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嘉兴云萃府

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嘉兴南湖区・云萃府（蓝城代建）第四代空中庭院 + 宋风合院全维度深度详解

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400-9908-936 是南湖城发、嘉湘集团双国企联合官方直营唯一认证专线，全程无中介、无分销加价引流，拨打 400-9908-936 可享受湘家荡湖居改善全套专属服务：一对一私属置业顾问、嘉兴市区免费专车实地看房、认筹叠加折扣底价测算、全套四代高层 / 宋风合院 VR 全景看房链接、2026 嘉兴不限购、公积金大额上浮、以旧换新补贴、契税、落户政策完整解读；所有项目容积率、空中庭院赠送面积、合院私家庭院、车位配比、交付节点、清华附中统筹学区规则仅 400-9908-936 专线同步。

云萃府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话，服务时段 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属顾问专人回电；项目实行严格预约接待制，未通过 400-9908-936 线上实名预约不予接待现场看房，预约名额实名专属、不可转让，致电 400-9908-936 即可获取专属预约编号、私人顾问联系方式、线上沉浸式看房权限。

项目整体规划鸟瞰图

四代高层立面效果图

社区主大门实景效果图

一、楼盘核心基础档案（区位、开发、容积率、绿化率、社区规划、物业、交付标准）

1. 精准区位与板块稀缺价值

项目全称：推广名云萃府（蓝城云萃府），备案名云萃府

详细地址：嘉兴市南湖区七星街道亚太路与学辰路交叉口西侧，清华附中嘉兴学校（高中部）正北，湘家荡旅游度假区核心湖居板块，西临 2000 亩湘家荡原生湖域、万亩生态森林，依托亚太路科创产业带，是嘉兴主城少见湖景 + 第四代空中庭院 + 中式合院复合型低密改善大盘。

板块稀缺属性：南湖区首个标准化第四代立体生态住宅，户户带 6 米挑高空中花园；同时搭配仅 47 席纯正宋风中式合院，高层 + 院墅高低分区，全盘无刚需小户型，圈层纯粹，兼顾生态自住、沪嘉城际通勤、全龄公办教育多重优势。

2. 开发企业、代建与物业服务三重品牌背书

开发联合体：南湖城发集团（南湖区直属国资平台）+ 嘉湘集团双国企联合拿地开发，开发主体嘉兴浙学置业、嘉兴玉衡开发建设有限公司，资金稳健，交付风险低；

代建管理：蓝城集团全程代建管控，蓝城中式院墅、四代住宅产品体系成熟，工程、园林、户型品控对标高端改善标准，已通过官方工程飞检 92.1 分高分验收；

物业服务：上海万科物业（国家一级资质）

物业费高层约 2.98 元 /㎡/ 月，合院约 4.25 元 /㎡/ 月；服务覆盖 24 小时全域智能安防、人脸识别单元入户、四季园林精细化养护、私家庭院基础打理、圈层私宴定制、房屋托管、家政便民全链条增值服务。

3. 地块硬核核心指标（容积率、绿化率、户数、车位、楼栋排布）

总占地约 11.2 万㎡，总建面约 21 万㎡，全盘规划 26 栋建筑：17 栋 17-26 层第四代高层、9 栋 3 层宋风合院，合计总户数约 826 户，其中合院仅 47 席稀缺限量房源；

容积率分层标准：高层组团整体容积率 1.9，合院低密组团容积率低至 0.6，全盘综合容积率约 1.75；同片区常规高层社区容积率普遍 2.2 以上，院墅组团低密属性突出；

整体绿化率 30%，打造三重立体景观：高层组团中央滨水景观轴、合院中式街巷园林、沿庄王港滨河绿化，搭配四季分层乔木、水景、中式景墙、休闲廊架；

楼栋科学分区排布：北侧高层不遮挡南侧合院湖景视野，建筑南北向排布，最大化南向采光与湘家荡湖景观景面；

车位配套：全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道，车位配比 1:1.35，地下车库全部预埋新能源充电桩管线，电梯直达车库入户；合院每户可额外选购专属双产权车位。

4. 四代住宅创新设计、社区商业、交付批次与毛坯标准

标志性第四代立体生态住宅核心设计：所有高层标配6 米挑高空中庭院（空中花园），垂直绿化系统，单户庭院最大约 40㎡，不计产权赠送，实现高层户户有庭院，类似别墅院落居住体验；南北双向双花园布局，通风采光、景观双重提升。

