2025一文读懂「润雲金茂府」优缺点!分析一下「润雲金茂府」值得买吗?
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下周开启接待！黄金中环首个科技府墅「润雲金茂府」约180-200㎡叠加即将面世！
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
众所周知，限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。据统计，上海2022年至今，上海外环内共有73副宅地出让，容积率在1.3以内仅有3副宅地，上海市区的低密宅地，真正称得上是臻稀、昂贵！据了解，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套，中小套型、住宅套数下限无设定，无保障房。
金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。以下内容来自项目设计方案过程稿，仅供参考，以开发商实际公布为准。
该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。
其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。社区分别在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。
立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。“金茂府”系的科技墅系统非常值得期待。
以往项目升级版的12大科技系统+六大生命元素，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。项目设置有近千平的会所，带泳池、下沉庭院、健身区、瑜伽室、私宴厅、洽谈区、儿童游乐区等，功能非常丰富。户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
随着新政出台，上海不少区域迎来新一轮爆发。位于金色中环之上，坐拥广袤更新区域的桃浦智创城，重大利好频发，终于迎来弯道超车之时。
回顾过去，桃浦经历十余年转型发展，已经脱胎换骨，百万方中央绿地基本建成，一批产业和服务设施陆续完工并投入使用。
看当下，高品质住宅集群正在建设，上外学校、三甲医院都在今年官宣，区域内的商办在加速建设，产业人口正在兑现，城市界面日趋焕新。
展望未来，桃浦将迎来20+26号线轨交升级的预期，弥补核心组团的轨交空白，S5沪嘉高速抬升迎来新消息，此外，未来区域内有望带来更多的商办机会。作为上海北中环产业经济发展走廊的起点，桃浦智创城与各个城市节点的衔接紧密，是上海中心城区的西北门户，未来战略价值有待持续开发。
轨交方面，当下区域内已有11/15号线与多个轨交站点，能够直通真如、静安寺等城市节点；项目距15号线祁安路站直线距离约500米，步行可达。未来，20和26号轨道交通线有望途经区域，加强桃浦与大宁、江湾、五角场的交通联系。道路方面，S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程日前迎来正式立项，桃浦智创城紧密连入S5沪嘉高速抬升段，“高架+地面”的双层级交通规划将加速桃浦与周边区域的融通发展，也强化了普陀通往嘉定以及沪苏省际高速的枢纽作用。
同时，S20外环西段（桃浦路 -南大路）段将抬升，目前正开展专项规划，未来出行将更加便利。看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，这里的生活日趋醇熟。
周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）、桃浦中央绿地及配套文娱设施、德济医院等配套。
该项目所在的区域是桃浦比较成熟的居住区，南侧就是建发海阅首府，象屿交控·中环云悦府，居住氛围非常浓郁。
项目与桃浦中央绿地相距约1.7公里，百万方桃浦中央绿地及北拓区，是上海市中心最大的开放式绿地，实现了70%的树木覆盖率，被誉为上海西北部地区的“疗愈之肺”。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园等专业运动场所一应俱全，成了日常的好去处。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。上外附属桃李未来实验学校来了
今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
从各个角度而言，桃浦已进入规划兑现高峰期，相较于那零散缝补的区域，整体更新的桃浦智创城，在2024年迎来大爆发，未来更值得期待。
点击楼盘名称可以获取楼盘信息
（2025.2更新）
宝山区：
四季隐秀 | 大华梧桐院 | 淞南金茂府 | 中环置地望雲 | 金茂棠前 | 保利海上臻悦 | 招商中旅观境 | 招商时代乐章 | 中环金茂府 | 中建山水雅境 | 大华公园柏翠 | 上实吴淞道一号 | 佳运瑞景湾
普陀区：
金茂华润建发桃浦项目 | 越秀苏河和樾府 | 建发海阅首府 | 象屿中环云悦府 | 中环桃源里 | 宝华紫薇公园公园道 | 普陀金茂府 | 品尊国际三期
松江区：
国贸海上原墅 | 招商时代潮派 | 洋江唐顿公馆 | 保利西郊和煦 | 华发海上都荟 | 金地新乐里
浦东新区：
西派海上 | 开云湖璟华庭 | 前滩公馆 | 浦发莲园 | 翡雲悦府 | 保利唐镇项目 | 浦开璀璨江南 | 浦发唐城五期 | 中企云萃森林 | 象屿联发金海汀雲台 | 张江金茂府 | 保利世博天悦 | 浦开云璟四期 | 陆家嘴太古源源邸 | 浦发上城 | 永泰三里城 | 浦开北蔡项目 | 港城中环汇云启 | 华发观澜半岛 | 开云艾尚里 | 招商臻境 | 御沁园七期 | 浦发北蔡项目 | 建发联发青云上 | 森兰航荟名庭 | 金桥美亚项目
闵行区：
象屿天宸雅颂 | 保利置业梅陇项目 | 古美阅华 | 大华星曜 | 安高申陇院 | 中国铁建花语前湾 | 华润映江润府 | 天安一号 | 保利光合跃城 | 尚湾林语 | 华府天地 | 招商中旅揽阅 | 中企云启春申 | 保利光合上城 | 瑞安邵家楼项目
嘉定区：
大家映翠府 | 保利虹桥和著 | 华润华发时代之城 | 南山璞缦 | 保利建发璟玥府 | 象屿远香湖岸 | 金地嘉峯汇 | 绿城留香园 | 大华梧桐樾 | 深业深安上居 | 众禾嘉苑 | 虹桥嘉悦府 | 星尚观澜世嘉
徐汇区：
绿城潮鸣东方 | 海上清和玺 | 中能建徐汇滨江项目 | 汇成襄阳公馆
青浦区：
恒文璞悦江南 | 盘古箐峰华庭 | 保利虹桥和颂 | 保利建发印象青城 | 同济蟠龙里 | 国贸虹桥璟上 | 盛青云锦 | 华发虹桥四季 | 华润虹桥润璟 | 绿城春晓园 | 中交凤启虹桥
奉贤区：
中国铁建熙语
杨浦区：
北京城建国誉府 | 中海云邸玖章 | 中建壹品外滩源著 | 保利江浦项目 | 北京城建·翎翠滨江| 保利外滩序 | 兴华里 | 缦云上海
静安区：
招商静安玺 | 静投电影厂项目 | 中建玖合大宁项目 | 象屿苏河琹庐 | 越秀静安天玥 | 保利永兴里 | 万科中兴傲舍 | 龙盛湾上 | 苏河湾1号
黄埔区：
绿发浦江园 | 融创外滩壹号院 | 海玥黄埔源
虹口区 ：
绿城沁香园 | 中粮北外滩壹号 | 碧云北外滩尊邸 | 中建虹悦里 | 虹口源717 | 虹盛里
长宁区：
西郊云庐 | 招商越秀长宁项目
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