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15号线600万级TOD红盘！「保利光合上城」建面约92-134㎡3-4房，持续热销中！
售楼处电话☎：400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
一个楼盘好不好，我说了不算，开发商说了也不算，购房者说了才算。该项目自入市至今，累计项目收获了1600多组业主用真金白银投票的认可！
尤其是自“527沪九条新政”后，5月份热销130套，端午节首日劲销18套，热度直接爆表！
示意图，仅供参考
更重要的是，新政加持下，总价600万级的新房，首付20%仅需100万出头即可上车！
ta就是毗邻徐汇的千亿级科创轨交线TOD：保利光合上城
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Part
01
首付约99.9万起！500万级跨阶层上车闵行！
保利光合上城本次加推的房源一共加推了2栋楼，分别是46#和48#。
从二者的建筑形态和户型分布可以看出：
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46#的洋房定位改善，主推建面约134㎡的奢阔四房；
48#的高层住宅则主推建面约93-103㎡的品质三房。
户型分布效果示意图，仅供参考
我们研究了项目本批次的一房一价表之后，发现保利光合上城在48#做了一个均价特别低的单元，彻底刷新了闵行主城的上车门槛！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从楼栋均价可以看出，48#12单元的均价被做低到了约6.34万/㎡的均价，结合该单元建面约93㎡的3房户型，主力总价仅约589.62万！
这也就意味着：如果你预算500万级，并且想要跨阶层上车能级更高地段的房子，这个户型的性价比会非常高！
示意图，仅供参考
众所周知，很多项目的低楼层房源，开盘的时候往往都是很难去化的。
但是，据我们了解，保利光合上城在本次认购期间，有很多客户就是冲着TA的低楼层房源来的！
为什么保利光合上城的低楼层房源，这么受欢迎呢？
答案是：性价比！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑前面我们也看到了12单元的6.34万/㎡的均价，已经比本次加推的均价低了接近6500元/㎡。
但是，如果我们打开12单元一房一价表的低楼层区域，就会发现什么叫做惊喜。因为，保利光合上城将低楼层部分的均价彻底打下来了！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑1楼均价约5.4万/㎡，总价还不到500万，首付还不到100万！
2楼均价约5.85万/㎡，总价约540万，首付大约108万！
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电子房价表示意图，图片来源新房摇号助手小程序
有朋友会好奇了：“为什么这个户型均价这么低啊，是不是因为户型不好？”
这还真不是，从户型图来看，这个建面约93㎡的户型好的出奇！
该户型经过精心规划与设计，同时巧妙地将客厅、餐厅、厨房与阳台四个区域融为一体，将LDKB客餐厨阳台一体化做到了极致。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑开放式厨房与独立岛台的设计，有效促进了家庭成员之间的交流与互动，使得整体空间感得以显著提升的同时，也保障了实用性。
样板间实景图，仅供参考
更重要的是，随着一批次首轮土拍收官，中小套数面积标准及占比迎来实质性调整，未来如此类低总价小面积的3房，必将凭借其罕见性备受追捧！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了建面约93㎡户型之外，48#另外两个三房户型性价比也非常高，尤其是建面约103㎡3房2厅2卫，堪称600万级一步到位的神户型！
三开间朝南的设计，让采光全面升级，主卧套房的设计，保障了生活居住的私密性的同时，将小三房做出奢阔大三房的空间体验。
这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的，未来在二手房市场也是主流市场需求，流动性非常高！
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Part
02
千万级豪宅精奢配置！家门口的百万方滨水TOD全维配套！
作为“黄金中环+黄金科创走廊”的封面之作，保利光合上城除了令人心动的性价比外，更以保利世博天悦为标准，打造保利产品力的巅峰之作。
首先是在装修方面，完全就是领先行业的“越级”品质！
“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑厨卫方面甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
样板间实景图，仅供参考
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在高配置的基础上，还打造了5感超前的健康科技+6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图，仅供参考
而在公区配置方面，整座百万方的TOD大城都是家门口的生活配套！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑更重要的是，这座百万方TOD大城已经在国企申通与央企保利的高效资源整合与快速兑现能力的双重保证下，近乎全面且真实的展现在我们眼前~
约2万方超级街区光合里
现代感与烟火气并存的网红街区！
在商业方面，保利用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。
盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。
实景图，仅供参考
约20万方滨水双公园
“光合作用”下的国际健康社区！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸，以“层层划分”的主题性营造，打造并呈现保利光合TOD垂直生长的立体城市系统。
约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，“运动+休闲”两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑约14万方潮玩艺术公园，涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。
实景图，仅供参考
约1300㎡波普艺术滑板公园
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑此前，在这座对标迪拜知名“X-Dubai滑板公园”的专业滑板公园举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！
实景图，仅供参考
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！
未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；
对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。
免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
签约仪式现场实景图，仅供参考
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑两所学校紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。
项目整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，让购房者实实在在的享受到这座“微缩城市”所带来的便利。
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03
15号线一脉徐汇！三个红绿灯直达中环！
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利光合上城位于15号线元江路站地铁上盖。
步行进站后，向北可一脉直达徐汇，直达漕河泾开发区等科创产业基地；向南可至紫竹国家级高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾。
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。
示意图，仅供参考
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3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！
示意图，仅供参考
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的三房价总价都在800万左右，反观保利光合跃城三房总价仅约600万级，同样都是百平三房，超过200多万的差价，谁的性价比更高不言而喻！
保利光合上城位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。
示意图，仅供参考
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
示意图，仅供参考
「保利光合上城」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑无论是交通、地段还是产业分布，保利光合上城在各个维度上均展现出卓越的品质和实力，让这座全上海独一无二的国际健康住宅，已然成为总价约600万的置业终极答案！
写在最后：
目前在二手市场上，TOD住区的溢价率非常高；尤其是市场下行之际，TOD住区的保值率要显著超越普通住宅。
再加上项目15号线地铁上盖一脉直达徐汇的地铁，3个红绿灯直上中环的地段，叠加新政利好，又将项目的性价比送上一个台阶！
更重要的是，作为保利产品力的巅峰之作，保利光合上城“百万方TOD公园城+国际健康社区”的规划，无论是对于追求高品质生活的消费者，还是对于看好上海科创未来的置业者而言，都是一个不容错过的选择！
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
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