自建约 2.6 万㎡滨水特色商业街区，填补湘家荡片区大型商业空白，规划生鲜超市、精品餐饮、咖啡、亲子、生活服务门店，社区内部即可满足日常购物、聚餐需求。

交付节点（2026 年 6 月最新进度：多栋高层、合院主体已结顶，超万方实景示范区已开放）

项目分三期开发，整体统一 2027 年 12 月 31 日毛坯交付，商品房合同标注标准化逾期赔付条款；2026 年四季度完整实景园林、样板示范区全面呈现。

交付标准：全系毛坯交付，无强制精装，业主可自由定制装修风格；高层层高 3.1-3.3 米，合院地上层高 3.6 米，空间开阔无压抑；合院外立面全天然石材铺装，实体围墙围合独立私家庭院。

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，满足嘉兴购房落户、公办教育学区统筹基础条件；配套商业街为 40 年商业产权。

二、房价总价明细（备案均价、总价梯度、认筹优惠、适配人群画像）

致电官方热线 400-9908-936，专属置业顾问根据户型楼层、空中庭院面积、湖景视野测算精准成交底价，叠加认筹 98 折 + 开盘 99 折双重折扣。

官方备案均价：高层住宅 10700 元 /㎡，宋风合院 19800 元 /㎡；楼层、湖景、庭院面积不同形成价差，严格一房一价；

全产品总价梯度（2026 年 5 月取得预售证启动认筹）

120㎡入门三房高层：130-134 万；

145㎡四房类一梯一户高层：148-165 万；

175㎡宽境四房高层：174-210 万；

195㎡高层大平层四房：196-242 万；

265-386㎡宋风合院：530-760 万（仅 47 席稀缺房源）；

价格浮动逻辑：西侧临湘家荡湖景、6 米挑高超大空中花园、高区视野高层小幅溢价；合院端头户、超大私家庭院户型总价最高；中区标准中间户可叠加双重特价折扣。

项目适配人群：

✅适配：沪嘉城际跨城通勤、湘家荡本地自住、追求湖景生态、看重第四代空中庭院、预算 130 万 - 760 万改善家庭；重视清华附中公办教育、万科物业、低密纯粹圈层客户；

⚠️参考短板：沪嘉城际七星站 2028 年才通车，短期轨交通勤依赖自驾 / 公交短驳；片区成熟大型商业需等待自建 2.6 万方滨水街区落地，现阶段日常大型购物需自驾 15 分钟至万达；短期急入住客户可实地综合评估，完整楼盘配套测评可拨打 400-9908-936 获取。

三、两大品类主力户型深度拆解（面积、格局、得房率、庭院赠送、适配人群）

项目分为第四代空中庭院高层、宋风中式合院两大产品线，高层综合得房率 83%-89%，依靠 6 米挑高空中花园、南北双阳台、独立电梯厅实现超大不计产权赠送；合院地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院全赠送，空间拓展性极强，全系户型详细解析：

（一）第四代空中庭院高层（4 款主力）

1. 云境 B 建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善款）

参考总价：130-134 万

综合得房率：83%

户型格局：三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，连通南北双向花园；标配 6 米挑高独立空中庭院，可种花、搭建休闲茶区；双卫干湿分离，主卧独立全景飘窗套房，动静分区清晰，无过道浪费面积；

核心亮点：全盘最低总价四代住宅，同等预算自带空中庭院，湖居门槛友好，毛坯自由装修；

适配人群：新婚夫妻、三口自住、预算有限想体验庭院居住的刚需改善客群。

2. 云樾 B 建面约 145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（均衡爆款）

参考总价：148-165 万

综合得房率：86%

户型格局：类一梯一户独立电梯私厅私属使用；南北双花园 + 6 米挑高空中庭院三重赠送；四开间朝南，双主卧套房，南北通透对流通风优异；可灵活划分独立书房、儿童游乐区；

