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新湖青蓝国际售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

新湖青蓝国际营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 新湖青蓝国际售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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本房 | 基础资料

【小区】新湖·青蓝国际

【⏰竣工】2017年

【面积】85.91㎡

【户型】2室2厅1厨1卫，全南户型

【☘️楼层】中区/26F

【电梯】2梯3户，刷卡入户

【车位】无产权车位，充裕可租

【售价】909万，必看笋盘

【税费】2015年9月一手买进；满五年唯一，仅有契税

【⚠️如何看房】

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本房 | 核心优点

地段：静安内环内西藏北路板块，3公里内可达外滩、北外滩、苏河湾、南京路、人民广场、新天地、豫园等商圈，地段优势好

小区：2017年次新品质小区；曾荣获上海建设工程“白玉兰奖”；航空级铝板+石材立面，历久弥新；绿化率35%，八大主题花园景观；新湖绿城物业管理，提供管家式服务

户型：全朝南户型，三开间朝南；中高区楼层，采光充足，视野开阔

装修：全屋精装修，中央空调+地暖+品牌家电家具；保养好，可拎包入住

税费：2015年9月开盘，一手买进；满五年唯一，0增值税0个税，仅有契税，税费成本低

价格：诚意出售，必看笋盘；单价仅10.5万，性价比高

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▪️入户大堂

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▪️客厅 |Living Room

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▪️餐厅 | Dining Room

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▪️卧室❶：主卧 |Master Bedroom

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▪️卧室❷：次卧 |Secondary Bedroom

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▪️厨房 | Kitchen

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▪️卫生间 |Rest Room

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新湖·青蓝国际 | 小区介绍

▪️板块：静安西藏北路

▪️地址：青云路350弄

▪️竣工：一期2017年，二期2024年

▪️开发商：新湖地产&上海绿城

▪️物业公司：新湖绿城物业

▪️物业费：5.18元/㎡

▪️容积率：3.24

▪️绿化率：35%

▪️外立面：一期石材+航空级铝板，二期龙凤金花岗岩+金属线条材质

▪️车位比：1：1.5

▪️总栋数：一期5幢、10个单元，二期8幢、16个单元

▪️总户数：一期724户，二期808户，合计1532户

▪️建筑设计：上海领臣建筑设计事务所

▪️景观设计：上海大器景观设计有限公司&澳大利亚ＤAＨＤ设计公司

▪️室内设计：美国威尔逊WilsonAssociates

▪️灯光设计：RLC炽马灯光设计公司

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「地理位置」

Geographical Location

「新湖·青蓝国际」位于静安内环内西藏北路板块，地段的位置奠定了绝佳品质。约3公里半径辐射圈内，恰好是上海政治、经济、文化的中心。

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作为“黄金三角”之上的优雅居所，总揽外滩、北外滩、苏河湾、南京路、人民广场、新天地、豫园等商圈，毗邻老上海大学原址，约1公里内集聚鲁迅故居、郭沫若故居、茅盾故居等名人故居。

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自驾出行，项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，迅捷可达外滩、南京路、陆家嘴等商圈。

地铁出行，项目坐拥3/8号线双轨交通，2站直达上海火车站、大悦城，3站可达人民广场、北外滩，4站抵达新天地，5站到达陆家嘴，真正去哪儿都方便！

聚焦小环境，项目1公里范围内，无论是人文休闲还是生活配套，都是满满的“上海味道”。

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经济繁荣，文化底蕴深厚，静安内环之心，集众之所长，这也是「新湖·青蓝国际」不可复制的优势!

「新湖·青蓝国际」

Xinhu Cyan International

「新湖·青蓝国际」由新湖地产&上海绿城联袂开发，分两期建成：一期于2017年竣工，二期于2024年竣工。

凭借精湛的品质，曾荣获上海建设工程“白玉兰奖”，这是上海建筑工程的质量奖，仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”。该奖项是对项目在建筑质量、工艺细节、材料选用及整体品质的高度认可，体现了新湖地产在开发过程中的严格把控与匠心精神。

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小区容积率3.24，绿化率35%，由13幢、26个单元住宅公寓住宅组成，共1532户。

