低密土地上的6-7F纯粹洋房规划，让虹桥润璟成为从“出生”起就赢在了起跑线的虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫更重要的是，除了最大化空间的尺度感和最优的通风采光条件，虹桥…
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2号线徐泾东站国展C位
『华润·虹桥润璟』
建面约92-198㎡3-4房户型
总价530万+1.2超低密洋房住区
不摇号 不积分 可直接选
约1.2容积率低密土地
稳坐虹桥红盘顶流背后的洋房答案
纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。近几年来，由于低密土
地供应的稀缺，虹桥主城全年洋房新增供应为0！虹桥润璟的出现，无疑填补了区
域市场内的期盼已久的“空白”。
1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区
低密土地上的6-7F纯粹洋房规划，让虹桥润璟成为从“出生”起就赢在了起跑线的
人生赢家，自然引发一城精英人士的竞相追逐。
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2、丰沛的园林表现 内外呼应的自然氛围
低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。在园林设计上，虹桥润璟溯
源世界知名隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感
的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。
配合 外部约8000㎡滨水绿廊，形成了自然围合的静谧境界，悬瀑庭院会客厅、达
尔文营地、四时园境、自在架空层等，营造温情邻里乐活场景，将自然融入到生活
的日常。
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3、宽绰栋距 迎窗即享四季“私宅花园”
“两轴、十景”的沉浸式全龄景观体系，一步一景，步移景异，让每一次归家都是
一次愉悦的享受。
更少的建筑排布，带来更丰富的园林景观。 最大约50米左右的宽适栋距，配合洋
房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。
宅间绿意辉映着简约流畅的洋房立面，大幅通透玻璃、香槟型材线条、现代装饰
铝板等彰显着永不过时的海派经典。
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4、海派韵味 室内空间的匠心精工
海派元素的整体运用，建立了建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格
栅元素，在室内空间的入户子母门，弧形吊顶，以及造价不菲的海派金属拉丝移门
上，得到了完美的呼应。全屋吊顶的弧形结构，海派韵味的图案、优雅人字拼等，
实现顶部空间与地面的优雅和谐。
虹桥润璟的洋房社区拥有享誉业界的国内TOP级物业服务加成，华润万象生活物业
未来将会为虹桥润璟的客户提供全维度高规格的人居服务体验。
相信在产品力和服务力的双重加持下，虹桥润璟将会为大虹桥带来全新的海派低密
生活方式！
约198㎡稀缺洋房大户型
千万级置业大平层 很是难遇
大平层，即大面积平层住宅，起源于上世纪的巴黎，后传入英美，2002年，大平
层引入中国，迅速成为豪宅新代表，受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想
生活居所的人，大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。
而在上海，大平层产品虽广受追捧，但实际供应却非常 稀缺。
然而，在上海主城，却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层，相同预算下，
却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验！
它，就是虹桥润璟，其 填补了虹桥主城改善单品的空缺，更给予了预算约1200-1
500万级买家一次超级改善的机会。
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示意图，以实际交付为准
在全市，纯粹大平层是不足2%的置业机会，在大虹桥，这样的机会更少！
·4房2厅3卫 上海稀缺洋房大宅
相当于一梯一户的尊崇感受，放眼整个上海都少见的洋房大宅，四房两厅三卫的宽
奢户型格局，直接就把产品力拉满！
我们都知道，到今年为止大虹桥 建面约180㎡的新品洋房可以说是0供应，有改善
需求的朋友，虹桥润璟的198洋房大户型可谓是“前无古人，后无来者”了， 推出
的198㎡大户型楼栋更可谓是“栋栋皆楼王”！错过再难得！
·LDKB一体化设计 近70㎡宽绰大横厅
同频当下高端住宅十分流行的横厅设计，如此大面积的横厅，在整个上海市场也是
少见的，可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫。
餐客厨相连景观阳台，整体空间通透又开阔，约7.2米×9.5米宽厅，将近70㎡的
空间，这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱？
纯手工打磨的三层吊顶，弧形元素很好地柔和了空间视觉，长长的灯带设计让整个
横厅更具有通透明亮的美感，同时也预留了想象的空间。此外，客厅、卧室、阳台
均采用这种三层弧形吊顶，完全不计成本！
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·奢阔酒店式套房主卧，南向双套房设计的奢享感
南向双套房设计，让每个家庭成员都有自己的小天地，尽情享受隐私和自由。
奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒
享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。
·细节考究党看过来，大虹桥”教科书级”产品力！
同比豪宅配置标准的厨房，一侧整面到顶的收纳柜、灶台橱柜拉篮，更多收纳空间
让台面时刻保持整洁；诚意满满的西门子三件套厨电，水槽和龙头使用西班牙皇室
专用品牌ROCA，尊崇礼遇拉满！
其次在各个空间里，法式人字拼地板、天然仿石砖材质、甄选奢皮门把手、拉丝玻
璃不锈钢移门、弧形一体化镜柜等日常接触又不经意的细节，都用匠心注入优雅与
质感，契合城市精英的生活品味。
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作为大虹桥改善的王炸产品，虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型整体给人的感觉就
是震撼，当你身处其间，就能领略到那种惊艳的“奢宅”尺度，而这也必定成为上
海2023下半年炙手可热的封面藏品！
上海刚需必看爆款
约92㎡洋房小户型入手超值
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值。比较了解楼市的朋友都知道，上海主城区洋房供应本就稀少，且大多是大户型，那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在。
但是洋房大户型的入手门槛高，混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验
，这就让很多人只能望“洋”兴叹。
虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫
，让人感受到它满满的用心和诚意：
亮点1：一梯两户，全系无连廊
很多购房者都知道，有无连廊的房子是有很大区别的，连廊建筑的电梯轿厢往往是
在楼体两边，即造成边户的自然通风实际效果较弱，而且连廊会对北向采光构成遮
挡，严重降低了采光时长。而且行走在连廊上时，家里的状况会被看得清清楚楚，
隐私性真的没有保障。
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型， 一梯两户纯粹洋房，整栋户数更少，带来更为纯
粹的邻里关系，同时 全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、安全等隐患，公摊面积更
小，更大的空间利用率，更高得房率。
亮点2：精巧的飞机户型，三房两厅两卫稀缺设计
飞机户型真正地做到了南北通透，带来舒适的居住感。而且 在约92㎡的空间内能
做到三房两厅两卫的设计，真的是要花费很大的心力。
市面上同面积段的户型产品，几乎只能局促地做成2+1房，或者只能拥有一个卫生
间，而虹桥润璟在有限的空间内灵活布局，充分利用每一平米，将功能区划分得井
井有条，带来更大的实用性和舒适度。
客卫特别做了 干湿分离卫生间，靠近玄关的位置，到家之后就可以第一时间洗手
，洗漱区储物镜柜、一体式台盆等设计别具匠心，装配也是选用乐家或同档次家居
品牌。
另外，北向次卧也很让人惊喜，约6㎡的灵动空间充满机动性，可以打造成收藏室
、活动间、独立衣帽间等，而且大尺度飘窗是不计算产证面积的！
亮点3：玄关、客厅背景墙一体化，高标准的用心
入户钢木复合门与四合一智能门锁，充分考虑到生活的便利性和舒适感，玄关、客
厅背景墙一体化的收纳空间，兼具了视觉的统一和美观。
室内采用合理的嵌入式储物以及人性化的设计，电视背景墙可以做嵌入式电视带一
排柜子增加收纳空间。客厅上方的磁吸轨道灯还可以根据对灯光的需求自行增加或
者减少灯管，特别是地面采用600*1200大砖通铺，工字形拼接施工，更加费工费时
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亮点4：LDK一体化设计，约3.6米大面宽通厅
厨房、餐厅与客厅连接在同一直线的空间里，完美衔接270°弧形景观阳台，流畅
的生活动线，开放式的格局，让自然美景轻松入户，营造家人的日常生活主场。
更重要的是，除了最大化空间的尺度感和最优的通风采光条件，虹桥润璟建面约92
㎡洋房小户型实际使用面积，与100平左右的高层几乎相当，等同于少花10个平方
的钱，买到一样的室内空间，这是很多同面积段产品做不到的。
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亮点5：U型布局厨房，预留双开门冰箱位置
厨房采用U型台面设计，激活家人之间的互动交流。建面约92㎡户型很大的一个亮
点在于，预留了约90公分的空间，可以无压力放置双开门冰箱，这样就有更多空间
储藏美味，同时满足全家庭生活的需要。
另外，同步198户型品质装修标准的西门子三件套厨电、凉霸和西班牙ROCA的龙头
和水槽，在小户型里也能享受到越级配置的快乐！
亮点6：奢阔套房主卧，酒店式尊崇体验
主卧酒店式套房设计，轻松容纳1.8米的床和两个床头柜，可以随心选择定制嵌入
式的衣柜，人字拼地板尽显优雅，延伸更开阔的空间。大飘窗设计，更多的阳光清
风，流动的自然美景，增加生活的愉悦感。
虹桥润璟在主卫的营造上也颇下功夫，地面铺装采用了复古摩登的黑白经典色花
砖，淋浴房地面采用了大理石拉槽防滑设计，同时配备法狮龙多功能暖风机。海派
金属弧形镜柜等匠心细节，海派质感生活拉满！
可以说，不同于某些项目在大小户型装标上“厚此薄彼”的做法，虹桥润璟在建面
约92㎡户型上一视同仁，三房两卫的稀缺设计，同步198奢阔洋房大户型的品质标
准，带来的是令人叹服的硬核产品力！
一房一价表如下👇
生活配套
交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，
周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还
是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！
商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等
体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样
化业态，吃喝玩乐购一应俱全。
向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地
。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致
烟火之中。
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教育方面：参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规
划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！
区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍
人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语
学校；
公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿
园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐
泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交
付后划分为准）。
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医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康
城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。
生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏
体育主题公园以及蟠龙公园。
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一、购房资格规定
(一)限购政策
2024年上海最新限购政策规定如下，买房前先确认自己是否具备购房资格。
(二)限购范围（上海限购地图）
细则规定：自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
二、贷款规定
(一)商业贷款
(二)公积金贷款
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
三、税费规定
上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
(一)增 值税及附加税
(二)契税
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增 值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增 值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
(三)房产税
上海最新房产税标准↓
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