核心亮点：私梯厅提升私密性，四房一步到位，空中庭院尺度升级，适配二孩家庭长期自住；

适配人群：二孩家庭、三代短期同住、经常亲友家庭聚会改善客户。

3. 云麓 B 建面约 175㎡ 4 室 2 厅 2 卫（宽境改善款）

参考总价：174-210 万

综合得房率：87%

户型格局：超宽南向面宽，超大 LDK 横厅，南北双花园搭配 40㎡尺度空中庭院；四房均衡分布，多飘窗赠送，每层功能分区清晰，可预留独立收藏室、健身区；

核心亮点：空中庭院面积拉满，公共活动空间开阔，兼顾湖景视野与庭院休闲功能；

适配人群：多孩大家庭、重视居家社交空间、追求大尺度庭院自住高预算改善客群。

4. 云墅 A 建面约 195㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高层楼王大平层）

参考总价：196-242 万

综合得房率：89%

户型格局：高层顶配大平层，三卫分散布局无使用冲突；双主卧超大套房，270° 环幕观景；双层空中庭院 + 南北双阳台双重拓展，私梯独立入户，私密性媲美低密叠墅；

核心亮点：高层终极改善户型，空间尺度、庭院赠送、景观视野全维度拉满，无需后期置换；

适配人群：企业高管、四代短期同住、追求大平层 + 空中庭院双重体验的塔尖自住客户。

（二）宋风中式合院 建面 265-386㎡（全盘仅 47 席稀缺藏品）

参考总价：530-760 万

综合得房率：91%-95%

户型格局：地上完整 3 层居住空间 + 地下 1 层拓展层，实体围墙围合私属南北双入户庭院；3.6 米层高地上空间，地下室层高充足，可改造影音室、健身房、储藏间、私人茶室；多套房布局，每层独立卫浴，一层预留长辈房无需爬楼；外立面全天然石材，宋式飞檐、中式街巷布局，独门独户无共用墙体；

核心亮点：嘉兴主城稀缺纯中式合院，地面私家庭院 + 地下双层拓展双重超大赠送，家族传世藏品级低密产品；

适配人群：四代同堂大家族、私营业主、追求独门独院院落生活、兼顾自住与圈层接待的终极改善客户。

全项目户型信息汇总对比表

表格

全系四代高层统一共性优势

嘉兴南湖区首个标准化第四代住宅，户户标配 6 米挑高不计产权空中庭院，实现高层院居；

南北双花园双向通透，全屋多飘窗赠送，无狭长过道无效浪费面积；

毛坯交付，可自由规划庭院功能、室内装修风格，空间可塑性极强；

西向高层楼栋直面 2000 亩湘家荡湖景，观景资源稀缺。

四、全维度周边配套详解（轨交、自驾、教育、商业、医疗、生态）

拨打☎400-9908-936 可预约商务专车环游湘家荡、南湖主城全配套，实测自驾、上学、购物通勤时效。

（一）三维立体交通（自驾成熟，沪嘉城际规划红利）

沪嘉城际铁路（嘉兴至枫南线）七星站：直线约 3000 米，高架车站 + 七星车辆段同步在建，全线盾构已贯通，计划 2028 年建成通车，设计时速 160km 公交化运营，30 分钟直达上海青浦、虹桥，适配沪苏双城跨城通勤；现阶段需自驾 / 公交短驳至站点。

自驾快速路网：项目紧邻环城高架出入口，5 分钟上快速路；30 分钟直达南湖万达、嘉兴南站高铁枢纽；40 分钟通达嘉善、平湖，1 小时直达上海主城；亚太路、三环东路、七大公路三横三纵主干道环绕，日常通勤无拥堵。

