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前滩滨江道
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【前滩滨江道】
主力户型与价格区间
89㎡三房：总价约600-650万元/套，南向面宽7.8米，客厅朝南，适合刚需家庭2
125-180㎡改善户型：总价750-1200万元/套，其中125㎡四房约750-800万元，143㎡四房850-900万元，180㎡五房1100-1200万元
200-249㎡高端户型：总价1300-1800万元/套，200㎡五房（江景户型）1300-1500万元，249㎡五房（楼王户型）1600-1800万元，主卧套房35㎡，带270°观景窗
顶层复式：总价6000-8000万元/套，定位终极改善
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The new "Qiantan Riverside Road" exhibition hall in Qiantan Riverside is now open for visitors!
前滩滨江上新「前滩滨江道」展厅开启接待！
A collection of first-line riverside items with a construction area of approximately 86 to 249 square meters!
建面约86-249㎡一线滨江藏品！
Online reservation channel attached!
附线上预约通道！
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New arrivals at Qiantan Riverside
前滩滨江上新
Unit 12, Sanlin Binjiang South District, Lujiazui
陆家嘴三林滨江南片区12单元
The "Qiantan Riverside Road" is about to enter the market!
「前滩滨江道」即将入市！
A collection of first-line riverside items with a construction area of approximately 86 to 249 square meters
建面约86-249㎡一线滨江藏品
The city exhibition hall is now open for reception!
目前城市展厅开启接待！
Online advance reservations are now available at the sales office!
售楼处线上提前预约中！
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The project is located in Sanlin Town, Pudong New Area. It is bordered by Haochuan South Road to the east, Haochang Road to the south, Haoming Road to the west and Juanqing Road to the north. It is close to landmark nodes such as the waterfront of the Bay Area and rail transit stations.
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。
The total planned construction area is 155,000 square meters, and the construction period is 3.5 years.
规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
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Among them, Plot 22-01 covers an area of 11,000 square meters, with a total construction area of 50,000 square meters, including 4 residential buildings and 2 commercial buildings.
其中：22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；
Plot 22-03 covers an area of 16,000 square meters and has a total construction area of 67,000 square meters, including 7 residential buildings and 2 commercial buildings.
22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；
Plot 22-04 covers an area of 9,000 square meters and has a total construction area of 38,000 square meters, including 3 residential buildings and 2 commercial buildings.
22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
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The overall positioning of the project is a "high-quality Shanghai-style town", a "riverside open space" and a "residential community", featuring multi-functional, open and interesting, as well as peaceful and pleasant atmosphere.
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
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In the project design, the essence of Shanghai over the past century was fully extracted, condensing and extending the street scene atmosphere, spatial memory and architectural style of the old Shanghai's Shanghai-style culture. Elegance, simplicity and modernity were organically integrated to jointly interpret the new Shanghai-style.
项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。
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Recently, the concrete pouring for frame 17 (roof) of No. 7 residential building in Unit 12 of the Sanlin Binjiang South Area was successfully completed.
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。
By now, the structural topping out of Plot 01 of the project has been fully completed.
至此，项目01地块已全部完成结构封顶。
The structure of the 21# residential building in Plot 04 has been constructed up to frame 20 and is expected to be topped out in early October.
04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；
The single-frame structures of each individual building in Plot 03 have been completed one after another.
03地块各单体一框结构已相继完成。
The second structure of plots 01 and 04 has been constructed simultaneously up to the 11th floor.
01、04地块二结构已同步施工至11层。
The curtain wall and model room decoration of Plot 01 are expected to be completed by the end of September.
01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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The latest news: The project name of the 22-01, 22-03, and 22-04 plots in Unit 12 of the Sanlin Riverside area in Pudong has been officially announced: "Qiantan Riverside Road" is expected to launch a first-line riverside collection with a construction area of approximately 86-249 square meters.
最新消息：浦东三林滨江板块12单元22-01、22-03、22-04地块项目案名正式公布：「前滩滨江道」预计推出建面约86-249㎡一线滨江藏品；
Among them, the three-bedroom units have a construction area of approximately 86 to 138 square meters.
其中三房为建面约86-138㎡；
The official four-bedroom units with a construction area of approximately 140-249 square meters are revealed for the first time!
四房为建面约140-249㎡官方户型首曝！
The first batch of properties is expected to enter the market within this year!
首批房源有望年内入市！
The city exhibition hall is now open for reception!
目前城市展厅开启接待！
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On September 26th, the Qiantan Riverside Road City Exhibition Hall was officially opened, presenting to the public for the first time the innovative concept of an outstanding waterfront life.
9月26日，前滩滨江道城市展厅正式开放，首次向公众呈现卓越水岸生活的革新构想。
The Qiantan Riverside Road is positioned as "the new riverside cover and the new Shanghai-style international living Bay Area". Behind this is the in-depth integration of riverside resources and the forward-looking reconstruction of living scenarios, setting a new value benchmark for high-end waterfront life in the city.
