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金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√预算250-300万打算置业上海的小伙伴，很多是迷茫的，一方面新房选择面太小，连滴水湖周边都要330-350万了；关键在于即使有新房能选，大概率板块拉跨看不到希望。
怎么办？
小编认为以前是市场没给购房者机会，如今在金桥集团的深耕下，上海·金港这片热土正在冉冉升起。
所以，你的机会来了，而你要做的就是把握好这一“原始股”。
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√它不仅价格亲民，关键拥有同价位板块所没有的完善且高能级的配套，轨交TOD、高端商业、高端教育、多重生态...这是上海·金港所独一份的高潜力，完全区隔于其它250-300万级板块。
首先，上海·金港地理位置比滴水湖更近市区；
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√其次，临港目前105片区较为火爆，为什么？主要原因就是有两港快线（在建），相比16号线，两港快线（在建）是临港能级更高的一条轨交，连接浦东机场和东站枢纽，并通过机场联络线串联张江、七宝、虹桥枢纽等重要产业区。
而上海·金港拥有两港快线（在建）中的两站，这也足见上海·金港的重要性，尤其是临港综合区站旁，是上海·金港目前开发的核心。
示意图
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√第三，不仅有轨交，还有TOD，这对应的是更潮流的生活方式。日前两港快线综合区站TOD项目正式获批储备立项，剧透一下，土地可能会在8月底出让，意味着综合区站TOD即将启动。
该TOD将建造
综合区站TOD效果图
第四，上海·金港是由金桥集团统一协调、开发的
约42平方公里产城融合大城
。
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√
于购房者而言，选择金桥集团，真的如同吃下了一颗定心丸，购房者不仅买得安心，还能有更高的期待。一，金桥集团的开发能力在建设金桥、碧云国际社区的过程中已有目共睹。二，它强在能很好协调各方面资源，功利一点说就可以为
上海·金港引入更好的商业、教育、产业、休闲等高能级资源，这直接就赋能到板块价值。
关键的关键是价格！
上海·金港中的住宅社区名为金港·星海湾，其首发住宅即将入市，开启认购，250-300万就能上车！
或者扪心自问，该价位，你还能在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高能级配套以及金桥集团做后盾的项目吗？
所以，预算250-300万，金港·星海湾真的称得上置业临港，甚至浦东置业优选！
给大家拎一下几个重点：
1、首发地块价格优势明显，建议早下手，牢牢把握这份确定性！
为什么要强调“首发住宅”？因为它的价格是明确的，大概率更便宜。
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√据悉，临港105片区新地块联动价可能要上浮到约3.5万/㎡，相比之前的3.3万/㎡多少有涨幅。那既然趋势如此，综合区站如果拍地，金港·星海湾后续地块可能价格也会有所上调。
那“首发住宅”就有实打实的价格优势，很香！能在当下以更明确、更经济的价格入手，何必犹豫。
2、离市区更近，又有临港生命线——两港快线（在建）！
当下不少购房者买临港105片区，因为更近市区，有两港快线（在建），方便今后上班。
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√那相比之下，金港·星海湾比105还要近市区，位置更好，特别是在张江、周康等浦东中部产业区工作的小伙伴，金港·星海湾是临港中通勤更友好的项目。
临港综合区区位示意图
关键是两港快线（在建）能级高，预计2025年底建成。
从临港综合区站出发，向南1站即是105片区的临港开放区站，这里主打金融业。1站之隔甚至可以说上海·金港与105片区浑然一体，能便捷地获得滴水湖核心区城市资源。
示意图
向北3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
另外，两港快线（在建）还有另一条路线，可直达浦东机场T3航站楼站。
所以不仅板块有轨交，轨交两头更串联高能级片区，要想富、先修路，上海·金港起点之高，可见一斑。
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3.金桥集团42平方公里的雄心！
金港星海湾售楼处热线：400-885-2210【预约☎】√√首先，这42平方公里是由金桥集团成片规划、成片开发的，它不会像其它区域可能一小块一小块分别交由不同开发商开发，容易造成城市界面割裂、配套完整性不够的现象。
上海·金港各地块之间是”默契的“，融合度会很高。
示意图
事实上，在金桥集团新的战略框架下，“金港”作为实力造城版图“七朵金花”的一份子，与金环、金鼎等板块并驾齐驱，具有重要的地位和战略意义。
示意图
其次，你永远可以相信金桥集团的产业导入能力。
在浦东产业是王道，于上海·金港而言同样如此。
