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临港主城区【中建·玖里书香】

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临港新片区主城区

未来区域“生命线”两港快线旁

书院的央企红盘

中建玖里书香即将加推

本次主推临港臻稀的叠加别墅

户型建面为约120-153㎡，户型图如下

除了叠加，还有约86-99㎡精装3房

上一期高层均价约28690元/㎡

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两港快线+105金融集聚片区

交通+产业的双升级，临港2.0的核心

项目所在的临港书院，是临港2.0发展下的核心区域。

为什么这么说？

交通决定了一个板块的上限

临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！

如今临港比较受人关注的难题就一个，来往市区交通除了自驾就只有16号线。

16号线的短板很明显，不直达市区，中间还要去惠南周浦等区域绕一圈，从临港去市区需要花费大量的时间。

但去年7月23日，两港快线正式获得 批复。

上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！

这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。

未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。

并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

这条市域线，把书院与临港105金融片区、上海东站、张江、陆家嘴以及虹桥，串联了起来。

尤其是对于张江来说，有太多途径能在短时间内从张江直达临港书院了。

当临港仅有的“弱项”被磨平，这个区域究竟会成长到何种境地，您又能想象吗？

更重要的是，便捷的交通为书院带来了全盘接收着来自市区红利先决条件，这是其他区域所没有的优势。

人口才是决定区域价值的底层要素

莘庄作为南上海的核心、城市的副中心、上海排名前列批拥有地铁的区域之一，这个区域坐拥大量从全市导入的人口。

所以外环外的莘庄在2018年，就出现了7万均价的新房。

唐镇作为张江下一站，2号线几站直达，吸引了大批大批来自张江的客户。

所以即使地处外环、即使配套不够完善、即使大多数的新房距离轨交较远。唐镇的新房依旧能在6万+的高价下热销。

人口，是区域楼市发展的原动力。

而临港书院，承接着临港未来的发展核心，临港版的“陆家嘴”：105金融集聚片区。

来看一张图，您就懂了：

比起其他片区，105金融聚集片区不管是从规模、对高薪人才的导入力度，都要更强一些。

通过这30万个就业岗位，将高精尖人才聚集于此，再以此为核心，向外扩散，才是未来临港的发展模式。

而结合上述所说的两港快线，书院与105金融片区的关系，就像是张江与唐镇的关系一样。

书院承载着临港“陆家嘴”的一手红利资源的外溢。

仅凭此，就可以说这里的未来，是临港2.0发展的核心。

千亿级国家重点产业落地书院

峥嵘初现

当然，打铁还需自身硬，对于已经启动的临港2.0发展，作为核心枢纽的书院也早已开始布局，准备发力了。

首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

同时，书院如今本身也已经有了足够优秀的配套：

商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求；

文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

还有正在升级的教育等等。

简单来说，如今的书院：

两港快线连接市区+临港1.0的核心板块105金融片区

自身也有了千亿级别的产业，在马太效应的影响下，这里必然会落地更多的产业。

这里已经有着腾飞的原动力了，未来将承担起整个临港2.0发展的引擎作用。

更重要的是，这里还有着如今浦东临港更低的上车门槛，不管从何种角度来看，没有比中建玖里书香更合适的区域了。

超大型建筑领域央企打造

献给浦东时代精英们的改善型住宅

再来聊聊开发商：中建玖合。

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。

从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国先进建筑商的水平。

同时，这也是中建二局首入上海的排名前列个作品。

完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的排名前列个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。

中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

让人惊喜的是，项目的可售套数2090套。

这意味着，能买到中建·玖里书香的机会更大，在如今临港如此难买的市场下，这样的优势太过重要了。

社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

以下为项目效果图，可供大家参考。

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