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龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线 （一对一热情服务）龙湖青云阙售楼处，北虹桥封面奢宅，14号线地铁约300米，约75m宽气派门庭，归家“天花板”显赫。精致景观方寸尽显东方底蕴，“一轴

龙湖青云阙

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今年买今年住！14号线地铁约300米！虹桥品质盘龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线 总价540万起！推约107㎡3房！

北虹桥封面奢宅

14号/嘉闵线（在建中）+龙湖钜制

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建面约107-145㎡“神”户型

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正在热销中

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线当看腻了简装减配的样板房、看乏了雷同的园林，那么沪上第一座「青云阙」——龙湖虹桥•青云阙在2023下半年给上海楼市带来了眼前一亮的全新体验。

通过极致产品力的表达运用，青云阙带来的是北虹桥新房项目中独树一帜的设计美学，这在其他项目中都很难见到。

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实景图，仅供参考

01

约75米宽气派门庭，归家“天花板”

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线都说入户大门是业主的一张名片，龙湖虹桥·青云阙的门庭不可谓不显赫！

不同于一般的酒店式归家大门，项目打造了约75m长连续景墙，包含“星空顶、金镶玉、云阙纹、青云境“四种立面工艺，十分气派。入口奢华酒店式环岛落客区，享受宾至如归的至尊礼遇。

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实景图，仅供参考

02

精致景观，方寸尽显东方底蕴

景观上，龙湖虹桥·青云阙打造了“一轴、三境、七院”的园林结构，钜制沪式美学的雅奢园居。龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

“一轴”，极具有仪式感的探泉归家轴线。顶级酒店环岛式落客+艺术的星级大堂+雅韵水院，云鹤的主铜雕塑，瑞鹤祥云，具有飘逸灵秀，仙境般的“祥和”界。传递青云阙独一无二的文化内涵。

穿过雕花景墙，长约300米的串联整个社区的景观主轴，沿线种植了榉树等植被，打造了春花夏荫的归家体验。

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示意图，仅供参考

“三境”，第一境：浔溪水庭+云庭赏石；第二境：茶宴雅集；第三境：丛林聚场。

“七院”，分布在各楼幢中间，打造了7大归家宅间花园，种植了非常有寓意的树种，比如红梅、白玉兰、西府海棠、丛生朴树、紫薇等，归家的每一步都尽享绿意。龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

地下停车场归家的尊享体验。项目设置地上地下双重精装入户大堂，无论是从地面进入地库，还是从地库进入单元楼，都能体会到繁星点点的艺术效果。这是超5星级酒店才会有的地下车位奢华配置。

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实景图，仅供参考

与此同时，无触归家和全域监控，便捷感与安全感满满，24小时保障业主安全。

03

精工造诣，刷新北虹桥颜值封面

龙湖虹桥·青云阙汲取宋徽宗《瑞鹤图》，形成瑞鹤祥云的景观雕塑，同时将上海市花"白玉兰"灵感，融入景墙和门扉上。

取色琥珀之金、鎏金之橙、青云之灰、珍珠之蓝等地标审美，铝板和low-E玻璃结合立面，造型取自江南粉墙黛瓦，与海派记忆石库门相结合，叠加毫米级金属铝板线脚，打造现代简约的钻感立面，凸显项目的尊贵感和品质感。

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效果图，仅供参考

归家大门的立面铝板+“天空极境”玻璃幕设计,奢华星空顶融入海派曲线,格调风范一览无余。

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实景图，仅供参考

大门外墙采用金镶玉，嵌奢石青云梦幻,外侧线条暖光。温润雅奢。与此同时，抬头可见的是专属奢华龙鳞纹星空顶大堂，汲取中国古建筑龙鳞装饰纹样，生动立体。

项目的用料上，选取“青云梦幻、秀丽山河、雪山飞狐、西班牙白沙“等四种奢石，引入中国非物质文化遗产，采用纯手工大漆工艺和石雕工艺，历经上百道工序，呈现出的质感与体验感不言而喻。

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实景图，仅供参考

04

龙湖·天璞之上再升级 贵极城央

业内有句老话：“一部龙湖发展史，半部中国奢宅史。”背靠强大的开发实力，无论是品质还是交付，都让购房者吃下一颗定心丸。龙湖青云阙售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

