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【联发金海雲墅】项目位于浦东金桥东，拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
项目首开推出建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，总价同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
高层112㎡首开价格：
东边和中间套中区约700万；
西边套中区约730万
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，概括了以下几点：
①、入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。
②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。
③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。
④、二层作为 家庭的 静区 ， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。
尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。
⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
⑥、项目的所有上叠产品，都 规划了 层 高 超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡）。
并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有 南北两扇大尺度的老虎窗 ，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚 至是 儿童玩乐空间 都 是完全能够胜任的。
如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。
项目效果图
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！
除此之外，我们之前统计过，市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。
而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。
对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。
同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成罕见的 “跑道 式”超大阳台，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。
再来看设计上的亮点：
①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。
加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。
②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。
④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）
这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
除了约9.8米的跑道阳台、4+1室的格局、约270°的IMAX超级采光面外，这个户型拥有两个最独特的优势：
①，庭前的四季花园。您可以把它打造成：
活力乐园：为孩子安装秋千滑梯，为爱犬提供奔跑空间。
私家菜园：种上四季时蔬，体验自给自足的乐趣，吃得健康又放心。
芳香花园：种植玫瑰、蔷薇，让四季都有花香为伴。
社交庭院：摆放户外桌椅和烧烤架，成为朋友聚会的绝佳场所。
同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。
②最让我觉得惊艳的，是 项目约5.4米挑高的地下室空间 （地下室面积约125㎡）。
最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。
无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室，还是禅意茶室，皆能随心所愿。
项
在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。 此户型给 出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡， 实得率高达约86%，其空间效率令人称道！也是 700万级预算的必看户型！（备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学
该户型最引人注目的，是其 约1 1米的南向整体面宽。这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野； 约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台，构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。
建面约112㎡户型图，仅供参考
格局上，它采用了经典且高效的 “三开间朝 南+ 动 静分 区”设计。南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。
②灵动成长：可进化的“3+1”空间
户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。
这种 成长型的特质，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。
建面约112㎡户型图，仅供参考
③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验
在细节打磨上，此户型亦不遗余力。 全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。
建面约112㎡户型图，仅供参考
主卧更别出心裁地设计了 两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。
建面约112㎡户型图，仅供参考
此外，LDKB一体化布局增强了家庭成员的互动与空间流动感；U型厨房设计则保证了操作的合理与高效。对于追求品质的都市菁英而言，这是一个在有限预算内实现无限生活想象的“智慧型”解决方案。
项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。
通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成“五轨+双高架”的立体通勤。
商业配套方面：浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。
教育资源方面：项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内九年一贯制学校在推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。
此外，周边亦坐落有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。
医疗资源方面：周边拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。
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### 二、预约看房五步流程 —— 专属礼遇，尊崇体验
为保障客户看房体验与服务质量，项目实行**预约制接待机制**，每日限流，名额珍贵，请您遵循以下流程，开启专属品鉴之旅：
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- 专业沙盘讲解
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### 三、项目核心价值 —— 低密墅区，浦东改善人居新典范
- **【品牌实力】** 联发集团，世界500强建发集团旗下核心企业，深耕上海四载，打造“奢配豪宅-高端改善-品质首置”全维产品线，以匠心筑就城市理想居所。
- **【产品力作】**
- **高层产品**：建面约112-126㎡3-4房，总价约635-890万，LDKB一体化设计、约6.6米宽境阳台、全屋飘窗赠送，实得率远超同级。
- **叠墅产品**：建面约159-181㎡，总价1180-1660万，上叠享181%实得率，下叠配5.4米挑高地下室与庭前花园，真正实现“有天有地”的墅居理想。
- **【空间魔术】** 创新户型设计，被称为“空间魔术师”：
- 126㎡做四房，功能远超同级；
- “跑道式阳台”、“270°转角飘窗”、“可成长型空间”，每一寸都为生活赋能。
- **【精装品质】** 全屋华为智能家居系统，厨房配备方太电器拉篮、厨房专用空调，入户铸铝门、苏格兰灰大理石、芬迪白主卫背景墙，细节处处彰显奢感。
- **【社区营造】**
- 容积率仅约1.5，打造低密静谧住区；
- 采用“POD公园导向开发模式”，与约600亩金海湿地公园无缝衔接；
- 园林以“一轴三巷五园”为理念，打造约2.5万㎡沉浸式自然花园；
- 配备下沉式庭院与泛会所，含壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆等稀缺配套，提升业主生活格调。
- **【区位优势】**
- **交通**：直线距离9/12号线顾唐路站约600米，9站直达陆家嘴；周边外环高架、金海路高架（在建）畅达全城。
- **商业**：东侧宝龙城市广场、招商花园城已运营，西侧约1公里规划K11 SELECT，未来将成浦东文化零售新地标。
- **生态**：西邻约600亩金海湿地公园，上海市7大湿地公园之一，推窗即见湖光林海，是城市中难得的生态秘境。
- **教育**：周边环绕上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学等高校，学术氛围浓厚。
**项目地址**：上海市浦东新区曹路镇（具体以官方公布为准）
**项目定位**：浦东新一代POD静奢墅区，融合湿地生态与现代美学的品质住区
**市场表现**：首开即实现叠墅“日光”，小高层去化率超80%，二批次加推持续热销，成为2025-2026年上海楼市现象级作品。
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✨ **我们诚挚邀请您，拨通 400-9939-964，亲临品鉴这座藏于城市绿肺中的低密墅境。**
