翡云悦府售楼处电话400-9016-520，第五次开盘售罄，平层64套18分钟售空。翡云悦府售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】翡云悦府营销中心热线400-9016-520翡云悦府售楼处地址400-9016-520翡云悦府售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】翡云悦府营销中心热
翡云悦府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
上海翡云悦府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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In 2025, a real estate myth emerged in Shanghai. All high-net-worth individuals in Pudong and even the entire city focused their attention on it
2025年的上海，出现了一个楼市神话，所有浦东乃至全市的高净值人群，目光都放在它的身上——
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Feiyun Yuefu held its fifth opening on August 28th. All 16 units ranging from 175 to 215 square meters of superfloors and 64 units of 140 square meters of flat units were sold out. Among them, the 64 flat units were sold out within 18 minutes.
翡云悦府8月28号第五次开盘，16套175-215㎡叠加和64套140㎡平层全部售罄，其中64套平层18分钟售罄。
So far, this project has become the second one in the country to achieve sales exceeding 10 billion yuan this year.
至此，该项目成为今年全国第二个销量突破100亿的项目。
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Fortunately, the project has been launched again!
不过，好在项目迎来再次加推！
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Xinyangsi low-density Villa Area in the Inner Central Ring
内中环新杨思低密墅区
Feiyun Yuefu
翡雲悦府
The first phase of 7 batches has passed the review
一期7批次已过会
We are launching an additional 34 fully-furnished townhouses ranging from approximately 175 to 220 square meters
加推34席约175-220m²精装叠墅
The average price after passing the review is 134,200 yuan per square meter!
过会均价13.42万/m²！
"Register tomorrow!"
明日认筹！
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先来看看此次加推的大面积叠墅产品的户型布局：下叠建面约205㎡，上叠约220㎡，2个户型均采用三套房设计，私密性和功能性更强，空间尺度感更佳，南向大面宽采光通透，舒适度全面升级。完美呈现理想的墅居生活！
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① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间
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The upper floor product of Feiyun Yuefu has innovatively solved the traditional pain point of "no courtyard and no land" of ✅✅ feiyun yuefu sales office phone: 400-9016-520 ✅✅ - it is equipped with a dedicated entrance garden, and the living space can be directly reached by elevator, maximizing both privacy and a sense of dignity.
翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅叠“无院无地”的痛点——设置了专属入户花园，通过电梯直达起居空间，私密感与尊贵感同步拉满。
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The main space on the upper floor is distributed on the 3rd to 4th floors. The three-bedroom layout has clear functions. Among them, the master bedroom has a 270° panoramic floor-to-ceiling window (the north-facing secondary bedroom has a 270° panoramic bay window), providing excellent lighting and a wide view.
上叠主空间分布于3-4层，三卧室布局功能清晰，其中主卧更拥有270°全景落地窗（北向次卧为270°全景飘窗）视野，采光、视野极佳。
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The real scene pictures of the model room on the upper floor are for reference only. The actual situation is subject to delivery
上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
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The living and dining room on the 4th floor is connected by an L-shaped terrace, forming a rare sky garden in the city. Especially for the side suite products, the rooftop terrace can reach approximately 60 square meters. Whether it is to create an open-air bar, ✅✅, the sales office phone number of feiyun yuefu: 400-9016-520, ✅✅, a children's play area, or to set up a stargazing camping ground, it is all within reach.
4层客餐厅通过L型露台连接，形成城市中难得的空中花园，特别是边套产品，顶楼露台面积可达约60㎡，无论是打造露天酒吧、✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅儿童游乐区，还是布置观星露营场，皆不在话下。
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The real scene pictures of the model room on the upper floor are for reference only. The actual situation is subject to delivery
上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
The X space on the basement floor is more imaginative (with different unit types and areas ranging from approximately 6 to 14 square meters). It serves as the entrance hall for returning home after parking the car and being directly connected by the elevator.
地下层的X空间更具想象力（不同户型，面积约6-14㎡不等），是开车归家停车后，电梯直通的归家玄关。
In addition to serving as a storage space, it can also be used to store skiing equipment, cycling gear, or even set up as a private sports storage room, which is both private and practical.
