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占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

保利光合跃城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

今日开盘！

加推150套建面约90-143㎡墅质洋房

均价6.5万/㎡

总价仅约600万级起

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最新户型图如下：

建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

Part.1

万丈高楼不再局限平地而起

三层立体都市之上的四维稀缺性

新房看遍终究千篇一律，唯见“光合”方才眼前一亮

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近年来网上一种声音很高，很多朋友都呼吁说下行市场选房要谨慎，一定要选能够穿越房产涨跌周期的房子，然而很少有人去解释怎样的房子才能穿越周期？

其实很简单，就是最基础朴素的两个字——稀缺。

只有做到独一无二，才能显得鹤立鸡群，进而在千篇一律、浩如烟海的繁多新房中显得拔尖出挑。

保利光合跃城便是市面上罕有的极致“稀缺”！

基于四点理由，可见其稀缺性

1、住宅开发模式的稀缺

5.0模式的TOD 基于生态公园作为底盘打造的立体微缩城市。

现当代，基于地铁上盖TOD的综合体住宅形式逐步流行，过往多数在香港、东京、纽约等超大城市才有的先进理念如今在上海也日益司空见惯起来，然而论及TOD的开发能级，能与保利光合TOD一较高下的项目却屈指可数。

保利光合跃城以地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，率先引领上海进入TOD5.0时代。一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。

示意图

项目并不是和普通住宅楼那样，循规蹈矩建立与地面之上。而是采取了三层底盘结合TOD的开发理念，住宅楼便如“云端之城”一般，屹立于地面17米高度之上。

示意图，仅供参考

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整个社区颇为不同凡响，借助0m公园-10m街区-17m住区，这三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群，构建立体的都市新住区。

示意图，仅供参考

0m是自然滨水的公园底盘，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

实景图，仅供参考

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

实景图，仅供参考

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而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

实景图，仅供参考

这种垂直生长的立体城市系统，市场上少之又少，溯及过往，仅有虹桥的天空之城和莘庄的天荟才真正做到，而现在看它们，却也缺少如光合TOD这样优越的滨水生态公园理念。

2、低密产品的稀缺

低密度1.13 凌空洋房

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。

据统计今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，从供应的角度来说，每一个低密社区都是值得珍惜的存在。

然而也是由于稀缺，此类住宅社区往往在价格上颇具门槛，就比如是市中心同为1.13容积率的别墅新房弘安里，其总价已经来到近7000万！

而保利光合跃城这种凌空墅质洋房的产品，仅600万级总价，却也能媲美拥有7000万级豪宅的同款居住舒适度！

项目的低密容积带来的是更疏松的建筑排布，建筑楼间距能够做到更大！约32-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，不仅有更好的景观视野尺度，也能给予朝南充沛的采光。

实景图

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仅10-13层亲地高度，也进一步减少了建筑密度，缩减了人与自然之间的距离，让人拥有触手可得的景观体验。

实景图

自古以来，中国人都有一种登高望远、凌云万方的志趣刻印在DNA当中，不论是“会当凌绝顶，一览众山小”的豪情，亦或是“更上一层楼”的超我奋进，所求的不正是保利光合跃城这“居高临下”的风景吗？

3、罕见的稀缺配套

百万方超大规模大城，15分钟生活圈+超大滨水公园，步行即享7大配套

得益于项目这种凌空三层的立体布局，保利光合跃城不再像传统社区那样，需要出门去周边寻觅购物休闲之所。

项目着力打造的“光合里”串联多处烟火市集+悬浮街区，作为天然的15分钟生活圈，给予了此间业主最大程度的便利！甚至足不出社区，业主电梯上下之间，就能基本满足日常生活所需！

示意图

地上0米结合地铁站打造的光合生活集，涵盖了约4600m²商业街+约5000m²社区配套。

而在二层10米的高台上，一条纵贯光合社区中部的光合能量集，串联烟火集、邻里汇等一起打造了约10000m²的社区配套，餐饮、零售，在这里应有尽有。

现如今，随着项目实景示范区的开放，以上这些介绍也不再只是想象，现场我们即可领略到悬浮街区的魅力。

实景图

除了满足基本生活必须的配套，保利光合跃城还注重打造生态公园景观，给予业主最舒心的休憩体验。

实景图

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

实景图

如今保利TOD的公园（部分）已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

4、地段稀缺

交通15号线上海+3个红绿灯上中环，产业南闵行科创中心腹地

项目作为15号线元江路站地铁上盖，尽享轨交红利！

15号线单线可谓黄金科创产业线，自北向南串联3大科创园区、9所高校。不论是紫竹国家级高新区、大零号湾科创区、漕河泾开发区这样的产业集聚地，还是如交通大学、同济大学、华东师范大学、华东理工大学这样的知名学府，都在其日常的出行半径。

