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(官方认证)6月25日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）
📍 地址：杭州市萧山区闻堰街道闻兴路 157 号（三江路与闻兴路交叉口）
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众安・隐龙湾
萧山三江汇闻堰板块2013年全盘成熟现房，众安集团打造复合型大盘，同时拥有70年住宅、40年公寓、40年独栋商墅三类产品，刚需、自住改善、企业私人会所全覆盖。
一、基础核心参数
基础信息
地址：萧山区闻堰街道三江路351号（闻兴路与三江路交叉口，三江汇核心）
开发商：众安集团（港股上市本土房企），物业：众安自持物业，住宅物业费约1.8元/㎡/月，商办3.2元/㎡/月，持有成本极低
交付状态：2013年全面竣工现房，即买即过户入住，无期房空置、延期风险
整体规划
大盘分三大组团：70年江景高层住宅、40年精装公寓、0.3–0.6容积率独栋商墅；总占地大，绿化率32%，全地下人车分流
住宅组团：1056户高层，两梯两户改善大平层+小户型刚需
公寓组团：725户40/50年商住，通燃气民用水电
独栋商墅：仅25席纯独栋庄园，主城稀缺低密藏品
产权区分（购房核心重点）
70年高层住宅（可落户、带学区）
民用水电、通燃气，首付3成、最长贷款30年，可统筹闻堰公办中小学，适合家庭自住上学。
40/50年商住公寓（不限购）
不限购不限贷、通燃气民用水电；不可落户、无学区，首付5成、最长贷款10年，适合单身投资、无购房资格自住。
40年独栋商墅（企业总部/私人会所）
不限购、通燃气，占地最大4亩，自带千平庭院、室内泳池，纯商务收藏属性，无学区落户资格。
二、全产品线户型&2026年总价
1、70年住宅高层（自住家庭首选）
50–64㎡小户型：总价61–80万，精装一室，刚需过渡、出租投资，租金稳定
230–270㎡江景大平层：总价320–380万，两梯两户、16米南向面宽、270°钱塘江景，双主卧套房、中西双厨，三代同堂改善优选
40年独栋商墅（顶豪藏品）
建面2800–3600㎡，地上6层+地下2层，层高4.5–6米，户均庭院1000–2000㎡，预留私家泳池、独立电梯；总价4500万–6600万，仅25席，用作企业总部、家族私人会所。
三、周边全维度配套
1、交通（自驾为主，无近距地铁）
自驾：出门700米时代高架、冠山隧道，20分钟滨江、25分钟奥体、30分钟钱江新城，通勤江南核心便捷
公共交通：门口多路公交接驳4号线；无500米内通车地铁，规划轨道落地周期长，进城依赖自驾/公交接驳
2、商业（成熟现成，无需等待）
自带隐龙湾自持商业广场；3公里覆盖滨江宝龙、龙湖天街；一路之隔在建19万方大型综合体，生鲜、影院、高端餐饮全覆盖。
3、教育（仅70年住宅可用学区）
公办：闻堰幼儿园、闻堰小学、闻堰初级中学；公寓、商墅无学区资格，无法落户读书。
4、医疗&生态
医疗：3公里内无三甲医院，就近社区医院，重大疾病需自驾前往滨江浙二院区
生态：步行可达闻堰江滨公园，推窗直面钱塘江一线江景；社区内部中央园林、全龄休闲步道，三江汇山水资源优越。
四、项目核心优势
成熟现房，零风险
建成十余年大盘，园林、商业、物业全部实景落地，不用承担房贷+房租双重成本，实地可看采光、江景、户型。
全业态全覆盖，门槛跨度极大
60万刚需小户型、300万江景大平层、4500万独栋庄园一站式配齐，自住、投资、企业会所全部适配。
持有成本极低
住宅物业费仅1.8元/㎡，远低于奥体10–15元商办顶豪；车位配比充足，停车成本低，长期持有压力小。
70年住宅可落户上学
对比奥体全部40年商办（七星潮鸣、建工EIC、华鸿都会中心），住宅能解决子女公办教育，家庭自住价值断层领先。
不限购公寓门槛友好
无杭州社保、无购房名额客户50多万即可拿下江景公寓，民用水电通燃气，居住舒适度远超不通燃气普通公寓。
五、明显短板
无近距离通车地铁
板块属于闻堰三江汇，不在奥体、市北核心，每日高频地铁往返钱江新城、奥体需公交接驳，通勤效率弱于君潮润府、国丰望云庭地铁TOD盘。
地段能级弱于奥体CAZ
无莲花碗、SKP城市地标，二手流通溢价、长期增值速度远低于世纪城核心顶豪，客群以滨江、闻堰本地自住为主。
无就近三甲医院
家中有老人长期常住，日常就医便利性差，对比银泰仙女湖小镇、汇宇汇而泰医疗配套偏弱。
40年商办通用硬伤
公寓、独栋商墅不能落户、无学区，有适龄子女上学家庭完全不适合；首付5成、贷款年限短，资金杠杆弱于70年住宅。
独栋商墅总价门槛极高
4500万起步，仅适合企业主、家族收藏，普通改善客户无购买能力。
潮起钱塘贵隐独栋
钱塘畔·滨江南·建筑面积约2800-3600㎡会所级独栋
极少数人的塔尖资产敬邀入席
贵隐钱塘，汇流三江，天赋之地，御览风云
隐龙湾，尊踞三江汇核芯区，建筑面积约2800-3600㎡独栋墅品，享约超1000㎡庭院，户均用地近4亩，揽钱塘江+湘湖自然胜景，稀缺独栋现房，层峯争藏！
【区域板块】三江汇核心区
【建筑类型】独栋商墅
【规划楼栋】25栋
