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国际一线品牌精装+近零能耗标准+魔鬼细节

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

项目将推308套建面约83-179㎡2-4房，均价83240元/㎡。

样板间已开放，火热在售中

作为桃浦三兄弟中第三个入市的住宅项目，显然更值得期待！因为它总结前人经验充满了“后发优势”

更高颜值：大面积玻璃+铝板外立面，大开启扇、高窗墙比；

更高得房率：建面约106㎡/166㎡3-4房，得房率高约78%；

更高交付标准：日立（或同等品牌）中央空调+地暖、霍尼韦尔（或同等品牌）新风、博世（或同等品牌）厨具、利勃海尔（或同等品牌）冰箱......远超4000元/㎡装标要求！

更靠近地铁站：直线距离11号线祁连山路约1km，步行可达26号线常和路（暂命名，规划中）；

更低联动价：均价仅8.3万/㎡，桃浦最新出让宅地与项目相隔百米，联动价上调2500元/㎡；

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Part.1

重料重工，清一色国际一线大牌

别人的高标，在这只是标配！

在桃浦智创城这个自出生就自带“品质光环”的板块，产品力总是被津津乐道的话题。作为这里第三个面世的新盘，交出了一份质量更高的“答卷”！

项目加推楼栋和户型分布如下：

房源落位图

得房率约78%，秒杀周围一众同行！

建面约106㎡正3房，得房率高约78%，很难想象一个高层项目竟然做到了洋房才有的得房率！

要知道目前上海同类产品同面积段3房普遍得房率大概在73-75%，多出的几平米，可以确保主卧多做一个步入式衣帽柜也不嫌挤、北次卧无需借助飘窗也能放得下常规尺寸的床、两个卫生间功能完整无需“牺牲”！

【】建面约166㎡因为电梯双开门的缘故做到了类一梯一户，更有同类户型少有的【家庭平权大4房】，卧室面宽全部3米以上，朝南设置双套房，直逼星级酒店的居住体验！LDKB一体化格局，起码可容纳十多个人开party，其中客厅面宽约6.4米，气场铺开，霸气得像200㎡以上的大平层！

本次更有小户型和终极改善户型入市：【】

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精装标准就一个字：奢！

比户型更有看头的是的精装标准！这个800万级的新盘，做出了1000万级新盘都未必有的精装品质，审美与格调与时俱进，每一个细节都大有来头，值得细品！

三大件是日立（或同等品牌）中央空调+地暖、采用“天氟地水”两联供系统，相比传统采暖，清洁无污染更加节省费用；霍尼韦尔（或同等品牌）新风还具有除霾与空气净化功能。

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实拍图

精装“烧钱”还得看厨房。厨房采用博世（或同等品牌）油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，冰箱用的是翠湖天地同款利勃海尔（或同等品牌）嵌入式设计，铂浪高水槽+龙头，几乎全是以精工著称的德系品牌！另外还有3M反渗透纯水机，包含前置过滤器+直饮纯水，让生活更有品质感～

实拍图

【】所谓“金厨银卫”，项目卫生间配置同样不俗——唯宝（或同等品牌）台盆洁具都是的，科鲁迪（或同等品牌）龙头+花洒，罗格朗（或同等品牌）暖风机、除雾及电加热镜面，其中主卫用的还是唯宝（或同等品牌）壁挂式马桶，正4房大户型则标配唯宝（或同等品牌）！

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实拍图

各类人性化细节多到离谱！

此外，很多细节也值得考究！

这个窗户，独家君是一定要重点表扬的！德国诺托（或同等品牌）系统窗，厚约12cm三玻两腔双LOW-E系统外窗，最高达到气密性8级，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验！