除了作为收纳空间，还✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅可放置滑雪装备、骑行工具，甚至布置成一个私享的运动储备室，隐秘却实用。
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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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下叠归家即入庭院，是极其稀缺的 “有天有地”生活体验。庭院面积约30-80㎡（不同户型面积不同），种植、休闲✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅、儿童玩耍皆宜，是城市核心难得的绿色生活延伸。
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示意图仅供参考，实际以交付为准
南向大开间配全景落地窗，阳光与窗外✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅风景自然融入室内，日常起居更添舒适。人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房，减少长辈上下楼麻烦，兼顾多代人共同居住的实际需求。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
上层设置3间卧室，每间都享有极佳采✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅光。主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野，营造出真正的主角级生活体验。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
最令人惊喜的是下叠 地下层高约5.45米的挑高✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅空间， 可分隔成两层使用，功能延展性极强。这里不仅可做健身房、影音室、酒窖、兴趣室，更能成为家庭成员的专属空间。
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上海最大的神话就是浦东，而神话的创造者也是浦东！
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总有人说：“如果浦东要做什么，我从不怀疑！”
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这是因为历史在一遍又一遍的告诉所有人，浦东拥有惊人的兑现力！
1993年陆家嘴规划形成的那一刻，它就注定要从烂泥渡变身成为世界金融中心；
2010年一场世博会又把世博板块呈现到✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅了世界面前，让它从厂房和居民混住区变成了有25家央企的近80家公司集聚的商业新秀；
到了2012年，前滩又成为了浦东的下一个锚点。十年时间整个片区顺利形成了以高水平外企和民企为主✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅的“国际化氛围”。
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上海陆家嘴，图源网络，仅供参考
浦东的故事似乎永远也说不完······
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但现在要和大家讨论的，是另一个更令人热血沸腾的命题：浦东的下一个发力点在哪里？
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从整个浦东的发展规律不难看出，板块崛起的关键在于：“产业规划+配套先行”的双轮驱动！
因为产业只属于一部分人，而商业和消费属✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅于所有 人，只有规划更多的配套和消费，才能激发板块的二次势能。
这样看下来，浦东的下一个发力点，正是公园与商业双芯驱动的国际消费中心新杨思！
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新杨思示意图，仅供参考
从整个浦东新区来看，在2020-2024年间，浦东新区总共供应了91269套房源，占全部供应量（392958套）的23%。
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而根据上海市统计局截止2023年末的综合评估，浦东新区常住人口为581.11万，按照每个家庭3口人计算，浦东约有194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及2020年之前被消耗掉的新房供应，家庭✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅数量和房源数量这两个数字都太悬殊了！
而且自2022年以后，浦东新房供应市场还在持续收缩✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅。所以，浦东根本不缺购买力，而是缺土地！
而新杨思作为上海内中环继前滩、徐汇滨江之后唯一绝版城市级成片开发区域，稀缺性不言而喻！
而且新杨思是一个“从零开始”的全新规划，这✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅样的板块天生具有后发优势，既具备完善的开发条件，又能在历史经验中扬长避短，比早期开发的板块更具国际化视野！
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浦东新区新盘供应状况示意图
再看楼市，“好房子”应有三大价值，即地段价格、景观价值、居住价值。
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在这样的情况下，你会发现有一个新盘能完美对应——翡雲悦府。
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“地段价值”无需多言，从不看环线看产业的浦东角度来看，项目地处新杨思，手握双POD规划；从环线的角度看，位于内中环之间，恰好是绝版成片开发区域。
“景观价值”，翡雲悦府更是一绝，社区外有约10万方新杨思绿化，社区内更是按照“水晶丛林”打造的✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅豪宅化景观。
至于“居住价值”，你能从多个维度，感受到整个项目高级的审美表达，奢华与镜谧就在其中。
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01
内中环地价翻倍上涨
“价值高地”新杨思独具潜力
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上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。
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从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
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数据来源克而瑞
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其实，上海 内中环新房单价早已冲破了12万/㎡，未来甚至即将冲击19万/㎡！
这绝非耸人听闻！
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徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达 17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击1 9万+/m²！
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静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价 16万+/m²！
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长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖 14万+/m²！
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在这样的价格攻势下，浦东新房会是内中环最好的选择！而根据土拍楼板价来预估，本案单价仅约12万+/m²，是内中环价洼地，价值高地！
