陆家嘴前滩公馆-上海浦东陆家嘴前滩公馆楼盘详情(2025陆家嘴前滩公馆房价+户型图)陆家嘴前滩公馆房天下
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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2024年浦东认购人数TOP1，2025年以来上海市认购人数TOP1，两项“第一”，用数据证实了前滩公馆的人气火爆，在这里，“日光”现象近乎常态！四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！
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你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”，为何前滩公馆能一枝独秀？第五批次新品有暗含哪些惊喜！让我们先睹为快！
①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。
最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。
相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。
相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！
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②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！
我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色地往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！
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前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象，令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑。但是，「前滩公馆」优秀的产品力，将颠覆这一固有印象。
必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！
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因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！
项目实景图
③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。
地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！
社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！
产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！
意向效果图仅供参考，非交付标准
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最新消息！前滩CLD海派风貌豪宅住区；浦东版衡复风貌区，海派低密洋房；前滩公馆五批次要来了！98套紫薇公馆的王炸112户型即将加推，【揽翠188】藏品级4房震撼登场！而在当下，浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选！
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上期一房一价表如下：
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建面约87㎡样板间展示如下
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建面约149㎡样板间展示如下
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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。
一、买方税费
1、契税：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。
2、房屋维修基金：
房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。
3、权属登记费及取证费：
该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。
4、交易手续费：
占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。
二、卖方税费
1、个人所得税：
个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。
2、营业税及附加：
营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。
三、其他费用
1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。
2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。
3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。
4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。
5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。
6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。
7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。
需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。
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