板块整体开发体量会突破663万平方米，这其中产业已先行，到2024年的开发会达到102万方。
而且产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
实景图
这对应的就是高学历、高收入的人才。
在已经落成的产业园中，现在的招商率已经达到50%。中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
目前陆续开发的是临港智荟园1-9期，其中智荟园1期于2020年8年建成开园。
最近一次开园就在4月，金港·智荟园（二期）、金港·智宇园和金港·智拓园，合计总规模约28.6万平方米。
金桥临港·智荟园实景图
第三，你永远可以相信金桥集团导入高能级配套的能力。
除了综合区站TOD的20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，海昌主题度假酒店，多元化的业态满足各类生活需求。
观塘庐 效果图
上海·金港不仅拔高了临港商业的高度，更是锁定了临港留住产业人才更重视的教育土壤。
综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。
在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。
平和双语学校金港校区效果图
生态上，则坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间。
鲜花港，来源上海文汇报
综上所述，从产业到配套，金桥集团不仅在持续夯实产业厚度，更在精心营造生活温度，让产业人才能真正留下来，生活精彩！我想这才是一个板块真正的核心竞争力！
4.整个临港的标杆产品力，首发住宅即将入市！
项目在产品上有三个显著特征：
第一，容积率只有1.7，规划叠加、洋房、小高层等多种低密产品。
目前105片区的项目容积率普遍在2.5，为纯高层社区，那与1.7之间的舒适度就天差地别了。
事实上，放眼整个临港，容积率1.7绝对算得上低密社区了。
特别是项目还有叠加和洋房，这在临港屈指可数。
纯高层社区望出去是密密麻麻的感觉，而金港· 星海湾楼层低更有亲地性，视野更宽阔、采光也会更好，这直接影响每天的居住心情。
楼栋分布示意图
第二，外立面符合年轻人审美，景观注入更多社交元素！
建筑采用暖色仿石涂料和咖色涂料，加上LOW-E晶钻中空玻璃，基座部分辅以暖色石材和咖色金属组合，透过高窗前比，营造黄金比例的高端美学立面。
效果图
项目规划了“一轴、两带、双环、五花园”的社区景观，集观赏、休闲、交流为一体，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间。
效果图
第三，高层&洋房的精致户型配上250-300万的价位无疑是置业临港的优选！叠加产品凭借爆棚的稀缺性就足以臻藏。
项目首推建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及建面约129-165㎡叠加，高品装修交付，甄选摩恩、高仪、欧派、博世、大金中央空调等国际知名品牌。
值得一提的是，叠墅也是精装交付的，中央空调、地暖均有。小胖君曾做过统计，市面上约95%的别墅均为毛坯，精装叠墅非常少见。这一方面体现了金桥集团的高诚意，另一方面也实实在在为别墅业主省去了装修烦恼。
据悉，建面约129㎡上叠预计470-520万，建面约165㎡下叠预计约650万。
来看户型：
建面约89㎡3房2厅1卫，通过出色的产品设计，严控面积段，用更经济的价格买到更高功能性的产品。
从三口之家到二胎家庭、三代同堂皆能适配。
建面约100㎡3房2厅2卫，做到了同面积段中少有的横厅+大阳台设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。
主卧更是套房设计，淋浴房更是用了“一字型”。相比市面百平米主卫常用的”钻石型“淋浴房，该户型洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。
想要一步到位改善，项目还有叠加产品，在整个临港都非常罕见，建面约129㎡上叠以及建面约165㎡下叠将带来更为舒适、奢阔的居住体验。
户型设计也非常精妙，比如建面约129㎡上叠，竟然有多达4个露台，这是多么丰富的生活场景啊。
附上叠样板间照片：
建面约165㎡下叠：
纵观当下250-300万级可选择的板块，普遍呈现轨交弱、配套能级弱、潜力弱的”三无“状况，那上海·金港的出现，可以说在各维度上都是碾压的存在。
轨交破局了，占位两港快线（在建）旁，既上班通勤有优势，又紧抓105片区和东站的势能。
配套能级破局了，一方面TOD、商业、教育等已经在落地的过程中了，于购房者这就是兑现信心；另一方面，金桥、碧云开发的珠玉在前，金桥集团的造城能力值得信赖。
潜力自然也破局了，它不仅依托两港快线（在建）的外部因素，上海·金港更有大量高新产业，自身就能迭代出大量的高收入人群，这与其它250-300万级板块纯依靠外溢就有质的区别，内外力双重作用下，上海·金港的价值底盘很稳固。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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