在这里，自然生长于建筑之间，科技服务于生活细节，每一寸空间，都为改善而来。
**上海浦东·联发金海雲墅**
—— 以静奢之名，重塑浦东人居新高度。
2026，与您共启理想生活新篇章。
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What is real estate: It is the abbreviation for the property rights of a house.
什么是房产：房屋产权的简称。
2. What is real estate? It refers to land property.
2、什么是地产：是指土地财产。
3. What is real estate? It refers to both real property and land.
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4. What is the real estate industry: It is a comprehensive industry that involves the development, construction, operation, management, maintenance, decoration, and service of real estate.
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5. What is real estate development? It refers to the activities of constructing infrastructure and buildings on the land that has been legally obtained the right to use. These activities are carried out in accordance with the requirements of the land's usage nature.
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6. What is land development? It refers to the process of transforming "raw land" into usable land.
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7. Collective land refers to: the land owned by rural collectives.
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8. Land expropriation refers to: When the state deems it necessary for public interests, it can, in accordance with legal provisions, expropriate the land owned by the collective.
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9. What is land ownership? It refers to the rights and capabilities that the state or collective economic organizations legally possess over national and collective lands, including the rights to possess, use, earn income from, and dispose of the land.
10. What is the transfer of land use rights?
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
It refers to the act where the state, through agreements, tenders, or auctions, grants the ownership of the land to the land user for a certain period of time, and the user pays the land use right transfer fee to the state.
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11. What is land use right transfer? It refers to the act where the land user transfers the land use right by means of selling, exchanging, giving as a gift, or inheriting.
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12. What are cadastral and property records: They refer to the various charts, certificates and other registration materials generated during the real estate investigation and registration process. These materials are then sorted, processed, classified and transformed into maps, files, cards, and volumes, etc.
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13. "Raw land" refers to: land that does not have the conditions for development.
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14. Mature land refers to: land that has completed the "three connections and one leveling" (water supply, electricity, roads, and land leveling) or the "seven connections and one leveling", and is ready for development.
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15. What is a parcel of land: It is the smallest unit of land registration, referring to a closed area defined by the boundaries of ownership rights.
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16. What is a cadastral map: It is the attached map of the land use contract and the attached map of the real estate registration card.
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
It reflects the basic situation of a parcel of land.
它反映一宗地的基本情况。
It includes: the boundary line of the land ownership, the position of the boundary points, the location and nature of the buildings within the parcel of land, and the relationship with adjacent parcels of land, etc.
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17. The certificate annexed drawing refers to: the supplementary drawing behind the real estate, which mainly depicts the situation of the real estate and the conditions of the land where it is located.
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18. What is property management: It generally refers to all matters related to real estate development, operation, sales of commercial housing, leasing, and after-sales services.
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19. What is an Owners' Committee: It is an organization within the property management area that represents all the owners to carry out self-governance.
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
It is a social group that represents the legitimate rights and interests of all the property owners, and its legitimate rights and interests are protected by national laws.
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20. How is the owners' committee formed: It is elected by the owners' assembly from among all the owners.