示意图

现场实拍降噪效果，建议放大声音观看

全屋收纳系统也相当充足！进门的玄关柜、两个卫生间的镜柜、厨房橱柜......提前预设的超强大收纳空间足以满足热衷于买买买的年轻人！

实拍图

4房户型入户子母门、客厅电视机背景墙则是局部木饰面和岩板组成，卫生间台面都是天然石材；所有功能间的门全都是“顶天立地”，一眼望去“大户人家”气质十足！

实拍图

每一个细节，都藏着对当下家庭场景及改善需求的深度洞察！这样的户型、精装和细节，真的让桃浦脸上更有光！当他们组合在一起，几乎没有人能够站在这个空间里，心无涟漪。

Part.2

比想象中更极致

高颜值、高窗墙比立面焕新认知！

的精致和细节，是由内而外贯穿始终的。最直观的，体现在了项目外立面上。

非铝板立面，无以称奢宅

铝板的金属色泽天生贵气，能让建筑立面更显灵动、新颖！外立面就采用大面积玻璃+铝板，银灰色为主的线条，与屋顶装饰玻璃、香槟金铝板浑然相成，颜值和成本直线飙升！

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效果图

不对称设计，立面独具辨识度

为了避免过于稳重而造成的呆板传统感，项目特意突破常见的对称性，将视觉中心移动到了右边，让人不由眼前一亮！远远望去，带来超强识别度，创造出城市里的【美学灯塔】！

效果图

更高窗墙比、更大采光面

镜头拉近，大面积玻璃同时也带来了极致的窗墙比，从外面看，清澈如镜的玻璃立面上，倒映着闲云来去，天光盈盈。

从内部看，大开启扇的窗格，扩大了采光面，视觉上能呈现出更完整的景观！

实拍图

人与景高度互动的园林

由南北两个地块组成，两个地块中间分别做了阳光草坪和轻氧营地。在这个社区中，绿地再也不是“只可远观不可亵玩”的静物，而是下楼就能露营、孩子宠物可以肆意奔跑放飞天性的乐园。

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效果图

除此以外，颇具童心的“熊熊乐园”、主题架空层（部分楼栋）为不同年龄段的业主也量身定制活动空间。

效果图

自带约1万方商业盒子，代建体育馆、幼儿园

项目沿桃菊路自建商业盒子，分列南北地块，加起来商业体量超万方！

效果图

生活于此，充满想象！不管未来是引入生鲜超市、还是“日咖夜酒”、又或者是健身房，都意味着业主甚至都无需走出社区～甚至项目还为政府代建了体育馆（规划）、幼儿园（规划），构建下楼即享繁华的都会街区！

效果图

优秀作品背后，离不开优秀的开发商。可谓是普陀坚定的“共建者”！这些年中环集团几乎渗透进了普陀的肌理之间，在城市更新、城市建设、民生保障等方面做出过巨大贡献！

历经20多年时光淬炼的万里城仍熠熠生辉、医养一体的万里臻华颐养院为长者提供了高质量的晚年生活、曾经的“老大难”项目真如红旗村摇身一变成为“伟大的一平方公里”真如境......可以说，普陀每个时代，都能见到中环集团的身影。

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万里城实景图

众所周知，城建民生工程考验实力更考验良心。这样一个能在基建、城建上有所成就的国企，无论是品质、匠心、专业度都毋庸置疑！

Part.3

地铁、医院、学校、产业......

桃浦智创城规划落地ing

桃浦智创城目前已经亮相了3个新盘，来这里的购房者，基本上会全都看一遍比较以下，那么他们之间区别在哪里呢？

是三盘中距离地铁站更近的新盘，注意：是两条地铁——11号线古浪路站直线距离南地块仅约1km，以及26号线常和路站（暂命名，规划中）步行可达。

11号线祁连山路，2站即达三轨交汇的11/15/20（在建）上海西站（在建约10万商业）、3站真如（山姆+中海环宇城MAX+开心麻花剧场），5站进内环；地铁大环线26号线也已经在路上了，桃浦智创城在新地块设计方案审定中已经明确提出要征询申通意见，“保证地铁方案落实”

关于审定桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块项目建设工程设计方案的决定

事实上，不只是地铁，摊开地图，桃浦智创城，已经有了许多肉眼可见的变化！

示意图

百万方桃浦中央绿地就是一个巨大的城市“氧吧”，其总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍！绿地下方是国金体育中心，包含篮球、乒乓球、游泳、击剑、冰上运动等相关体育设施，上海中心城区的体育馆鲜少有如此丰富的功能！

普陀冰上运动中心俯瞰图

西侧规划有一所幼儿园（中环集团代建），规划9年一贯制学校教育用地，预计引入沪上知名的重磅教育资源！现成的教育资源也是公办民办“双管齐下”——12年制国际学校上海安生学校。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

安生学校（原托马斯实验学校）实景图

商办方面，TOP产城综合体完成了A区桃浦湾的建设，上半年已经开业！B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中；C区定位城市生活中心、D区定位人文艺术街区，即将开工；这个综合体既是产业经济的持续发展动力，又是供居民休闲娱乐的城市活力。

桃浦湾实景图

医疗方面，智创城内的医疗用地定位为西部医疗中心，计划2024年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院！

为此，桃浦智创城铺垫了10年，在开始建设之前这个片区工厂、原住民的迁移几乎全部完成，“白纸”一张，为后续导入产业配套提供了良好的前提，因此我们才能看到近两年桃浦好消息频发，建设进展飞快，也让桃浦智创城拥有持续性的进化力。

☎所以，2023年桃浦智创城的宅地指导价已经上浮到了8.55万/㎡，并且这两块宅地的均是溢价拿下！何尝不是桃浦智创城兑现价值的一种体现呢？有溢价更说明了开发商们认可这里的价值！

相比之下，紧邻新地块的，均价只有8.3万/㎡，意味着能以更低的成本上车！买到就是幸运！

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。