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「开盘历史」

Sales History

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【一期：5幢、10个单元，合计724户】

1、2、3、4、7、8号楼，共3幢、6个单元，合计411户

▪️一批次：2015年9月开盘——

12、13、15、16号楼，共2幢、4个单元，合计313户

▪️二批次：2016年4月开盘——

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【一期：8幢、16个单元，合计808户】

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19、20、21、22、25、26号楼，共3幢、6个单元，合计275户

▪️一批次：2021年1月开盘——

17、18、23、24号楼，共2幢、4个单元，合计255户

▪️二批次：2021年11月开盘——

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27、28、29、30、32、33号楼，共3幢、6个单元，合计278户

▪️三批次：2022年8月开盘——

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「 新湖·青蓝国际Ⅰ期&II期 | 市场行情」

Market Conditions

「 成交·在售·在租房源」

Sold, for sale, and for rent properties

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「建筑设计」

Architectural Design

建筑设计——由上海领臣建筑设计事务所主创设计师：“豪宅教父”卢翔主笔，代表作品：杭州白马公寓、湘湖壹号、西溪明珠、新湖青蓝国际一期等。

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项目一期——立面设计融合了古典与现代元素，采用全铝板外墙搭配干挂石材，以海派建筑风格为基调，通过精致的线条和金属构件营造出优雅的韵律感。

一至三层采用中东进口的贝鲁特米黄石材，纹理自然；高层使用航空级铝板，石材选用与金属线条形成虚实对比，凸显古典与现代的碰撞，兼顾耐久性与现代感。

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项目二期——立面设计采用经典三段式，复刻外滩万国建筑精髓。选取南纬22°34′大西洋东岸的龙凤金花岗岩，高压水洗冲面，搭配德国旭格系统窗，品质历久弥新。

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每幢楼精装地下三层+地面入户大堂，四层归家礼仪，彰显业主尊贵身份的仪式感被诠释得淋漓尽致。

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「 景观设计」

Landscape Design

景观设计——由上海大器景观设计有限公司／澳大利亚ＤAＨＤ设计公司主创设计师：“豪宅御用景观设计师”黄国斌主笔，代表作品：上海绿城黄浦湾、新湖青蓝国际一期等。

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这座园林景观，串联着建筑的艺术与低密的自然。项目最大栋距将近130米，形成围合式的中心景观，2.1万㎡的静谧绿岛，相当于3个足球场那么大！在这里，生活已经被安排好，只需要静静享受就好。

景观设计理念源于赛德勒艺术，用不同尺度的曲线勾勒出立体三维花园场域。包含活力之境、礼仪之境、桃源之境、生态之境四大景观场境，沐光溪涧、望星华庭、揽月幽谷三大下沉式功能庭院。

园路曲线流畅相连，形成敞开式互动绿化，景观层次丰富，一步一景，宛如艺术画卷，让业主仿佛置身于城市中的世外桃源。

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居住在新湖是一种享受。每日居者从繁忙的工作中归来，家就藏在风景锦簇的园林里；每夜居者的茶余饭后，便是在赛德勒艺术园境里与生活对话！

每天呼吸着富含负氧离子的空气，享受着温暖和煦的阳光，推窗即可听闻鸟语花香，出门又可见满目苍翠，和家人在林荫里或畅谈乐趣，或下棋谈笑。这样的生活，不正是我们所向往的吗？

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下沉空间：三座下沉式花园，灵动水景、户外休闲座椅，提供五星级酒店式的休闲场所。

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陆上桃源：园林曲径通幽，一步一景，塑胶跑道环绕整座园区，夜跑、漫步皆可。

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阳光草坪：剧院式台地草坪+起伏坡地草坪，合计1200平社区私享绿地，让业主在家门口尽情拥抱大自然。

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「户型设计」

House typeDesign

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「装修设计」

House typeDesign

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在传统观念中，房子只不过是遮风避雨的“盒子”，对生活的热情和品质的追求主要靠入住后业主自己的营造。但在新湖的概念里，是要让居住在房屋内，也就是室内空间享受独一无二的舒适体验。

为了完成这一目的，新湖·青蓝国际一期采用了6大精装体系，63项细节全方位营造舒适生活。而新湖·上海青蓝二期，充满产品执念的新湖迭代出9大精装体系，93项魔鬼细节，在我们看不见的房屋内部，比如空气和水等，新湖的拳拳匠心深藏功与名。