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21. Housing subsidy refers to: The financial assistance provided by the state to solve the housing problems of employees.
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22. The ownership of a house refers to: the right to have full control over the house.
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23. The two main forms of real estate transactions are: real estate transaction form and property transaction form.
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24. A building refers to: structures and structures that have been artificially constructed.
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25. Structures refer to: everything in a building except the houses.
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26. What is a pre-sale property: It refers to a type of commercial housing that consumers cannot move into immediately after purchase.
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27. How is a pre-sale property determined: From the time the real estate developer obtains the pre-sale license for commercial housing until they obtain the real estate ownership certificate (the final certificate allowing for occupancy and use) or the project is officially completed and inspected as qualified.
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28. What is a pre-sale contract: It is the sales contract signed by consumers when purchasing pre-built houses.
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29. What is a completed property: It refers to a residential property that consumers can purchase and move into immediately upon purchase. That is, the property sold by the developer has obtained the main property certificate (or has passed the completion inspection and been put into use).
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30. What is a bare house: A house delivered by a real estate developer only has door frames but no doors, and the walls and floors have only undergone basic treatment without surface treatment is called a bare house.
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31. What is a finished house: It refers to the decoration of the walls, ceilings, door frames and floors.
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32. What is a commercial housing unit: It refers to a house that is sold to buyers at its full market price.
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33. Pre-sale of commercial housing refers to the following: Before the real estate project is completed, the real estate dealer, after obtaining a certain amount of deposit from the buyer, sells the pre-sale property to the buyer.
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34. The sale of commercial housing for immediate occupancy refers to: It is the act where a real estate development company sells the completed and inspected qualified commercial housing to the buyer.
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35. Second-hand houses usually refer to: houses that have been traded for sale again.
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36. Affordable housing refers to: ordinary residential buildings for middle and low-income families.
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37. List more than three types of affordable housing: quasi-cost housing, full-cost housing, full-cost micro-profit housing, and social micro-profit housing.
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38. Definition of low-rise residences: Residences with 1 to 3 floors.
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39. Definition of multi-story residences: Residences with 4 to 6 floors.
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40. Definition of small high-rise residential buildings: Residential buildings with 7 to 11 floors.
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41. Definition of mid-to-high-rise residential buildings: Residential buildings with 12 to 16 floors.
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42. Definition of high-rise residences: Any building with more than 16 floors is classified as a high-rise residence.
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43. Definition of super high-rise buildings: Buildings with a total height exceeding 100 meters.
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44. The structure of a commercial housing refers to the construction techniques and materials used for the main body of the building.
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45. The meaning of "steel structure" is: The main load-bearing structure is constructed using steel materials, including suspension structures.
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46. The term "steel-concrete structure" means that the main load-bearing structure is constructed using steel and concrete.
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47. The meaning of "brick and wood structure" is: The main load-bearing structure is constructed using bricks and wood.
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48. The meaning of a brick-concrete structure is: it mainly relies on brick walls for support, with some parts being supported by steel frames and concrete.
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49. The meaning of a frame structure is: a structure in which reinforced concrete is poured to form load-bearing beams and columns, and then prefabricated partitions are used to divide the rooms.
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50. The "opening width" refers to the actual distance between the positioning axes of two walls within a single room.
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51. Depth refers to: the actual length between the positioning axis line of the front wall and the positioning axis line of the rear wall within an individual house or a residential building.
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52. The floor height refers to the distance between the lower floor surface or floor slab and the upper floor level.
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53. Net height refers to: the distance between the upper surface of the lower floor slab and the lower surface of the upper floor slab.
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54. The area covered refers to: the total area of the plot.
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55. How many square meters are there in approximately 1 mu? The answer is 666.66 square meters.
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56. The total land area of a residential community refers to the sum of all the following land uses: the total land area for residences, the total land area for public buildings and facilities, the land area for roads, squares, courtyards, and green spaces.
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57. The total residential land area refers to: the sum of the areas of all residential plots.
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58. The total public building area refers to the sum of the land areas occupied by all public buildings within the community.
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59. Determination of construction land area: The horizontal projected area of the land enclosed by the location and boundary of the construction land.
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60. The building base area refers to: the floor area of the first floor of the building.
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61. Building height refers to: the total height from the outdoor ground level of the building to the top of the exterior wall.
