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黄浦区核心｜上海壹号院首开稀缺38席风貌别墅，建面约200-900㎡，主力户型约300-500㎡，样板房马上开放，欢迎预约样板间
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（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4009939964与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400-9939-964，售楼处官方电话400-9939-964，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！
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上海黄浦 上海壹号院售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️【官方预约热线】＜官方24小时热线＞＠售楼处最新电话热线4009939964〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询400-993-9964，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)非常感谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置充分考虑了不同客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。
二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。 上海壹号院售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 上海壹号院官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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黄浦核心老城厢
全新烫金豪宅
新湖融创亚龙项目【锦园】
【上海壹号院】
合院别墅面积：300-930㎡
预计总价：6000万起步
官方预约热线：
2016年，新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块 。其中，位于黄浦区的新湖亚龙项目【上海锦园】现定名为【上海壹号院】规划设计方案已公布。 上海壹号院售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 上海壹号院官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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01
项目信息
新湖亚龙项目 【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。
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设计方案如下：
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根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
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方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
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项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
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02
合院户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
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03
区域介绍及规划
到底哪里是老城厢
一起看一下视频
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上海黄浦 上海壹号院售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块，豫园，地处黄浦区境中部，东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连，南至复兴东路与老西门街道为邻，西达西藏南路与淮海中路街道接界，北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤，总面积1.19平方千米。
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背靠外滩和南京东路，豫园一直以来都是上海的核心地段，靠着繁荣的旅游业，享受了大量的发展红利。但由于历史原因，长久以来，豫园也一直作为上海的传统居住区存在，大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远。老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比！
近年来，黄浦区不断推进城市更新，聚焦改善民生，开展城市规划设计研究。当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时，在重要民生问题上给出了答卷。
04
周边配套
前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
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交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。
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商业配套：项目及周边有 香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。
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教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。
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黄浦核心老城厢
全新烫金豪宅
新湖融创亚龙项目【锦园】
【上海壹号院】
风貌别墅面积：250-900平㎡
首开38套 先到先得欢迎预约
预约看房 参观样板
01
项目信息
新湖亚龙项目 【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。
设计方案如下：
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。
02
合院户型图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
03
区域介绍及规划
新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块，豫园，地处黄浦区境中部，东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连，南至复兴东路与老西门街道为邻，西达西藏南路与淮海中路街道接界，北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤，总面积1.19平方千米。
背靠外滩和南京东路，豫园一直以来都是上海的核心地段，靠着繁荣的旅游业，享受了大量的发展红利。但由于历史原因，长久以来，豫园也一直作为上海的传统居住区存在，大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远。老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比！
近年来，黄浦区不断推进城市更新，聚焦改善民生，开展城市规划设计研究。当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时，在重要民生问题上给出了答卷。
04
周边配套
前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。
商业配套：项目及周边有 香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。
针对高净值客户，私密性显然是最重要的。电梯双开门设计，家政服务人员也有单独出入动线，尽可能减少对业主的影响。
超80%的得房率，LDK一体化厅+西厨岛台，L型大面积转角落地窗，呈现出270度的幕布视野，这个王者公区的尺度不到现场来看，根本是你想象不到的震撼！
项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准
这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，提升居住整体的格调，配置了 十件套厨房家电，甚至酒柜！
项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准
南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；