项目一批次样板间实景图

空气——新湖·上海青蓝不惜重金，采购了享誉全球的大金中央空调，其首创的摆动式压缩机，可解决空调产生噪音的困扰，真正做到“润物细无声”。在当下疫情和雾霾的双重冲击下，居者对健康空气的需求迫在眉睫。针对这个问题，项目果断在餐厅和客厅中使用了大金的超能粒除菌模块，搭载日本专业离子除菌技术，可以消除这些空间中的金黄色葡萄球菌、大肠杆菌、甲型流感病毒H3N2等细菌

同时采用了法国兰舍的全屋新风净化系统，兰舍的长效式卷带滤网能阻隔空气中小至0.1和0.3微米的颗粒物，即使是最小的细菌颗粒也不放过。空气流动方向设置为下送上排，让住户不需要开窗也能置换通风，持续排出屋内污浊空气，不断向室内输送过滤后的空气。同时，项目贴心的选择了墙出风，而不是传统的地出风。这是由于在使用地出风时，地上如果有灰尘与杂质，那干净的空气一出风口就有二次污染的风险。多重保障，让居者时时刻刻都能吸入干净、健康的空气，守护全天候的健康。

新湖·上海青蓝离地约30公分的新风出风口

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厨房空间，项目配置了博世烟灶智能互联的油烟机，20.5m³/min的超大吸力，能在8平米的厨房实现约一分钟换气。此外，青蓝还有第二重系统化、单元式的油烟净化保障：老板中央吸油烟机系统。它能使用中央主机通过智能算法匹配每家每户的风量，形成负压油烟道吸走油烟并集中净化，保障油烟几乎不回流到家庭厨房里。发现没有，无论是客厅还是厨房，在空气的洁净上，新湖总会准备多重保障，贴心的人性化的设计当然会耗费更大的成本。但新湖的理念就是这样：为了居者的健康与便捷，一切都是值得的。

示意图

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水——项目在水的处理过程中稳稳“奏响”了享誉全球的滨特尔净水三部曲。通过采用前置过滤器、中央净水机、末端超滤直饮机三重过滤系统，进行从源头到末端的水质过滤，可以做到随制随饮。

示意图

排水方面，项目为了住户生活的便捷和舒适，不惜重金与全球知名的瑞士吉博力品牌定制了目前领先国内三十年的排水系统。管道方面，青蓝使用了吉博力发明的苏维托专利组件，不仅降低了管道排水的噪音，还可以实现单管立体排水，大大节约管材、减小管道使用面积。管材使用上，青蓝采用了性能远高于普通PVC管道的HDPE，HDPE排水管道通过热熔焊接工艺无缝连接，杜绝渗漏隐患。

地漏上，青蓝选用了吉博力获得2018 年德国红点奖的产品——水母地漏，水封高达50mm，加上专利薄膜设计，能提供高达0.9L每秒的超大的水流量，即使水封干涸仍然无惧臭气。防臭、防漏、防虹吸、降噪、耐用等特点，让这套造价昂贵的排水系统成为了顶豪的“标配”，总价3000万的三湘印象名邸、中鹰黑森林皆竞相采用。

示意图

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示意图

在看得见的硬装方面，新湖不仅品牌甄选严苛，更有着实用主义的坚持。

卫浴——卡德维的浴缸、当代的龙头（主卫）、高仪的花洒、TOTO的坐便器，完全是一场世界品牌的展览。

项目一批次样板间实景图

厨房——新湖基于对大量业主的回访调查，精心挑选了德国博世烟灶套装，新西兰“国宝级”品牌斐雪派克纯风冷嵌入式双冰箱，美诺纯进口半嵌入式洗碗机，美诺半嵌入式微烤一体机。

项目一批次样板间实景图

另外，把新湖实用主义体现的淋漓尽致的是骊住橱柜的采用。在收纳上面，骊住简直做到极致！吊柜升降拉篮：两层收纳层，烹饪时刻轻松下拉即可，拿取收放自如。日本专利技术“轻松抽”功能，较以往的平拉抽屉，抽拉省力 30%，轻松打开并取用工具，目之所及的厨具餐具都对号入座，摆放整齐。橱柜踢脚线位置增加踢脚抽的独特设计，将地柜的收纳空间增加了 15%。一些不常用的物件，也有了安身之所。接近 200mm 高度的踢脚抽，可以轻松放入高罐啤酒。