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示意图，仅供参考
但浦东买房太难了！原因在于选择少且价格高！
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内环内：陆家嘴太古源预期售价16.98 万/m²，滨江凯旋门预期售价25+万/m²，所以浦东人民买入内环内要付出的经济代价过大！
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所以要将目标放到内中环之间，而内中环的新房项目也就只有新杨思的翡雲悦府以及北蔡的新房项目了。
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而北蔡的发展规划和城市界面是远不如新杨思的，这样看，结果就很明显了！ 翡雲悦府绝对是浦东内中环的绝✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅佳选择 ！
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浦东内中环新房项目示意图
因为，翡雲悦府不仅占位价格飞涨的内中环，还是浦东内中环核心段的 绝版成片开发区域——新杨思。
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新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所： Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅方案国际征集。
最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。
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而新杨思在规划开发中的前瞻性从Double POD开发理念就能感受到！
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即以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心” 双心驱动。通俗的讲，双pod模式有点类似于浦东版“新天地+世博文化公园”的规划！
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POD中央绿心：3.5公顷中央公园，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观。
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POD商业中心：约40万方商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅为独具规模的一体化商业地标。
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同时，还会有 约2.8万方的艺术、文化业态、新增道路、幼儿园（在建中）、九年一贯制学校（规划中）······
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在Double POD开发理念下，新杨思的城建规划设计要比原来的市区板块更国际化，注重生态、商业、商务、公服与人居的和谐关系。
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同时，未来的新杨思将会建成约40万方商业+约40万方产业公服+约40万方住宅的国际消费中心，同时营造更宜居的品质生活示范区！
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02
出则繁华 入则静谧
低密高品质生活体验
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如果要用一个词来形容翡雲悦府，那就是出则繁华，入则静谧！
项目不仅可享受新杨思的高能级规划，还是新杨思距离地铁最近的地块！
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双轨：与6/13号线东明路站直线距离约500米，与6号线高青路站直线距离约650米。
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还有 四隧三高一通道：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道；中环路、杨高南路、南北高架；南北通道（规划中）。
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同时，本案教育资源也值得想象。
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项目 周边幼儿园（在建中）、九年一贯制学校（规划中）配套齐全。同时，距项目约1km有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。
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值得关注的是，项目旁的九年制学校配备室内泳池，此类高标准设施通常仅见于华二、上实、复旦兰生等顶尖学府，所以说本案教育资源充满了殿堂级想象力！（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）
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✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅九年制学校示意图，仅供参考
上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅”翡雲悦府就做到了！
在项目门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。公园绿肺，充分满足钢筋水泥下现代人的居住需求！
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项目周边还有5大商业地标，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，丰满都市生活！
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翡雲悦府从不做表面功夫！不仅出可享受高能配套，进入社区也能享受低密生活，仿佛置身氧吧！
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本案容积率仅为2.0！
在内中环很多地块容积率纷纷破3，甚至快接近4的情况下，这个容积率有多稀缺呢？
2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地， 容积率2.0及以下宅地仅有21块，占比仅约16%，臻稀程度MAX！
低容积率，就代表建筑密度低，社区楼间距更开阔。同时其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
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容积率2.0及以下项目示意图
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03
三家实力房企联袂打造
高定奢华镜谧花园
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本案是由 三大实力房企华润置地&越秀地产&中能建联袂打造的孤藏级低密墅区。
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华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。
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而且，这是华润置地的高端系悦系在✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅上海的首秀，悦系是非核心城市、非核心板块不入的，未来肯定是要做一个标杆封面的！
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仔细了解翡雲悦府，会发现本案打造的不仅✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅是中央公园景观和2.0容积率带来的静谧居住体验，更有镜谧的视觉享受！
建筑外立面是项目品质的外衣，是产品调性在整个项目上最直观地反应。同时，好的外立面也能使项目在二手市场上更保值！
