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英冠春棠雅韵府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

英冠春棠雅韵府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅英冠春棠雅韵售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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英冠春棠雅韵排屋加推

245方最低890万起

钱二低密圈 、三层真排屋

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面积：166/182㎡洋房；约240/310㎡排屋

价格：洋房28000 ，排中间套39000 边套46000

7层真洋房182方最后一幢

翁梅英冠·春棠雅韵府 ⑉lı⑉

春棠花事 风雅人间

【户型】：最后182方四开间朝南

✅今年买明年年底交房

✅新风➕地暖➕中央空调

九号线五站直达钱二地王

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166方样板房视频

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ıllılııllı 雅韵东方 院归春棠 ıllılıllılı

——2024英冠1号低密著作——

建面约166/182㎡奢定洋房|建面约240/310㎡藏品排屋

♔九大必买理由♔

【实力杭企】英冠深耕杭州24载，品质、交付双保障

【区域优势】城东新中心，一脉钱江新城2.0发展势能

【立体枢纽】地铁9号线翁梅站，5站钱二

【繁华商圈】遥望X27、宜家、上城天街(在建)、理想银泰城等

【教育高地】幼小初高全龄教育，书香浸润

【稀缺低密】约1.2容积率，主城稀缺低密住区

【高端圈层】与层峯为邻，界定高端人居价值

【宋韵美学】千年宋韵的当代表达，风雅造境

【奢雅会所】约2000㎡下沉式奢雅会所，享受当代宋韵生活

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本图作用仅为项目位置示意，与实际比例存在差异，项目周边情况以政府主管部门发布的信息及实际交付情况为准所有文字及图片资料仅供参考，关于项目周围环境、交通商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息，不意味出卖人对此作出了承诺，以政府主管部门最终审批文件和购房合同的约定为准。

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【项目概况】

开发商：浙江英冠控股集团

用地面积：约4.7万㎡

总建筑面积：约11万㎡

容积率：约1.2

绿地率：约30%

产品类型：21幢藏品排屋；9幢奢定洋房

户型面积：约166/182㎡洋房；约240/310㎡排屋

产权年限：70年

交付时间:预计2027年6月底（具体以合同为准）

【PART1.品牌】群英之冠 实力双保障

浙江英冠控股集团深耕杭州24载，始终追求杭派精工品质，凭借稳健的战略决策形成以地产开发、高星级酒店、工程建筑、物业服务、商业管理为核心的五大业务板块，旗下拥有十余家控股子公司，综合实力强劲，实现品质、交付双保障。

【PART2.板块】城东新中心 同频钱江新城2.0发展

随着杭州高端居住版图向东扩张，乔司启动南融主城”战略，一脉钱江新城2.0发展势能，高水平建设临平数智城，着力打造杭州城东新中心。未来，乔司将串联起丰富的产业和休闲娱乐业态，形成活力四射、宜居宜业的全域生活圈。

【PART3.配套】全维配套 资源聚集地

远见杭州新格局，于时代高处落笔，春棠雅韵府凝萃核芯资源，让生活与城市共融，敬献层峯人士。

·立体枢纽 高效畅达全城

轨道交通：直线距离约800米地铁9号线翁梅站，5站钱二（红普南路），对接钱江新城、杭州东站、客运中心的快速互联。

快速路网：东湖快速路连留石、秋石、钱塘、空港等高架互通主城。

·繁华商圈 演绎精彩生活

优质商业：遥望X27、宜家等地标商业，成为新型潮流打卡地；泽怀广场、华荣城，配有海底捞、星巴克、超市、电影院等；乔司老街一条街吃喝玩乐，主打快餐饮、聚餐等；翁梅农贸市场满足买菜需求。

区域商业：国芳天街、上城天街(在建)、余之城、理想银泰城、华元欢乐城。

·全龄教育 启赋卓越未来

拥享幼小初高15年全龄教育，其中杭高临平学校仅与项目一路之隔，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

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（本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此作出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。）

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·自然栖地 都会公园谧境

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）；近享集商务休闲、生活社交、运动健身等功能的滨水公园（在建）；以湖景为核心，各类景观环湖而建的丰收湖公园；自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地。

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【PART4.低密】臻稀低密 约1.2容积率

当下的杭州仍受限墅令管控，尽管这两年陆续有低密地块亮相，但真正占据核芯资源的“城市低密”产品仍是凤毛麟角。稀缺决定价值，所以迄今为止，低密二手市场依旧不动如山，稳坐价格钓鱼台。春棠雅韵府作为市场上离主城最近的低密项目，以约1.2容积率，划定杭州低密人居新高度。

【PART5.作品】英冠1号作品 为杭州立墅

·藏品排屋 宋韵入院

华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。宋式美学是中国历史长河中难以逾越的审美高峰，春棠雅韵府建面约240/10㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，将宋式建筑经典制式进行提炼，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

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·奢定洋房 与墅为邻

春棠雅韵府建面约166/182㎡奢定洋房，与藏品排屋同享墅区品质，汇聚高端客群，界定圈层私域，引领生活回归宽逸之境，致敬更上一层的人生。

7层真洋房：城市不断向上生长，各种高空建筑拔地而起，真正的洋房已经成为稀缺品，以7层亲地尺度，让生活和风景坦诚相见。

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奢阔楼间距：拉开楼与楼过度紧密带来的局促与压迫，拥有优越的观景视野，生活舒适度跃然而上。

