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【中国铁建·花语前湾】售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

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虹桥前湾C位三轨交汇

13号线(在建)+示范区线(在建)+25号线(规划)

直线距离芳乐路地铁站仅约680米

中国铁建·花语前湾收官四期

火热认购中

项目四期在售楼栋为3/5/17/19/20幢，户型为建面约101-118-144㎡3-4房。

实景震撼呈现

完美复刻效果图

对于购房者来说，“所见是否即所得”是考量该楼盘是否值得购买的重要标准之一。换句话说，实景对效果图的还原度，才是鉴定好房子的标准。

而中国铁建·花语前湾近期盛大开放的实景示范区，为市场带来了非常多的震撼，实景呈现的品质调性，甚至比效果图还要高！

效果图

“一比一”的还原效果，甚至超越了原本的视觉效果，光影、材质、细节令见者怦然心动。

入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区下车，再加上超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，气势恢宏、尺度非凡，不仅延伸了空间视觉，更提升了归家的仪式感。

二楼中庭特意将室外植物引入室内，打造一种亲近自然的慢生活场景。

此外架空层则更是别开生面，不仅放置了沙发等会客设施，还打造中西厨设备及手工桌区域，可满足业主不定时举办亲子厨房、烘焙体验等丰富多彩的VIP活动。

效果图，仅供参考

不仅如此，项目在公区的建筑、景观上的营造也是倾尽全力。

“一纵一横”十字中轴，营造度假慢生活

横向景观生活轴，纵向商业街区轴，两轴交汇，为业主呈现国际化的精彩生活。

纵向商业街区轴上设有约260米邻里生活街区和约4000平公共街区，未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

效果图，仅供参考

横向景观生活轴上，项目遵循“一轴三带四园”的景观布局，以“摩登东方-山水画卷”为主题，演绎江南度假生活。

效果图，仅供参考

全龄共享社区，悠享多元精彩日常

此外，项目还规划集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场，让不同年龄的业主都有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。

约2200㎡架空层和中央会客厅，将作为家的延伸空间，未来可作为邻里空间、 读书空间、茶室和社区共享厨房等空间使用。

甚至在社区的边界，比如在约350米自然水系旁做了滨水步道，让天然河流成为社区景观的一部分，成为业主茶余饭后的好去处。

效果图，仅供参考

公建化外立面，匠筑优美天际线

外立面的打造上，项目采用了去风格式公建化立面设计，香槟金铝板线条装饰，搭配玻璃幕墙打造纯粹美学，由远及近传递低调奢华质感，更具温暖和摩登现代之感。

效果图，仅供参考

除了公区的精心打造，中国铁建·花语前湾内外兼修，在装修标准和户型设计方面更是对标豪宅水准！

精选一线品牌，精装细节人性化十足

项目不仅全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

厨房还配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

示意图，仅供参考

除此之外，还有匠心入微的各项奢装细节，品质感十足：

如全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板；

全屋配备入户玄关柜，底部悬空设计，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵；

主卧卫生间镜柜，内置美妆冰箱，方便女主人化妆储物；

客卫镜柜内置插座，日常生活更便捷，同时也更加整洁、美观；

厨房配备前端净水器、凉霸，且水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮等等。

户型图如下：

配套加速兑现

前湾速度非同一般

当下市场，购房者拒绝“画饼”，更青睐眼见为实，而前湾的超强兑现力正实现人们对于生活的美好想象。

在虹桥国际开放枢纽建设迎来三周年之际，前湾也传来更多好消息，轨交、商业、产业、教育、生态以及医疗等诸多资源都在加速兑现。

项目周边配套示意图

1、轨交兑现：13号线西延伸预计年中竣工，未来更是三轨交汇

13号线西延伸（建设中）预计年内竣工，而项目步行至芳乐路站仅约680米，业主入住时直接就能享受便利的对外交通。

除此之外，示范区线（建设中）、25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇，这里将形成一个3线换乘的超便捷交通枢纽。（信息来源：虹桥国际中央商务综合交通专项规划）

示意图，仅供参考

2、商业兑现：印象城MEGA、超极合生汇预计年内竣工，三大商业巨擘环绕

前湾不仅已经拥有大陆第一家开市客COSTCO，而且前湾印象城MEGA（在建）和超极合生汇（在建）预计年内竣工，2025年开业。

示意图，仅供参考

其中，超极合生汇（在建）直线距离项目仅约970m，它是上海市重大产业项目之一，也是全球首个双电竞场馆，建成后将集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，将会成为全球电竞产业单一投资最大的项目之一。

超极合生汇效果图

不仅如此，前湾还规划有三大TOD商业！将围绕轨交13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及规划25号线站点展开，有近20个商办地块，总体开发规模近200万方。（信息来源：今日闵行）

示意图 图片来源于今日闵行

三大TOD规划中，距离项目更近的就是芳乐路站TOD，将依托三轨交汇优势，采用先进的地上地下一体化开发，打造前湾地区西南门户形象。（信息来源：今日闵行）

3、产业兑现：产业集聚初具规模，诸多重点项目已开工建设

前湾作为大虹桥最后一片大体量成片开发的区域，聚焦三大先导产业和四大新赛道，产业布局更加优化，产业集聚初具规模。

去年以来，前湾片区一批标志性项目纷纷动工，不少项目迎来阶段性成果：

包括东软、先声药业、新虹桥研创中心、国际新文创电竞中心等14个重点产业项目已经开工建设，其中，正大天晴全球研发总部、卓然、先声诊断、先声药业4个项目开工，信达、威高2个项目结构封顶。（信息来源于南虹桥集团）

图片来源于南虹桥集团

强劲的产业、经济实力，是人气和优质配套设施的保障，也令业主的家庭资产更具安全性。

4、教育兑现：全龄教育豪华配置，可满足多元需求

前湾早年作为外籍产业聚集地，周边国际氛围浓郁，汇集美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所外国语学校。

示意图，仅供参考

在项目周边，更有华东师范大学基础教育实验园区，规划华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）等7所学校，部分已开工，实现从幼儿园到高中全覆盖。

（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）

5、公园兑现：前湾公园一期已初具规模，计划于2025年年中完工

约100万方前湾公园将是上海主城区内最大的滨河公园，未来将打造成为长三角生态绿色会客厅、世界级城市滨水公园，成为上海西翼重要的城市地标。

前湾公园效果图

公园建设共分四期实施，目前一期建设已初具规模，其中前湾广场规划以1.3万方的中央大草坪为核心，形成以“一轴十园”的空间格局，“一轴”中千变万化的时光之镜、1.3万平方米的中央大草坪已完成施工，150米长的长三角水轴、映水舞台、“十园”正在推进中。（信息来源：澎湃新闻）

1.3万平方米的中央大草坪已完成施工，来源澎湃新闻

6、医疗兑现：豪华医疗配置，为家人健康保驾护航

新虹桥国际医学中心，截止去年已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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