▲浙一余杭院区效果图

立体交通：黄金十字中轴，绿汀路TOD

三轨交汇：地铁5、16、3号线三站换乘，直线距离约600米；

十字交汇：绿汀路、文二西路、文一西路、运溪高架等交通干道。

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NO.6|户型图

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【杭州余杭枫揽华庭】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；