另外，项目周边还有19号线（规划）走向已公示、机场联络线即将试运行，可见轨交网路发达，闵行正芯到市区核心，皆可急速通达

示意图，仅供参考

除了丰富的轨交资源，项目自驾也非常方便。3个红绿灯即上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！

而且项目所处的南部科创中心，作为上海“全球科创中心”核心承载区，坐拥 3 大国家级产业区汇聚：大零号湾、紫竹高新产业园区、闵行经济技术开发区。

示意图

而买房的一大价值逻辑，便也是只有周边被高新产业环绕，才会不断创造新的高端居住及消费需求，从而实现核心资产价值不断攀升。

Part.2

1.13超低密容积率

17米带来云端墅居体验

极品户型设计更搭品质装标

都说当下上海的新房在“卷”，然而现实就是多数楼盘比拼的都是所谓“送得牌子有多豪”、“小众艺术才显档次”...

这种现象虽说从审美的角度来讲，的确呈现效果很强，然而房子终究是用来住的，每个人的居住习惯，所需所想都有所不同，从务实的角度而言，新房更重要的点在于——功能实用性！

保利光合跃城的户型设计，便是基于这种理念出发。

106m²无连廊设计，居住舒适度成倍增长

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城的106m²户型采取了一梯两户的优渥设计，并且重点取消了连廊，这带来的不仅是更加优秀的通风采光，居住实用度、私密性、舒适度都上一个台阶！

LDKB客餐厨一体化设计，打造开放式厨房，让客厅空间更开阔，家人更能亲密互动，全屋墙布，客厅背景墙岩板交付，品质的以彰显！

独立入户玄关设计，内置鞋柜精灵，进门就能感受仪式感满满

三台面开放式厨房，操作不显局促，空间感十足，配备方太三大件，摩恩水槽、高仪龙头高标厨具

卫生间干湿分离，舒适整洁，生活效率大大提升

270°的阔绰转角大阳台，极致拉伸尺度，观景面更广，采光更透彻，景观视野MAX

143m²四房尺度再升级，定义终极改善

143m²4房边套户型，在106m²的基础上，做了肉眼可见的升级，一梯一户的绝佳梯户比，让业主得以享受私属电梯厅，私密性拉满。

而其余功能间皆在3房户型尺度上再做提升！

更大的一体化客餐厅搭配东向大面宽景观阳台，足以览尽楼下百万方滨水公园盛景。

灵活可变的朝南空间，可随家庭需求自行选择打造儿童房或老人间。

总体而言：保利光合TOD的W+精奢装修体系在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，而作为升级之作，光合跃城在精装上更是带来重大升级！

奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

Part.3

急速兑现的造城能力

保利发展+申通集团强强联手

国央企实力保证

时至2024年，从光合大盘最开始的住宅项目“上城”“臻园”，到现在的光合跃城丨凌云，保利光合TOD给予人最大的感触，其实还是其强大的兑现能力，前文所述的种种，其实在两年前，都还只是设计图里的概念演示而已，很多时候看着效果图都会觉得“很难落地”。

然而短短半年时光，这个百万方滨水大盘，却已经不打折扣地实现了太多，当前阶段，光合TOD已经前置兑现了超5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

实景图

实景图

实景图

这种极致交付力、造城兑现力背后的原因，还是因为项目的开发商，实力强劲！

保利光合TOD，是由保利发展联手申通地铁集团共同打造，总投资高达140亿，央企+国企的背景能给购房者稳稳的安全感！

保利发展控股，作为公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等9大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁集团，作为城市综合服务商，深耕上海29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

更懂城市开发运营的保利发展，遇见更懂轨交上盖物业的申通地铁，这才是元江路TOD能够从想象的蓝图，转化为可供业主真实触及的实景社区的根本原因。

实景图

不难想象，在不远的未来，或许再有半年光景，被今日之光合所惊异的我们，或许又将再度被未来光合急速兑现的新场景所震撼，这便是项目有别于普通新房之处——总有惊喜在等待！

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦

奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