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上海崇明岛【东滩云墅】

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上海排名前列超高性价比大师墅品

招商蛇口、仁恒置地、碧桂园联袂打造

崇明东滩C位新盘

叠加+联排+合院纯别墅住区

而地铁或许是其中的重要因素！地铁盘，无论是在新房市场还是在后期的二手房市场，都无往不利！

东滩云墅亦是如此，轨交崇明线（预计2023年通车）为这个300万级的墅居新盘带来重大利好！

东滩花园鸟瞰图

不只是一套崇明稀缺低密别墅

更是一种理想健康生活的选择

如今，越来越多人需要更健康的生活方式了。比起市区钢筋水泥筑起的繁华，疫情让人们对低密的居住环境、居住方式也有了重新的审视。在城市中拥有自然资源的地段就成为了抢手货，毕竟对于人们来说，健康大过天。

但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，当下为数不多的上海在售0.5容积率以下纯墅项目的价格已经令人望而却步，例如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区早已迈入2000万+时代。

纵观一下上海容积率在0.5以下的低密别墅区，位于高级生态岛崇明岛的东滩板块，目前该板块价值亟需兑现，价格还尚未水涨船高。

不仅如此，近些年佘山别墅区别墅供应面积达9.4万平方米，而东滩别墅区别墅供应面积仅约4.1万平方米，席位无疑更为臻稀！

目前整个东滩核心区域也是千万级豪宅遍地，但几百万就能入手的东滩花园却成为了东滩封面级作品！这是一个完全不同于，甚至说是优于岛上的其他项目的标杆盘。

项目航拍实景图

项目从2012年至今已经开发了7期，前5期已经交付，约1800位业主已入住，大体量、超高入住率，已成为东滩板块不可复制的“神盘”！而这还并不是东滩花园的全部！

项目整个社区容积率不足0.5，并且绿化率约50%，意味着东滩花园内近一半的土地，都用来做了绿化，在上海几乎找不到第二个。

实地走进社区你会发现根本看不出这已经是一个开发了8年的楼盘，社区内的一草一木、每一栋建筑似乎都还保持着刚交付时的状态。

植物郁郁葱葱，平日里被打理地很好，看得出开发商在后期为业主营造优质生活的努力！这么多年来一如既往。

东滩花园为业主打造了公园般的居住环境，不惜成本的规划了约110000㎡的半岛郊野公园（规划中），涵盖3大板块与5大功能区，紧邻禅意园林。社区内的运动公园也已经实景呈现！

项目社区实景图

一般的别墅区都是一栋别墅挨着一栋别墅，但是在东滩花园，一进入小区就是巨大的鹭Club会所与白鹭湖，小区里有湖！东滩花园更为业主们规划了约10000㎡的鹭语湖（规划中），与白鹭湖南北双湖对望，并且小区公共绿化、路面的铺装、养护质量非常之高，堪比景区！

项目白鹭湖实景图

不仅如此，东滩花园还有其他项目无法替代的生活方式：

三大运动场馆：多功能健身房 室内恒温泳池 彩虹跑道

四大互动乐园：白色情人滩 垂钓台 等闲台 海洋公园

五大主题乐园：白鹭湖公园 禅意园林 童梦公园 泗水归田 百鸟归巢

六大社区服务：专属管家服务 第三方班车乐乘巴士 鹭CLUB会所 悦鹭餐厅 鹭民超市 清风书吧

业主可以每天在小区的大草坪散步溜达，闲来无事可以去湖边钓钓鱼，亦或是周末可以多运动运动，约上小伙伴游泳！如果不想做晚饭了，全家人可以散步着去社区食堂用餐，非常方便，也给生活增添了一丝烟火气。

社区配套实景图

值得一提的是，东滩花园物业为远洋亿家物业，是远洋集团控股有限公司旗下的全资物业公司，拥有丰富的中高端住宅、高端写字楼及商业综合体物业管理经验，提供贴心的物业服务。

好的物业服务不仅能为业主营造舒适的生活环境，也是未来一大房产增值的有利因素之一。

这样默默无闻的一点一滴精铸，才能让这个项目口碑炸裂，来实地看过的人都恨不得想买一套！

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高级生态岛无敌资源

工作在上海住在崇明不是梦

无论是东滩花园的火热还是仁恒、融创等品牌开发商的入驻，都让崇明在整个上海楼市的分量更重了！

长三角一体化上升为国家战略后，崇明作为上海第四个高级战略的枢纽岛 对崇明的定位，从“上海后花园”升级为“高级生态岛”！

崇明岛示意图

在《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”！

就是说在上海，可能你再也找不到比崇明更生态，更养生，自然资源更丰富的板块！纽约有长岛，东京有御台场，迪拜有棕榈岛，而下一个就是这里！

崇明美景

坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，空气中负氧离子含量高出上海市区数倍以上，生态环境好到没话说！

