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重磅消息：
12号线旁，1.01超低密滨水墅「保利·西郊和煦|领墅」2批次已取证，预计8月16日起即将认购！
建面约132㎡联排艺墅，主力总价约900万级；建面约96㎡墅境洋房，主力总价约400万级。
保利·西郊和煦售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
保利·西郊和煦的综合信息整理：
🏠 一、基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司1
2
位置：上海松江洞泾核心区，毗邻和生国际花园、长泰西郊别墅等成熟别墅区3
5
建筑面积：约6.9万㎡（结果1）或6.04万㎡（结果2），容积率1.01-1.5，绿地率约35%1
2
产品类型：
墅境洋房（96~122㎡，精装交付）
滨水联排艺墅（132-195㎡，毛坯交付）1
2
设计风格：红砖外立面，低密度社区，双面环水提升采光与景观3
5
🚇 二、交通与配套
交通：距在建12号线沪松公路站约1.5公里，4站直达莘庄，覆盖徐汇、虹桥通勤客群3
4
商业：周边以底商为主，缺乏大型综合体；沪松公路站规划TD配套（待落地）3
5
教育：北侧在建华二松江实验学校3
环境：西郊科创低密墅区，居住氛围安静，但产业园区环绕可能影响生活便利性4
🏡 三、户型亮点
洋房（96~122㎡）
96㎡三房：三开间朝南，南向双联阳台，客厅面宽3.5米，北次卧270°采光飘窗5
7
122㎡四房：类一梯一户设计，客厅面宽近5米，精装交付含中央空调、新风系统1
7
空间利用：全屋飘窗赠送，玄关800库收纳设计7
联排别墅（132-195㎡）
132㎡联排：地下一层（层高5.4米）+地上三层，南北双天井+双露台，独立入户花园3
5
195㎡大户型：挑高客厅（面宽6米），地下室可改造为双层空间（酒窖/影音室）5
8
附加价值：南向方正花园，地下室直通车库，部分户型预留宠物空间8
⚖️ 四、价格与性价比
洋房：总价约400万起（96㎡），122㎡约535万5
6
联排：126㎡约1000万起，195㎡约2100万4
8
对比周边：无倒挂优势（周边二手别墅均价约5万/㎡），适合注重居住品质的自住客群4
⚠️ 五、注意事项
配套成熟度：商业、医疗资源需长期等待完善，依赖社区底商及规划配套3
4
社区规划：会所对外经营，实际为商业配套而非业主专属5
目标客群：
洋房→12号线沿线刚需/刚改客户；
联排→松江本地改善或偏爱低密别墅的群体3
5
💎 总结
保利·西郊和煦主打低密墅居+地铁洋房，户型设计（如高得房率、多功能空间）是核心竞争力，但配套短板需权衡。若追求静谧环境与产品力，且通勤适配12号线，该项目值得考虑；若依赖成熟生活圈，建议实地考察周边现状
如果你还不了解TA的热度，不妨看看TA前期的成绩。
项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1！
如此热销盛况，不仅领跑松江，即便放在整个上海楼市也堪称现象级表现。
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更重要的是，项目2批次一共也才仅仅加推的61套房源，不争必然错过！
PART . 01
十年禁墅令下，罕见1.01容积率滨水奢境！
十年一遇的低密机遇
自2010年"禁墅令"颁布，容积率≤1.0的纯别墅用地已成绝唱。
过去十年，上海容积率≈1.01的住宅用地仅占市场2%，如果按照套数来计算占比还不足0.3%，极致低密产品的稀缺程度可见一斑。
保利西郊和煦｜领墅以约1.01容积率破局而来，双面环水的天赋地块，将天空、河流与大地重新编织进生活图景。
在这高容积率时代，当多数社区被迫向天空要空间时，保利西郊和煦｜领墅依然坚持与土地对话。
把未来365天，提前铺陈眼前
不同于"一次性滤镜"的样板区，保利诚意巨献超1100㎡滨水实景示范区，直接将交付后的生活场景全维呈现。
外部：双面临水的生态剧场
▸千米原生水岸：项目将西、北两侧约1000m滨水带与约20米宽生态河道以及约270°广角河景融入归家动线。
▸三个亲水平台：乌桕、马鞭草簇拥的临水空间，6m高"月亮门"雕塑昼夜演绎光影诗篇。
▸420㎡露营公园：滨河跑道串联晨跑、野餐、露天电影，将魔都稀缺的滨水生活常态化。
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内部：超1100㎡的美学主场
▸煦·CLUB千平会所：以高奢酒店规格打造约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。
项目在会所内打造了一座上海罕见、松江唯一的专业级室内篮球场，这是一座高度超7米的赛级篮球馆，地面采用篮联专业木地板，享受赛场同源的弹性减震系统和专业防滑处理；配有超大计分电子屏，配合专业级计时系统，完美复刻职业赛场体验。
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另外会所内配置了搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。
▸下沉式庭院：30年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构"野生美学"。
▸海派精工细节：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。
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看到这里，有一个非常有意思的话题就是：低密住宅除了稀缺之外，为什么
会更受购房者欢迎？
除了产品类型不同之外，低密住宅在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升。
