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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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绿宝园为国际别墅社区，曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作，纯正法式建筑风格

2025年5月交付，即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时，为一步城芯的独栋别墅居所

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项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通：地铁18号线康桥站

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

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绿宝园·翡梵共38席

建筑面积：约700-850㎡

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元-1.27亿元

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【绿宝园·翡梵 平面手绘图】

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【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

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翡梵入园-凯旋门大气典雅

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翡梵之境-香榭泉层林叠翠

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【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

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【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

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古堡级入户门厅挑高约8.3米

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创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

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五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

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在千万种装修风格中，法式风格总能脱颖而出，成为别墅设计中经久不衰的经典。

Among the countless interior design styles, French style has always stood out as a timeless classic in villa design.

它不靠浮夸吸引眼球，也不靠极简取悦大众，而是用一种优雅、浪漫、讲究比例与细节的方式，打造出“住进去就是生活在艺术里”的质感生活。

It doesn't rely on extravagance to catch the eye, nor does it seek mass appeal through minimalism. Instead, it creates a refined way of living—where elegance, romance, and an acute attention to proportion and detail come together to make life feel like art.

今天，我们聊聊真正的法式别墅设计，它为什么高级、哪里值得借鉴、又该怎么落地。

Today, let’s take a closer look at authentic French villa design: what makes it feel truly elevated, what’s worth learning from, and how to bring it to life in your own home.

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一、法式别墅的灵魂：比例与秩序

一、The Soul of a French Villa: Proportion and Harmony

真正的法式美感，从不是靠“堆砌线条”得来的，而是对建筑比例的极致讲究：

True French aesthetics are never about simply piling on decorative moldings—they stem from a meticulous attention to architectural proportions：

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外立面通常采用对称布局，强调主入口的仪式感；

窗户高度接近地面，搭配法式落地窗，提升立面轻盈感；

拱形门洞、老虎窗、坡屋顶的组合，提升垂直空间的“视觉拉伸感”。

The exterior façade typically follows a symmetrical layout, emphasizing the sense of grandeur at the main entrance.

Windows are positioned close to the ground and paired with French-style floor-to-ceiling panes, enhancing the lightness and elegance of the façade.

The combination of arched doorways, dormer windows, and sloped roofs creates a strong vertical rhythm, visually elongating the space and adding a sense of architectural drama.

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二、内装核心：线条不是“装饰”，而是“结构语言”

二、The Essence of Interior Design: Molding Is Not Decoration, But a Structural Language

很多装修做法式风格，容易陷入“堆花”误区，其实线条不是越多越好，而是用得精准才显高级。

Many attempts at French-style interiors fall into the trap of excessive ornamentation. In reality, more moldings don’t equal more elegance—it’s the precision and intention behind their placement that define true sophistication.

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墙板设计强调“虚实结合”：护墙板+石膏线+墙布，层次清晰；

顶面做回型石膏吊顶或小型穹顶，避免大白顶；

墙面通常不过多留白，而是用大面积的灰调或莫兰迪色系铺陈，营造低饱和度的柔和氛围。

Wall panel designs emphasize a balance of solid and void: wainscoting combined with plaster moldings and textured wallcoverings create clear layers.

Ceilings often feature coffered plaster designs or small domes, avoiding plain flat surfaces.

Walls typically avoid excessive blank space, instead being covered with large areas of muted gray or Morandi-inspired tones to cultivate a soft, low-saturation atmosphere.

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知识点小科普：

法式墙板有三种典型做法：

① 镶框式墙板（带石膏线条）；

② 通顶护墙板（多见于卧室、书房）；

③ 异材质拼接墙板（如木饰面+硬包）。

Quick Tip:

There are three typical approaches to French wall paneling:

①Framed panels with plaster moldings;

②Full-height wainscoting, commonly used in bedrooms and studies;

③Mixed-material panels, such as wood veneer combined with upholstered sections.

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三、材质选择：软中带硬，营造贵族感

三、Material Selection: Combining Soft and Hard Elements to Create a Noble Atmosphere

法式风格讲究材质的“温润感”，但不是纯粹的软装叠加，它擅长在温柔中加入一丝克制的硬朗。

French style values materials with a warm, refined touch—not merely layering soft furnishings, but skillfully blending gentle textures with a hint of restrained strength.

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推荐材质搭配：

墙面：大面积奶油灰、浅法灰+局部实木/金属线条；

地面：鱼骨拼木地板 or 细纹理大板砖，建议哑光处理；

家具：丝绒、羊毛、藤编材质的单椅、沙发，做出层次；

灯具：水晶吊灯+壁灯+落地灯，避免主灯一口吞光。

Recommended material combinations:

Walls: expansive areas of creamy gray or light French gray, accented with sections of solid wood or metal trim;

Floors: herringbone wood flooring or finely textured large-format tiles, preferably with a matte finish;

Furniture: single chairs and sofas in velvet, wool, or rattan to add depth and layering;

Lighting: a mix of crystal chandeliers, wall sconces, and floor lamps to create layered illumination—avoiding reliance on a single overhead light source.

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四、空间布局：不是“堆满”，而是“留白”

四、Spatial Layout: Emphasize Negative Space, Not Clutter

法式风格拒绝“满”，它擅长用空间的呼吸感来制造高级感。

French style rejects overcrowding; it masters creating a sense of sophistication through spaciousness and breathing room.

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客厅强调“中轴布局”+围合式动线；

餐厅讲究“仪式感”，通常设置独立餐厅，搭配餐边柜和艺术画；

主卧注重对称性设计，床头两侧保留相同尺度的床头柜+壁灯；

卫生间设计中注重对称布局和浴缸区域的氛围感，比如拱形浴室门、雕花镜框、立柱洗手台等细节。

The living room emphasizes a central axis layout combined with an enclosed circulation flow.

The dining room focuses on a sense of ceremony, often featuring a separate dining area complemented by a sideboard and artwork.

The master bedroom highlights symmetrical design, with matching nightstands and wall sconces on either side of the bed.

Bathroom design prioritizes symmetry and creates a cozy atmosphere around the bathtub area, incorporating details such as arched bathroom doors, ornate mirror frames, and pedestal sinks.

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法式别墅是一种极具体系感的设计语言，从建筑立面到室内细节，再到软装氛围，处处强调比例、秩序、材质与生活仪式感。

French villas represent a highly specific design language that emphasizes proportion, order, materials, and the ritual of living throughout—from the architectural façade and interior details to the ambiance created by furnishings.

它不是一种“流行风格”，而是经得起时间考验的“生活方式”。

It is not a mere “trend,” but a “lifestyle” that endures the test of time.

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如果你正在规划一套真正有质感、有情调、有艺术感的别墅设计，法式风格，是永不过时的选择。

If you’re planning a villa design that truly exudes quality, charm, and artistic flair, French style is an evergreen choice that never goes out of fashion.

无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。