项目一批次样板间实景图

项目一批次样板间实景图

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「会所设计」

Clubhouse Design

社区配备了奢华会所——由约4000㎡的新湖汇艺术会所、下沉庭院以及主楼架空层的泛会所构成。

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新湖汇艺术会所内设有恒温游泳池，业主可以在这里尽情畅游，享受运动的快乐。

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健身区配备了先进的健身器材，满足业主日常锻炼需求；还有瑜伽室，为喜爱瑜伽的业主提供宁静的锻炼空间。

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会客厅环境优雅，可用于举办私人聚会或商务洽谈，同时还提供私宴定制服务，为业主的生活增添更多仪式感，全方位满足业主社交、休闲与娱乐需求。

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「物业管理」

Property Management

小区由新湖绿城物业服务，物业费5.18元/㎡，提供管家式服务。

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物业团队营造宾至如归的专属体验，私人管家随时待命，打造一个私密、安全、安心的奢居环境，尊享舒适生活。

「实拍照片」

Real Photos

▪️小区归家大堂

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▪️一期入户楼栋

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▪️一期入户大堂

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▪️二期入户楼栋

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▪️二期入户大堂

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▪️外立面

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买新房的流程及注意事项：

①确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。

②多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。

③选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20％。

⑤支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

⑥办理房产证，拿到《房屋所有权》这个证才算交易完成。

一、买新房流程

如果觉得上方的文字版不够清晰明了，下面给大家整理了一份详细的购房流程图，有需要的可以收藏。

第一步，征信和流水提前确认。

首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。

征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。

征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。

流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。

所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。

如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。

怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。

第二步，交定金，准备资料，

当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。

一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。

如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。

交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。

交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。

身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。

这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。

第三步，交首付、签合同、办按揭。

准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，

一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。

交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。

1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。

2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。

3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。

第四步，等银行放款

办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。

有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。

等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。

第五步，拿合同和发票

等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。

银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。

按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。

第六步，收房、拿全款发票。

等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。

交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。

契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。

二、买房钱要闻的几个问题

（1）备案价是多少？

（2）公摊面积是多少？

（3）容积率是多少？

（4）车位配比是多少？

（5）得房率是多少？

（6）成交均价是多少？

（7）五证公示在哪里？

（8）合作的银行有哪几家？

（9）贷款如果没有通过定金退不退

三、买新房八大注意事项

1.容积率

楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。

2.楼盘规划落地

想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。另外，楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3.楼层平面图

只看户型图是不够的，看楼层平面图才能知道自家周围是什么，比如你家的卧室挨着邻居家的客厅或卫生间，遇上这种情况就很闹心。

4.面宽

面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。如果是进深大，面宽小，此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。大家可以参考一下

客厅：标准面宽3.6m，紧凑面宽＜3.6m，舒适面宽>3.6m，豪华面宽5-6m及以上

主卧：标准面宽3.3m，舒适面宽：3.6m，豪华面宽：3.9m及以上

次卧：最低面宽3.0m，儿童房／书房最低面宽2.7m

5.得房率

层数越多公摊面积越多，得房率越少，看房时一定问清楚得房率和套内面积。

6.楼栋位置

能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

7.房间朝向

东边套＞西边套＞中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

8.户型

一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

四、房产证六大票据

Ⅰ交了定金要有收据；

Ⅱ交了首付要有首付发票；

Ⅲ网签后要有网签合同；

Ⅳ全款到账要有全款发票；

Ⅴ交契税要有契税发票；

Ⅵ交房后要有维修基金发票。

一定要收好这些票据，少一个办不了房产证。

买房砍价的5次机会

买房砍价的5次机会

1.期房开盘

期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。

2.全款买房

对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。

3.团购买房

当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使购房者获得最大的优惠。

4.购买尾盘

开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠

5.老带新优惠

一般优惠的具体形式会视具体情况而定:比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。