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「山东健康·宝钰澜庭」

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项目信息

去年6月2日，山东颐养健康集团置业有限公司联合中垠地产有限公司以总价96789万元竞得宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，楼板价19200元/㎡，房地联动价49300元/㎡！

山东健康·宝钰澜庭，由国企山东健康匠心打造，其品牌实力，能够给予购房者足够的安全感。

作为深耕上海多年的品牌，从翡丽甲第到世纪江湾，从西郊金茂府到杨浦40街坊商办项目，山东健康以国企的担当，承担着城市更新的责任。

山东健康·宝钰澜庭更是作为山东健康集团深耕上海第六子，以城市中轴国匠品质宽境美宅，重序宝山人居典范。

在社区打造上，开发商处处为人着想。项目共规划7栋8-14层商品房住宅，南北无连廊，整盘得房率约74.2-80.6%，最大约58.5米的超高栋距，外立面采用高窗墙比，打造阔绰采光面。

项目采用了造园式景观设计，以“都市江畔，森境花园”为源点，于外，白沙公园内外相容，打造双园秘境住区；于内，雕琢一轴一环六花园森境景观，打造沉浸式景观

全人车分流设计，为业主提供更优越的居住环境。同时设置多个主题乐园、会客空间和运动场所，让不同年龄段的人们都能享受沉浸式生活体验。

产品方面，项目更是不遗余力地打造美好人居。项目主力户型为建面约91-121㎡小高层，以及建面约91㎡洋房，满足不同阶段的业主居住需求。

先来看看建面约100㎡3房：

户型简评：

建面约100㎡，不仅实现3房2卫的主流格局，更是做到了面宽约5.1米的大横厅设计，外连阔景阳台，延长生活的尺度。

主卧套房设计，带有独立卫浴空间，既保证了私密性，又让生活更有档次！

两间次卧尺度同样非常宽阔，给不同家庭成员带来了舒适的天地。

户型简评：

建面约91㎡3房，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

三开间朝南设计，使得房间内的采光可以得到保障。

合理的动线压缩了餐客厨之间的过道空间，大大提高了空间利用率。

此外，洋房户型均为建面约91㎡3房，户型同样方正，南北通透，诠释人居理想。

倘若拥有更多预算，那么建面约115-121㎡宽阔三房，能满足更高阶的生活需求，户型图一览↓

小高层建面约91㎡和101㎡的户型均为高品质装修交付，将采用国际国内一线品牌，还贴心地配置了暖风机等设施，带来更好的人居体验。

版块信息

上海有这么一个置业板块，单价还在4字头，地理位置却属于主城区+城市副中心。放眼主城区+新增城市副中心的范围，金桥、张江已上8万/㎡+，川沙新房也在6万/㎡+。

而东部地区划入吴淞副中心的它，却拥有近似新城的价格！这里，就是宝山杨行——主城区+城市副中心新房最后的洼地。对于诸多上海刚需客户而言，性价比是非常重要的考量因素。

山东健康·宝钰澜庭的性价比，令人出乎意料，放眼同环线、同轨交、同区域内都具有优势！

外环边+城市副中心，它是意外之喜

来看看眼当下和未来环线，外环线周边早已是单价6万+，总价约600万级起步的天下。像虹桥主城新房均价约6.4+万/㎡，浦江新房均价约6.8万/㎡，唐镇新房均价约7.06万/㎡。即使是主城区内的城市副中心，像新晋的金桥、张江、莘庄的新房均价都在6.4至8.95万元/㎡+，最低的川沙新房也在6万/㎡+。东部地区已划入吴淞副中心，又处于外环线周边的杨行，新房入市均价仅约4.93万/㎡，未来想象空间着实很大！同为1号线沿线，它充满畅想

再来看看1号线沿线，有与项目关系紧密的大宁，如距项目地铁7站的静安府，去年二手房成交价在13-14.48万/㎡，再往南一站的大宁金茂府，在前年更是有15.25万/㎡的成交记录。向南看，同属外环外1号线末站的莘庄，新房联动价约8万元/㎡，而今年次新房成交价可以攀上单价12万+/㎡。宝山正不断创新高，它仍是洼地

放眼整个宝山，在今年的土拍市场上，这里正在不断创造新的期待。像二批次大场板块的新房联动价已能达6.7万元/㎡，吴淞副中心板块的房地联动价也到了6.3万元/㎡，不断刷新宝山房地联动价的新高。

在杨行板块内，新房较二手房而言也存在巨大优势。板块内品质楼盘的二手房，最新一套普通高层的成交均价基本都在约5.8万元/㎡以上，特殊平层已见到6.95万元/㎡。

目前杨行，入市均价约4.93万元/㎡的山东健康·宝钰澜庭，总价4字头就能上车，主城定位，肉眼可见的价差，自然成为了人人向往的对象！

性价比固然重要，但事实上买房者都只因为性价比吗？从居住舒适程度与最新的板块规划中，你也许能找到不同的答案。

坐拥轨交+南北高架 出行迅捷

医疗方面，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管；区级杨行体育中心将在5月下旬全面建成，未来将是这里首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。与绿肺共生 大城天际线跃然纸上

除了丰富的城市资源外，杨行更是一方宜居的生态住区，拥有城市非常罕见的大片绿色生态。

如项目北侧500米，有约33万㎡的白沙公园，是宝山区第三大绿化景观，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体。周边还有颐景园、盘古公园等绿意，闲暇时分伴随家人一起休闲、赏景。更值得期待的是杨行的规划能级和发展前景，放眼整个北上海，乃至全市同价位段的板块，杨行更是能备受瞩目！

不仅是主城区，还是城市副中心

杨行，属于宝山核心，目前全域被划入上海主城区范围内。

看看虹桥、闵行等被划入主城区的板块，发展逐渐成型，而杨行处于茁壮发展潜力期，未来将和他们享受到同等能级的规划红利。

同时，杨行的一部分区域被划入到了城市副中心——吴淞创新城之中。其定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，是对内联系中心城及周边新城，对外辐射附近环沪城市的“新生力量”。

目前，总占地26平方公里的吴淞创新城规划已获批并启动建设。在“十四五”期间还将选择杨行镇域内，相对规整且具有近期转型开发条件的2-3平方公里区域启动开发建设。

一座产城融合的新范本

杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎，全力带动区域内上下游产业发展，打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。

今年，杨行有望开工建设宝山国际元数创港、澄穆创新研发中心、双碳新能源产业园、世咖创意产业园等六个重量级的科技创新型产业项目，总占地面积约230亩，总投资超60亿元！

上海北站加速落地中，19号线好消息传来

令人期待的是，直线距项目约1.5公里的上海北站规划就在杨行。据悉，上海北站TOD建设找来了在上海地标商业众多的香港知名开发商参与方案研讨，有望加速落地。

这里规划了1/3/19/22/24号线轨交穿行，未来将成为外环唯一一个五轨交汇的地区。这里还有连接崇明的北沿江高铁等线路，将连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来非常重要的交通枢纽。

日前，上海地铁日前公示了轨交19号线的选线专项规划草案，终点站就在宝山站。这是近几年最后一条经过市区的线路，能级颇高！

有高能级的城市定位，城市焕新正加速，这个新房洼地，被填平完全只是时间问题。均价仅4字开头的山东健康·宝钰澜庭，势必将成为置业优选！

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