地面公交：500 米内七星街道公交总站，多条线路直达嘉兴北站、南湖万达、清华附中、湘家荡环湖景区，短途日常出行补充通勤。

（二）全龄公办教育配套（客观罗列，不承诺固定学区）

学前教育：1 公里内七星中心幼儿园、多所普惠民办双语幼儿园，步行接送便利；

九年制义务教育（每年 4 月南湖区教育局统一公示施教区，新房无法提前锁定固定学区）

小学：七星中心小学；统筹可选清华附中嘉兴实验学校小学部（项目位于清华附中北侧，处于学校统筹片区范围内，房户一致可参与志愿填报统筹录取）；

初中：七星中学、清华附中嘉兴实验学校初中部（同属东部城区统筹片区）；

高阶教育：一路之隔清华附中嘉兴学校高中部，省重点公办高中，覆盖从幼儿园到高中全龄教育链条；

重要提示：学区每年动态调整，70 年住宅落户后参与片区学位统筹；人才子女入学绿色通道、户籍统筹细则可致电 400-9908-936 咨询置业顾问。

（三）多层级商业配套（自建滨水商业 + 主城成熟商圈）

社区自持约 2.6 万㎡滨水特色商业街，未来补齐片区生鲜、餐饮、亲子、生活服务空白；

现阶段自驾 15 分钟覆盖南湖万达、八佰伴、中关村广场三大核心综合体，奢侈品、影院、山姆生鲜、米其林餐饮一站式；

1 公里内七星集镇沿街底商，农贸市场、药店、便利店、餐饮齐全，满足三餐日常基础消费。

（四）全周期医疗健康配套

片区基础医疗：湘家荡分院社区卫生服务中心步行可达，慢病复查、疫苗、小病诊疗就近解决；

三甲综合医院：自驾 12 分钟嘉兴市第一医院湘家荡分院，全科急诊、妇幼、外科、高端体检全覆盖；20 分钟直达嘉兴市第一医院本部、第二医院两大主城三甲，大病诊疗资源充足。

（五）城市生态休闲资源（板块核心独有优势）

西侧直面 2000 亩湘家荡原生湖泊、万亩生态森林，环湖骑行道、沙滩、露营草坪、游船码头，周末休闲无需远行；

步行 458 米直达长纤塘公园；3 公里内覆盖 11 座城市公园，层层绿植水系环绕，负氧离子含量优越，适合养老、亲子休闲；

项目内部中央水景园林、滨河景观带、合院中式街巷三重绿化，下楼即享自然景观。

五、2026 年嘉兴全域最新购房政策（不限购、商贷、公积金、契税、落户、以旧换新补贴）

致电官方售楼热线 400-9908-936，置业顾问一对一核对购房资格、测算首付、月供、契税、公积金可贷上限、以旧换新补贴金额，最大化降低湖居改善置业成本。

1. 嘉兴全域全面取消限购、不限售

2026 年嘉兴全域放开住宅调控：本地、外地户籍无社保、个税门槛，不限购房套数；商品房办完不动产权证即可正常上市交易，外省沪苏通勤客户可直接认购本项目 70 年高层 / 合院，无需额外资质材料。

2. 商业住房贷款政策（高层、合院统一标准）

首付比例：认贷不认房，商贷最低首付统一 15%，最长贷款 30 年；外地名下房产不影响嘉兴本地首套认定；

主流房贷利率：新房首套 3.0%-3.15%，二套 3.3%-3.45%；大额 300 万以上合院可对接银行定制化大额改善贷款方案；拨打 400-9908-936 可对接合作银行免费精准测算月供、总利息。

3. 2026 嘉兴公积金重磅新政（3 月 “嘉七条” 落地，本项目双重利好）

基础贷款额度：单人缴存最高 50 万，夫妻家庭基础最高 100 万；首套自住家庭单人上浮至 65 万，夫妻最高 130 万；

提取多重利好：本人、配偶、直系亲属公积金每年可提取，累计总额不超总房款；可一次性提取公积金支付购房契税、维修基金；每年提取抵扣物业费、车位管理费，降低长期持有成本浙江省住房和城乡建设厅；

首付标准：公积金首套最低 20%，二套最低 30%；全国无未结清公积金贷款即按首套认定，商业贷款记录不影响公积金套数判定。

4. 契税征收标准（70 年商品住宅统一执行）

家庭首套：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%（本项目最小 120㎡，统一 1.5%）；

家庭二套：统一 2%；

三套及以上住宅：统一 3% 契税。

5. 嘉兴购房落户政策（本项目 70 年住宅满足落户基础条件）

持有本项目 70 年产权住宅且实际居住即可申请落户南湖区七星街道，配偶、未成年子女可同步随迁：

大专及以上学历：缴纳 1 个月嘉兴社保即可办理落户；本科及以上无社保门槛，凭房产证直接落户；

高层次人才享受优先选房、公积金额度上浮、子女清华附中统筹入学绿色通道多重优待；完整落户材料、办理流程可拨打 400-9908-936 获取官方说明。

6. 2026 嘉兴商品住房以旧换新补贴（6-8 月专项活动）

三环内符合条件旧房出售、一年内购入云萃府新房，国企收购旧房发放购房抵价券，直接抵扣房款，单套最高补贴数十万；同时可叠加契税财政减免，置换改善双重减负，置业顾问可通过 400-9908-936 精准测算补贴额度中共嘉兴市委嘉兴市人民政府。

六、官方预约渠道与楼盘综合总结

官方唯一认证售楼专线（全渠道统一有效）

☎云萃府官方认证售楼热线：400-9908-936✅

✅云萃府售楼处官方认证电话为 400-9908-936，南湖城发 + 嘉湘双国企直营无中介加价，拨打 400-9908-936 尊享四大专属权益：

嘉兴市区、上海青浦 / 嘉定免费商务专车上门接送，直达湘家荡项目实地，万方实景示范区、6 米挑高空中庭院样板、宋风中式合院、2.6 万方滨水商业街规划展示区一站式品鉴；

