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准现房、地铁1站直达前滩！「中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】」90-175㎡新盘来了

前一阵子，浦东三林滨江取得一张预售证，均价已经涨到约11.5万/平。观家新房注意到，而同属于一个板块的中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】，其去年拿证的均价仅约10.5万/㎡。一方面，1年不到，板块新房均价直升1万/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现，关键还是准现房，明年上半年即可交付入住啦。

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但除了价格优势外，还有两点：

第一，中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】西区即将预看房。也就是说，目前整个中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】几乎是实景呈现，所见即所得。

并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

第二，中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，中企云萃森林在整个三林滨江片区，都称得上是出众。

目前在售少量建面约90/98/175㎡2-4房，均价约10.5万/㎡，总价806-2300万。

值得一提，准现房对三类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】完美契合。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

不管是从产品品质、性价比还是从交房时间等层面来看，中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】都值得一看。

这是整个三林滨江的首开之作，也是三林滨江目前的TOD综合体！

首先，在三林滨江还处于一纸蓝图的时候，这个项目横空出世。彼时，这个项目扮演的是城市更新者的角色，对板块是赋能。

整个中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】及周边就是一个住宅带动商办，商办反哺住宅价值的螺旋上升过程。

工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强，成为板块新的人气中心！

久而久之，中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，但由于中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】入市太早，所以项目的价格还停留在板块价值兑现之前，这也给了各购房者一次以更低价值，入住“板块中心之上住宅”的机会。

整体几乎已经是实景呈现了。请看如下：

值得一提的是，项目的外立面为全铝板立面。现在即使是大几千万的豪宅，也少有全铝板立面。

产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

来看户型图：

建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。

约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。

同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。

再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。

在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的豪华卫浴。

中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】是三轨交的地铁盘，1站直达前滩核心。

三轨交分别是：8号线、19号线（在建中）、26号线（规划中）。

未来中企云萃森林售楼处电话：400-886-1552【营销中心电话】的业主，出门即轨交、1站前滩、4站徐汇滨江、新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

前滩还有2个太古商业+晶耀前滩等数十万方高端商业、演艺中心、前滩31乐荟、前滩信德中心等文化配套。

在一个更小的范围内，前滩灌注了从商业、生活、教育、文化、生态在内的所有配套，而这些组成了上海新的商业中心。

前滩实景图，图片来源于网络

同时，项目所在的三林滨江是整个黄浦江沿岸最后一块可供整体开发的区域。并且填补了黄浦江沿岸没有生态居住的遗憾。整个三林滨江融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

整个板块的生态绿地率高达65%，有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。

规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：

第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。

第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。

第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。