【主力面积】约2800-3600㎡
【开发商】众安集团
【全国罕有】户均用地近4亩，超3000方城市独栋商墅
【私享院落】独享约超1000㎡私属院落，豪阔尺度再难比肩
【交付时间】现房
价值1：城市矜贵热土，领衔资产价值所向
坐标钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流之地，落位萧山区闻堰闻兴路，畅达西湖景区与市民中心，近赏湘湖与钱塘盛境。
这里，是杭州发展“南启”战略与“拥江发展”战略的重要支点，湘湖·三江汇未来城市先行实践区在此兴起，将打造成全国“未来城市”的标杆。
（湘湖·三江汇未来城市先行实践区示意图）
与此同时，万亿级产业规模“中国视谷”在此深耕发展。中国视谷，定位为“全球视觉智能产业新地标、世界级数字产业新集群”，已成为萧滨一体化的核心战略。
其中项目所在的【未来产业社区】目前已集聚各类企业300多家，作为“中国视谷”窗口园区的核心承载地，未来产业社区已入选浙江省首批示范型数字经济产业园名单。未来产业社区将有效带动区域发展，先享时代红利。
（中国视谷发展规划图）
（未来产业社区规划效果图）
区域能级跃升，高新企业、人才涌入，三江汇流处，正掀起杭州发展的新浪潮。
价值2：万象生活尽在掌握
畅达交通
东邻时代大道快速路，贯通杭城南北，直达滨江、钱江新城、武林等城区。
近享地铁4号线（三期南延段，在建）和18号线双地铁（规划），无缝连接主城。
缤纷商业
隐龙湾一路之隔即是在建中的建面约19万方大型商业综合体及闻堰老街商业街区，家门口即享缤纷繁华。
此外，近享闻堰老街、湘湖购物中心、滨江宝龙广场、龙湖滨江天街、萧山万象汇等重量级商业配套，阅尽城市繁华底色。
（商业综合体规划效果图）
（闻堰老街效果图）
稀缺生态
直线约500米直观钱塘江，毗邻国家4A级旅游度假区—湘湖国家旅游度假区，环境优美，生态宜居。
价值3：【稀缺独栋现房超值享受】
稀缺独栋
长达十余年的“限墅令”，使得真正大面积独栋别墅已近乎绝迹。隐龙湾建面约3000㎡独栋商墅更是真正意义上的收藏品，不可复制，卖一席少一席。
超大空间
格局设计6层（架空层约1600-1700㎡、夹层约230-270㎡、一层约410-450㎡、二层约340-400㎡、三层约350-370㎡，以上均为建筑面积）
约250-380㎡私家室内泳池、约200㎡视频会晤空间，约220㎡套房式主卧，可容纳4-6个室内私家车位（以上均为建筑面积）
私属庭院
户均用地近4亩，私享约1000-2000㎡前庭后院，饱览自然景色。
整体公馆部分抬高，打造空中花园，形成隔绝外界干扰的自我空间，大大保障私密性。
豪华配置
每套配置进口三菱电梯，上下自如，从容进出。
品质现房
项目为现房，即买即用，无需等待。
三大风格
1.上海老洋房建筑风格
博采众长、中西合璧，隐藏于十里繁华中的洋房世家，19世纪末20世纪初，资本云集的上海诞生了一批独具海派特色的洋房建筑，为上海的鼎级富豪所拥有，浪漫与典雅有机融合，丰富细节打造复古隽永的感觉。
2.法式建筑风格
高贵典雅，突显贵族风格，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，建筑多采用对称造型，营造优雅浪漫的贵族氛围。
3.草原莱特建筑风格
将19世纪末20世纪初美国现代主义设计大师赖特的建筑精髓引入设计中，既有美国西部草原洒脱奔放的气质，兼具欧洲古典建筑的细腻与典雅，和流水别墅同宗。注重与环境的融合，大量平直的线条营造大气，粗狂的气度。
价值4：品牌房企星级服务
实力房企
项目由三上市百强房企—众安集团开发，以杭派精工品质，树立人居典范。众安立足长三角，更以前瞻视野布局全国版图，已建成项目面积达800万平方米，交付10余万户业主，物业服务面积达1000万平方米，在建及在营商业面积200余万平方米。
贴心服务
众安物业，国家一级物业服务资质，历经近26载的稳健发展，如今已经蜕变为长三角区域领先的综合型物业服务商。2024年荣获“2024中国物业服务企业综合实力TOP36”、“2024中国住宅物业服务领先企业”、“2024中国物业增值服务运营领先企业”以及“2024中国物业服务成长性领先企业”等多项殊荣，为业主提供放心、安心、舒心、静心、开心的居住环境。
价值5：塔尖圈层名仕聚首
豪宅社区的主要价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。
隐龙湾，名流贤达，财智雅士，高邻雅聚，出入皆人物，犒赏城市层峯私属领地。
价值6：多样需求随心定制
隐龙湾超3000㎡现房独栋，既可满足城市顶级改善自住需求；也可以用于企业商务办公、高端私密会所、直播基地、摄影基地、高端医美、公司总部等多种需求。
室内装修效果示意：
（一层架空层通道装修效果图）
（一层入户区域接待装修效果图）
（一层架空层游泳池装修效果图）
（一层、二层区域装修效果图）
（三层起居室装修效果图）
最后再次郑重提醒，众安隐龙湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。
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