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新天地1KM，绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONE样板房预计本周末开放！
这可能是2025年总价3000万级买黄浦四房仅有的机会，大家不要错过！
绿城黄浦ONE
样板房预计本周末开放
将推112套建面约155-193㎡3-4房
新天地1KM 非标高定艺术奢宅
嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标
总价3000万级黄浦4房
错过不再！
01
新天地一步之遥
入住上海烫金顶豪圈层
如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！
新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光
在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！
去年新天地东进南扩计划开始实行：
东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个 “大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块
区位图
届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！
而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰
项目信息
黄浦老西门有一新住宅公开面世，定名为绿城黄浦ONE，项目坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处。
该地块建设用地面积5836㎡，容积率3.3，建筑高度96.8米。本项目总建筑面积30517.71㎡。根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层，户型建面约为155-193㎡。
不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！
要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！
让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为 上海城市进化的里程碑！
因为产品还在持续升级打磨，小编在这里先小小的剧透一下：
① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！
绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！
还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！
还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了
他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！
② 顶豪设计天团集结
绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案
CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是 神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的 “设计天团”
他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！
③ 辨识度拉满的建筑外立面设计
绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！
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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅
效果图
这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级
而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高
所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！
02
黄浦200㎡以内供应独苗
3KM内浓缩全城之精华
有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡
因为从土地市场来看：
徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；
后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；
虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高
...
而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场
在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！
而且，更重要的是：
当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！
很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：
2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
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数据来源于链家网
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！
链家网截图
价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的 惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！
对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！
一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！
而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域
还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺
区位图
交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！
自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！
直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！
不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！
而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！
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03
21位艺术家联袂
绿城非标高定奢宅
不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！
效果图
要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！
让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为 上海城市进化的里程碑！
因为产品还在持续升级打磨，这里先小小的剧透一下：
① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！
绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！
还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！
还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了
他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇
在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！
这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！
② 顶豪设计天团集结
绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案
CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是 神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的 “设计天团”
他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！
③ 辨识度拉满的建筑外立面设计
绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选
嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验。
社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
④ 多功能会所+泛会所
绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！
⑤ 豪宅气质拉满的户型设计和超配装标
建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计， 尽显尊贵气度！
在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验
不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：
项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！
黄浦老城厢老西门
地铁8/9号线陆家浜路站
黄浦783号街坊项目
【绿城黄浦ONE】
将推112套建面约155-193㎡3-4房，
预计总价约2800万起！
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认筹在即
板块占位：直击上海之芯——黄浦新天地，毋庸置疑的顶豪圈层，触手可及的世界级资源；
品牌加持：绿城品质，一贯的精品基因与口碑保障，联手艺术大师、顶级团队重新定义顶豪生活标准；
产品稀缺：2800-3600W级上车，五极ONE境打造精品户型，首个200平以内户型过万装标配置，超越绿城的只能是绿城。
【绿城黄浦ONE】户型图
效果图
01
项目产品设计
社区以高奢酒店为灵感，打造双入口礼序。
归家大堂层高约6米，融合传统门庭规制与现代酒店仪式，营造极具尊贵感的归家体验。
效果图示意，仅供参考
园林设计汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景与艺术雕塑营造秩序之美；
后场则借自然迷宫、时序花木与起伏地形，构建幽深静谧、步移景异的沉浸花园。
绿城黄浦ONE会所以现代海派风格打造，采用大理石、木质与金属元素，在中性主调中点衬深色，营造大气高端的氛围。
效果图示意，仅供参考
项目构建多个主题空间，泛会所空间，宛如一座可沉浸、可互动的艺术馆。
02
项目地块范围
【绿城黄浦ONE】项目坐落于陆家浜路南车站路交界处，8/9号线陆家浜路站不到三百米。
地块东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
03
项目规划
根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层。户型面积约155-193㎡，共计112套。
除了住宅之外，还将拟建1栋1F商业+1栋居委会、老年活动室。总建筑面积30517.71平方米，建筑容积率为3.3，绿地率为35%，绿地面积达到2042.6平方米。
楼盘项目全面介绍 ,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8673-567
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