领潮美学立面：同频世界奢宅“极简美学“理念，在至纯至雅的独特风貌中，品味洋房之美。

【PART6.礼序】归家九序 尊崇仪式感

礼者，天地之序也。春棠雅韵府深谙东方礼序之道，根据人行与车行的不同动线，精心设计迎宾、候雅、赏园、游趣、观境、泊车、进厅、登堂、入室九重归家礼序。层层递进间，尽显名门尊崇。

【PART7.景观】构园造境 山水见韵致

春棠雅韵府深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素，结合杭州的人文自然底蕴，运用现代手法营造“画里寻居，诗中筑园”的优雅意境。将城市喧嚣隔绝于外，山水真意糅融于内，传递现代东方韵律。

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【PART8.会所】奢雅会所 生活的盛宴

如果说会所是豪宅的标配，那“下沉会所”则是王炸。春棠雅韵府打破空间的桎梏，大手笔打造约2000㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

【PART9.户型】户型鉴赏

作为2024英冠1号低密著作，春棠雅韵府匠筑建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，定义杭州塔尖人居。传承千年宋韵，同步大师级审美，于此仰望时代。

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买卖房屋过户需要什么手续和费用？最新流程全解！

房屋买卖过户是房产交易中最关键的环节，涉及到法律程序、税费缴纳以及产权转移等多个步骤。本文将详细解读房屋买卖过户的最新流程和相关费用，让你在交易时少走弯路。

一、房屋买卖过户的完整流程

房屋过户一般包括签订合同、网签备案、缴税、产权过户、领证等环节，具体如下：

1. 签订房屋买卖合同

买卖双方确认交易，并签订《房屋买卖合同》，合同中应明确：

房屋基本信息（地址、面积、房屋性质等）

交易金额及付款方式

税费承担方式（买方或卖方）

交房时间及违约责任

提示：

购买二手房时，建议尽量通过正规的房产中介或律师见证确保合同合法有效。

可以选择公证，以避免日后纠纷。

2. 资金监管（可选）

买卖双方可选择银行资金监管，确保房款安全：

买方将购房款存入银行，银行作为第三方监管；

过户完成后，银行放款给卖方，避免交易风险。

3. 房屋交易网签

买卖双方带上身份证、购房合同、产权证等材料，到房管局或交易中心进行网签备案；

网签后不可随意更改或撤销合同，如需更改，需提交申请。

注意：

网签后，房管局会审核房产信息，检查是否有抵押、查封、共有权人未同意等情况。

4. 贷款审批（如需贷款）

买方若采用银行贷款，需向银行提交相关贷款材料；

银行审核通过后，签订贷款合同并等待放款。

5. 缴纳税费

过户前，买卖双方需前往税务局办理税费缴纳，包括：

契税

增值税及附加税

个人所得税（卖方缴纳）

其他地方税费（如印花税、交易服务费）

具体税费见下文详细解读。

6. 产权过户

购房者携带身份证、房屋买卖合同、发票、缴税证明等材料到房管局办理产权过户；

产权证变更后，房屋正式归买方所有。

7. 领取新房产证

提交材料后，房管局一般1-5个工作日出新产权证；

买方可前往房管局领取新的房产证。

二、买卖房屋过户费用

房屋买卖涉及的税费因地区和政策不同，以下是一般情况下的收费标准：

特别提示：

满五唯一：即房产证满5年，且卖方名下无其他房产，可免征个人所得税；

满二唯一：即房产证满2年，且卖方名下无其他房产，可免征增值税；

特殊房产（经济适用房、公租房、共有产权房）可能有额外税费要求。

三、买卖房屋过户的注意事项

1. 确保房屋产权清晰

在交易前，建议查询房产证，避免以下问题：

产权共有：需所有权人同意出售；

房产抵押：未解除抵押的房屋，需先偿清贷款；

查封冻结：司法查封的房产，不能交易。

2. 资金支付安全

最好采用银行贷款或资金监管，避免直接私下交易；

定金支付后，务必签署《定金协议》，明确违约责任。

3. 确保税费分摊明确

一般情况下，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担；

可在合同中明确税费由谁承担，避免交易后产生纠纷。

4. 贷款买房需注意放款时间

贷款审批一般需要10-30天，放款后才能完成产权过户；

如买方使用公积金贷款，需确认房产是否符合公积金贷款条件。

四、特殊情况处理

1. 直系亲属赠与房产

赠与房产流程与正常交易类似，但税费不同：

直系亲属（父母、子女、配偶）之间赠与，可免征个人所得税和增值税；

赠与房产5年内出售，需按房产总价20%缴纳个人所得税。

2. 继承房产

继承房产需先办理继承公证，再到房管局过户；

继承房产过户可免契税、个人所得税、增值税。

五、常见问题解答

Q1：房屋过户需要多长时间？

A：一般3-5个工作日，如果涉及贷款或特殊情况，可能需要15-30天。

Q2：可以全款买房省略网签步骤吗？

A：不建议省略，网签是交易的重要凭证，可有效避免“一房二卖”等风险。

Q3：房产证未满2年可以过户吗？

A：可以，但卖方需缴纳增值税，建议等满2年后再交易，减少税费负担。

Q4：过户前需要缴清物业费、水电费吗？

A：是的，买方可要求卖方提供结清证明，以免后续产生欠费纠纷。

六、总结

房屋买卖过户涉及的手续较为繁琐，建议买卖双方提前规划、明确税费分担、确保交易安全。按照本文的流程进行操作，可确保顺利完成房屋过户。如果有复杂情况（如继承、赠与、贷款交易等），建议咨询专业律师或房产经纪人，确保交易合法合规。