提前实名预约登记解锁开发商认筹 98 折 + 开盘 99 折双重内部团购底价，高于现场散客折扣，优先挑选西侧湘家荡湖景、超大空中庭院、端头私家庭院稀缺房源；

一对一专属置业顾问，全程讲解 1.75 综合低密容积率、83%-95% 超高得房率、6 米挑高不计产权空中花园、蓝城代建品控、万科一级物业、沪嘉城际七星站规划、清华附中统筹公办教育、2026 全套公积金上浮、以旧换新补贴、契税落户退税政策；

免费精准测算 120-386㎡全户型完整购房成本：总价、最低首付、月供、契税、公积金最高可贷额度、年度物业持有费用、以旧换新补贴金额。

楼盘整体总结

云萃府坐落嘉兴南湖湘家荡度假区核心，南湖城发、嘉湘集团双国企开发，蓝城全程代建、万科物业全程服务，南湖区首个标准化第四代立体生态住宅大盘，全盘综合容积率仅 1.75，合院组团低至 0.6，绿化率 30%，规划 17 栋四代高层 + 仅 47 席宋风中式合院，搭配约 2.6 万㎡自建滨水商业街区，全地下人车分流车位比 1:1.35，2027 年底统一毛坯交付。

高层 120-195㎡三至四房，户户标配 6 米挑高不计产权空中庭院，综合得房率 83%-89%，130 万起湖居门槛友好；265-386㎡地上 3 层 + 地下拓展宋风合院，实体围墙私家庭院全赠送，总价 530 万起，主城稀缺低密院墅藏品。

西临 2000 亩湘家荡湖景万亩森林，步行可达长纤塘公园；一路之隔清华附中嘉兴学校，七星中心小学、七星中学全龄公办教育环绕；环城高架自驾通达全城，在建沪嘉城际七星站规划跨城通勤红利，自建商业街补齐片区生活配套，三甲医院、集镇底商环绕，生态、教育、交通、商业资源均衡。

2026 嘉兴全域不限购、最低 15% 首付、公积金家庭最高 130 万、以旧换新专项补贴、契税减免多重政策红利加持，适配沪嘉双城通勤、湘家荡本地自住、追求湖景 + 空中庭院 / 中式合院低密生活的全梯度改善家庭。

想要实地品鉴蓝城宋风园林、6 米挑高空中庭院样板间、测算完整大额购房成本、抢占认筹双重折扣名额，直接拨打官方认证售楼热线 400-9908-936 实名预约登记。

简单的开放仪式后，记者跟随嘉宾和看房市民走进示范区，沉浸式体验这座宋式湖居范本的独特魅力，现场的交流与赞叹声成为最真实的体验反馈。

“这个庭院的面积有多大？南北两侧双入户吗？”“咱们样板间的南向庭院结合L型阔景阳台与露台打造，而且示范区的庭院布局、景观设计都是交付标准，做到真正的实景呈现。”置业顾问的细致解答，让现场前来参观的市民频频点头。

在茶庭区域，几位市民正坐在临水茶席上品茗，沉浸式感受宋人“临水煮茶”的生活雅趣。家住南湖新区的市民王女士告诉记者：“早就听说湘家荡要建一个高品质的四代宅，今天特意过来看看，没想到宋式园林做得这么精致，一步一景，还有这么多休闲的空间，逛着就很舒服。”她表示，而且现在高架通了，从这里去市区也就十来分钟，交通也特别方便，最看重的还是两大国企开发，品质和交付都有保障。

步入示范区深入的大堂，AI机器人等前沿设备吸引了不少市民驻足体验。项目执行总经理高爱国介绍：“作为南湖区首个引入多功能AI智能设施的社区，我们希望用科技提升业主的幸福感，这些智能设备都会落地到实际社区运营中。”

记者注意到，除了亮眼的智慧配套，项目的精工细节也处处彰显品质：建筑立面采用天然石材与现代铝材搭配大面积通透玻璃，三玻两腔LOW-E中空玻璃系统兼顾美观与节能；架空层打造了健身房、云暮图书馆、儿童趣学区等全龄复合场景，兼顾了不同年龄段的生活需求，让品质生活的内涵更加丰富。

