万科中铁建梅陇项目-闵行万科中铁建梅陇项目能买吗丨优势在哪里丨价值剖析

「万科中铁建梅陇项目 」

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户型图曝光啦，主力建面约85-95㎡三房&少量大户型，预计三季度入市！均价约7.5万/㎡！

先看户型图

建面约85㎡三房

建面约95㎡三房

两个户型都采用动静分离的布局，全明户型，85㎡做了一个卫生间+一个小功能间。95㎡做了主卧套房设计，但没有玄关设计。

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产品信息

该地块于今年一批次土拍成交，万科与中国铁建联合体，以75.486亿元竞得梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，房地联动价75000元/㎡。

地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路

地块紧邻梅陇镇政府，属于15号线虹梅南路站地铁上盖，距离上还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内。

项目设计方案也已经公示👇

「万科中铁建梅陇项目 」分为四幅地块：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块。

各地块基本参数：

5-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

容积率：2.5

套数：1716套

套均面积：95㎡

房地联动价：75000元/㎡

项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套。

看到这你是不是觉得一切都很nice，纯纯地铁盘，走路10分钟，紧邻虹梅南路高架，开车也方便。本来还有更好的……

TOD规划会不会变更？

在闵行区2035规划中，将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心。梅陇中心规划将打造地标性高端商务楼宇、商业综合体及高星级酒店。结合水系、绿地等生态环境优势，重点完善文化展示和娱乐服务配套，面向头部金融机构开展重点招商，布局地区营运总部、研发中心等专营机构。

图中的虹梅南路站TOD就是项目所在地。规划的很好，商业、商办、学校、医疗。在虹梅南路两侧打造120米高的商办双子塔，规划商业商办总建筑规模约38万平方米；外围布局住宅和相关配套，住宅建筑规模约37万平方米。

但目前有消息称商办用地或许将调整为科研用地，zui终会不会调整，或如何调整，还需等待公示。

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周边配套

项目距离15号线虹梅南路站步行距离约500米，临近虹梅高架入口，连接外环高速、中环高架等城市主干道，交通便捷性还是比较高的。

周边有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行实验小学（春城校区）等；同时地块西侧规划有幼儿园，在虹梅南路地铁站东侧规划有一所九年一贯制学校。

地块周边目前有麦多生活广场、北建华清商业广场，可满足日常生活基本需求，未来在虹梅南路地铁站上盖还规划有大型的商业综合体。

分析师说：

整体来看，项目区位优势明显，加上万科、地铁盘等关键词，想必关注度不会低。

整个项目分四个地块开发，地块整体方正，周边配套成熟。板块也有新的规划，存在一定潜在价值！

缺点也很明显，地块紧贴虹梅高架路，未来小区第一排多少会受影响。另外，项目距离约600米就是益善殡仪馆，对于部分客户来说可能会比较在意，想想认筹惨淡的华之门TOD就知道了。

项目以85、95㎡户型为主力，偏刚需，600万上车，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划）加持。

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