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翎翠滨江是上海杨浦区周家嘴路板块的热门新盘，主打内环旁高性价比住宅，以下是核心信息整理：

一、项目概况与价格

区位：位于杨浦区内中环交界处，东外滩板块北侧，距离内环直线约1公里，毗邻杨浦公园和新华医院

批次与房源：

二批次推出236套房源（1#、4#、5#楼），含105㎡三房和143㎡四房，精装交付。

1#楼105㎡房源均价10.35万/㎡（总价862万起），5#楼洋房均价11.6万/㎡，4#楼143㎡房源均价11.67万/㎡

总价区间：约862万（105㎡）-1700万（143㎡），为杨浦内环旁稀缺的千万级上车机会。

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二、价格倒挂与市场优势

倒挂现象：

对比同板块次新二手房华发公馆（成交价11.6万/㎡），105㎡中户均价10.35万/㎡形成15%-20%倒挂；边户单价9.17万/㎡，倒挂幅度达31%（每套节省250万+）。

对比大宁板块新房价（16万+/㎡），143㎡房源总价节省500万以上

定价逻辑：政府限价控制备案价，结合开发商“以价换量”策略，击穿市场预期

三、户型设计与亮点

105㎡三房：

可变空间设计：南向次卧与客厅可改造为超大横厅，兼顾三代同堂与年轻家庭需求

边户紧邻主干道（周家嘴路），价格更低但存在噪音问题；中户采光优，动静分区明确。

【翎翠滨江】

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143㎡四房：

类一梯一户设计，北向可观杨浦公园；四开间朝南，套内留白空间充足，适合改善家庭。

缺陷：南次卧暗卫、玄关收纳不足等设计细节待优化

四、周边配套

交通：双地铁（12/8号线直线600-800米），自驾通过北横通道直达陆家嘴、人民广场

生活：控江路烟火街区（老字号餐饮集聚）、宝龙旭辉广场等商业体环绕。

教育/医疗：多所幼儿园至中学，新华医院、杨浦区中心医院等三甲资源。

生态：步行可达杨浦体育中心、杨浦公园

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五、市场动态

蓄客情况：五一期间（5.1-5.5）来访超1000组，一期26套房源开盘当日宣称售罄（实际网签7套）。

取证时间：二批次于5月15日取证，预计5月27日开盘。

交房时间：2027年下半年

2025年5月9日，上海第四批次土拍落下帷幕，最大亮点就是杨浦滨江，新地块的成交楼面价飙升至8.02万元/㎡，溢价率26.3%，刷新区域楼板价纪录，预计售价12.5万+！

公园滨江住宅+内环800米

翎翠滨江首开全部售罄

二批次加推236套

建面约105-143㎡3-4房

火热认筹中

总价约862万起！

对比去年11月中海在隔壁拿下的地块，半年时间杨浦滨江楼板价跳涨近7000元/㎡！

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这几日，不少手持千万预算的粉丝在后台私信，透露他们的隐忧：其一，上海核心区房价涨得太快，1000万左右是不是连中环都买不进了？其二就是眼下大热的杨浦滨江，还有没有捡漏的机会？

我回答：人气红盘「翎翠滨江」值得一看！在上海核心区域的房价肉眼可见飙升的背景下，862万起，上车距离内环只有约800m、距离滨江只要2km的新房，放在近三年都是不敢想的事情。

同时，产品力极具颠覆性，以两大爆款户型重新定义内环居住标准！正三房+南向大面宽+超高得房率+高效率收纳，经得起时间考验的人居作品典范，比起内环其他百平米的2+1房或伪三房，尺度上“一点也不将就”！

地段&产品力&价格三重王炸，「翎翠滨江」首开即全部售罄，创下辉煌战绩，如今二批次强势加推，建面约105-143㎡3-4房，震撼内环！

撼动内环价格体系

的神来之作！

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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）关于翎翠滨江的优势标签，可以用一句话总结：买入浦西内环边千万级地铁三房千载难逢的机会！光是五一首日来访就吸引了300多组客户来访，人气爆棚。