同时，项目还前瞻性地引入了电子宠物、AI围棋室、高压氧舱、AI健康检测仪与AI悟空机器人等前沿科技，持续提升业主们的幸福感与归属感。

2024年10月拿土地证、12月正式开工，2025年6月一期院墅区结顶、10月三期商业项目开工，如今二期住宅区域主体结构有序结顶，院墅区临近“准交付”，实景示范区迎来开放……云萃府项目在湘家荡畔的每一步推进，跑出了令人瞩目的“加速度”，将高品质住房的美好承诺兑现为市民的幸福生活。

作为南湖城发集团与嘉湘集团携手打造的标杆项目，云萃府也是南湖城发集团市场化转型的重要实践。“国企做地产，做的不是快销品，而是长期作品；靠的不是概念包装，而是真实交付。今天大家看到的示范区，绝大部分场景都将‘所见即所得’，这是我们对市场和客户的郑重承诺。”南湖城发集团主要负责人表示。

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嘉兴云萃府位于嘉兴市南湖区亚太路与学辰路交叉口西侧，目前处于在建待售状态，由南湖城发与嘉湘集团双国企联合开发，高层备案均价约1.07 万元/㎡，预计 2027 年底交付 。

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房子多少钱啥户型

1. 价格参考：高层住宅备案均价约为10700 元/㎡，宋风合院（别墅）均价约为19800 元/㎡，具体一房一价会有浮动 。

- 高层总价段大致在 130 万 -210 万元之间，合院总价段在 530 万 -760 万元之间 。

- 2026 年 5 月取得预售证后启动认筹，部分房源有认筹 98 折、开盘 99 折等优惠政策 。

2. 户型面积：主力户型涵盖高层和合院两种类型，适合改善型需求 。

- 高层：建面约 120-195㎡，属于第四代住宅设计，户户带空中花园 。

- 合院：建面约 268-386㎡，地上 3 层地下 1 层，风格为纯正宋风，总套数较少仅 47 席 。

3. 房源状态：项目已于 2026 年 5 月取得预售证并启动认筹，高层和合院均已开建，部分楼栋已结顶 。

项目在哪谁建的

1. 具体位置：项目坐落在嘉兴市南湖区七星街道，亚太路与学辰路交叉口西侧，就在清华附中嘉兴学校 (高中部) 的北边，属于湘家荡旅游度假区的核心地带 。

- 周边东临亚太路，南靠支路三，西挨灵湖西路，北近庄王港 。

2. 开发团队：由南湖城发集团和嘉湘集团两家国企联合开发，并请了蓝城集团负责代建管理，物业则是上海万科物业，属于“国企 + 品牌”的组合 。

- 开发商全称显示为嘉兴浙学置业有限公司或嘉兴玉衡开发建设有限公司 。

3. 交付时间：整个项目计划分三期建设，预计整体交付时间是2027 年 12 月 31 日，交付标准为毛坯 。

- 2026 年四季度预计实景示范区呈现，年底前合院和高层会入市 。

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（云萃府营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

有啥特色配套好

1. 住宅特色：这是嘉兴南湖区首个第四代立体生态住宅，最大特点是“户户有庭院”，高层也标配了 6 米挑高的空中花园和南北双花园，居住体验更像住别墅 。

- 第四代住宅通过垂直绿化系统，实现空中院居的生活创新，部分户型庭院最大约 40㎡。

2. 周边环境：西临湘家荡湖景，拥有 2000 亩水域和万亩森林，生态资源非常丰富，适合喜欢安静和自然的家庭 。

- 步行 458 米可达长纤塘公园，3 公里内覆盖湘家荡森林公园等 11 个城市公园 。

3. 生活配套：项目自身规划了约 2.6 万㎡的滨水商业街区，未来能填补区域的商业空白，但短期内生活便利性略受影响 。

- 交通上距离嘉兴环城高架口很近，半小时左右能到南湖万达、嘉兴南站等地，距沪嘉城际铁路七星站 (建设中) 直线距离约 3000 米 。

4. 联系方式：

云萃府开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：云萃府售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