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本案的外立面以“钻石切割镜面”为灵感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅。
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玻璃材质与空中洒下的光影，树影、水景巧妙互动，到了晚上，不难想象这样的“水晶宫”能散发怎✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅样的光辉！
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除了在外立面颜值上引领审美的✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅潮流，本案更在居住属性上持续创新。
高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅池、私宴厅、瑜伽······等功能区；
社区内还会有大量的奢石、奢华、水晶等元素；
园林上还会有一条仿照新杨思规划而打造的中央公园的配置。
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从外部新杨思绿化到小区内部绿化这样的连贯设计，不仅能在视觉效果上起到美化的作用，更多还是实实在在的多了一处公园绿肺，与自然亲密接触，让公园走入家园！
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户型设计和装标，也完美回应高端购房群体对优质住房的期待。并甄选BOSCH、GAGGENAU、罗格朗等享誉世界的品牌进行装标，将奢华贯彻到底！
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看过样板间之后，才深有体会！ 每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！
目之所及，就有三大优势：
①设计力超强！
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无论是120㎡还是140㎡户型，走进客厅的一瞬间最大的感慨就是大！怎么会有这么强的空间感？原因之一，是阳台处的细节决定的。
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一般住宅阳台基本都是单向采光，而本案的阳台转角处并非传统的墙面而是玻璃，这样不仅有更强的尺寸感，也多了一处采光面，通风、采光、视野都更好！
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户型 阳台部分截图，仅供参考
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样板间实拍图
原因之二，是全屋飘窗，这就使本案赠送的面积✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅非常夸 张，而且也并非华而不实，反而是能够真切地提高实际可用面积！
全屋飘窗这一设计既展现了项目超强的设计能力，有发挥了另一个实用主义功能——收纳！
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②全屋收纳
在兼顾设计美感和实用性上，本案在室内多处打造了收纳空间，让生活实感落到了细节处。
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先从飘窗说起，这也是最让笔者震撼的巧思！要先说明的是：飘窗不计入建筑面积！
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在此基础上，本案在建面约120㎡户型的主卧内，先利用飘窗做了270°采光，最大程度获得更好的视野、通风；其次是利用飘窗做了一整面的收纳柜子，收纳空间被大大释放！✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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样板间实拍图
不仅是衣柜收纳，本案在洗手间也利用了飘窗，增设了另一个空间！
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本案把“其他项目上，无足轻重的飘窗”设计成了台盆位置，这就使正常的卫生间被节约出了一个功能区空间，即女王梳妆台空间！
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这样的设计不仅有效增加了实际空间，还能充分满足都市人对高效生活的追求，即便是2个人同时使用卫生间也不会造成因功能区交叉带来的不便。
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户型部分截图及样板间实拍图
第二个收纳重点在厨房，下图是建面约120㎡户型厨房空间全部打开后的收纳展示，不仅有可以自在放锅的位置，还有各✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅种厨房 用具的轻收纳位置。
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样板间实拍图
甚至连厨房最容易被遗忘的角落也都做足了收纳，而且不是传统抽屉，只需要轻轻踢一下就能弹开。
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样板间实拍图
还有嵌入式的嘉格纳双开门冰箱+零食柜，更省空间；
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样板间实拍图
还有各种收纳小细节，例如玄关收纳、次卫墙体中的隐藏收纳柜还有特意为扫地机器人预留的位置等等··✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅····
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样板间实拍图✅✅翡云悦府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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样板间实拍图
③奢华用料
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建面约120㎡户型的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由 影木打造。
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影木表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。
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样板间实拍图
脚下的地也没有被遗忘，客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；
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样板间实拍图
本案还全户型配置了前置+中央净水+中央软水+末端直饮，配置奢华不仅是说说而已！
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其中，值得注意的是，在上海配置中央软水功能的项目几乎都是市中心的顶豪项目，现在本案小高层也配置了，可以看出整个项目在装标上是非常不一般的！
而且，在实际生活中，中央软水的实用性也非常强大！
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一方面是保护人体皮肤，能让皮肤清爽不紧绷、头发柔顺；另一方面是保护所有涉水物品及设备，例如能让衣服更柔软、不易发黄，延长卫浴等设备的寿命等等。
样板间内还有更多细节，笔者就不再赘述了，建议所有对品质有严要求的购房者都去看看！
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另外，更值得期待的是，本案小高层都能在户型设计&奢华装标&用材用料上如此惊艳，那么叠墅只会更加亮眼！
本案容积率2.0，还配合大量绿化，从景观的角度上就对叠墅做了基础隔离，既保证了叠墅的高端私密属性，又能有生活的烟火气。
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想要更大居住面积，更宁静惬意生活的购房者，可以保持对翡雲悦府叠墅的满分期待！
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内中环新杨思低密墅区
翡雲悦府
一期7批次已过会
加推34席约175-220m²精装叠墅
过会均价13.42万/m²！
明日认筹！
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