前滩滨江道定位“新滨江封面 新海派国际生活湾区”，其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构，为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标。
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At the "Qiantan Riverside Road", the waterside platform downstairs serves as a natural living room for family gatherings. The riverside is no longer just a "check-in spot", but a slice of real life.
在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。
Stroll along the riverbank, observe the flight paths of river gulls, enjoy family days on weekends, have a water-based parent-child interaction on a raft, and take part in the irregularly held riverside market to experience the global trendy lifestyle.
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。
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【 Qiantan Riverside Road 】 With its global capital coordinates, ecological and prosperous waterfront, master-collaborative aesthetics, and Shanghai-style waterfront life, it redefines the world's outstanding waterfront lifestyle and opens the world's trend-setting waterfront cover residential area.
【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。
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The Qiantan Riverside Road is surrounded by a host of new developments. In front of it is the Qiantan Baihe Garden, and behind it are the Qiantan Runjing and Qiantan Gongguan, all of which were once high-scoring hotspots. A high-quality residential cluster has now been formed, and the urban interface is gradually taking shape.
前滩滨江道被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。
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In the future, this place will not only replicate the style of Hengfu District and become a popular riverside check-in spot in Shanghai, but also continuously lead the trend with diverse business formats such as art and culture centers, commercial Windows, coffee and lifestyle festivals, and city-Walks.
未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。
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从位置来看，三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。
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Judging from the planning renderings, the most distinctive feature of the "Sanlin Bay" directly facing the project might be that it is planned to have a public space similar to the Taiping Bridge Park in Cuihu Lake, featuring outdoor water play and an artificial lake.
从规划效果图来看，项目正对的“三林湾”最大特色，可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园，户外戏水+人工湖的公共空间。
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据悉，三林滨江南片区12单元项目，按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，旨在打造高品质，绿色环保的居住环境。
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The Sanlin Riverside area is just across the road from the Qiantan International Business District. It is the area with the most superior ecological environment in the central urban area and is known as the "pearl" on the "Golden Middle Ring Development Belt" and the "emerald" on the "Colorful Riverside Belt".
三林滨江板块与前滩国际商务区“一路之隔”，是中心城区生态环境最优越的区域，被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”。
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从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”，在城市重点规划发展的滨江精粹地段，前滩CLD始终列席榜上。
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According to the recent plan, Shanghai has clearly demarcated the core activity areas and quality improvement areas along both banks of the Huangpu River. The Qiantan CLD has become a strategic location for promoting urban renewal and facilitating functional aggregation.
根据近期规划，上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域，前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地。
In terms of planning, both banks of the Huangpu River have been fully incorporated into the planning for the first time and clearly defined as the same functional area under the same section.
而在规划上，黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划，且明确作为同区段下的同一个功能区。
Among them, the Qiantan area in Pudong and the Xuhui Riverside area in Puxi are planned uniformly. Meanwhile, the Qiantan CLD and the Qiantan CBD will also be fully integrated. In the future, they will be connected by a common public facility, the Eel Park, complementing each other and enhancing the super Qiantan energy field.
其中，浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划，与此同时，前滩CLD和前滩CBD也将完全融合，未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来，互补有无，加强超级前滩能量场。
In Qiantan CLD, surrounded by "prosperity and blooming flowers", the comfort of life there needs no further elaboration.
前滩CLD，在“繁华与繁花”包围里，生活的优渥度自然不需多说。
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以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。
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As two sides of the same coin in the Greater Qiantan area, with the Qiantan CBD as its value foundation, the Qiantan CLD has undoubtedly become invincible!
作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！
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The Qiantan Riverside Super Complete Project: Under the design of Lujiazui Group, the Qiantan Riverside project, with the urban concept of "super complete project", creatively integrates the development concept of "ecology, industry and life" in a trinity into the development practice of the area, making the industrial engine, urban prosperity and the shady waterfront complement each other, achieving a qualitative change from "urban functional zoning" to "urban functional integration".
前滩滨江超级完整体：陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。
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前滩滨江中央商务区：聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。
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前滩滨江国际住区：千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划
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寰球资本亲睐：60家跨国公司地区总部；23家国际经济组织(含代表处)；10家世界500强企业。目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。
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高效通勤｜咫尺上海交通动脉
一线：机场联络线三林南站；
两环：中环路、外环高速约1公里；
两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；
四轨：6、8、11、19号线（在建中）。
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品质配套｜不落幕的城市繁华：前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；
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国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。
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人文荟萃｜国际精英教育养成：幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准
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迷人生态｜一半公园一半家：滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林
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栖岸休闲前沿体验 全球人才首选之地：前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。
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前滩滨江上新「前滩滨江道」建面约86-249㎡一线滨江藏品即将入市！
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预约方式：前滩滨江道
象屿天誉兰香售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
上海前滩滨江道营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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