项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准
细节方面，仅一个户型，就能见到多种不同纹理的奢石，有顶豪奢华感的同时，又是一个很适合居住的艺术品，用材高级的同时，还有巧思且不落俗套。
除了功能强大审美高级，这个户型还有一个亮点， 拥有超强的收纳功能！进门通顶玄关柜、厨卫收纳、所有房间的衣柜以及主卧衣帽间，全都是交标！这样的储物空间意味着未来业主入住，就算做不到“断舍离”，家里也没有一丝杂乱感。
所谓的奢居，不就是在于这些生活细节吗？
在城市更新的语境下，除了做好风貌更新、商业升级，更要给客户提供理想的居住空间。
上海壹号院创新性的打造了带有鲜明特色的海派建筑，将高层建筑和历史风貌建筑有机结合，用心构筑了533套海派高层、151套风貌联排合院、及9套风貌商业等多元产品业态。
在本次推出的高层产品中，极具标志性的城市天际封面是一大亮点。设计团队为此深入历史风貌区，借鉴了海派经典建筑中的Art-Deco风格形制，砖红立面纹理及风貌线条色泽，并将这些美学符号向上生长。建筑顶部还巧妙借鉴海派建筑的收分手法，塔冠部分逐级向上退台，处处皆倾注匠心。
效果图
效果图
新效果图如下
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休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。 上海壹号院售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 上海壹号院官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fugongguan is 400-9939-964. It is located beside the Bund in People's Square within the inner ring road of Huangpu
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964黄浦内环内 人民广场 外滩旁
At the entrance of Line 10 subway station, it's a rare item for sale
10号线地铁口，稀缺在售
"Lu Xiang Yuan · Fu Gong Guan" can be directly subscribed
「露香园·馥公馆」直接认购
The main unit types are approximately 110-185 square meters, with 1-2 bedrooms
主力户型约110-185㎡ 1-2房
The average price of a 70-year residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter
70年住宅产权 均价约10.3万/㎡
No points required!
不需积分！
The private garden, Luxiang Garden, with a total price of approximately 12 to 20 million yuan, is known as one of the "Three Famous Gardens of Shanghai in the Ming Dynasty" along with Yu Garden and Rishe Garden.
总价约1200～2000万私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。
During the Jiajing period of the Ming Dynasty, Gu Mingru, who had stepped down as the governor of Daozhou, purchased land at Heishan Bridge in the north of the city to build the Wanzhushan House. His younger brother Gu Mingshi opened up open land to the east and west of the Wanzhushan House, dug a pool and obtained stones with the three characters "Luxiang Pool" inscribed on them. It is said that these were the handwriting of Zhao Mengð « gu ¯, and thus he named this garden "Luxiang"
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Gu's construction of the park took ten years and cost tens of thousands of taels of silver.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964顾氏建园历时十年，耗资数万两。
The garden covers an area of approximately 40 mu.
花园占地约40亩。
The garden is centered around the "Luxiang Pool", surrounded by the Luxiang Pavilion, the Biyi Hall, the Fuchun Mountain Pavilion, the Jicui Hill, the Fenou Pavilion, the Duguan Pavilion, the Dashi An, the Qinglian Pool and so on.
园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。
When Gu Mingshi established the garden, he introduced superior peach tree species from the north. For a time, the Luxiangyuan honey peach became a famous local product of Shanghai.
顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；
Han Ximeng, the daughter-in-law of Gu Mingshi, was skilled in painting and embroidery. Her embroidery techniques were published in the imperial palace. She split silk threads into single strands and then dyed them separately. The embroidered items were similar to paintings and were called "painting embroidery". As it originated from the Gu family, it was also called "Gu embroidery", which was one of the several distinctive embroiderings in the country at that time.
顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
The sales office phone number of Fugongguan in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. During the Opium War, Shanghai established a gunpowder bureau to strengthen coastal defense, and the gunpowder warehouse was built in Luxiangyuan. On April 18, 1842, the gunpowder warehouse suddenly exploded, and Luxiangyuan was flattened, thus the park was abandoned.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
Near Renmin Road, there are roads such as Luxiangyuan Road, Qinglian Street, Fuchun Street and Wanzhu Street, all of which are named after the scenic spot Luxiangyuan.
人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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The sales office phone number of Luxiangyuan · Fugongguan in Huangpu District, Shanghai is 400-9939-964. Shanghai Yilan Luxiangyuan Serviced Apartment is located in Huangpu District, Shanghai, creating a quiet and comfortable place for you to rest in the bustling metropolis.