更重要的是，在保利西郊和煦｜领墅，1.01容积率带来的不仅是数字的差异，更是生活方式的彻底革新。
▸土地更奢侈：仅约1.01的容积率，让每户都能独享更大土地空间；
▸绿化更专属：低密规划确保每位业主都是社区景观的真正主人；
▸配套更从容：超1100㎡滨水会所，人均享有面积远超普通高层社区；
▸服务更及时：物业管家服务配比更高，确保每位业主的需求都能被及时响应。
在这里，稀缺的土地资源不再被均摊，而是被郑重地分配给每一位懂得生活真谛的居者。
这，才是真正墅居生活的本质。
PART . 02
稀世藏品级墅居 重塑海派居住美学！
2025年的上海楼市，保利发展无疑就是最大赢家。
前几天查克而瑞数据榜单时，我发现保利发展好像直接将2025年上海半年度榜单包圆了：259.9亿元的全口径成交排行榜TOP 1，176.67亿元的权益销售金额排行榜TOP 1，95.33亿元的上海房企拿地权益金额排行榜TOP 1……
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尤其在高端低密豪宅市场，保利直接杀疯了！
外滩序45/外滩序88/外滩序98、永兴里，无一不是开盘日光的存在，黄浦江畔的保利世博天悦更是上海最近两年唯一一个销售额超200亿元的传奇。
当然，我之所以说这些项目，是因为保利将上述顶级豪宅的基因，比如外滩序的包年风华，比如永兴里的历史肌理，比如世博天悦的一线江景，全部都完美复刻在了西郊和煦｜领墅。
海派建筑美学的当代演绎
保利西郊和煦｜领墅立面设计承袭嘉佩乐酒店经典红砖基因，以深古铜铝板勾勒优雅腰线，配合山墙几何纹饰，完美再现海派建筑三段式礼序。
海派的温润肌理在阳光下流转，每一处细节都在诉说上海滩的百年风华。
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沉浸式园林景观剧场
项目独创"归家五境、九剧场、十二街巷"景观序列，以"引画入园"为设计理念，打造树院、水院、后院三重意境空间。
百米缤纷水岸如画卷徐徐展开，让每一次归家都成为穿越时空的美学巡礼
超越想象的墅居尺度
十年一遇的1.01容积率，赋予项目高层社区难以企及的空间奢侈感。
建面约132㎡联排别墅，主力总价约900万级
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▸地下5.4米挑空层（不计容），可改造为双层影音室或私人酒窖；
▸南北双采光井+直连地下车库，彻底颠覆传统地下室生活体验；
▸首层6米超大面宽+挑空客厅，搭配灵动内庭院，营造恢弘大气的墅居生活场景；
▸南北双向露台，实现真正的"立体墅居"生活，充分展现现代墅居的立体生活美学；
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建面约96㎡墅质洋房，主力总价约400万级
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▸三开间朝南飞机户型，客餐厅居中布局，打造通透敞亮的居家空间体验；
▸LDKB一体化设计，实现餐厨客阳台无缝衔接，放大空间视觉感受；
▸全屋飘窗+约270°观景阳台设计，将自然光景最大化引入室内；
▸创新洄游动线设计，实现零过道浪费，让每一寸空间都物尽其用。
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在这里，每一寸空间都在诉说：这才是值得世代传承的墅居范本。
PART . 03
西郊科创墅区藏品级联排臻品加推！
天赋稀贵：20年低密墅区的时代续章
保利发展以远见择址沪上著名的西郊科创墅区，于洞泾镇东1.6容积率低密版图上，打造新一代静谧藏品级联排墅区。
项目雄踞成熟别墅带核心，东接保利橡树十二庄园，西邻长泰西郊、合生国际花园等顶豪住区，3公里直达莘闵别墅区，20年高端居住生态链在此形成完美闭环。
三维价值：引擎驱动板块跃升
产业引擎：
G60科技城作为“长三角一体化的交汇策源点”，目前已聚集腾讯AI超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业进驻，产业空间已经超过250万㎡。
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交通引擎：
12号线西延伸段与规划中的9号线延伸段双轨交汇，更有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街3大TOD规划加持。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。
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上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；
还有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）等优质教育资源聚集。
（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）
当低密宅地4年仅供应2块、联排二手房成交总价突破2000万，保利西郊和煦｜领墅以900万级联排、400万级洋房的“价格洼地”属性，成为上海楼市罕见容积率1.01的“墅区上车窗口”。
项目2批次仅61套房源，6月底首开房源已几近售罄、蝉联松江销冠，本次加推预计8月16日9:00启动认购，8月20日中午截止，留给你的时间，只有4天半！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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