嘉兴云萃府的在售主力户型共有4种，同时还有稀缺的宋风中式别墅户型，具体如下：

一、四代高层住宅户型

云境B-120㎡

3室2厅2卫，总价约120-134万/套，是全系改善入门户型，搭配6米挑高空中花园。

云樾B-145㎡

4室2厅2卫，总价约148-165万/套，类一梯一户设计，带独立电梯厅和南北双花园。

云麓B-175㎡

4室2厅2卫，总价约174-210万/套，空间尺度更宽裕，适配多人口家庭改善需求。

云墅A-195㎡

4室2厅3卫，总价约196-242万/套，是高层里的大平层户型，私属性更强。

二、宋风中式别墅户型

建面约265-385㎡，地上3层、地下1层，部分支持南北双入户，外立面采用全天然石材，搭配实体围墙私家庭院，全小区仅47席，属于嘉兴市本级非常稀缺的低密院墅产品。

目前公开渠道暂未发布完整的高清户型图，你可以致电售楼处400-815-0550转6510，获取对应意向户型的详细图纸和尺寸标注。

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🏡 **嘉兴“空中合院”来了！1.07w起住进第四代住宅+宋风院墅，湘家荡这回真的藏不住了！**

家人们，谁懂啊！在嘉兴看了这么多盘，终于挖到了一个能把“别墅梦”装进高楼里的宝藏！💎

如果你手握130w+的预算，受够了市区密密麻麻的“鸽子笼”，受够了没有院子的压抑，只想在湘家荡找个既有面子又有里子的“终极改善”，那**云萃府**绝对是你的“梦中情房”！今天带大家实地探盘，看看这个南湖城发与嘉湘集团双国企联手打造的“立体生态住宅”到底值不值得冲！👇

🌿 **第一眼心动：湘家荡畔的“神仙”地段**

说实话，在嘉兴这个板块，能把地段选在**湘家荡旅游度假区核心**的项目真的凤毛麟角！🤯

这里没有城市的喧嚣，只有**2000亩稀缺湖域**与万亩森林公园的静谧。走进小区，那种“离尘不离城”的尊贵感扑面而来。约30%的绿化率，搭配“户户有庭院”的设计，颜值真的太高了！✨

🏠 **户型大揭秘：第四代住宅+宋风院墅，双重惊喜**

这次主要看了他们家的主力户型，不得不说，在空间利用上真的下了血本！不管是刚改还是终极置换，都能找到合适的。

**1. 第四代高层（120-195㎡）**

如果你是一家三口或者二胎家庭，这个户型真的香！

- **格局**：建面约120-195㎡，属于**第四代立体生态住宅**，户户带空中花园。

- **亮点**：高层也标配了**6米挑高的空中花园**和南北双花园，居住体验更像住别墅。

- **价格**：高层备案均价约10700元/㎡，总价段大致在130万-210万元之间。

- **云境B-120㎡**：3室2厅2卫，总价约120-134万/套，全系改善入门户型。

- **云樾B-145㎡**：4室2厅2卫，总价约148-165万/套，类一梯一户设计，带独立电梯厅。

- **云麓B-175㎡**：4室2厅2卫，总价约174-210万/套，空间尺度更宽裕。

- **云墅A-195㎡**：4室2厅3卫，总价约196-242万/套，高层里的大平层户型，私属性更强。

**2. 宋风院墅（268-386㎡）**

重点来了！想住得舒服的看这里！

- **空间**：建面约268-386㎡，地上3层地下1层，风格为纯正宋风。

- **亮点**：**全小区仅47席**，属于嘉兴市本级非常稀缺的低密院墅产品。外立面采用全天然石材，搭配实体围墙私家庭院，部分支持南北双入户。

- **价格**：合院均价约19800元/㎡，总价段在530万-760万元之间。

🚇 **配套与门槛：双国企背书，滨水商业加持**

- **交通**：项目坐落在亚太路与学辰路交叉口西侧，距离嘉兴环城高架口很近，半小时左右能到南湖万达、嘉兴南站等地。

- **教育**：就在清华附中嘉兴学校 (高中部) 的北边。

- **商业**：项目自身规划了约2.6万㎡的滨水商业街区，未来能填补区域的商业空白。

- **交付**：预计整体交付时间是2027年12月31日，交付标准为毛坯。

**划重点**：看房是**预约制**！未预约不接待！这不仅是保护业主的隐私，更是为了保证服务的纯粹性。

📝 **博主真心话**

云萃府，注定不是卖给普通人的房子。它是为那些追求品质生活、注重空间实用性的精英阶层准备的“传家宝”。

在这里，你买到的不仅是房子，更是湘家荡的繁华、低密的宁静，以及一种“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的圈层生活。如果你有足够的实力，想为家族留一栋能传承百年的大宅，这里绝对是嘉兴的首选。