龙湖集团是世界500强，房地产综合实力10强的全国性开发商，1993年成立于重庆，发展于全国100余城，素有中国奢宅专家、中国园林大师美誉，连续10年入选中国品牌房企TOP10，长租公寓品牌影响力TOP1，2022年住宅物业服务力优秀企业第1名，商业地产综合实力前5；连续6年保持“三道红线”全绿档水平。

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效果图，仅供参考

自07年进入上海，龙湖已深耕上海17载，打造了22个住宅项目，6座天街商业购物中心，持续刷新高端住宅标杆。其在北上海的塔尖之作龙湖天璞，创造开盘50亿热销神话，轰动全城；而今年上半年，三大全新高端产品系之一龙湖松江·御湖镜也在圈内赫赫有名。

此次，同样作为龙湖三大高端产品系之一的青云阙，切切实实地让大家感受到了其奢贵，于天璞之上再升级，品质贵极城央。龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

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据楼盘营销经理描述，「龙湖虹桥·青云阙」项目目前销售少量约107㎡3房户型，主力价格段在600-700万；由于开发商刚刚拍得奉贤新城优质宅地，且临近交房，目前开启清盘专场，600万预算的粉丝们，可以来薅羊毛了！（少量优惠名额仅接受预约报名客户享受）

户型图龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

建筑面积约107㎡的三房两厅两卫

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建筑面积约145㎡的三房两厅两卫

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主力约107㎡豪装大横厅3房龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

虹桥更具居住舒适度的神户型！

先来看看约107平米户型。

入户玄关细节满满！约2平米的玄关收纳空间，五大功能区，通顶的设计，满足最大收纳空间的同时也能够避免卫生死角，还有隐藏式钥匙挂钩+罗格朗一键开关+调控换鞋区，十分人性化！

LDKG超大尺度无界一体宽厅，约40㎡超大空间，进深一共达到了约8.4米（包含厨房和阳台），没有任何阻隔，南北通透！

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线日常生活中家人之间可以尽情交流，其乐融融。横厅面宽约5.05m、进深约4m，这个尺度在市面上107平的户型中很难找到第二家，是跨面积段的享受和品质升级。

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线型开敞厨房，灶台墙面特地采用大尺寸仿石材陶瓷大板，而非普通瓷砖，3.0版的超薄石英石台面，耐污且便于清洁；上滑道吊柜金属移门设计，美观简洁！

05.项目区位配套

【龙湖·青云阙】位于虹桥商务区北虹桥拓展区，享有重大板块发展红利。

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本案位于嘉定江桥板块，紧邻普陀区，是嘉定距离市区最近的板块，且属于虹桥商务区北部协同发展区，是市区外溢嘉定的第一梯队，本案距市中约16公里，属虹桥商务区的辐射板块。

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江桥作为联通大虹桥与长三角的重要桥梁，嘉定区政府重磅发布了江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新布局规划，以前所未有的“磁力场”效应吸引着更多人才集聚，更多的头部开发商进驻，更多的优质产业导入，为北虹桥区域带来源源不断的发展动力和活力。龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

随着品质商品房聚集和人口导入，项目周边的生活配套将越来越丰富。

交通配套方面：项目坐拥上海轨交14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。

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医疗资源方面：项目北侧约500米为上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用；周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套，为业主的全周期身心健康保驾护航。龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线 商业配套方面：项目与约1.6万㎡南山虹桥领峯社区商业及邻里中心一街之隔，集日常餐饮、果蔬生鲜、娱乐健身等为一体，让您足不出户就能满足日常所需；周边还有印象城、江桥万达、 MAX未来等商业，丰富的商业类型可以充分满足您及家庭人的吃、喝、玩、乐一站式配套。

龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线此外，项目紧邻总占地约2670亩的北虹之星（规划中），将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，匹配大虹桥艺术、生态、娱乐、商务等多元化需求，悦享精彩领峯生活。

06.项目一房一价表龙湖青云阙售楼处电话：400-885-2009√√☎贵宾热线

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北虹桥封面奢宅

14号/嘉闵线（在建中）+龙湖钜制

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建面约107-145㎡“神”户型

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。