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62. The floor area of a building refers to: The floor area of a building is the total horizontal projected area above the base of the building's foundation.
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63. Road area refers to: the total area of all roads within the community that are wider than 1.5 meters.
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64. The area of the square refers to the total area of the parking area, the turnaround area and the paved ground area.
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65. The term "yard and green space" refers to: the collective green areas such as centralized green belts, small parks, and public activity venues within the community, which are shared by all the residents of the community. The total area of these green spaces is the sum of all the areas that are available for use by all the residents of the community.
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66. Rockeries and small ponds count as courtyards and green areas: Yes.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67. The calculation formula for the total per capita land area (square meters per person): Total per capita land area = Total land area within the building boundary line ÷ Total number of residents planned for this community.
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68. The calculation formula for the per capita residential land area (square meters per person): Per capita residential land area = Total residential land area in the community ÷ Total planned resident population of the community.
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69. The total construction area refers to: the sum of the areas of residential buildings, public buildings and underground anti-terrorist shelters within the community.
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70. Does the civil defense basement count towards the total building area? Yes.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71. The floor area of a residence refers to: the total area of each floor as measured by the outer perimeter line of the exterior walls of the residential building.
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72. The gross floor area refers to: the total area of a single house.
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73. The composition of the total building area is: the floor area of the unit itself and the shared building area allocated to the unit.
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74. A "building" (or "building block") refers to: a single structure consisting of various types of buildings with different layouts and floors.
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75. An elevated house refers to: a house where the lower floors are elevated and supported by columns as the load-bearing structure.
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76. A mezzanine refers to: a floor located between two natural floors, representing a local level within the interior space of a building.
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77. The technical layer refers to the specific level used for the installation of water, electricity, heating, and sanitation equipment.
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78. How many floors does the technical layer height exceed? Calculate the number of floors if it is more than 2.20 meters.
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79. The structural transition floor refers to: For a certain floor of a building, due to different functional uses of the upper and lower parts of the floor, the upper and lower parts of this floor adopt different structural types, and through this floor, the structure is transformed. Then, this floor is called a structural transition floor.
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80. A duplex residence refers to a type of housing where one residence occupies two floors, connected by an indoor staircase, and the two floors are completely separated from each other.
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81. An attic refers to: a floor added to a house by utilizing the upper space within the building.
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82. For the floor area calculation, it is based on the height above 2.20 meters: above this height.
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83. The number of floors above ground refers to: It is the natural number of floors of a building, which is the number of floors above the indoor ground level (±0.00) that are separated by floor slabs and have a floor height of more than 2.20 meters.
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84. What kind of numbers are used to represent the number of floors above ground? Natural numbers.
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85. The number of basement floors refers to: for basements where the skylights are located below the outdoor ground level and the indoor floor height is above 2.20 meters.
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86. How is the number of floors underground represented: by negative numbers.
86、地下层数用什么数表示：负数。
87. The total number of floors of a building refers to: the sum of the above-ground floors and the underground floors.
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88. Does the underground floor count towards the total number of floors of the building?
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
Yes.
89. List more than three types of building floors that are not included in the total number of floors of the house: false floors, mezzanines, attics, decorative towers, stairwells, and water tank rooms.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90. A colonnade refers to: a building with a roof and pillars, which is used for people to pass through. It is called a columned corridor and is abbreviated as "colonnade".
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91. A veranda refers to: The ground floor is a room with a colonnade, and the upper part of the colonnade is part of the building.
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92. A veranda refers to: a corridor that extends beyond the outer wall of a building on the second floor or above, with a protective structure, without pillars and with a roof.
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93. Porch refers to: an entrance passage in front of a building that has a roof, supports or enclosing structure.
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94. A door canopy refers to: The solid wall that supports the roof above the entrance of a building is called a door canopy.
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95. An eaves corridor refers to: a passage located beneath the eaves of a building, with supporting walls without columns at both ends.
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96. Ceiling refers to: namely, the canopy, a roof covered by a transparent canopy.
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97. What is a sun terrace called? It is called a patio.
97、晒台又称什么：露台。
98. A terrace refers to: an open upper roof or the exposed lower floor surface that extends outdoors and has a roofless and unenclosed platform.
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99. A balcony refers to: a house accessory facility that has a permanent roof, a protective structure, a platform, is connected to the house, and can be used or occupied by people.