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。
The apartment's prime location allows you to easily stroll through famous Shanghai scenic spots such as the Bund, Yu Garden and Xintiandi, and fully explore the infinite charm of the city.
公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
The product for sale this time is Luxiangyuan (Phase I), which is planned to include fully-furnished residences and villas mainly consisting of high-rise buildings.
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan in Huangpu, Shanghai: 400-9939-964 "Luxiangyuan · Fu Gongguan"
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964「露香园·馥公馆」
The core area of Huangpu Yu Garden
黄浦豫园核心区域
Exit of Yuyuan Station on Line 10
10号线豫园站地铁口
Approximately 110 to 185 square meters of ready-to-move-in properties
建面约110-185㎡准现房
The average price of a 70-year pure residential property right is approximately 103,000 yuan per square meter
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
You can directly select the payment and make the delivery without a lottery
不摇号 可直接选 款清即可交付
The unit price of second-hand houses in Luxiangyuan is approximately 140,000 yuan or more
露香园二手房单价约14万+
The model house is now in high demand for online reservations
样板房线上火热预约
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964
建面约149㎡户型图建面约184㎡户型图
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964
馥公馆一房一价表如下
项目基础信息
露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964
Project Name: No. 18, Luxiangyuan Road
项目名称：露香园路18号
Developer: Shanghai Luxiangyuan Real Estate Co., LTD
开发商：上海露香园置业有限公司
Area: Huangpu District
区域：黄浦区
Total number of sets: 79 sets
总套数：79套
Main unit types: 110-180 (three elevators with six households)
主力户型：110-180（三梯六户）
Special unit types: 253, 315, 470 (three units) on the top floor
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
Total height: Nominal floor: 20th floor; Actual floor: 17th floor (4th, 13th, and 14th floors are not included)
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
Room 01: One room in 110 has no balcony
01室：110的一房无阳台
Room 02: The two-bedroom unit 152 has a balcony
02室：152的两房有阳台
Room 03: The two-bedroom unit 184 has a balcony
03室：184的两房有阳台
Room 04: The two-bedroom unit 185 has a balcony
04室：185的两房有阳台
Room 05: The two-bedroom unit 172 has a balcony
05室：172的两房有阳台
Room 06: One bedroom in Room 110 has a balcony
06室：110的一房有阳台
Decoration standard: Fully furnished delivery, what you see is what you get
装修标准：精装交付，所见即所得
Property rights: 70-year residential property (Shanghai purchase capital required)
产权：70年住宅（需有上海购资）
Parking space: 1,500 yuan for rent, 600,000 yuan for purchase
车位：1500租，60万买
Property management fee: 8.5 yuan per square meter
物业费：8.5元/平
The sales office phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan · Fu Gongguan is 400-9939-964
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上海黄浦露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964 操作流程：
1、拍卖保证金：200w
2、公示20天后3-7天付首付签约
4、办贷款
5、办产证
6、交易费用：契税
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户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
建面约96㎡一房户型图▼
建面约110㎡一居室实拍▼露香园·馥公馆售楼处电话：400-9939-964露香园·馥公馆官方电话：400-9939-964
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建面约113-116㎡实拍
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拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不意味着所有工作都已完成。为了确保房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者需要注意一系列事项。
一、核查房产证信息
拿到房产证后，首要任务是仔细核对证书上的信息，确保无误。房产证作为房屋所有权的法律凭证，任何错误都可能导致后续的麻烦。以下是需要重点核查的内容：
1. 个人信息
核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。
2. 房屋信息
检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，可能需要与开发商或相关部门沟通。
3. 权属信息
确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、使用期限（如70年、50年等）以及是否存在抵押、查封等限制情况。
4. 登记编号
房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。
如果发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。
二、办理相关后续手续
1. 缴纳相关税费
拿到房产证后可能需要补缴部分税费，例如：
• 契税：根据房屋面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。
• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。
