【红安汇景新城】较新的购房逻辑已经回归本质

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对于楼市来说，2021年特别是波澜壮阔的一年，在经历了长达二十几年的顺风顺水后，市场排名前列次真正意义上露出獠牙，这个曾经的国民经济支柱似乎再也看不到前路。站在年末的这个关头，回望整个这一年的市场行情，真如坐过山车一般，跌宕、起伏、惊吓。年中，各大售楼部却门可罗雀，整个市场都处在低迷之中，那是疫情后，人们对未来收入预期不足，在尽量避免着大宗消费。但也是好事，最起码购房者还在信任着楼市。所以当稍微有一点火花的时候，市场会被迅速点燃。恒大的事情弥散开来，几乎每个人都在讨论，有的在庆幸、有的在后怕、但更多的还是忐忑和提心吊胆。后来加之各种调控政策的相继出台，头部房企里除了国企央企，大多岌岌可危，市场被彻底打入冰点，各大企业降薪的降薪，裁员的裁员，在售项目也都开始打折促销回款，一切以求稳为主。是我们老百姓手里没钱了吗？显然不是，最主要的原因是普通民众开始对开发商失去信任，怕买到烂尾楼，怕买到降价房，当房子不能增值保值的时候，大家都害怕。所以，我们今天要讨论的是，在如今的的市场行情下，到底什么样的房子才是值得买最能抗风险的？

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任泽平曾经说过，房价分析框架短期看金融，中期看土地，长期看人口。

目前看来，金融短期不会有太过的利好出现，中长期对于普通购房者来说不具备太大的指导性。

市场繁荣还好些，价格增速完全能对冲掉楼盘风险。但是一旦市场下行底气不再，所有的项目都会回到与自身价值相对应的水平。

所以越是这个时候我们就越是要回归地产的本质。

地产的本质是什么？房屋的居住属性，是位置、品牌、配套、产品力都在线的才能有效对抗风险。

我们一条一条说。

位置包含大区位和具体的小地块。大区位从城市层级上来说一定要选择重点城市，尤其是城市群中的核心城市，比如东南沿海的广州、深圳，中部城市群的武汉、郑州、西安，这些城市都是未来人口流向的主要城市，有足够的人口支撑房价的持续上扬；

然后区域层级上来讲，一定要站在城市的发展线上，那些区域是一个城市未来10年20年主要的发展阵地，比如高级的新区、经济增速快的区域、交通便利尤其是多种交通方式集中的区域，比如上海虹桥。

今年最重要的一个选择，还有房企的选择，尤其是恒大的事件，让很多人内心忐忑，除了央企，应该选择什么样的民企才靠谱。

配套其实可以归属到产品力上，分为外部配套和项目自身配套。这个没有固定的标准，自然是越丰富越好，都是加分项。但是最基本的医院、学校、商业甚至文体娱乐这些一定要有，这是我们生活的基本诉求，如果连这些基本的都满足不了，一定不要选。

但一定要尤其注意配套的量级，是省级、市级、还是地域性质的？量级越高区域未来的发展和前景就越好。

最后还有一个标准，尤其是在逆势的时候，最容易分辨出价值和价格的关系，普通人也能迅速分辨出哪些项目值得买。

市场下行期，能满足以上条件的，必然是处在边际价值的较高层。

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汇景新城项目，是汇景新城项目部打造的一个纯住宅项目，分三期住宅开发，现在已经进入平销期。当我们把上面的标准完全代入到项目上，你会发现汇景新城项目完全符合刚才提到的价值论点。

我们不能单独的去看一个项目的地理位置好不好，要从多角度出发。我们都知道，从红安县城前往武汉较快捷的道路就是走迎宾大道，经过新车站到达109省道，这也是进出红安的必经道路。简单来说，城南是向外发展的窗口。

所以“双城驱动”并不是说说而已的口号。这是需要从顶层设计，从未来数十年的战略高度去理解的东西。就像大领导在视察时评价的那样：优化发展布局，即“双城驱动、三区协同、多点支撑”。汇景新城正好处于这样的发展极上，在中长期有着极为乐观的市场预期。

平时在我们的微信群讨论买房的事，对于有真正刚需和改善的朋友，我都对他们说，今年确实是开发商最难的一年，各类国家政策出台，融资的收紧让各大开发商的现金流都捉襟见肘，尤其是到了年底，为了冲任务各大项目都在加紧促销卖房，所以仅剩的这一个月确实是个不错的买房机会，前提是要看准靠谱稳健的开发商和产品。

汇景新城

107—140㎡政务中心实景现房

首付仅需2万起，即买即住

红安城市门户，交通核心枢纽

“汇景新城”位于红安县迎宾大道与外环线发展大道交汇处，东临杏花、南通八里，武汉，北接城关，七里，西连二程、上新集。毗邻武麻高速、麻竹高速，是武汉进出红安城区的必经之路，从新客运站出发，至武汉、麻城及周边县市，畅通无阻，“汇景新城”作为新区标志性建筑，城市门户地位凸显。

南拓工程核心，政务中心腹地

近年来，为加快红安发展，缓解城区人口过度密集压力，县政府将十余个重点行政及职能部门新迁至本项目周边，诸如新行政服务中心、新公安局、环保局、地税局、水利局、药监局、武装部、法院等。“汇景新城”地处“新政务中心”腹地之十字路口，不仅优质契合新区的整体规划，更有不可复制的地理优势，可谓核心中的核心！

风情园林景观，纯氧生态园林

“汇景新城”重金聘请知名园林设计建造团队，本着对自然的尊重及对工艺制作优质崇尚的设计理念，倾心打造全红安少有的风情园林！在一中心、一轴线、两组团的建筑布局中，以近3000㎡中央园林景观为中心，层次分明，收放有致，形成点线面的优质统一。大到空间打造，小到细节装饰，可谓人在家中坐，景从眼中来。