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100. The classifications of balconies include: enclosed balconies and semi-enclosed balconies.
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101. A closed balcony refers to: a balcony that is enclosed by aluminum alloy glass windows or other materials on the upper part of the fence or wall.
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102. How to calculate the area of a closed balcony: The entire area should be calculated as part of the building's total floor area.
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103. A semi-enclosed balcony refers to a balcony that is not enclosed except for the guardrails and walls.
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104. How to calculate the area of a semi-enclosed balcony: Calculate half of the building area.
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105. Staircase refers to: It is the passage used for vertical transportation between floors of a building.
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106. An outdoor staircase refers to: a permanent staircase built against the exterior wall of a building.
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107. The roof stairwell refers to: a room that protrudes from the roof of a building with a roof cover, has surrounding protective structures, and has a floor height of more than 2.20 meters, used for roof maintenance or as an emergency exit.
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108. Does the roof staircase count towards the total floor height? No.
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109. Roof elevator room: Refers to a room located on the roof of a building, with a floor height of more than 2.20 meters, used for parking, maintenance, and operating elevators.
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110. Does the roof elevator room count towards the total floor height? No.
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111. An equipment room refers to: a building within a complex where various application devices are placed and where the comprehensive wiring and connection are carried out.
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112. The meaning of "functional area" is: The service area that is divided according to the purposes of each shared building section is called a functional area.
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113. Corridor refers to: a passage connecting two buildings.
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114. An "interconnecting building" refers to: a building that connects two houses.
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115. An overpass building refers to a building where the lower floor has a partial passage.
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116. An elevated corridor refers to: a kind of elevated passage supported by the buildings at both ends, with a protective structure, a roof but no pillars.
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117. The enclosure structure refers to: an entity that divides the space vertically into two or more relatively independent and inaccessible sections, serving as a barrier.
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118. Do walls and railings count as the enclosure structure? Yes.
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119. Base area refers to: the total land area of a residential complex.
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120. The spacing refers to: the distance between the outer contour lines of the building's plan.
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121. The ratio of the national spacing standard is: building height : spacing = 1 : 1.2.
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122. The national solar radiation standard is as follows: For more than two living spaces, the continuous full-window solar radiation on the ground on the coldest day should be no less than 1 hour, and it should last for at least 2 hours throughout the day.
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123. Structural area refers to: the total area occupied by structural components such as exterior walls, interior walls, and columns in a building.
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124. Common area refers to: the total area occupied by public corridors, staircases, elevator rooms, etc., which are set up for the convenience of residents' entry and exit and normal communication within the residential building.
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125. How is the common area allocated: It is allocated proportionally based on the area of each building or unit.
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126. The floor area within the unit refers to the area within the unit's door.
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127. The floor area within the unit includes: the usable area within the unit, the area of the unit's internal walls, and the area of the balcony.
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128. The usable area within the unit refers to: the area that is exclusively used by the unit's occupants.
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129. The calculation of the usable area within the unit includes the total of the net areas of the bedroom, kitchen, bathroom, foyer, living room, corridor, balcony, closet, etc.
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130. The floor area of the internal walls refers to the area occupied by the maintenance or load-bearing walls or other load-bearing supporting structures surrounding the living space within the unit.
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131. Calculation of the interior wall area: All.
131、套内墙体面积的计算：全部。
132. How much of the partition walls between each unit should be counted as part of the interior wall area: half.
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133. How much should the partition walls between the unit and the public building space be counted as part of the unit's wall area? Half.
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134. How much of the exterior wall should be included in the interior wall area of the unit: Half.
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135. How much of the internal free walls should be included in the floor area of the unit: 100%.
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136. The floor area of the balcony within the unit refers to the horizontal projection area between the outer edge of the balcony and the exterior wall of the house.
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137. Common area floor space refers to: the building area that is jointly owned or jointly used by all property owners. It refers to the area that is not part of individual units but is used by all households together and is indivisible.
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138. Floor area ratio refers to: the ratio of the total building area within the planned construction land area to the planned construction land area.
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139. The total construction area of a project is 64,000 square meters, and the land area is 40 mu. What is the floor area ratio? 2.4
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140. Building density is also known as: building coverage rate.
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141. Building density refers to: within the project's land area
141、建筑密度是指：项目用地范围内
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