• 土地出让金：如果是划拨土地的房屋，可能需要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。
2. 办理水电气等过户手续
购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。
3. 落户手续
如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。
4. 办理贷款相关手续
如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。
三、维护房产证的安全
房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，需妥善保管以防丢失或被盗用。
1. 妥善保管
将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。
2. 防止丢失
如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时通常需要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并可能需要登报声明原房产证作废。
3. 避免随意出借
不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。特别是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。
四、关注房屋的后续管理
1. 物业管理
与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的具体内容和收费标准。如果对物业服务不满意，可以通过业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。
2. 房屋维护
定期检查房屋的结构、水电设施等，及时进行维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。
3. 了解政策变化
房产相关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是否需要额外纳税。
五、未来交易或处置房产的准备
虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。
1. 了解交易限制
部分房屋可能存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。
2. 保留相关证明文件
妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时可能需要用到。
3. 考虑继承或赠与
如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解相关法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。
六、警惕房产相关诈骗
1. 冒充中介或银行的诈骗
一些不法分子可能冒充中介或银行工作人员，要求提供房产证信息或缴纳额外费用。遇到此类情况，务必通过官方渠道核实对方身份。
2. 虚假抵押贷款
某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称可以获得高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。
3. 伪造房产证
在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。
七、其他注意事项
1. 社区融入
拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解周边环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。
2. 关注房屋增值
房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者可以定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。
3. 咨询专业人士
如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。
拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整个过程中，保持与相关部门的沟通，及时关注政策变化，将有助于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。
一、不盯着一家中介死磕，多跑几家才能找到好房源
很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。
我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。
二、不贪便宜买 “问题房”，户型、地段比低价更重要
有些家庭买房总盯着 “低价”，觉得 “能省一点是一点”，可往往是贪小便宜吃大亏。特别是那些价格明显低于周边小区的房子，大概率藏着坑 —— 要么是户型奇葩，要么是地段太差，要么是有产权问题。
就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。
所以买房别只看价格，先把户型、地段、朝向这三个 “硬指标” 卡严：户型要方正，最好是南北通透；地段至少要靠近公交站，周边有基础生活配套；朝向优先选朝南，采光好、住着舒服。这些都满足了，再谈价格，才不会买错房。
三、不轻易露 “底牌”，越着急越容易被 “宰”
好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至可能临时涨价。
正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。
四、不早早交中介费，没拿到房产证坚决不掏钱
中介的服务没完成，千万不要提前交中介费！现在有些中介会催着你 “先交一部分定金锁定房源”，或者 “签合同的时候把中介费全交了”，你要是真交了，后面出问题想找他们，负责任的还好，不负责任的只会推脱，甚至甩脸子不管。
比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，什么时候交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。
五、不粗心签合同，照片、清单、学区都要查清楚
签购房合同前，一定要做三件事，少一件都可能出问题：
第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时发现问题，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。
第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。
第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。
合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。
六、不交房时不结清杂费，欠费接手等于白花钱
交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。
我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。
七、不轻信销售的承诺，没写进合同都是 “空话”
不管是买新房还是二手房，销售说的话别全信，尤其是那些 “口头承诺”，没写进合同里的，全都是 “空话”，回头人家不认账，你一点办法都没有。
买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。
买二手房时，中介也可能拍着胸脯保证 “这套房满五唯一，没个税”“房主急售，价格还能再降”，你要是信了，没在合同里确认，后续可能发现房子根本不满五唯一，得多交好几万税费，或者房主说 “从没说过降价”，中介把责任推得一干二净。所以不管对方说得多好听，只要是跟钱、跟房子相关的承诺，都要让他们写进合同里，白纸黑字才靠谱，别指望 “口头约定” 能作数。
八、新房要查五证齐全，二手房慎选法拍房
不管买新房还是二手房，这两件事一定要记牢，不然很容易踩大坑。
先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。
再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普通家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业人士帮忙，普通家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。
买房不是小事，普通家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条注意事项记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。