**目前好房源非常稀缺，想看房的宝子们一定要提前预约！**

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云萃府项目位于南湖区湘家荡国家4A级旅游景区，近揽约 2000 亩稀缺湖域与万亩森林公园，是城市难得的低密湖居资产。

· 图源网络

项目占位亚太路科创带，交通高效便捷：距沪嘉城际铁路七星站（建设中）直线距离均约3000米、嘉兴环城高架口直线距离均约700米。现高架已全面开通，半小时内通达中山路八佰伴、南湖万达、山姆超市、麦德龙、南湖机场、嘉兴南站等多元配套。沪嘉城际铁路开通后，将轻松融入上海繁华生活圈。

· 项目区位图

项目由南湖城发、嘉湘集团两大国企联袂打造，项目总建面约 21 万㎡，容积率 1.75，规划宋风院墅和第四代生态住宅及约2.6万㎡滨水商业，搭配万科优质物业，将于 2027 年 12 月整体交付。

· 项目效果图

咨询电话：0573-8226 1818

四代宅户型

宋风院墅户型

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嘉兴云萃府雄踞南湖区湘家荡核心，由南湖城发与嘉湘集团双国企联袂打造，引入蓝城代建与万科物业。项目主推第四代立体生态住宅与稀缺宋风合院，高层备案均价约 **1.07万元/㎡**，预计 **2027年底** 交付。

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### 📍 一、项目在哪？谁建的？

项目坐落于**嘉兴市南湖区七星街道**，亚太路与学辰路交叉口西侧（清华附中嘉兴学校高中部北侧），属于湘家荡旅游度假区核心地带。

- **开发阵容**：由**南湖城发集团**和**嘉湘集团**两家国企联合开发，**蓝城集团**负责代建管理，**上海万科物业**提供服务，堪称“国企实力+品牌服务”的强强联合。

- **地理占位**：东临亚太路，南靠支路三，西挨灵湖西路，北近庄王港，位置优越。

- **交付计划**：项目分三期建设，预计整体交付时间为 **2027年12月31日**，交付标准为毛坯。2026年四季度实景示范区已呈现，高层与合院同步热销中。

### 🏡 二、有啥特色？配套如何？

这是嘉兴南湖区**首个第四代立体生态住宅**，重新定义了居住体验。

- **住宅特色**：最大亮点是 **“户户有庭院”** 。高层标配6米挑高空中花园和南北双花园，部分户型庭院最大约40㎡，通过垂直绿化系统实现“空中院居”，居住体验媲美别墅。

- **生态环境**：西临湘家荡，拥有2000亩水域和万亩森林。步行约458米可达长纤塘公园，3公里内覆盖湘家荡森林公园等11个城市公园，是天然氧吧。

- **生活配套**：项目自配约2.6万㎡滨水商业街区，填补区域空白。交通上紧邻嘉兴环城高架口，半小时生活圈覆盖南湖万达、嘉兴南站；距在建沪嘉城际铁路七星站直线约3000米。

### 💰 三、房子多少钱？啥户型？

项目已于2026年5月取证启动认筹，部分房源享认筹98折、开盘99折等优惠（具体以售楼处为准）。

**1. 价格参考**

- **高层住宅**：备案均价约 **10700元/㎡**，总价段约 **130万-210万元**。

- **宋风合院**：均价约 **19800元/㎡**，总价段约 **530万-760万元**。

**2. 户型面积与总价**

主力户型涵盖高层与合院，纯粹改善圈层。

产品类型 | 户型面积 | 格局 | 参考总价 | 核心亮点 |

------ |------ |------ |------ |------ |

**高层** | 建面约120㎡ | 3室2厅2卫 | 120-134万 | 全系改善入门，6米挑高空中花园 |

**高层** | 建面约145㎡ | 4室2厅2卫 | 148-165万 | 类一梯一户，独立电梯厅，南北双花园 |

**高层** | 建面约175㎡ | 4室2厅2卫 | 174-210万 | 尺度宽裕，适配多人口家庭 |

**高层** | 建面约195㎡ | 4室2厅3卫 | 196-242万 | 高层大平层，私属感极强 |

**合院** | 建面约268-386㎡ | 地上3层地下1层 | 530-760万 | 纯正宋风，全天然石材，仅47席 |

*注：合院建面约265-385㎡，支持南北双入户，带实体围墙私家庭院。*

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。