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中海·富華里营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中海·富華里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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中海·富华里择址宁波北拓桥头堡—新三江口板块，在比肩世界的资源聚合中，致力于以陪伴让时间真正于生活的本真中落地开花。一座里系焕新之下的全龄陪伴社区，以『四维优良基因，六重邻里生活观』，发现24小时之外的全新世界，为城市镀上更为珍贵的睦邻温情与陪伴底色。

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中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），自2005年入甬至今，中海以央企担当，每每抓住宁波未来的脉搏，在城市教育、商业等方面持续投入，不断革新城市面貌，让值得托付的安心从未改变。

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中海·富华里择址新三江口板块，建设城北开放门户新城，打造宁波站功能疏解第一站，高效融入上海都市圈，策动长三角城市群的协同发展。中海·富华里紧邻远洲五星级酒店、星级菜场，万达广场、怡丰汇、中体城、恒一广场、宝龙广场（在建）等各大商圈环绕。以稀缺繁华秘境占据时代领地，围合都市私享生活圈，每一刻都是时光的沉淀。

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项目距离4号线洪大路站约350米（高德地图测距，以实景测量为准），紧邻8号线（在建），高效串联城市西北至东南，覆盖姚江新城、海曙中心区、高塘板块、江东核芯、东钱湖新城等重点板块；通过北环高架、机场高架等快速链接城市繁华区域，以极速的出行体验、更节约时间资源的出行方式，为生活增添动力。

示意图，仅供参考

社区自带幼儿园，九年一贯制学校（规划中）、至诚学校、宁波大学附属学校、庄桥中小学等学府云集，家门口的人文底蕴，给亲子间陪伴更多时间，让童年的种子自由生根发芽长大。（学区不做承诺，具体学区划分及入学条件以政府公文为准））

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效果图，以实际为准

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温馨归家，礼迎四方。近33米宽、约6.6米高的社区主入口门头震撼迎客，门头立面采用铝板+蓝珍珠石材干挂工艺，仪式感满满。

实景图，以交付为准

在陪伴社区的动线上，中海·富华里首创四线分流，真正做到将机动车、非机动车和人行动线、快递车四者合理分开，通过智能化刷卡或人脸识别出入，以不同的归家路线洄游于社区内部，匠造安全舒适的仪式感，带来不一样的归家体验。项目地下室质序空间均实景呈现，恭迎品鉴。

实景图，以交付为准

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进入星级酒店式大堂后，可享受接待休憩区、物业接待台、快递柜、卫生间、充电宝等便捷服务，在此从容应对好友聚会、接待，品味现代奢雅人居审美，感受尊崇归家体验。

实景图，以交付为准

社区配建了约1800㎡的室内体育用房，约370㎡专业室内篮球场--“拾光球场”也已实景呈现，届时也将在此开展丰富、趣味的业主专享运动赛事，预演未来健康乐活的生活氛围。

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景观是建筑的延伸，更是生活的一部分。中海·富華里，25小时全龄陪伴，九大架空层玩转生活的N种享法。

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实景图，以交付为准

中海·富華里还融入景观迭代美学手法，将艺术的审美与陪伴的精萃注入多维园境，打造出『一环二轴六境五时光』景观节点，赋予景观丰盈多元的全龄场景与美学价值。

实景图，以交付为准

社区景观主环线的打造，是由一条全长约850米的全龄陪伴景观环串联起社区所有景观节点，旨在打造“共同成长、情感依赖、社会交流、健康疗养”的25小时全龄主题陪伴社区。两大中庭景观长轴，斜向相交，构建景观动态层次视觉感及特色曲游动态空间。

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实景图，以交付为准

六境全龄生态绿意互动主题，展开对于全部景观节点的场景想象，并在其上描摹出五大时光场景，让陪伴掠影微妙发生。

【一境】#气韵#

入口水院，在树木与雕塑的光影跃动中，感受都市森呼吸的陪伴慢生活。

实景图，以交付为准

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【二境】#悦心#

台地森林，越过高低落差的台阶，为生活造一处休憩亭台。

实景图，以交付为准

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【三境】#浅境#

浅溪林境，跌水流动，穿梭山林，赏玩虫鸣，远避城市喧嚣。

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【四境】#曲游#

蜜野仙踪，通过曲折蔓延的动线，打破景观的堆砌感。

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【五境】#健享#

阳光健身，全明玻璃健身幕墙，健享挥汗体验，延伸互动社交空间。

实景图，以交付为准

【六境】#林栖#

阳光草坪，以及轻盈的廊架，打造开放多元的休憩场地。

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中海·富华里，为全家庭提供更为高效、快捷的生活解决方案，把生活的时间还给真正需要陪伴的家人与自我的热爱，重新构建人与空间，人与人之间的亲密关系。

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。