首先是价格上来看：项目4月底刚过会，二批次推售总价约862万起，这是什么概念？

浦西内环内和内环旁，是全市资源最密集的区域，它的门槛已经飙升到约16-17万以上的水平，这也意味着未来黄金地段的新房，几乎和普通人绝缘。

其次，杨浦新房门槛进一步抬升，将全面迈入12万+！

新土拍的地块，预计售价12.5万+/平，它与翎翠滨江的直线距离只有1.5km；

前几天过会的保利海玥外滩序Bund98，均价约12.64万/平；

保利江浦项目，未来预期售价13-14万/平；

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翎翠滨江，直线距离内环800米，杨浦滨江只有2公里，此刻站在“滨江&内环双重价值制高点”！

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均价不到11万/㎡，更有消息透露，主力户型约105㎡三房的单价更是不到10.5万/㎡！这一价格远低于市场此前预期的12万+。

而且，项目的地段配套一点也不输于滨江，甚至于比新兴的滨江还要成熟。北侧是杨浦公园，东侧有体育馆、宝龙旭辉广场，南侧是北横通道，举步繁华，不用等待，所见即所得！

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2独树一帜的105㎡神级户型

惊艳正三房，尺度不将就！

在产品上，翎翠滨江拿出的是远超900万级新房的超配实力。

1、外立面上，正如建筑大师安东尼奥·高迪所言：“直线是人为的，曲线才是上帝的。”

整体的外立面是流线型新海派风格，汲取游艇设计灵感，大面积玻璃外装+更高的窗墙比，运用银灰、深灰作为主色调，局部点缀香槟色线条，创造杨浦顶级住宅的标杆审美。

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效果图，仅供参考

2、六重归家礼序，打造星级贵奢的归家仪式感

小区归家大门约100米的超级界面，选用45米的宽奢石铺装门头串联起流转水景，蓝翡翠镜面奢石，搭配范思哲黑定制水景，更显尊崇。

效果图，仅供参考

三重入户大堂，采用地上地下双层大堂，包含双层地下大堂，地下一层层高3.8米，地下二层层高4.5米，演绎一场视觉盛宴。

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还有精致化入户定制铺装细节，迎宾景墙拉满归家仪式感，双单元入户体系，中间花园组景设计营造专属艺术礼遇排场，打造专属升级归家体验。

效果图，仅供参考

3、五轴七维的布局，内外双公园

小区的园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格，内园采用五轴、七维的布局，打造出“四季各有景， 四季景不同”的缤纷生态。同时融合科普营地、儿童活动、林间休憩等实用功能，缔造一段全新生活方式的开始。

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效果图，仅供参考

隔一条马路，就是约22万方的杨浦公园，天然氧吧，内外双重绿色环绕。

这样高成本的公区、高奢的归家体验、高配的景观资源，更彰显出一座公园滨江奢宅的气质。

4、别出心裁的户型设计，户户皆爆款——

建面约105平的户型，3房2厅2卫的动静分离格局，典型的三开间朝南户型，双阳台布局，南向采光面宽约9.4m，多屋飘窗设计，南北通透，空间利用率较同类产品提升约15%！

【翎翠滨江】

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户型图，仅供参考

一进门就是整排玄关和收纳区域，“归家仪式感+全能收纳+视觉美学”的 一体化设计，日常换季物品、鞋子、包包等都能得到高效收纳。

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样板间实景图

标准的南北通透客餐厅，客厅电视机背景墙是松香戴墨岩板，地面的铺装选用180*90公分大砖密拼，窗户选用四玻两腔，基本上是这个价位的顶配。

样板间实景图

样板间是将南次卧与客厅打通的，实际交付时候会有墙体，这里有两种可选方案：

打造成一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满；

或者将项目的南向次卧和客厅连通成一个超大面宽的横厅，尺度阔绰，媲美市面上豪宅项目的面宽。

日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风，三大件也是都配置齐全。

南向双开间270度瞰景大阳台，整体约7个平方。双阳台的视野更广，空间更大，实用性更高！弧形玻璃的设计，彰显科技感与高级感，也让外立面极具辨识度。

厨房采用U型动线，操作空间比较足，石英石的台面，柜体用了比较时尚的金属色泽材料，整体更具通透性和科技感。厨房北向利用赠送飘窗设置约650深度的加宽台面，定制了古驰黑岩板！翎翠滨江售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

样板间实景图

油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子（或同等品牌）；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根净水器（或同等品牌）。餐边柜也是交付标准，一般都是120㎡以上的户型才会配备！可见其诚意！