崇明岛实景图

还有将于明年在这里举办的第十届中国花卉博览会，都将为崇明带来更多能级提升！

目前花博会的排名前列场馆---百花馆已经成功封顶，复兴馆、世纪馆、竹藤馆、花艺馆、花栖堂等场馆正在加速建设，笔者最喜欢的“蝶恋花”大地景观造型的世纪馆雏形已现！

崇明花博会实景图

崇明正在加速！而崇明崛起的首站就是东滩！

作为上海为数不多的国际墅区，这里有东滩湿地公园——长江口较大、保持最完好的原生态湿地，也是国内少有一处与候鸟保护区相邻的湿地公园，相当于232个世纪公园大小，堪称天然氧吧，是整个东滩的生态屏障！

东滩湿地实景图

轨交崇明线示意图

轨交崇明线进入崇明的排名前列站就是陈家镇站（在建），最重要的是崇明线开始启动建设了！届时地铁4站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，离尘不离城，东滩与市区的融合更紧密了！

区位示意图

东滩花园不敢想象的惊喜之作

压轴合院总价约460-690万

其中，上海以295万的刚需上车门槛位居全国第三，较低300万左右才能在上海上车！

总价277万起，无论是在上海市区还是各大郊区，想买品质不错的小两房都难上加难，更别说是像东滩云墅这样容积率仅有0.8的别墅产品了！

尤其是在上海1.0以下低容积率土地被叫停之后，0.8容积率的东滩云墅格外珍贵！

东滩云墅是由招商蛇口、碧桂园、仁恒三大中国百强房企共同开发，联手打造容积率约0.8的纯别墅项目！

在邱德光、宋照青两位建筑大师操刀下，江南新中式风格的社区可以说将美做到了优质，简约而不简单！

值得一提的是社区内邱光德大师设计锻造的小区会所，包含有星光泳池、健身房、烘焙、花店、书廊、瑜伽、超市等功能区，为业主们带来家门口的尊贵之享！

作为板块内C位的东滩云墅，在产品设计上与以往大独栋作风完全不同，主推建面约90㎡联排别墅，套均总价约293万，产品力完全超乎想象！

建面约90㎡户型，一般的平层户型极限也就3房，但却在联排中通过上中下三层+地下室布局，纵向延伸空间，做到布局最优化、利用率较大化！

上海崇明岛【东滩云墅】

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当然，作为别墅产品，自然少不了独立花园、大露台和地下室！

建面约90㎡联排户型的独立花园较大可达36㎡，几乎相当于一套小公寓的面积，还是南北双花园入户，归家仪式满满！

顶层露台较大可达30平，270度环幕墅区景观，可以在这里享受社区景观，沐浴午后阳光！

虽然建筑面积仅有90㎡，实际却达到了160㎡才有的空间感，可以说真正做出了“有天有地”的墅居体验！

除了建面约90㎡的联排，东滩云墅还有建面约90㎡的叠墅，上叠套均总价约277万，下叠套均总价约293万，户型设计同样惊艳！

除此之外，东滩云墅还有建面约110㎡的联排，套均总价约425万；还有建面约110㎡，套均总价约425万/140㎡的合院，套均总价约535万，更大的空间享受，更舒适的墅居生活，感兴趣的朋友可以前往项目莅临参观！

无论是即将建成的轨交崇明线还是第十届花博会，都是上海这座城市的稀缺资源，东滩云墅可以说是处在了风云际会的当口！

而且，经历过疫情的我们，变得对居住环境越来越重视，而别墅恰恰是属于升级居住环境的较佳之选，东滩云墅建面约90㎡的别墅产品值得青睐！

崇明东滩C位新盘

东滩云墅即将取证！

叠加+联排+合院纯别墅住区

均价约3.5万/㎡

附上合院样板间实景图：

东滩花园合院实景图

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在秉承优越品质的基础上，东滩花园不惜成本的规划了占地约110000㎡的半岛郊野公园（规划中），涵盖3大板块与5大功能区域，紧邻禅意园林，随时随刻都能与家人一起，在自然的天地里肆意徜徉嬉戏！

禅意园林实景

在这一广袤绿意的公园中，东滩花园更为业主们规划了约10000㎡的鹭语湖（规划中），与白鹭湖南北双湖对望，带来了真正意义上的湖畔墅居，无论垂钓、漫步或是赏景，都是优质选择，让生活在潋滟湖光的陪伴下，安享岁月的美好！

白鹭湖实景

白鹭湖实景

白色情人滩实景

可以看出，整个东滩花园已经实景呈现，50%的绿化率让小区内近一半的土地，都用来做了绿化，可以说生态环境相当奢侈，所见即所得！

而占地约2000亩的超大体量，则意味着「东滩花园」有着足够的土地和体量来建设社区配套，比如「鹭club会所」，足不出社区，业主的生活所需便可全方位满足！

会所大堂实景

尤其是高端「鹭club会所」，建面约3000平，配置了餐厅、书吧、超市、早教中心、健身房、恒温泳池、瑜伽室等，不仅能够满足业主的休闲生活需求，也更能方便业主之间的沟通交流和社交活动，为生活添加无穷乐趣！

会所实景图

健身房实景图

书吧实景图

恒温泳池实景图

崇明封面作品

东滩花园8年积累大成之作

崇明崛起的首站--东滩

已经开工的轨交崇明线

约11万方的半岛郊野公园（规划中）

东滩花园低密生态合院

崇明东滩C位新盘

叠加+联排+合院纯别墅住区

均价约3.5万/㎡

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