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保利西郊和煦

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

开发商介绍

TOP央企，深耕上海20余载

保利发展售楼处电话☎：400-806-1558✔✔进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。

到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

保利发展售楼处电话☎：400-806-1558✔✔上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

卖点一

莘庄下一站，12号线轨交盘！

三大TOD规划在旁，既有未来，又有现在！

一直以来售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，松江都被看做徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市箐英沿着9号线源源不断的导入松江。

但泗泾、九亭开发较早，区域内是密集的动迁房、乏善可陈的商业、屈指可数的高能级办公等，一直制约着板块发展。

9号线售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的拥挤程度更是全市闻名！毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

所以，12号线西延伸来了。

12号线西延伸售楼处电话☎：400-806-1558✔✔于2022年6月批复，12月正式动工，仅用了半年，充分体现政府发展洞泾的坚定决心和迫切程度。

12号线售楼处电话☎：400-806-1558✔✔（含在建延伸段）贯穿莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

12号线不论是能级和量级售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

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更重要的是，保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站，在步行可达的范围内。

从沪松公路出发，4站地铁即达莘庄，这里新房的上车门槛已在800万级；5站地铁进外环抵达古美板块，上车门槛高达900万级。

仅是轨交4站之差售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，以莘庄、漕河泾高层的价格，就能在保利西郊和煦买到大联排，这个性价比真的太高了！

全新的洞泾售楼处电话☎：400-806-1558✔✔是站在巨人肩膀上的再超越，依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！

这三大TOD规划非常亮眼售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

莘庄下一站售楼处电话☎：400-806-1558✔✔+12号线未来的轨交盘+近沪松公路站的未来湾TOD（规划），这让保利西郊和煦城市站位上天然具有优势。

卖点二

超250万方科创航母！

上海西南下一个售楼处电话☎：400-806-1558✔✔“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

随着G60科创中心售楼处电话☎：400-806-1558✔✔成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心售楼处电话☎：400-806-1558✔✔、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

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目前，G60科创走廊售楼处电话☎：400-806-1558✔✔已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

G60科创云廊售楼处电话☎：400-806-1558✔✔这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

更重要的是售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

约120万方临港松江科技城售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

卖点三

越渐臻稀的大联排，价值再难复制！

1.5容积率低密墅区+周边圈层统一，且买且珍惜。

众所周知，限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的。低密联排别墅的供应量也越来越臻稀。

据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。

2024年已过近5个月，上海入市的4个批次新房中，仅4盘有联排产品，满打满算只有246套联排供应，如果聚焦在浦西那就更少了。（数据截至2024/4/23）

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关键是售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。

这其中，售楼处电话☎：400-806-1558✔✔大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

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因此，买低密墅区售楼处电话☎：400-806-1558✔✔尤其是交通便利+丰富配套的，就是买臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值难以复制。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

整片区域圈层高度统一售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔容积率低至1.5，由墅质平层及联排别墅组成，联动价约5.3万/㎡，其天赋再难复刻！

卖点四

隐奢度假风低密墅区，

约96-119㎡精装平层&126-165㎡联排艺墅入市在即！

人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目因地制宜售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

大面积联排售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出售楼处电话☎：400-806-1558✔✔”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排别墅售楼处电话☎：400-806-1558✔✔源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置售楼处电话☎：400-806-1558✔✔“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。

项目信息

保利西郊和煦

产品类型

高层、联排

总户数

524套

总占地面积

约40262.4㎡

总建筑面积

约 60393.60㎡

容积率

1.5

绿地率

约35%

物业类型

70年产权住宅

梯户比

高层一梯两户

交付标准

高层精装交付 联排毛坯

得房率

高层77-79%、联排100-200%

开发商

上海保邺置业有限公司

层高

高层2.95米

联排一楼3.3米、二楼三楼3.15米、地下室5.4米

物业费

高层地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月 联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月

物业公司

保利物业

拿地时间

2024年1月24日

交房时间

2026年8月30日

在售房源

首推275套（高层160套96㎡、40套119㎡、联排75套126-165㎡）

均价

高层4-4.7万、联排6.4-7.8万

总价

高层约380-570万、联排约850-1278万

项目配套

交通

轨交:12号线西延伸线沪松公路地铁站(在建)，3站闵行、5站到莘庄/七宝、8站漕河泾。自驾:沪松快速路(在建):.松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈

商业

2公里范围内:同乐生活广场、沪松公路TOD未来湾项目(规划)5公里范围内:生态科技城TOD-龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场

医疗

1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。

教育

2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有(如洞泾学校(小学)、洞泾学校(初中部)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校(简称:华二松江实验)落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生)(以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准)

生态

项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如余山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求

户型鉴赏

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建面约96㎡ 3房2厅2卫

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建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！

做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。

建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：

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建面约119㎡ 4房2厅2卫

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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。

该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

建面约119㎡4房2厅2卫户型图如下：

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建面约126-165㎡联排

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超感联排别墅，创造出类独栋感。通过地下采光井/地下夹层空间/L型星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间，同时压缩楼梯/过道空间，让超感价值最大化。

让每一层都采光，每一层都有“花园”，每一层都有天有地

特别是负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头，另带采光井，让生活畅享一方庭的双层地下私域。

建面约126㎡-165㎡联排户型图如下：

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询来电！注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)