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样板间实景图

主卧南北通的主卧套房，面宽约3.2m，拥有独立衣帽间+私密主卫，在这个尺度里做出了难得的尊贵感，卫生间是科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致。

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样板间实景图

另外还有143平4房2厅2卫，采用飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽约13.5米，估计会非常受改善客户欢迎，总价约1600万就能买到好位置！

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户型图，仅供参考

板块内的大横厅四房产品断供10年，整栋楼采用一梯一户的布局（区域内独有），还能俯瞰整个杨浦公园风景，仅约68席！这套四房户型的总价，在距离2公里的东外滩，只能买到一个紧凑三房！

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样板间实景图

“飞机户型”四开间朝南+南向面宽约13.5米+得房率高达约79%，可灵活升级为双套房设计，适配多代同堂家庭需求。改善首选！

样板间实景图

更多装标细节：

全屋采用博世四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、科勒智能卫浴四件套（主次卫一致）、西门子双开门冰箱，并搭载日立/东芝/松下地暖空调两联供、霍尼韦尔新风系统及康丽根末端直饮机，硬件成本投入远超同价位竞品。

15大系统全屋智控覆盖灯光、空调、安防等场景，玄关柜集成下拉式橱柜、旋转鞋架等精细化收纳系统，实现“科技与实用双驱动”。

全屋采用岩板：电视背景墙通体铺装雪山蓝岩板（1.8米×90公分大砖密拼），南向次卧门采用隐藏式设计，确保岩板墙面完整性与美学统一性。卫浴空间采用寒江雪大瓷砖（1.2米×2.4米规格）铺墙，淋浴区地面嵌入整块天然大理石。

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样板间实景图

比如主卧飘窗底部以玻璃全包裹工艺，实现“悬浮美学”；电梯厅墙面采用莫奈奢石拼花，搭配金属格栅与线性灯带，形成“光影画廊”效果......

翎翠滨江，二批次加推的新房，无论是价格、还是户型设计，都是超配级别的产品，于细节之处见真章！

得天独厚的丰盛资源配置

内环旁含金量更高、更具质价比的新房

在城市的进化过程中，会产生「核心资源虹吸效应」。

翎翠滨江，占据城市黄金地段，靠近内环+双轨+三条快速路+5条越江隧道，高效的通勤网络，无论是浦西的高级白领，还是浦东的金融精英，都能快速通达各大商务金融区。

中间的差距，不仅仅是简单的环线价差，而是资源跃升的势能。这些都是中环旁、中环外等新兴地段无法比拟的差距。

交通方面，双轨交的配置，皆步行可至。翎翠滨江直线约600米到12号线隆昌路站，直线约800米到达8号线黄兴路站。

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示意图，仅供参考

自驾的话，浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米，距离内环高架也很近。最快约13分钟抵达陆家嘴，约20分钟人民广场，隆昌路隧道（规划）开通后，约15分钟可达张江科学城！

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公园旁的首排住宅，全市拔尖的生态资源：项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排，推窗即享。

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示意图，仅供参考

再加上项目周边约40万方的黄兴公园、约3万方的江浦公园、约17.6万方和平公园以及约17.3万方大创智绿轴的加持，这感觉就像是中央公园之于纽约，海德公园之于伦敦。

约1.5公里的滨江慢跑道，早晨可看黄浦江日出，傍晚散步消食；东边约200米就是杨浦体育馆，据说范志毅、樊振东都曾在里面带教过。

【翎翠滨江】

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示意图，仅供参考

教育氛围浓厚，名校环伺：项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。（新房不承诺学区）

商业上：直线约600米是约20万方体量的宝龙旭辉广场，长阳大润发（直线约1.2公里）：约15分钟直达，辐射周边5公里居民。

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈，业主享有的，都是沪上塔尖的商业资源。

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示意图，图片来源于网络

医疗配套：三级乙等杨浦中心医院（直线约1.6公里）、三甲妇产科医院（直线约2.8公里）形成医疗双保险。

写在最后：能买内环旁，何必买中外环？翎翠滨江，内环旁醇熟大城界面全维兑现——生态绿核×商业动脉×轨交引擎×全龄生活场，用顶配城市资源构筑资产护城河，资源全方面吊打同价位段产品，真的错过不再！

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【翎翠滨江】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；